消防设备维护保养管理办法

消防设备维护保养管理办法为规范消防设备的维护保养工作，确保各类消防设备始终处于完好有效状态，切实提升单位消防安全管理水平，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，制定本管理办法。一、适用范围本办法适用于本单位（或XX区域内）所有建筑消防设施、灭火器材及其他消防相关设备的维护、保养与管理工作。涉及的消防设备主要包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、灭火器、防火门、防火卷帘等。二、职责分工（一）消防安全管理部门统筹规划消防设备维护保养工作，制定年度维护计划并监督实施；组织开展消防设备专业检测与评估，建立设备管理档案；协调外部专业维保单位，对复杂设备（如火灾自动报警系统主机、管网系统等）开展专项维护；定期向单位消防安全责任人汇报设备运行及维护情况。（二）设备使用部门负责本区域内消防设备的日常巡查，及时发现设备异常并上报；配合维护人员开展保养工作，确保作业现场条件满足要求；对员工开展消防设备使用及维护常识培训，提升全员消防设备保护意识。（三）维护人员（含专业维保人员）按照维护计划及技术标准，开展设备清洁、调试、零部件更换等保养工作；详细记录维护过程及设备状态，对发现的故障隐患提出整改建议；参与设备故障分析与应急抢修，确保故障设备尽快恢复功能。三、设备分类及维护要求（一）火灾自动报警系统日常巡查（每日）：检查控制器指示灯、自检功能、历史报警记录，确保主机运行正常；查看探测器外观是否完好，无遮挡、积尘。月度维护：测试手动报警按钮、消火栓按钮触发功能，检查线路接线端子是否松动；对系统进行一次声光报警测试。年度保养：清洁探测器（采用专业工具或压缩空气除尘），对系统线路进行绝缘电阻测试（阻值不低于20MΩ）；模拟火灾信号，测试系统联动逻辑是否正常。（二）自动喷水灭火系统日常巡查（每日）：检查稳压泵、消防水泵控制柜工作状态，查看压力表压力值是否正常；检查末端试水装置阀门是否关闭，管网有无渗漏。季度维护：手动启动消防水泵（运行时间不少于5分钟），测试水泵接合器接口密封性；对水流指示器、信号阀进行功能测试。年度保养：对喷头进行外观检查（无变形、腐蚀、堵塞），对管网进行冲洗（流速不低于1.5m/s），检查阀门阀芯灵活性并加注润滑油。（三）消火栓系统日常巡查（每日）：检查消火栓箱门是否完好、箱内器材（水枪、水带、扳手）是否齐全，启泵按钮是否正常。月度维护：打开消火栓阀门，测试出水压力（静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa）；检查消防水泵远程启动功能。年度保养：对消火栓管网进行压力试验（试验压力为工作压力的1.5倍，稳压30分钟无渗漏）；更换老化水带，对消火栓阀体进行防锈处理。（四）防排烟系统日常巡查（每日）：检查风机控制柜电源状态，查看风口、风管是否堵塞。季度维护：手动启动排烟风机、正压送风机（运行时间不少于10分钟），测试风机风速及联动功能（火灾时能自动启动）。年度保养：清洁风机叶轮、电机，检查皮带松紧度并更换老化皮带；对风管进行漏风测试（漏风率≤8%）。（五）应急照明及疏散指示系统日常巡查（每日）：检查灯具外观是否完好，应急状态下是否自动点亮。月度维护：切断主电源，测试应急照明持续时间（≥90分钟），检查疏散指示标志方向是否正确。年度保养：更换失效的应急灯具电池，清洁灯具表面，对集中电源型系统进行充放电测试。（六）灭火器日常巡查（每日）：检查灭火器压力指针是否在绿色区域，筒体是否变形、锈蚀，喷嘴是否堵塞。季度维护：对灭火器进行称重（干粉灭火器失重≥5%需充装），检查喷管、压把是否完好。年度保养：对到期灭火器进行药剂更换或筒体水压试验（干粉灭火器5年一次，二氧化碳灭火器10年一次）。四、维护流程（一）日常巡查使用部门指定专人，每日对责任区域内的消防设备进行目视检查，填写《消防设备日常巡查记录表》，发现异常（如指示灯熄灭、器材缺失、管网漏水等）立即上报消防安全管理部门。（二）定期维护1.计划制定：消防安全管理部门每年末结合设备使用年限、运行状态，制定下一年度《消防设备维护保养计划》，明确维护项目、周期、责任人员。2.实施与记录：维护人员按照计划开展保养工作，详细记录维护内容、使用耗材、设备状态等，填写《消防设备维护保养记录表》，并由使用部门负责人签字确认。3.验收与归档：复杂设备维护后，需进行功能测试（如报警系统联动测试、水泵压力测试），由消防安全管理部门组织验收；所有维护记录按月归档，保存期不少于5年。（三）故障处理1.巡查或维护中发现设备故障，维护人员应立即判断故障类型：若为简单故障（如线路松动、阀门卡顿），应在24小时内修复；若为复杂故障（如系统主机故障、管网泄漏），需立即上报并启动应急预案。2.故障修复后，需进行功能验证，确保设备恢复正常运行，并将故障原因、处理过程记录在《消防设备故障处理台账》中。五、检查与考核（一）日常检查消防安全管理部门每周对各区域消防设备维护情况进行抽查，重点检查巡查记录完整性、设备故障处理及时性。（二）季度考核每季度末，由消防安全责任人牵头，组织对消防设备维护工作进行全面考核，考核内容包括：维护计划完成率（≥95%）；设备完好率（≥98%）；故障处理及时率（100%）；记录档案规范性。考核结果与部门绩效挂钩，对维护工作突出的团队或个人予以表彰；对未按要求开展维护、导致设备故障的，责令限期整改，情节严重的追究相关人员责任。六、应急处理1.当消防设备突发故障（如火灾报警系统瘫痪、水泵无法启动）时，维护人员应立即启动备用设备（如手动启动消防水泵、启用应急照明），并第一时间报告消防安全管理部门。2.消防安全管理部门应在1小时内组织技术人员或外部维保单位到场抢修，同时向单位消防安全责任人汇报，必要时联系消防救援机构备案。3.