装饰工程招标文件范例

装饰工程招标文件范例一、招标文件说明（一）编制依据本招标文件依据《中华人民共和国招标投标法》《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____-2018）等法律法规、技术规范，结合项目实际需求编制。（二）适用范围本文件适用于XX办公楼室内装饰工程（或其他项目名称）的施工招标，明确招标范围、技术要求、商务条款及评标规则，是投标人编制投标文件、招标人开展评标定标的核心依据。（三）文件效力招标文件由招标公告、投标人须知、技术规范、合同条款、工程量清单、施工图纸等组成。若各部分内容存在矛盾，以《投标人须知前附表》约定的解释顺序为准。二、项目概况（一）工程基本信息工程名称：XX办公楼室内装饰工程工程地点：XX市XX路XX号建设规模：建筑面积约2000平方米，装修层数3层（或根据实际调整）装修风格：现代简约风格（或新中式、轻奢等，依设计要求）工期要求：90日历天（自开工令签发之日起计算）质量标准：符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____-2018），达到合格标准，争创优质工程。（二）工程内容概述涵盖墙面装饰（乳胶漆、石材、木质饰面等）、地面铺装（地砖、木地板、地毯等）、吊顶工程（轻钢龙骨石膏板、铝扣板等）、水电改造（给排水、电气、暖通）、软装基础（窗帘盒、背景墙基层）及成品保护等，具体以工程量清单和施工图纸为准。三、招标范围与工作内容（一）招标范围本次招标为装饰工程施工总承包，包含图纸范围内的所有装饰装修工程、安装工程（水、电、暖通）、材料设备采购（甲供材除外）、施工及验收、保修等全部工作内容。（二）工作内容细化1.墙面工程：乳胶漆饰面（基层处理、防潮防火、三遍成活）、石材干挂（钢架焊接、石材排版）、木质饰面（基层龙骨、饰面安装）等；2.地面工程：地砖铺贴（基层找平、防水处理、勾缝）、木地板铺装（防潮膜、龙骨安装）、地毯铺设（基层清理、满胶粘贴）等；3.吊顶工程：轻钢龙骨石膏板吊顶（龙骨间距≤400mm×400mm、板缝防裂处理）、铝扣板吊顶（龙骨调平、扣板安装）等，含灯具、风口安装；4.水电工程：给排水管道铺设（打压试验≥0.6MPa）、电气线路敷设（绝缘电阻≥0.5MΩ）、开关插座安装（高度误差≤5mm）、照明系统调试；5.其他工作：门窗安装、软装基础施工、施工期间成品保护及竣工后清洁。四、投标人资格要求（一）企业资质具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，且持有有效的《安全生产许可证》。（二）项目团队项目经理：建筑工程专业二级及以上注册建造师，近3年主持过至少1项类似装饰工程（单项合同金额≥500万元）；技术负责人：相关专业中级及以上职称，具有装饰工程技术管理经验；施工员、质检员、安全员等岗位人员持证上岗，配备齐全。（三）业绩与信誉近3年完成过至少2项类似规模装饰工程（单项合同金额≥500万元），无重大质量、安全事故；无拖欠农民工工资不良记录，“信用中国”网站无失信被执行人记录。（四）财务状况提供近2年经审计的财务报表，资产负债率≤70%，具备足够流动资金保障项目实施。五、技术标准与要求（一）材料要求1.主要材料品牌及规格：乳胶漆：XX品牌（或同等品质）环保型，甲醛释放量符合GB____-2020；地砖：XX品牌防滑耐磨砖，规格300×300mm（或依设计），吸水率≤0.5%；轻钢龙骨：XX品牌，壁厚≥1.0mm，符合GB/T____-2008。2.材料进场验收：所有材料须提供出厂合格证、检验报告；甲控材需经招标人确认品牌、规格后采购，进场前报监理验收，不合格材料严禁使用。（二）施工工艺要求1.墙面乳胶漆：基层铲除→修补裂缝→刮腻子2-3遍→打磨→底漆1遍→面漆2遍（每遍间隔≥4小时，涂层均匀无流坠）；2.地砖铺贴：基层清理→找平层施工→弹线定位→铺贴（空鼓率≤5%，平整度偏差≤2mm/2m靠尺）；3.吊顶工程：轻钢龙骨安装（间距≤400mm×400mm，吊杆间距≤1.2m）→石膏板自攻螺丝固定（间距≤200mm，板缝留3-5mm填缝贴绷带）；4.水电工程：给排水管道打压试验（稳压30分钟无渗漏），电气线路绝缘电阻测试≥0.5MΩ。（三）质量验收标准严格执行《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____-2018）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB____-2015）等国家及行业标准，分部分项工程验收合格率100%，观感质量良好。六、商务条款（一）报价方式采用工程量清单计价，投标人结合企业成本、市场行情及风险因素自主报价，报价包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施费、规费等全部费用（设计变更、签证除外，总价包死）。（二）付款方式1.预付款：合同签订后15日内，支付合同总价的10%；2.进度款：按月支付，承包人每月25日前上报已完工程量，监理及发包人7日内审核，支付已完工程款的70%；3.竣工结算款：工程验收合格、结算审计完成后，支付至结算总价的97%；4.质保金：结算总价的3%，质保期（2年）满后无质量问题，15日内无息退还。（三）履约担保承包人在收到中标通知书后7日内，提交合同总价5%的履约保证金（或银行保函），质保期内无违约则退还（或保函失效）。（四）工期与违约责任工期延误：承包人原因逾期，每逾期1天按合同总价的0.1%支付违约金；发包人原因延误，工期顺延并承担额外费用。质量违约：工程不合格无偿返修，工期不顺延；返修后仍不合格，发包人可扣除工程款并委托第三方整改。七、评标与定标（一）评标方法采用综合评分法，总分100分，其中：技术部分（40分）：施工组织设计（15分）、技术方案响应性（15分）、项目团队配置（10分）；商务部分（30分）：投标报价（25分）、付款方式响应（5分）；业绩信誉（30分）：类似业绩（15分）、企业信誉（10分）、售后服务（5分）。（二）评分细则（示例）投标报价：以有效报价算术平均值为基准价，报价等于基准价得25分，每高1%扣1分，每低1%加0.5分（最低0分）；类似业绩：每提供1项符合要求的业绩得5分（最多3项，15分）；售后服务：质保期内24小时响应、48小时到场维修得5分，响应时间延长酌情扣分。（三）定标原则评标委员会推荐得分前3名为中标候选人，发包人结合候选人综合实力、报价合理性等确定中标人，发出中标通知书。八、合同条款示例（一）合同协议书明确工程概况、工期、质量、合同价及组成文件，双方签字盖章后生效。（二）通用条款参照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），约定双方权利义务、工期、质量、价款支付、变更、索赔、争议解决等。（三）专用条款（补充约定）设计变更：发包人提出的变更，承包人7日内提交费用申请，发包人14日内审核；承包人建议经发包人同意后实施，费用按实调整。争议解决：协商不成时，向工程所在地人民法院诉讼。保修责任：承包人24小时内响应维修，48小时到场，否则发包人可委托第三方，费用从质保金扣除。九、附件材料1.工程量清单（Excel格式，含分部分项、措施、其他项目）；2.施工图纸（PDF/CAD格式，含平立剖、节点大样）；3.技术规范及标准目录；4.投标人须知前附表（明确投标