2026年室内健身场馆承包合同

2026年室内健身场馆承包合同发包方（甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________统一社会信用代码：______________承包方（乙方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________统一社会信用代码：______________####一、合同标的1.场馆基本信息：-位置：________________________（详细地址，如XX市XX区XX路XX号XX栋X层）；-面积：________________________（以房产证或实测面积为准，单位：平方米）；-结构及功能分区：包括但不限于健身区（器械区、自由力量区、有氧区）、操房、瑜伽室、更衣室、淋浴间、前台接待区、休息区、储物间等，各区域面积分别为：健身区______平方米、操房______平方米、瑜伽室______平方米、更衣室______平方米、淋浴间______平方米、前台接待区______平方米、休息区______平方米、储物间______平方米；-现有设施设备：固定设施包括空调______台、通风系统______套、消防设施______套、地胶______平方米、灯光______套；健身器材包括跑步机______台（品牌：______）、力量训练器______套（品牌：______）、哑铃______副（重量：______）、杠铃______套（重量：______）等；配套设备包括更衣柜______个、淋浴设备______套、前台管理系统______套、监控设备______套，交付时所有设施设备均应处于完好可用状态。2.权属证明：甲方保证对场馆享有合法所有权或出租权，并提供房产证、土地使用权证、甲方身份证明（或授权文件）等权属证明复印件（正本核验）。####二、承包期限1.本合同承包期限为1年，自2026年1月1日起至2026年12月31日止。2.期满前30日，乙方如需续约，应书面通知甲方；甲方在同等条件下优先同意乙方续约，具体续约条件由双方另行协商。3.装修期：如需对场馆进行装修，装修期不得超过30日，装修期不计入承包期限，装修期间承包费免交，装修费用由乙方承担，装修方案需经甲方书面同意，装修后需通过甲方验收。####三、经营范围与承包方式1.经营范围：乙方可在场馆内经营以下业务：-健身服务（包括器械健身、团体操课、私教课程等）；-健康咨询服务（非医疗性）；-健身器材、运动用品、健康食品的销售（需取得相应经营资质）；-与健身相关的衍生服务（如健身活动策划、会员拓展等）。禁止性经营：乙方不得擅自变更经营范围，不得经营违法、违规或与健身无关的业务（如赌博、色情、餐饮等），不得在场馆内进行危险运动或影响公共安全的活动。2.承包方式：乙方以“独立核算、自主经营、自负盈亏”的方式承包场馆，独立承担经营过程中产生的所有法律责任、债务及风险（包括但不限于员工工资、税费、消费者赔偿等）。未经甲方书面同意，乙方不得将场馆转包、分包或变相转包给第三方；否则，甲方有权单方解除合同并没收保证金，乙方还需承担违约责任。####四、费用条款1.承包费：-金额：人民币________________元（大写：________________元整）/年，或按以下方式计算：________________（如按面积计算：XX元/平方米/年）。-支付方式：□年付□半年付□季付□月付（选择一种）；-支付时间：□每年X月X日前□每季度首月X日前□每月X日前；-账户信息：甲方指定收款账户为：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________2.保证金：-乙方应于本合同签订后5日内向甲方支付保证金，金额为人民币________________元（大写：________________元整），相当于X个月承包费。-退还条件：合同期满或解除后，乙方无违约行为（包括未拖欠承包费、损坏场馆设施、未承担应负赔偿责任等），且结清所有费用，甲方15日内无息退还保证金。若乙方存在违约，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。3.其他费用：-□物业费：由甲方承担（或：由乙方承担，金额为XX元/平方米/月，支付方式同承包费）；-□水电费：乙方承担（独立计量表，按政府定价支付；若未独立计量，按分摊方式计算）；-□暖气费/燃气费：由乙方承担；-□网络费、电话费：由乙方承担；-□营业税、增值税及其他税费：由乙方自行申报缴纳（若甲方为小规模纳税人或需代开发票，税费承担方式另行约定）。####五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：-对乙方的经营行为进行监督，检查场馆设施使用情况及乙方遵守合同约定的情况；-要求乙方按时足额支付承包费及其他应付款项；-乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，直至解除合同。2.义务：-按约定时间将符合本合同约定的场馆交付乙方使用，并保证场馆权属清晰，无第三方主张权利；-协助乙方办理场馆经营所需的相关证照（如营业执照、消防许可、卫生许可等），提供必要的房产证明、租赁证明等文件；-负责场馆主体结构及公共设施（如外墙、屋顶、电梯、消防系统、供配电总系统）的维修保养（因乙方使用不当造成的损坏除外）；-不得干涉乙方的合法自主经营，但乙方违法经营或违反合同约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利：-在约定范围内自主开展经营活动，制定经营策略、收费标准（私教课程、会员费等）；-使用场馆现有设施设备（正常损耗除外），对可移动设施设备进行合理维修或更换（需提前书面通知甲方并承担费用）；-享受甲方提供的配套服务（如物业基础服务、公共区域保洁等，以合同约定为准）。2.义务：-合法经营，遵守《中华人民共和国民法典》《消费者权益保护法》《安全生产法》《消防法》等法律法规，取得《营业执照》《高危险性体育项目经营许可证》（如涉及游泳等）、消防验收合格证明等必要资质；-按时足额支付承包费、保证金及其他约定费用；-负责场馆内设施设备的日常维护保养（如健身器材清洁、润滑、故障报修等），确保设施设备安全、正常运行；-承担经营过程中的全部安全责任，包括但不限于：（1）建立健全安全管理制度，配备必要的急救人员和设备（如急救箱、AED设备）；（2）设置安全警示标识（如“器械使用须知”“老人及未成年人健身提示”等）；（3）对消费者进行安全告知，要求消费者签署《健身风险告知书》；（4）因乙方管理不善、设施缺陷或服务不当导致消费者人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任；-负责场馆内的清洁卫生（包括健身区、更衣室、淋浴间等），保持环境整洁，符合卫生标准；-不得擅自改变场馆主体结构、承重墙或主要功能分区，不得损坏固定设施；如需装修、改造，需提前向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，装修完成后需通过甲方及相关部门验收；-不得利用场馆从事任何违法犯罪活动，不得损害甲方声誉或利益；-保险：乙方应在本合同签订后30日内，购买以下保险并保持保险有效至合同终止：（1）公众责任险：每次事故赔偿限额不低于人民币500万元，累计赔偿限额不低于1000万元；（2）财产一切险：投保场馆内乙方可移动设施设备（如健身器材、装修装饰等），保险金额不低于其评估价值；保险单复印件需提交甲方备案，理赔时甲方有权配合乙方办理相关手续。####六、设施维护与修缮责任1.日常维护：乙方负责场馆内设施设备（包括健身器材、空调、淋浴设备、更衣柜等）的日常清洁、保养和小修小补，确保正常使用。2.重大修缮：-主体结构、公共设施（如消防系统、供配电总系统、防水层等）的修缮由甲方负责，费用由甲方承担；-因乙方使用不当或人为损坏导致的修缮，由乙方负责并承担费用；-乙方发现重大安全隐患（如墙体开裂、消防设施故障等）应立即通知甲方，甲方应在48小时内响应，共同制定维修方案，逾期未导致损失的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。####七、安全责任与事故处理1.乙方作为场馆经营管理者，是安全生产第一责任人，应建立安全生产责任制，定期开展安全检查（每月至少1次），消除安全隐患。2.若发生安全事故（如消费者受伤、设施倒塌、火灾等），乙方应立即启动应急预案，组织抢救伤员、保护现场，并在1小时内通知甲方，24小时内向相关部门（如消防、公安、卫健）报告。3.事故责任认定：-因乙方管理不善、设施缺陷或服务不当导致的，由乙方承担全部责任（包括赔偿责任、行政处罚等）；-因甲方提供的主体结构或公共设施缺陷导致的，由甲方承担相应责任；-因消费者自身过错（如未遵守安全须知、擅自使用器械等）导致的，由消费者自行承担责任，乙方已履行告知义务的，可减轻或免除责任。####八、违约责任1.甲方违约：-未按时交付场馆或交付的场馆不符合约定条件，每逾期1日，按当年承包费的0.5‰向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方退还已收取的承包费及保证金，并赔偿乙方实际损失（包括装修投入、预期利润等，需提供凭证）；-甲方单方提前解除合同，需向乙方支付6个月承包费作为违约金，并退还剩余期限的承包费及保证金。2.乙方违约：-逾期支付承包费或其他费用，每逾期1日，按应付未付金额的0.5‰向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方补足承包费；-擅自转包、分包场馆，或擅自改变场馆结构、用途，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状、赔偿损失；-因乙方原因导致重大安全事故（如火灾、人员伤亡），甲方有权解除合同，没收保证金，乙方承担全部赔偿责任及行政处罚；-乙方损坏场馆主体结构或固定设施，需照价赔偿（甲方提供设施价值评估报告），拒不赔偿的，甲方从保证金中扣除；-乙方单方提前解除合同，需向甲方支付3个月承包费作为违约金，甲方退还剩余期限的承包费及保证金（扣除违约金后）。####九、合同的变更、解除与终止1.变更：本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除：-因不可抗力（如地震、洪水、政策变化等）导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方退还剩余期限的承包费及保证金；-一方严重违约，另一方书面通知后15日内未纠正的，守约方有权解除合同。3.终止：合同期满或解除后，15日内，乙方应将场馆恢复原状（正常损耗除外），清理自有物品，结清所有费用，办理退场手续；甲方验收合格后退还保证金（扣除违约金、赔偿金后）。####十、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决（选择一种）：1.提交甲方所在地人民法院诉讼解决；2.提交XX仲裁委员会仲裁（需明确具体的仲裁机构名称）。####十一、其他条款1.通知与送达：双方确认本合同载明的地址、联系方式为有效送达地址，地址变更需提前7日通知对方，否则视为送达。2.保密义务：双方对合同内容及经营信息（如客户资