2026年房地产项目开发合作协议协议

2026年房地产项目开发合作协议协议甲方（公司全称）：________________________，法定代表人：__________，统一社会信用代码：________________________，注册地址：________________________，联系方式：________________________；乙方（公司全称）：________________________，法定代表人：__________，统一社会信用代码：________________________，注册地址：________________________，联系方式：________________________。甲乙双方经友好协商，就合作开发2026年房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守：###一、合作背景与前提1.1甲方合法拥有位于________________________的国有土地使用权（土地权证号：__________），土地用途为__________，土地面积为__________平方米，使用年限至__________年____月____日。1.2乙方具备房地产开发企业____级资质，拥有资金实力及项目管理经验，愿与甲方合作开发上述地块。1.3双方同意共同出资设立项目公司，合作开发该地块，共享收益、共担风险。###二、合作模式与范围2.1合作模式：双方共同出资成立项目公司（名称：________________________，暂定），注册资本人民币__________万元。甲方以土地使用权作价出资，占股权______%；乙方以货币资金出资，占股权______%。2.2合作范围：项目公司负责土地使用权获取、规划设计与报批、工程建设、销售运营等全过程开发事宜。###三、项目概况3.1项目名称：________________________（暂定）；3.2项目坐落：________________________；3.3土地性质：__________，土地用途：__________；3.4土地面积：__________平方米；3.5规划指标：容积率≤______，建筑密度≤______%，绿地率≥______，总建筑面积约__________平方米（其中住宅______平方米，商业______平方米）。###四、投资与资金管理4.1项目总投资额预估人民币__________万元，构成如下：土地成本______万元、建安成本______万元、前期费用______万元、营销费用______万元、管理费用______万元、税费______万元、预备费______万元。4.2出资方式与时间：（1）甲方：以土地使用权作价______万元，于本协议生效后______日内完成产权过户；（2）乙方：货币出资______万元，分______期缴纳：首期______万元于生效后______日内缴付，第二期______万元于取得《施工许可证》后______日内缴付，剩余______万元于主体结构封顶后______日内缴付。4.3资金管理：项目公司开立共管账户，双方共同监管，资金仅用于本项目开发，大额支出需双方书面确认。4.4利润分配与亏损分担：项目销售回款扣除成本、税费、债务后，按股权比例分配；亏损由双方按股权比例承担。###五、项目建设与管理5.1项目管理架构：设股东会、董事会（董事______名，甲方委派______名，乙方委派______名，董事长由______方委派）、总经理（由乙方委派）、财务负责人（由甲方委派）。5.2规划设计：委托具备资质的设计机构完成设计方案，经股东会审议后报批，甲方配合提供资料。5.3工程建设：通过招标选择施工单位，乙方对质量、安全、进度负责，制定进度计划定期汇报。工期延误超过______日，按日______%支付违约金；逾期超过______日，守约方有权解除合同。5.4证照办理：项目公司负责办理开发所需证照，甲方配合提供资料，费用计入项目成本。###六、项目销售与回款6.1销售主体：项目公司负责销售，需取得《商品房预售许可证》。6.2销售定价：制定《销售定价方案》经股东会审议通过后执行，调整需经股东会同意。6.3营销推广：乙方制定推广方案，甲方配合办理手续，费用计入营销成本。6.4回款管理：销售回款存入共管账户，按“工程款→税费→债务→分配”顺序使用，剩余资金按股权分配。###七、风险承担与违约责任7.1政策风险：因政府政策调整导致项目无法开发的，互不违约，补偿款按股权分配。7.2市场风险：因市场波动导致销售困难的，按股权共担风险，可调整营销方案或延长工期。7.3资金风险：一方未按期出资，需在______日内补足，并按逾期出资额______%支付违约金；逾期超过______日，守约方有权解除合同并索赔。7.4根本违约：一方擅自挪用资金、转移资产或丧失履约能力，守约方有权解除合同，违约方支付违约金______万元并赔偿损失。###八、知识产权与保密8.1知识产权归属：项目开发产生的规划设计方案、施工图纸等知识产权归项目公司所有。8.2保密义务：双方对合作中知悉的商业秘密保密，保密期限______年；违约方支付违约金______万元并赔偿损失。###九、合同变更、解除与终止9.1变更：本协议变更需双方协商一致并签订《补充协议》。9.2解除：双方协商一致或因不可抗力、根本违约可解除合同。9.3终止：项目完成清算、双方协商一致或法定情形出现时终止。###十、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁（或向项目所在地人民法院起诉）。###十一、通知与送达双方确认的联系地址：甲方________________________，联系人__________，电话__________；乙方________________________，联系人__________，电话__________。通知以书面形式发送至上述地址，自签收或发送成功之日起视为送达。###十二、其他约定12.1未尽事宜，双方另行签订《补充协议》，与本协议具有同等效力。12.2本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。12.3本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____