2026年宠物医院房屋租赁合同

2026年宠物医院房屋租赁合同出租方（甲方）：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系方式：________________________________承租方（乙方）：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系方式：________________________________###第一条租赁物基本信息1.1位置与面积：租赁物位于________________________（以下简称“该房屋”），建筑面积______平方米（以房产证为准），房屋结构为________________________，含诊疗室______间、手术室______间、药房______间、候诊区______间、员工休息室______间、卫生间______间及其他附属设施。1.2房屋现状：甲方保证该房屋权属清晰，无第三方权利主张，交付时为________________________（如“毛坯房”或“现有装修，含水电基础管线、空调______台、污水处理设备______套、消防烟感报警器______个”）。乙方应在接收房屋时当场确认，如有损坏或缺失，需在3日内以书面形式向甲方提出，否则视为无异议。1.3特殊要求：（1）用途性质：该房屋用途为“商业用地”或“综合用地”，允许乙方开展宠物医院经营（含动物诊疗、宠物美容、宠物用品销售等）；（2）环保与排污：该房屋已具备或乙方有权改造独立排污系统（含化粪池、医疗废物暂存间），符合《医疗废物管理条例》及当地环保部门要求；（3）消防安全：该房屋已通过消防验收（或备案），消防通道、设施设备符合标准，乙方装修后不得破坏消防结构；（4）专业设施：如乙方需安装X光机、麻醉设备等重型医疗设备，甲方需提供房屋结构图纸并确认楼承重满足要求。###第二条租赁期限2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2免租期（装修期）：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______天。免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业管理费等实际发生的费用。2.3续租优先权：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下（租金、支付方式等）乙方享有优先续租权；双方需在租赁期满前3个月就续租事宜协商一致并签订新的租赁合同，否则视为乙方放弃优先续租权。###第三条租金及支付方式3.1租金标准：该房屋月租金为人民币______元（大写：________________________），年租金合计人民币______元（大写：________________________）。3.2支付方式：租金按______（月/季/半年）支付，乙方应于每______（月/季/半年）首月______日前通过银行转账方式支付给甲方，甲方指定账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.3租金调整：租赁期内租金______（不变/每______年递增______%），递增需以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后30日内确认。3.4押金：乙方应于本合同签订后______日内向甲方支付押金人民币______元（大写：________________________，相当于______个月租金）。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项（租金、水电费、物业费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后7日内，甲方无息退还押金。###第四条双方权利与义务####（一）甲方权利与义务4.1甲方权利：（1）按约定收取租金及押金；（2）检查乙方房屋使用情况，需提前24小时通知乙方，乙方应配合；（3）乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任或解除合同。4.2甲方义务：（1）按约定时间将房屋交付乙方，确保房屋产权清晰，无第三方权利主张；（2）负责房屋主体结构（承重墙、梁、柱、屋顶）和共用设施设备（电梯、公共管道）的维修，因主体结构问题导致乙方无法经营，甲方需减免租金并赔偿损失；（3）协助乙方办理房屋租赁备案手续（如需），提供必要的产权证明文件；（4）不得擅自收回房屋或单方面变更合同条款，否则需赔偿乙方因此遭受的损失（包括装修投入、搬迁费用等）。####（二）乙方权利与义务4.3乙方权利：（1）按约定使用房屋，享有合法经营权；（2）在甲方同意后，可对房屋进行装修改造（需提前7日提交装修方案，包括平面布局、施工工艺、环保措施等，甲方需在5日内书面回复，逾期未回复视为同意）；（3）甲方未按约定履行维修义务时，可自行维修并要求甲方承担合理费用。4.4乙方义务：（1）用途限制：仅可将房屋用于宠物医院经营，不得擅自改变用途或转租、分租、转借（如需转租，需提前书面通知甲方，经甲方同意后，乙方与次承租方签订的转租合同不得违反本合同约定）；（2）费用承担：承担租赁期内因使用房屋产生的水电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、污水处理费、垃圾清运费等；（3）装修与维护：装修方案需符合消防、环保、规划要求，施工期间不得影响房屋结构安全和公共秩序；租赁期内负责房屋内部装修及附属设施设备（空调、医疗设备、门窗）的日常维护，损坏需及时维修或赔偿；（4）合规经营：持续持有合法有效的营业执照、动物诊疗许可证等资质，遵守《动物防疫法》《医疗废物管理条例》等法律法规，做好医疗废物分类处理、污水消毒、定期防疫等工作，接受相关部门监督；（5）保险购买：自行购买公众责任险（保额不低于______万元）、财产一切险等保险，覆盖宠物医院经营可能产生的第三方人身伤害或财产损失风险；（6）房屋恢复：合同期满或解除后，乙方需在15日内将房屋恢复原状（双方另有约定的除外），搬离自有物品并交还房屋，逾期未搬离的，甲方有权处置，且不承担保管责任。###第五条违约责任5.1甲方违约：（1）未按约定时间交付房屋，每逾期1日，按日租金的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿乙方装修损失（按实际投入的折旧后金额计算）；（2）房屋主体结构或共用设施设备故障，未在合理时间内维修（乙方书面通知后7日内），导致乙方无法正常经营，甲方应减免相应期间的租金，并赔偿乙方直接损失；（3）擅自收回房屋或单方面解除合同，需向乙方支付相当于6个月租金的违约金，并退还押金及剩余租金。5.2乙方违约：（1）逾期支付租金，每逾期1日，按日租金的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方补交欠租；（2）擅自改变房屋用途或转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状；（3）因乙方原因导致房屋主体结构或共用设施设备损坏，乙方需承担维修费用及因此造成的甲方损失；（4）乙方经营期间违反环保、卫生、消防等法律法规，被相关部门处罚，由乙方自行承担全部责任，若导致甲方被追责，乙方需赔偿甲方损失（包括罚款、赔偿金、律师费等）；（5）合同期满或解除后，未按约定恢复原状或交还房屋，每逾期1日，按日租金的1%向甲方支付占用费，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方仍需补足。###第六条合同的变更、解除与终止6.1变更：本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；任何条款变更需经双方书面同意。6.2解除：（1）协商解除：经双方协商一致，可随时解除合同，解除需签订书面协议，乙方结清费用后，甲方退还押金；（2）单方解除：一方严重违约（如甲方无权出租房屋、乙方拖欠租金超过30日），守约方有权书面通知对方解除合同，解除通知到达对方时合同生效；（3）不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方需退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金。6.3终止：合同期满、双方协商解除或法定解除条件成就时，合同终止；乙方需在合同终止后15日内办理租赁备案注销手续（如需）。###第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。###第八条其他约定8.1通知与送达：双方确认本合同载明的地址、联系方式为有效送达地址，地址变更需提前7日书面通知对方，否则视为送达；邮寄送达的，以签收日或寄出后第5日（以先到者为准）视为送达。8.2税费承担：租赁期内，房屋租赁税费（房产税、增值税及附加、个人所得税等）由双方按国家规定各自承担。8.3生效条