消防设施维护与管理操作规程

消防设施维护与管理操作规程一、适用范围与基本原则（一）适用范围本规程适用于单位（或辖区）内火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、灭火器等各类消防设施的日常维护、故障处置及全周期管理工作。（二）基本原则坚持“预防为主、定期维护、责任到人、快速响应”原则：消防安全责任人对设施完好性负总责，维护人员需具备专业技能（如需持证上岗）；遵循“谁维护、谁记录，谁故障、谁跟进”的闭环管理逻辑，确保问题可追溯、处置有结果。二、消防设施分类及维护操作要点（一）火灾自动报警系统日常巡检：每日查看报警主机运行状态（指示灯、故障/火警记录）；每周检查探测器外观（有无积尘、遮挡）；每月测试手动报警按钮、声光报警器功能（按下按钮，查看声光启动及主机反馈）。定期维护：每季度用专用工具（吹风机、毛刷）清洁烟感/温感探测器（断电操作，避免误报）；每半年检测线路绝缘电阻（≥20MΩ），测试备用电源切换功能（主电断电后，备电续航≥180min）；每年委托专业机构开展全系统联动测试（模拟火警，验证喷淋、防排烟等设施联动逻辑）。故障处置：探测器误报：先清洁，观察24小时后仍误报则更换；线路故障：用万用表分段检测通断，修复破损/松动接头；模块故障：更换同型号模块，做好编码匹配。（二）消火栓系统日常巡检：每日检查室外消火栓外观（有无埋压、损坏），室内消火栓箱门开启灵活性及配件（水枪、水带、接口）完整性；每月测试管网静压（末端试水装置或屋顶试验消火栓，静压≥0.07MPa、动压≥0.15MPa）。定期维护：每季度开启消火栓放水（最不利点开始，放水≥5min），检查出水压力及水质（无锈渣、杂质）；每年对阀体、接口做防锈处理（涂刷防腐漆），对水带进行压力测试（1.5倍工作压力下保压5min无渗漏）。故障处置：消火栓漏水：关闭分区阀门，检查密封垫/阀体，必要时更换；水带破损：标记并更换，确保备用水带数量充足。（三）自动喷水灭火系统日常巡检：每日查看稳压泵、喷淋泵控制柜状态（电源、指示灯）；每周检查喷头外观（有无碰撞、涂色脱落）；每月测试末端试水装置（开启试水阀，查看水流指示器报警、喷淋泵启动及排水情况，水流压力≥0.05MPa）。定期维护：每季度检查报警阀组（阀瓣密封性、延迟器排水），清理过滤器；每半年反向冲洗喷淋管网（末端进水，确保出水清澈）；每年测试喷淋泵机械应急启动功能（手动按下应急按钮，泵应在5min内启动）。故障处置：喷头破裂漏水：关闭分区阀门，更换同型号喷头（动作温度匹配）；报警阀误报警：检查阀瓣密封或延迟器积水，排出积水并调试密封件。（四）防排烟系统日常巡检：每日检查风机控制柜电源、风机外观（有无异响、振动）；每周测试风口（常闭风口关闭严密性、手动开启灵活性）；每月检查防火阀（手动关闭后联动风机停止功能、电动控制有效性）。定期维护：每季度启动风机（正压送风机、排烟风机）运行≥30min，检查轴承温度（≤70℃）、皮带张紧度；每年清洁风机叶轮、风道（清除积尘、油污），测试风机联动功能（火灾报警后，对应区域风机、风口自动启停）。故障处置：风机启动失败：检查电源、接触器或皮带断裂，更换故障部件；防火阀无法关闭：检查执行机构或叶片变形，修复或更换。（五）应急照明和疏散指示系统日常巡检：每日查看灯具外观（有无破损、闪烁）；每周测试应急启动功能（切断主电，灯具5s内切换至应急状态，亮度≥10lx、指示方向正确）。定期维护：每季度对蓄电池充放电测试（放电至剩余容量20%后充电，续航≥90min）；每年检查灯具线路（绝缘电阻≥2MΩ），更换老化/破损灯具。故障处置：灯具不亮：检查电源或灯泡，更换损坏部件；指示方向错误：调整安装角度或更换标识牌。（六）灭火器日常巡检：每日查看压力（指针在绿区）、筒体（无变形、锈蚀）、喷嘴（无堵塞）；每月检查铅封、插销完好性。定期维护：每年对干粉灭火器称重（失重≥5%需充装），对二氧化碳灭火器检查泄漏（失重≥5%或压力不足需充装/检修）；每两年对筒体进行水压测试（干粉灭火器2.5MPa保压1min，二氧化碳灭火器2.0MPa保压1min）。故障处置：压力不足：立即充装；筒体锈蚀/变形：报废处理；喷嘴堵塞：用通针清理或更换。三、日常管理流程（一）巡检与记录制定《消防设施巡检表》，明确巡检项目、频次（如每日、每周、每月），巡检人员现场签字确认；发现问题标注“待处理”并拍照记录。每日下班前，中控室值班人员汇总巡检记录，对故障项生成《消防设施故障报修单》（注明故障类型、位置、初步原因）。（二）维护计划与实施每年12月制定《消防设施维护计划》（明确各系统维护项目、时间），报消防安全责任人审批后执行。维护人员按计划作业，填写《消防设施维护记录表》（记录维护内容、工具、更换部件信息），由主管人员验收签字。（三）故障处置闭环报修单流转至维修组（或外包单位），维修人员24小时内（紧急故障2小时内）到场排查，制定维修方案（小故障现场修复，大故障明确配件到货及修复时间）。维修完成后，填写《故障修复验收单》，由巡检人员复核功能，确认无误后闭环；重大故障需向消防安全管理人书面报告。（四）档案管理建立《消防设施台账》（登记设施名称、型号、安装位置、投入时间等），归档资料包括：设施合格证、检测报告、维护记录、故障报修单、年度检测报告（第三方），档案保存≥5年。四、应急处置要求（一）火灾时设施操作火灾报警后，中控室值班人员立即确认火警，手动启动消防泵、防排烟风机、应急照明等设施（自动联动失败时）；拨打消防电话，通知现场人员疏散。现场人员使用消火栓、灭火器时，确保设施配件齐全、压力正常，避免操作不当损坏设施（如强行拖拽水带导致接口断裂）。（二）设施故障应急消防泵故障：立即启动备用泵（柴油泵或另一台电动泵），同时联系维修；双泵故障时，打开消防水池应急取水口，准备移动泵供水。报警系统故障：增加人工巡检频次（每小时一次），用便携式检测仪辅助监测火情，直至系统修复。（三）应急演练结合每半年开展消防演练，模拟火灾场景测试设施联动及人员操作熟练度；演练后评估设施响应速度、故障点，针对性优化维护方案。五、考核与持续改进（一）考核机制每月考核维护人员：依据巡检完成率、故障修复及时率、档案完整度评分，与绩效挂钩（及时率＜90%扣发奖金，连续两月不达标调岗培训）。每季度组织“消防设施盲检”：随机抽查设施功能（如手动启动喷淋泵、测试烟感报警），发现问题追溯责任。（二）改进措施每年年底召开“消防设施管理复盘会”：分析全年故障类型（如探测器误报占比、水带破损次数），制定下一年度改进计划（如更换老旧烟感、升级喷淋管网材质）。关注技术更新：适时引入新型智能