2026年租赁式物业管理合同

2026年租赁式物业管理合同甲方（出租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（物业管理服务方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________###前言/鉴于条款甲方拥有位于________________________（以下简称“该物业”）的合法所有权/出租权，拟将该物业出租给乙方使用，并委托丙方（或甲方自行）提供物业管理服务；乙方愿意承租该物业并接受丙方（或甲方）的物业管理服务；丙方愿意接受甲方委托（或乙方选定）为该物业提供物业管理服务。三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。###一、租赁物业基本情况1.物业地址：________________________（详细填写，如XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室）。2.物业类型：□住宅□商业□办公□工业□其他：________________________。3.建筑面积：________________________平方米（以房产证或实测报告为准，含公摊面积）。4.附属设施设备：甲方提供的固定设施设备包括但不限于：________________________（详细列明，如“格力空调1台、西门子热水器1台、入户门密码锁1套、沙发1套、餐桌1张、电视1台、冰箱1台、洗衣机1台、床2张、衣柜2个”等）。5.物业用途：乙方承诺该物业仅用于________________________（如“居住”“零售经营”等），不得擅自改变用途或用于违法活动。###二、租赁期限1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。2.续约：租赁期满，乙方如需续租，应于期满前3个月书面通知甲方；甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，续约租金及物业管理费标准由三方协商确定（或约定“按届时市场价协商”“在原基础上上浮不超过____%”）。3.提前终止：租赁期内，任何一方提前终止合同，应提前3个月书面通知对方，并承担相应违约责任（如因该物业被征收、不可抗力等导致无法继续履行的，合同自动终止，甲方应退还乙方已支付未使用期间的租金及物业管理费）。###三、租金及支付方式1.租金标准：该物业月租金为人民币________________________元（大写：________________________），年租金为人民币________________________元（大写：________________________）。2.租金包含范围：□租金包含物业管理费□租金不包含物业管理费（物业管理费另行支付）。3.支付周期：乙方应按□月□季□半年□年支付租金，首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，之后每期租金应于□当月____日前□每季度第1个月____日前□每年____月____日前支付给甲方。4.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________5.逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日，按应付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，收回该物业，且乙方应支付相当于1个月租金的违约金。###四、物业管理服务内容与标准####（一）服务范围1.共用部位维护：对该物业的建筑主体结构（墙体、梁、柱）、屋顶、外墙、楼梯间、走廊、电梯井道等日常巡查、清洁、维修，确保其正常使用。2.共用设施设备运行维护：（1）供水供电系统：二次供水设备、公共区域照明、配电箱等每月至少巡检2次，故障24小时内修复；（2）消防设施：灭火器、消防栓、烟感报警器等每季度检测1次，确保符合消防规范；（3）安防设备：监控系统、门禁系统、电子巡更设备每日检查，故障48小时内修复；（4）电梯：由具备资质的单位每月维保1次，确保运行安全；（5）其他：________________________（如空调系统季节性开机前检修）。3.环境卫生管理：（1）公共区域（大堂、楼道、电梯轿厢、绿化带等）每日清洁1次，垃圾日产日清，垃圾桶每周消毒1次；（2）地下停车场每月冲洗2次，标识标线清晰。4.秩序维护与安全：（1）门岗24小时值班，对进出人员/车辆进行登记（住宅小区需核实访客身份，商业物业需管理车辆停放）；（2）每夜巡逻2次（住宅小区22:00至次日6:00，商业物业营业期间加强巡逻），做好巡逻记录；（3）制定火灾、漏水、停电等应急预案，每年至少组织1次应急演练。5.绿化养护（如适用）：物业内公共绿化定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持绿化存活率≥95%。6.专项服务：（1）代收代缴水电费、燃气费等（代缴标准按政府或相关部门核定执行，误差部分多退少补）；（2）提供有偿服务（如家电维修、家政服务），收费标准需在物业公告栏公示。####（二）服务质量标准1.响应时效：乙方报修后，丙方/甲方应在30分钟内响应，一般故障24小时内修复，重大故障（如水管爆裂）应立即到场并48小时内修复。2.投诉处理：乙方对物业管理服务有异议的，可向丙方/甲方投诉，丙方/甲方应在3个工作日内书面回复处理结果。3.公示义务：丙方/甲方应在物业公告栏公示服务内容、收费标准、负责人联系方式、投诉渠道等信息。###五、双方权利义务####（一）甲方权利义务1.权利：（1）按约定收取租金及物业管理费（如由甲方直接收取）；（2）监督乙方合理使用物业及丙方/甲方提供的服务质量；（3）在乙方违约时（如拖欠费用、擅自改变用途），有权解除合同并要求赔偿。2.义务：（1）按约定时间将该物业及附属设施设备交付乙方使用，确保物业符合安全使用标准（如无结构性损坏、消防验收合格）；（2）承担物业主体结构及共用设施设备的大修责任（如屋顶防水、电梯主体维修费用）；（3）协调丙方/甲方履行物业管理服务义务，对乙方合理的服务需求予以支持。####（二）乙方权利义务1.权利：（1）按约定使用该物业，享受丙方/甲方提供的物业管理服务；（2）对物业管理服务质量提出建议、投诉及监督权；（3）租赁期满享有优先续租权（如合同约定）。2.义务：（1）按时足额支付租金及物业管理费（如由乙方支付给丙方）；（2）合理使用物业及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏（如破坏墙体、私改电路），因使用不当造成损坏的，负责维修或赔偿；（3）遵守物业管理规约（如禁止高空抛物、规范停车、文明养宠等），配合丙方/甲方开展管理工作；（4）承担物业使用过程中的小修费用（如更换灯泡、疏通下水道等）。####（三）丙方权利义务1.权利：（1）按约定收取物业管理费（如由甲方委托收取或乙方直接支付）；（2）对乙方违反物业管理规约的行为有权劝阻、制止，并报告甲方。2.义务：（1）严格按照本合同约定的服务内容及标准提供服务，接受甲方及乙方的监督；（2）定期向甲方及乙方提交物业管理报告（月度/季度），包括服务情况、设施设备维护记录、收支明细（如物业管理费单独列支）；（3）因管理不善导致乙方人身或财产损失的（如监控失效导致被盗、电梯故障受伤），承担赔偿责任（如丙方责任由甲方先行赔偿后向丙方追偿）。###六、违约责任1.乙方违约：（1）逾期支付租金或物业管理费：按本合同第三条第五款承担违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同；（2）擅自改变物业用途、转租/分租：甲方有权解除合同，乙方需恢复原状并赔偿损失（包括恢复物业原用途的费用、甲方租金损失等）；（3）损坏物业或附属设施设备：乙方需负责维修或赔偿（按维修费用或市场评估价）。2.甲方违约：（1）未按约定交付物业或物业不符合使用标准：乙方有权要求减少租金、解除合同并赔偿损失（如乙方另行租房的差价损失）；（2）甲方未履行主体结构大修义务：导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.丙方违约：（1）未按标准提供服务：乙方有权向甲方投诉，甲方需督促丙方整改；因服务质量问题导致乙方损失的，甲方需先行赔偿后向丙方追偿；（2）丙方擅自提高物业管理费标准：乙方有权拒绝支付超额部分，甲方需退还多收费用。4.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，三方互不承担违约责任，合同自动终止，甲方需退还乙方已支付未使用期间的租金及物业管理费。###七、合同的变更、解除与终止1.变更：对本合同内容进行变更（如租金调整、服务标准修改），需三方协商一致并签订书面补充协议。2.解除：（1）协商解除：三方书面同意即可解除合同；（2）单方解除：符合本合同第六条、第二条第三款等约定情形的，守约方有权书面通知对方解除合同。3.终止：租赁期满、合同解除或不可抗力导致合同无法履行时，合同终止。终止后，乙方应在7日内返还该物业，结清所有费用（租金、物业管理费、水电费等），配合甲方验收；甲方应在乙方结清费用后15日内退还押金（如有）。###八、争议解决因本合同引起的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该物业所在地人民法院提起诉讼，或提交________________________仲裁委员会仲裁（需明确具体的仲裁机构）。###九、其他约定1.通知与送达：三方确认的以下地址、联系方式为有效送达地址，地址变更需提前7日书面通知对方，否则视为送达：甲方：地址________________________，电话________________________；乙方：地址________________________，电话________________________；丙方：地址________________________，电话________________________。2.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。3.