电梯维护保养作业指导书与检查记录

电梯维护保养作业指导书与检查记录电梯作为垂直运输的核心设备，其安全运行与使用寿命高度依赖规范的维护保养作业及完整的检查记录管理。科学的作业指导书为维保工作提供技术指引，详实的检查记录则是追溯设备状态、排查隐患的关键依据。本文结合电梯安全技术规范与现场实操经验，系统阐述维保作业指导书的编制要点及检查记录的规范管理方法，为电梯使用单位、维保机构提供实用参考。一、电梯维护保养作业指导书核心内容（一）维保作业前期准备维保作业开展前，需完成三项核心准备工作：人员资质与分工：作业人员须持《特种设备作业人员证》（电梯机械/电气安装维修项目），现场明确“作业负责人”“操作岗”“安全监护岗”职责，避免单人作业。工具与材料准备：配备绝缘电阻表、万用表、限速器测试仪等专业仪器，以及符合原厂要求的润滑油（如曳引机专用齿轮油）、密封胶、钢丝绳脂等耗材，工具使用前需校验精度。安全防护与警示：作业区域设置“电梯维保，禁止使用”警示标识，切断主电源并悬挂“有人作业，禁止合闸”警示牌；作业人员穿戴绝缘鞋、安全帽，携带应急救援工具（如松闸扳手、对讲机）。（二）分周期维保作业流程电梯维保需遵循“日常巡检—月度维护—季度检测—年度大修”的周期管理逻辑，不同周期作业重点如下：1.日常巡检（每日/每周）清洁与润滑：清理轿厢、机房积尘，对导轨、导靴、门导轨等滑动部件补充润滑脂；检查厅门、轿门地坎有无杂物卡阻。功能核验：测试紧急报警装置、照明、风扇功能，试运行电梯观察运行平稳性，记录异常声响、抖动等现象。2.月度维护（每月）制动系统：检查制动器闸瓦磨损量（≤原厚度的1/3），测量制动间隙（≤0.7mm），手动松闸测试复位灵活性。钢丝绳与绳头：目视检查钢丝绳断丝、磨损情况（断丝数≤标准值10%），紧固绳头组合螺栓，涂抹钢丝绳防护脂。电气系统：检查控制柜接线端子紧固性，测试接触器、继电器吸合/释放声音，清理变频器散热通道。3.季度检测（每季度）安全装置测试：触发限速器—安全钳联动试验（空载轿厢从2/3额定速度下行，安全钳应可靠动作）；测试缓冲器复位时间（≤120s）；模拟超载、超速工况验证保护功能。导轨与导靴：测量导轨垂直度偏差（≤0.6mm/5m），检查导靴衬垫磨损（剩余厚度≥原厚度的1/2），调整导靴与导轨间隙（≤2mm）。4.年度大修（每年）曳引系统：拆解曳引机，更换齿轮油（油质检测酸值≥4.0mgKOH/g时强制更换），检查曳引轮绳槽磨损（深度≤2mm），调整曳引机水平度（偏差≤0.1mm/m）。控制系统：升级PLC程序（若厂家有更新），更换老化电容、接触器，测试绝缘电阻（动力回路≥0.5MΩ，控制回路≥0.25MΩ）。门机系统：更换厅门/轿门门锁触点，调整门机皮带张力（按压皮带中部，下垂量≤15mm），校准光幕感应灵敏度。（三）关键部件维保技术要求针对电梯核心部件，需制定专项维保标准：曳引机：每半年检测轴承温升（≤40℃，环境温度以上），运行时噪声≤85dB；每2年对曳引轮进行无损探伤，发现裂纹立即更换。控制柜：每月清理内部积尘，雨季前测试绝缘电阻（动力回路≥1MΩ），检查接地端子连接（接地电阻≤4Ω）。门系统：厅门与轿厢门的间隙≤6mm，门关闭后锁紧力≥150N（用弹簧秤测试），门机运行速度偏差≤5%（与额定速度对比）。二、电梯维护保养检查记录规范管理（一）检查记录核心内容检查记录需完整反映维保过程与设备状态，包含以下模块：基础信息：电梯编号、使用单位、维保日期、作业人员、维保类型（日常/月度/季度/年度）。维保项目清单：逐项记录作业内容（如“清洁曳引机”“测试安全钳”），标记是否完成（√/×）。检测数据记录：填写关键参数，如“钢丝绳直径（原10mm，现9.8mm）”“制动间隙0.5mm”“绝缘电阻1.2MΩ”。问题与处理：描述发现的故障（如“厅门光幕误动作”）、处理措施（“清洁光幕传感器，调整安装角度”）、复检结果（“试运行3次，功能正常”）。（二）记录填写与存档要求1.填写规范：数据真实准确，禁止“估测”“大致正常”等模糊表述；字迹清晰，使用黑色中性笔填写，电子记录需同步上传维保系统；作业完成后，作业人员与使用单位安全管理员双签字确认。2.存档管理：纸质记录保存期限≥4年，电子记录长期备份（建议云端存储）；按电梯编号、年份分类归档，便于监管部门抽查或故障追溯。三、维保作业与记录管理实施要点（一）风险防控与安全作业作业前执行“三方确认”：确认电源切断、轿厢停层、警示标识到位；井道作业时，轿厢内设置“维保作业，禁止启动”标识，监护人员全程在岗；遇突发故障（如困人），优先执行《电梯应急救援预案》，同步记录故障时间、救援过程。（二）质量把控与过程检验维保机构每月开展“过程抽检”，随机复查30%的维保记录与现场设备状态；使用单位每季度组织“联合检查”，邀请电梯检验机构专家评估维保质量；对重复出现的故障（如门系统故障≥3次/月），启动“根源分析”，修订维保方案。（三）智能化升级与效率提升推广“电梯维保APP”，实现作业流程线上化（扫码签到、实时上传数据、电子签名）；安装“电梯状态监测装置”，实时采集曳引机振动、钢丝绳张力等数据，辅助预判故障；建立“维保知识库”，收录典型故障案例、原厂技术手册，提升作业人员处置能力。四、常见问题与改进建议（一）典型问题表现记录造假：编造维保数据（如实际未作业却填写“已完成”），或篡改检测结果（如绝缘电阻实测0.3MΩ，记录为0.6MΩ）。维保不到位：省略关键步骤（如年度大修未更换齿轮油），或对隐患处置不彻底（如钢丝绳断丝未超标但未记录磨损趋势）。部件老化误判：因缺乏专业仪器（如未用限速器测试仪），导致安全装置性能下降未被发现。（二）针对性改进建议强化责任约束：维保合同明确“记录造假违约金”（建议为合同额的20%），使用单位有权拒付费用并更换维保机构。优化培训体系：每季度组织“实操考核”，重点考核制动器调试、安全钳试验等核心技能，考核不通过者暂停作业资格。引入第三方监督：委托独立机构每半年开展“维保质量审计”，审计结果作为维保机构信用评级依据。结语电梯维护保养作业指导书与检查记录是保障设备安全的“双保险”。作业指导书需精准覆盖设备全生命周期的维保需求，检查记录则要成为设备状态的“数字画像