2026年资产评估师考试备考经验分享试题及答案

2026年资产评估师考试备考经验分享试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年资产评估师考试备考经验分享试题考核对象：资产评估师备考学员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在收益法中，预测期和永续期的划分通常基于评估对象的行业生命周期。3.重置成本法主要适用于新购资产或技术更新较快的资产评估。4.资产评估中的市场法要求参照物与评估对象具有高度可比性。5.评估报告的附件应包括评估对象的权属证明、财务报表等关键文件。6.收益法的核心是预测未来现金流，并选择合适的折现率。7.在资产评估中，公允价值是指市场参与者在交易中愿意支付的价格。8.资产评估师需要具备法律、会计、经济等多学科知识背景。9.评估中的成本法主要考虑资产的沉没成本而非重置成本。10.资产评估中的风险调整通常通过提高折现率来实现。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.账面净值法2.在收益法中，预测期通常设定为（）年？A.3-5B.5-10C.10-15D.15-203.重置成本法适用于（）类型的资产评估？A.房地产B.无形资产C.沉没成本较高的设备D.流动资产4.市场法中，参照物的选择应优先考虑（）？A.价格最高者B.与评估对象最相似的交易案例C.交易时间最接近的案例D.交易量最大的案例5.评估报告的附件中，不包括（）？A.评估对象的权属证明B.评估人员的执业资格证书C.财务报表D.评估假设说明6.收益法中，折现率的确定通常基于（）？A.无风险利率B.行业平均回报率C.评估对象的风险溢价D.以上都是7.公允价值的定义中，不包括（）？A.市场参与者的交易价格B.评估对象的内在价值C.交易中的非理性因素D.评估时的市场条件8.资产评估师在执业时，应遵守（）原则？A.独立性B.公正性C.客观性D.以上都是9.成本法中，沉没成本通常（）？A.被考虑在内B.被排除在外C.需单独核算D.不影响评估结果10.风险调整在评估中的体现方式不包括（）？A.提高折现率B.降低预期收益C.调整资产账面价值D.考虑市场波动三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估的基本方法包括（）？A.成本法B.市场法C.收益法D.账面净值法2.收益法的应用前提包括（）？A.评估对象能产生稳定现金流B.未来现金流可预测C.资产具有永续性D.市场环境稳定3.市场法中的参照物选择标准包括（）？A.可比性B.近似性C.交易活跃性D.价格合理性4.评估报告的附件应包含（）？A.评估对象的权属证明B.财务报表C.评估假设说明D.评估人员的执业资格证书5.收益法中，折现率的构成包括（）？A.无风险利率B.行业平均回报率C.评估对象的风险溢价D.通货膨胀率6.公允价值的特征包括（）？A.市场参与者的交易价格B.评估对象的内在价值C.交易中的非理性因素D.评估时的市场条件7.资产评估师应遵守的职业道德包括（）？A.独立性B.公正性C.客观性D.保密性8.成本法中的重置成本包括（）？A.直接成本B.间接成本C.沉没成本D.运营成本9.风险调整在评估中的体现方式包括（）？A.提高折现率B.降低预期收益C.调整资产账面价值D.考虑市场波动10.评估报告的编制要求包括（）？A.内容完整B.逻辑清晰C.数据准确D.评估方法合理四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一台生产设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计剩余使用寿命5年。评估师采用重置成本法进行评估，发现同类设备当前市场价格为80万元，重置成本为90万元。假设该设备残值为5万元，折现率为10%。请计算该设备的评估价值。案例二：某房地产公司拟收购一处商业地产，评估师采用收益法进行评估。预计该地产未来5年每年净收益分别为100万元、110万元、120万元、130万元、140万元，从第6年开始永续收益，折现率为8%。请计算该地产的评估价值。案例三：某企业拟出售一项专利技术，评估师采用市场法进行评估。发现同类专利技术近期交易案例如下：-案例1：转让价格50万元，使用年限3年；-案例2：转让价格60万元，使用年限4年；-案例3：转让价格70万元，使用年限5年。评估对象使用年限为4年，剩余使用寿命3年，折现率为12%。请计算该专利技术的评估价值。五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中成本法的适用范围及局限性。2.结合实际案例，分析收益法在评估中的应用要点及风险控制措施。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于新购资产或技术更新较快的资产，不适用于所有类型资产。）2.√3.×（重置成本法适用于沉没成本较高的设备。）4.√5.√6.√7.×（公允价值排除非理性因素。）8.√9.×（成本法考虑重置成本而非沉没成本。）10.√二、单选题1.D2.B3.C4.B5.B6.D7.C8.D9.B10.C三、多选题1.A,B,C2.A,B,D3.A,B,C4.A,B,C,D5.A,B,C6.A,B,D7.A,B,C,D8.A,B9.A,B,D10.A,B,C,D四、案例分析案例一：重置成本法评估价值=重置成本-累计折旧+残值累计折旧=原值×(1-残值率)×使用年限=100×(1-5%)×5=47.5万元评估价值=90-47.5+5=47.5万元案例二：永续价值=第5年净收益/(折现率-永续增长率)假设永续增长率=0，永续价值=140/8%=1750万元现值=Σ(未来现金流/(1+折现率)^n)+永续价值现值=(100/1.08+110/1.08^2+120/1.08^3+130/1.08^4+140/1.08^5)+1750/1.08^5≈620.5+1164.5=1785万元案例三：调整后的交易案例：-案例1：50/3×4=66.67万元-案例2：60/4×4=60万元-案例3：70/5×4=56万元评估价值=(66.67+60+56)/3×(1+12%)^1≈62.22万元五、论述题