资产评估师职业水平测试重点解析试卷及答案

资产评估师职业水平测试重点解析试卷及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师职业水平测试重点解析试卷及答案考核对象：资产评估师职业资格考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的公允性。3.资产评估中的收益法适用于所有能够产生稳定现金流的资产。4.评估基准日与评估报告日应当相同。5.资产评估中的重置成本是指重新购建与评估对象相同或功能等价的资产所需的成本。6.资产评估中的功能性贬值是指由于技术进步导致的资产价值下降。7.资产评估中的经济性贬值是指由于外部经济环境变化导致的资产价值下降。8.资产评估报告应当由评估师签字并加盖评估机构公章。9.资产评估中的评估假设是指评估过程中不考虑的因素。10.资产评估中的评估结论应当具有唯一性。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估中的评估基准日通常是指（）。A.评估报告提交日B.资产实际交易日C.评估工作开始日D.资产价值相对稳定的日期3.资产评估中的重置成本法主要适用于（）。A.新建资产B.技术更新快的资产C.专用设备D.房地产4.资产评估中的收益法主要适用于（）。A.固定资产B.流动资产C.持续经营企业整体资产D.金融资产5.资产评估中的市场法主要依赖于（）。A.资产的历史成本B.可比交易案例C.资产的物理状况D.资产的账面价值6.资产评估中的成本法主要考虑（）。A.资产的当前市场价值B.资产的预期收益C.资产的购建成本D.资产的折旧情况7.资产评估中的经济性贬值主要是指（）。A.资产的自然损耗B.资产的技术过时C.外部经济环境变化导致的资产价值下降D.资产的维护成本增加8.资产评估中的功能性贬值主要是指（）。A.资产的自然损耗B.资产的技术过时C.外部经济环境变化导致的资产价值下降D.资产的维护成本增加9.资产评估报告应当由（）签字并加盖评估机构公章。A.评估机构负责人B.评估师C.客户代表D.注册会计师10.资产评估中的评估假设是指（）。A.评估过程中不考虑的因素B.评估过程中必须满足的条件C.评估过程中可能发生的变化D.评估过程中不考虑的风险三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估的基本方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估中的成本法需要考虑的因素包括（）。A.资产的购建成本B.资产的折旧情况C.资产的维护成本D.资产的预期收益3.资产评估中的市场法需要考虑的因素包括（）。A.可比交易案例B.资产的当前市场价值C.资产的物理状况D.资产的账面价值4.资产评估中的收益法需要考虑的因素包括（）。A.资产的预期收益B.资产的收益期限C.资产的折现率D.资产的购建成本5.资产评估中的经济性贬值主要是指（）。A.资产的自然损耗B.资产的技术过时C.外部经济环境变化导致的资产价值下降D.资产的维护成本增加6.资产评估中的功能性贬值主要是指（）。A.资产的自然损耗B.资产的技术过时C.外部经济环境变化导致的资产价值下降D.资产的维护成本增加7.资产评估报告应当包括的内容有（）。A.评估目的B.评估基准日C.评估方法D.评估结论8.资产评估中的评估假设包括（）。A.评估对象的存在性B.评估方法的适用性C.评估基准日的稳定性D.评估结论的可靠性9.资产评估中的评估风险包括（）。A.市场风险B.技术风险C.操作风险D.法律风险10.资产评估中的评估职业道德包括（）。A.公正性B.保密性C.专业胜任能力D.客观性四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台生产设备，该设备购建于2015年，原值100万元，已使用5年，预计使用年限10年，采用直线法计提折旧。目前市场上同类设备的二手价格为80万元，但该设备由于技术更新，功能有所下降，预计每年减少收益10万元，收益期限剩余5年，折现率为10%。要求评估该设备的变现价值。案例二：某房地产企业拟出售一栋办公楼，该办公楼购建于2018年，原值5000万元，已使用3年，预计使用年限20年，采用直线法计提折旧。目前市场上同类办公楼的平均价格为8000万元/平方米，该办公楼建筑面积为10000平方米，但由于周边商业环境变化，预计每年减少收益500万元，收益期限剩余15年，折现率为8%。要求评估该办公楼的变现价值。案例三：某企业拟出售一栋厂房，该厂房购建于2010年，原值2000万元，已使用10年，预计使用年限30年，采用直线法计提折旧。目前市场上同类厂房的二手价格为1500万元，但该厂房由于技术过时，功能有所下降，预计每年减少收益200万元，收益期限剩余10年，折现率为12%。要求评估该厂房的变现价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点。2.论述资产评估中的经济性贬值和功能性贬值的区别及评估方法。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无法获得市场数据或收益不稳定的资产，但不适用于所有资产。）2.√3.×（收益法适用于能够产生稳定现金流的资产，但不适用于所有资产。）4.√5.√6.√7.√8.√9.×（评估假设是评估过程中必须考虑的因素。）10.×（评估结论可能存在多种合理性结果。）二、单选题1.D（比较法不属于资产评估的基本方法。）2.D3.C4.C5.B6.C7.C8.B9.B10.B三、多选题1.ABC2.ABC3.ABC4.ABC5.C6.B7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD四、案例分析案例一：1.成本法：折旧=100×5/10=50（万元）账面价值=100-50=50（万元）重置成本=80（万元）变现价值=重置成本-功能性贬值=80-10×5=50（万元）2.市场法：变现价值=80（万元）3.收益法：年收益=100-10=90（万元）折现值=90×(P/A,10%,5)=90×3.7908=341.172（万元）综合评估，变现价值取三者中的最低值，即50万元。案例二：1.成本法：折旧=5000×3/20=750（万元）账面价值=5000-750=4250（万元）重置成本=8000×1=8000（万元）变现价值=重置成本-功能性贬值=8000-500×15=5000（万元）2.市场法：变现价值=8000（万元）3.收益法：年收益=8000-500=7500（万元）折现值=7500×(P/A,8%,15)=7500×8.5564=64.173（万元）综合评估，变现价值取三者中的最低值，即5000万元。案例三：1.成本法：折旧=2000×10/30=666.67（万元）账面价值=2000-666.67=1333.33（万元）重置成本=1500（万元）变现价值=重置成本-功能性贬值=1500-200×10=1300（万元）2.市场法：变现价值=1500（万元）3.收益法：年收益=2000-200=1800（万元）折现值=1800×(P/A,12%,10)=1800×5.6502=10.170（万元）综合评估，变现价值取三者中的最低值，即1300万元。五、论述题1.资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点-成本法：适用条件：无法获得市场数据或收益不稳定的资产。优点：数据易获取，操作简单。缺点：未考虑市场变化和收益情况。-市场法：适用条件：市场活跃，有可比交易案例。优点：结果公允，符合市场实际。缺点：依赖可比案例的准确性。-收益法：适用条件：能够产生稳定现金流的资产。优点：考虑收益情况，结