2025年高职（资产评估）房地产评估案例期末测试试题及答案

2025年高职（资产评估）房地产评估案例期末测试试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题共30分）答题要求：以下每题均有四个选项，其中只有一个选项是正确的，请将正确选项的序号填在括号内。(总共10题，每题3分)1.房地产评估中，市场法评估的关键在于（）A.选择可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.进行房地产状况调整2.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²。A.2400B.2500C.2600D.27003.运用成本法评估新建房地产价格时，通常以（）为基础计算。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息4.某房地产土地面积为2000m²，土地单价为1000元/m²，建筑面积为8000m²，建筑物重置价格为2000元/m²，成新率为八成，则该房地产的评估价值为（）万元。A.1600B.1800C.2000D.22005.收益法评估房地产价值时，确定净收益通常采用（）。A.当前实际收益B.客观收益C.未来预期收益D.历史平均收益6.房地产评估中，建筑物的经济寿命是指（）。A.建筑物从建成之日起至其主要结构构件和设备自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用时止的时间B.建筑物从建成之日起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间C.建筑物从建成之日起至其占用的土地使用权出让年限届满时止的时间D.建筑物从建成之日起至其被拆除时止的时间7.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元。资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为（）万元。A.4858B.5200C.5562D.62648.评估一宗房地产开发用地2025年1月1日的价值，预测该宗土地2028年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。A.1502.63B.15l2.26C.1562.89D.1582.039.房地产评估中，区位因素是指（）。A.房地产所在的位置B.房地产周围的环境C.房地产与其他事物的空间关系D.以上都是10.运用假设开发法评估待开发房地产价值时，开发经营期的起点通常是（）。A.待开发房地产的取得日期B.待开发房地产开始开发的日期C.待开发房地产开发完成的日期D.房地产市场开始销售的日期第II卷（非选择题共7分）11.简答题：简述市场法评估房地产价值的基本步骤。(10分)12.计算题：某房地产土地面积为3000m²，土地单价为1200元/m²，建筑物建筑面积为12000m²，建筑物重置价格为1500元/m²，成新率为七成。已知该房地产每年净收益为l80万元，资本化率为10%。要求：用收益法评估该房地产的价值。(20分)13.案例分析题：某公司拥有一处商业房地产，现委托评估机构对其进行评估。该商业房地产位于市中心繁华地段，建筑面积为5000m²，土地面积为1000m²。该地区同类商业房地产的市场租金为每月每平方米80元，空置率为5%，运营费用率为30%。要求：根据上述资料，用收益法评估该商业房地产的价值。(25分)14.材料分析题：阅读以下材料：某新建住宅小区，规划建筑面积为10万平方米，土地面积为5万平方米。该小区周边同类住宅小区的售价为每平方米8000元。已知该小区的建筑成本为每平方米3000元，土地取得成本为每平方米2000元，管理费用为建筑成本与土地取得成本之和的5%，销售费用为售价的3%，投资利息为建筑成本、土地取得成本与管理费用之和的10%，销售税费为售价的5%。要求：用成本法评估该住宅小区的价值。(15分)15.综合论述题：论述房地产评估中不同评估方法的适用范围及局限性。(20分)答案：1.A2.B3.A4.B5.B6.B7.B8.B9.D10.A11.市场法评估房地产价值的基本步骤：收集交易实例；选取可比实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；求取比准价格。12.土地价值=3000×1200=3600000（元）=360万元建筑物价值=12000×1500×70%=12600000（元）=1260万元房地产价值=（土地价值+建筑物价值）×资本化率/净收益=（360+1260）×10%/180=800（万元）13.年有效毛收入=5000×80×12×（1-5%）=4560000（元）年运营费用=4560000×30%=1368000（元）年净收益=4560000-1368000=3192000（元）房地产价值=年净收益/资本化率=3192000/10%=31920000（元）=3192万元14.建筑成本=100000×3000=300000000（元）=30000万元土地取得成本=50000×2000=100000000（元）=10000万元管理费用=（30000+10000）×5%=2000（万元）销售费用=100000×8000×3%=24000000（元）=2400万元投资利息=（30000+10000+2000）×10%=4200（万元）销售税费=100000×8000×5%=40000000（元）=4000万元住宅小区价值=建筑成本+土地取得成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费=30000+10000+2000+2400+4200+4000=52600（万元）15.市场法适用于有大量交易实例的房地产评估，能反