自建房产使用权协议书

甲方（自建房产所有权人）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（房产使用权受让方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地址]的自建房产（以下简称“该房产”）的所有权，该房产已经通过合法合规的审批和建设流程，取得了相关的建设许可和产权证明文件。

2.乙方有意向有偿取得该房产的使用权，甲方愿意在遵守国家法律法规和相关政策的前提下，将该房产的使用权转让给乙方。经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就该房产使用权的转让事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[详细地址]，其具体的地理位置以相关的土地使用证和房产证所记载的为准。周边环境包括交通状况、配套设施等情况，甲方应在签订本协议前向乙方如实告知。2.房产面积该房产的建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。房产的实际面积以相关测绘机构出具的测绘报告为准。若实际面积与本协议约定面积存在差异，双方应按照本协议约定的价格进行相应的调整。3.房产结构该房产为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，共[X]层，各楼层的布局和功能用途在本协议签订前，甲方应向乙方提供详细的说明和相关图纸。4.房产附属设施该房产包括但不限于以下附属设施：水电基础设施、门窗、消防设施、电梯（如有）等。甲方应保证附属设施在交付时能够正常使用，并符合相关的安全标准和质量要求。对于附属设施的维护和更新责任，双方应在本协议中明确约定。二、使用权转让期限1.转让期限本协议约定的房产使用权转让期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。转让期限届满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，但需提前[X]个月向甲方提出书面申请，并按照届时市场行情和双方协商的结果重新签订使用权转让协议。2.期限计算转让期限的起始日期以甲方将房产实际交付给乙方之日起计算。若因不可抗力或其他非甲方原因导致房产交付延迟，转让期限相应顺延。3.特殊情况处理在转让期限内，如因国家政策调整、城市规划变更等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应按照乙方实际使用房产的时间退还相应的使用权转让费用。三、使用权转让费用及支付方式1.转让费用乙方应向甲方支付该房产使用权转让费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括房产的使用权转让、附属设施的使用等相关费用。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让费用：

（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付转让费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

（2）在甲方将房产交付给乙方之日起[X]日内，乙方应向甲方支付转让费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余的转让费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]前支付给甲方。3.逾期支付责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并承担因此给甲方造成的损失。四、房产交付1.交付时间甲方应在[交付日期]前将该房产交付给乙方使用。交付时，甲方应确保房产及附属设施完好无损，能够正常使用。2.交付内容甲方应向乙方交付该房产的钥匙、相关的产权证明文件复印件、附属设施的使用说明书等资料。同时，甲方应协助乙方办理水、电、气等相关设施的过户手续，过户费用由[承担方]承担。3.交付验收乙方在收到房产后，应在[X]日内对房产及附属设施进行验收。如发现房产存在质量问题或附属设施不能正常使用，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行修复或更换，直至符合验收标准。如因甲方原因导致验收不合格，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。五、双方权利和义务1.甲方权利（1）按照本协议约定收取房产使用权转让费用。

（2）在转让期限内，对房产的使用情况进行监督，确保乙方按照本协议约定的用途使用房产。

（3）转让期限届满后，收回该房产的使用权。2.甲方义务（1）保证对该房产拥有合法的所有权，并有权将房产的使用权转让给乙方。

（2）按照本协议约定的时间和标准将房产交付给乙方使用。

（3）协助乙方办理与房产使用相关的手续，提供必要的文件和资料。

（4）对房产及附属设施的质量问题承担维修和更换责任（因乙方使用不当导致的除外）。3.乙方权利（1）在转让期限内，合法使用该房产及其附属设施。

（2）按照本协议约定对房产进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方的书面同意。

（3）在转让期限内，有权将房产的部分或全部使用权转租给第三方，但需事先书面通知甲方，并将转租协议报甲方备案。4.乙方义务（1）按照本协议约定的时间和金额支付房产使用权转让费用。

（2）按照本协议约定的用途使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

（3）妥善使用和维护房产及附属设施，因乙方使用不当导致房产或附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

（4）在转让期限内，遵守国家法律法规和相关政策，遵守小区的物业管理规定。六、房产的装修和改造1.装修改造申请乙方如需对房产进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，申请中应包括装修改造的方案、时间安排、施工单位等详细信息。甲方应在收到申请后[X]日内给予书面答复，如不同意乙方的装修改造方案，应说明理由。2.装修改造要求乙方的装修改造方案应符合国家相关法律法规和建筑安全标准，不得影响房产的整体结构和安全。在装修改造过程中，乙方应遵守小区的物业管理规定，做好施工安全防范措施，避免对周边环境和其他业主造成影响。3.费用承担乙方的装修改造费用由乙方自行承担。在转让期限届满后，乙方对房产进行的装修改造部分，如不影响房产的正常使用和安全，甲方不得要求乙方恢复原状；如乙方的装修改造对房产造成损坏，乙方应承担修复责任或按照市场价值进行赔偿。七、房产的转租1.转租条件乙方在满足以下条件下，有权将房产的部分或全部使用权转租给第三方：

（1）事先书面通知甲方，并将转租协议报甲方备案。

（2）转租期限不得超过本协议约定的转让期限。

（3）转租价格不得低于本协议约定的转让费用标准。2.甲方权利甲方有权对乙方的转租行为进行监督，如发现乙方违反本协议约定的转租条件，甲方有权要求乙方立即停止转租行为，并承担违约责任。3.第三方责任乙方转租房产后，第三方对房产造成的损坏或损失，由乙方承担连带赔偿责任。乙方应在转租协议中明确第三方的权利和义务，确保第三方遵守本协议的相关规定。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和标准将房产交付给乙方使用，每逾期一日，应按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让费用，并按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方违反本协议约定，擅自收回房产的使用权，甲方应退还乙方已支付的剩余转让费用，并按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因提前终止使用房产而遭受的经济损失。

（3）若甲方隐瞒房产存在的重大质量问题或产权纠纷，导致乙方无法正常使用房产的，甲方应退还乙方已支付的转让费用，并按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并承担因此给甲方造成的损失。

（2）若乙方违反本协议约定的用途使用房产，擅自改变房产的结构和用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。

（3）若乙方未经甲方书面同意擅自转租房产，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。2.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方在本协议履行过程中发出的通知、函件等均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。以邮寄方式送达的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期；以传真方式送达的，以传真发送成功的记录为送达日期；以电子邮件方式送达的，以电子邮件进入对方指定邮箱的时