建筑一体化拆除合同协议

建筑一体化拆除合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：发包方（甲方）：____________________法定代表人/授权代表：__________注册地址：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________承包方（乙方）：____________________法定代表人/授权代表：__________注册地址：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________（以下简称“甲方”和“乙方”）鉴于甲方拟对位于__________（详细地址）的建筑物/构筑物（以下简称“标的物”）进行拆除，乙方具备相应的拆除工程施工资质和能力，愿意承建该拆除工程。双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就标的物的拆除事宜协商一致，订立本合同。第一条标的物描述1.1拆除范围：位于__________的__________（建筑/构筑物名称），结构类型为__________，层数为__________层，建筑面积约为__________平方米。拆除范围包括但不限于建筑主体结构、地面以上所有建筑物、构筑物及附属设施，具体包括：____________（例如：围墙、道路、水电气管线、绿化等，列明是否拆除）。拆除至__________水平（例如：地坪标高、基础顶面等）。1.2标的物现状：标的物目前状况为__________（例如：结构基本完好、存在局部危损、已部分坍塌等），可能存在的危险源包括__________（例如：地下管线、危险品储存、不稳定结构等），乙方应在投标文件或施工方案中充分考虑并制定相应的安全措施。1.3不拆除部分：位于__________的__________（具体名称和范围）不得拆除，乙方须采取有效成品保护措施，确保其完好。第二条合同工期2.1开工日期：本合同生效后______日内，或甲方书面通知乙方具备开工条件后______日内，乙方开始施工。2.2竣工日期：自开工之日起______日内，即______年______月______日前完成全部拆除及现场清理工作。2.3总工期：本合同总工期为______日。2.4工期调整：因甲方原因（如变更指令、未及时提供场地、未办理完毕相关许可等）或不可抗力事件导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任，并应采取措施尽快赶上进度。第三条合同价款与支付方式3.1合同价款：本拆除工程的总价款为人民币______元（大写：____________元整）。该价格包含但不限于拆除工程的人工费、材料费（包括拆除过程中所需辅助材料）、机械设备使用费、安全文明施工措施费、垃圾清运费、场地清理费、环境监测费（如产生）、管理费、利润、税金及地方政府规定的其他费用。3.2定价方式：采用固定总价方式。3.3支付方式：3.3.1预付款：合同签订后______日内，甲方支付合同总价款的______%（即人民币______元）作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。3.3.2进度款：乙方完成拆除工程量的______%后，向甲方申请支付进度款，金额为合同总价款的______%（即人民币______元）。甲方收到进度款支付申请及完整资料后______日内审核确认，并支付该笔款项。乙方收到进度款后应开具等额发票。3.3.3进度款：乙方完成拆除工程量的______%后，向甲方申请支付进度款，金额为合同总价款的______%（即人民币______元）。甲方收到进度款支付申请及完整资料后______日内审核确认，并支付该笔款项。乙方收到进度款后应开具等额发票。3.3.4……（根据实际进度节点设定，直至所有进度款付清）3.3.5结算款：工程竣工验收合格后______日内，甲方支付至结算总价款的______%（即人民币______元）。3.3.6尾款：剩余结算价款的______%（即人民币______元）作为工程质量保证金，于工程缺陷责任期满且无遗留问题后______日内支付。3.4支付账户：甲方应将合同款项支付至乙方以下账户：开户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________3.5调价机制：本合同采用固定总价，除本合同约定或法律法规规定的特殊情况外，合同价款不予调整。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1负责提供拆除所需的施工场地，确保乙方人员、设备能够顺利进入作业区域。负责协调拆除现场周边的邻里关系，处理可能出现的矛盾。4.1.2负责办理或协助乙方办理本合同项下拆除工程所需的所有批准、许可、批准文件（包括但不限于《拆除许可证》、《夜间施工许可证》、《交通管制许可》等），费用由______（甲方/乙方）承担。4.1.3负责向乙方提供标的物的基础资料，包括但不限于建筑图纸、结构说明、地下管线分布图等（如有）。对拆除现场可能存在的未揭示清楚的危险源（如未探明的地下管线、防空洞、危险品等）负有过失责任。4.1.4按照本合同第三条的约定，及时向乙方支付合同款项。4.1.5组织或参与对拆除工程的中间验收和竣工验收，并在验收合格后______日内签署验收文件。4.1.6负责拆除范围外甲方财产的安全，并采取必要的成品保护措施。4.1.7指派______（姓名及职务）作为甲方现场代表，负责与本项目的联系及协调工作。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方必须具备相应的拆除工程专业承包资质，项目负责人及主要管理人员持证上岗，特种作业人员必须持有效证件上岗。4.2.2乙方应根据标的物情况和现场条件，编制详细的拆除施工方案及专项安全施工方案，报送甲方和相关部门审批，方案内容应包括但不限于：施工部署、拆除顺序、主要施工方法、安全措施、环保措施、应急预案、劳动力计划、机械设备安排等。获得批准后方可实施。4.2.3乙方必须严格按照批准的施工方案、安全技术交底及国家、行业相关法律法规、技术标准和安全规范进行施工，确保施工安全。4.2.4乙方应建立完善的安全管理体系，设立明显的安全警示标志，配备必要的安全防护设施和劳动防护用品。必须为所有现场施工人员办理意外伤害保险，费用由乙方承担。承担因乙方原因造成的安全事故的全部责任。4.2.5乙方应严格遵守文明施工规定，采取有效措施控制施工噪音、粉尘、振动等对周边环境的影响，符合当地环保要求。4.2.6乙方负责拆除过程中产生的所有建筑垃圾的清运、分类、运输和处置，按照甲方或当地政府规定的时间和方式运至指定地点，并承担所有相关费用，确保不因垃圾处理问题影响周边环境和市政管理。4.2.7拆除工程主体结构完成后，乙方应负责将拆除范围内的建筑垃圾基本清理干净，场地达到能够进行后续工作的状态。最终场地清理工作在工程竣工验收前完成，清理标准为：____________（例如：地面基本平整、无大型障碍物、垃圾集中堆放待清运等）。4.2.8乙方应对拆除范围外未拆除的建筑物、构筑物、设备设施等采取有效的成品保护措施，防止在拆除过程中造成损坏。4.2.9乙方应按合同约定向甲方报送施工日报、周报、月报、安全报表、进度计划及完成情况、验收申请等相关资料。4.2.10乙方应遵守国家和地方有关环境保护、安全生产、消防、治安管理等法律、法规，并承担由此产生的一切责任和费用。4.2.11发生不可抗力事件时，乙方应在事件发生后______小时内通知甲方，并提供相关证明文件，同时应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复施工。第五条安全管理5.1乙方是拆除工程安全生产的责任主体，对本工程施工全过程的安全负全面责任，必须建立、健全安全生产责任制，完善安全保证体系。5.2乙方应制定详细的安全专项施工方案，包括但不限于高处作业安全、临时用电安全、大型机械（如吊车）安全、拆除顺序控制、防火措施、应急抢险预案等，并严格执行。5.3乙方应进行全员安全技术交底，定期进行安全教育和检查，特种作业人员必须持证上岗。5.4乙方应配备专职或兼职安全管理人员，负责日常安全监督检查工作。5.5拆除过程中，乙方应采取有效措施防止坍塌、坠落、物体打击、触电等事故发生。对拆除下来的构件，应进行及时清理或安全固定，防止发生意外。5.6乙方应配备足够的消防器材，并确保现场消防通道畅通。5.7发生安全事故时，乙方应立即停止作业，保护好现场，抢救伤员，并按照规定及时上报甲方和有关部门，同时积极配合事故调查和处理。因乙方原因造成的安全事故，一切损失由乙方承担。第六条验收标准与程序6.1拆除工程验收应依据本合同第一条标的物描述、国家及地方现行的相关拆除工程验收标准、规范（如《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等）以及合同约定的具体要求进行。6.2乙方完成拆除工程主要节点或全部工程后，应向甲方提交书面验收申请报告及完整的竣工资料。6.3甲方应在收到验收申请后______日内组织相关单位或聘请有资质的检测/监理单位进行验收。验收合格，双方签署验收记录或验收合格文件。验收不合格，甲方应发出书面整改通知，明确整改内容、标准和期限。乙方应在期限内完成整改，并重新申请验收。6.4最终验收在工程全部完成、场地清理合格后进行。第七条质量保证与缺陷责任7.1乙方保证拆除工程的质量符合本合同约定的标准和设计要求（如有）。7.2拆除工程的质量应符合国家相关安全标准，不得留下安全隐患。7.3本合同项下的缺陷责任期为自工程竣工验收合格之日起______年/月。7.4在缺陷责任期内，若因乙方施工质量原因出现缺陷或问题，乙方应在收到甲方通知后______日内负责免费修复。若乙方未能按期修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并不免除乙方的违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分金额的______‰作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.1.2甲方未按时提供必要的施工条件或提供虚假资料导致乙方损失，应承担相应赔偿责任。8.1.3甲方未按约定办理相关许可，导致乙方无法开工或施工受阻，甲方应承担由此造成的损失，并承担延期责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按合同约定的工期竣工（非甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2.2乙方施工质量不符合合同约定标准，经甲方提出后仍不整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担。8.2.3乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同。8.2.4乙方擅自将工程转包或违法分包，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2.5乙方未按合同约定完成垃圾清运和场地清理工作，甲方有权委托第三方完成，费用由乙方承担，并有权从应付乙方的款项中直接扣除。8.3任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。9.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向__________（例如：合同签订地/项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与终止11.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本合同在以下条件满足时终止：(1)拆除工程竣工验收合格；