电梯维护保养协议补充条款

电梯维护保养协议补充条款鉴于原《电梯维护保养协议》（以下简称“原协议”）在实际履行中需结合最新电梯安全管理要求、设备技术升级需求及现场使用场景优化，甲方（委托方）与乙方（维保方）经平等协商，就电梯维保服务相关事项补充约定如下，本补充条款与原协议具有同等法律效力；二者内容冲突时以本补充条款为准，未尽事宜按原协议执行。一、维保内容补充（一）新增维保项目乙方需针对电梯物联网监测系统（若甲方已安装）开展季度数据校验，提取运行参数（如振动频率、电流波动）进行异常分析，形成《物联网数据维保报告》并提交甲方。针对使用年限超10年的电梯，乙方应每半年增加一次曳引机轴承、限速器钢丝绳专项检测，检测结果需经甲方指定技术人员签字确认。（二）特殊场景维保要求遇极端天气（如台风、暴雪）或甲方装修改造期间，乙方需提前24小时派驻技术人员现场巡查，重点检查电梯井道防水、厅门密封性及导轨支架稳固性；装修结束后3日内，乙方需对轿厢内壁、呼梯按钮进行深度清洁消毒，并校验厅门感应灵敏度，确保无装修残渣卡阻。二、质量标准升级（一）性能指标细化维保后电梯平层精度需≤±3毫米，运行时轿厢噪音（距轿厢壁1米处）≤55分贝；自动救援装置（ARD）触发后，需在断电30秒内启动应急平层，平层误差≤±50毫米。上述指标需通过乙方自带的激光测距仪、声级计等专业设备现场验证，检测数据随维保记录存档。（二）法规符合性要求乙方维保作业需严格遵循最新版《电梯维护保养规则》（TSGT5002）及《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）；若国家或地方出台新的电梯安全标准，乙方应在标准实施后15日内完成作业流程升级，并向甲方提交升级方案说明。三、应急响应优化（一）故障处理时限乙方需在接到甲方故障报修后30分钟内（含节假日、夜间）到达现场；若涉及人员被困，需在抵达现场后15分钟内完成救援（特殊故障如钢丝绳断裂除外，需同步启动备用救援方案）。每次救援结束后24小时内，乙方需提交《故障分析及整改报告》，说明故障原因、处理措施及预防方案。（二）应急演练要求甲乙双方每年度联合开展至少2次电梯应急演练（含困人救援、火灾迫降等场景），演练方案需提前7日报备属地特种设备安全监管部门；演练后3日内形成《演练评估报告》，针对不足项制定改进计划并限期落实。四、费用调整机制（一）成本联动调整若协议履行期间，电梯维保主要材料（如曳引机油、密封胶条）市场价格累计涨幅超10%，或人工成本因政策调整（如最低工资标准上调）增加超8%，乙方可提前30日书面申请调整维保费用，调整幅度结合实际成本变化及行业平均水平协商确定，协商一致后签订费用补充协议。（二）费用支付优化甲方支付维保费用时，可留存年度总费用的5%作为质量保证金；待年度维保服务验收合格（依据本补充条款及原协议质量标准）后30日内无息返还。若年度内出现3次及以上因乙方维保不到位导致的电梯故障停机（单次停机超2小时），甲方有权扣除当年度保证金的30%，并要求乙方限期整改。五、违约责任细化（一）一般违约处理若乙方未按本补充条款约定完成维保项目或质量不达标，甲方有权要求乙方在24小时内整改；逾期未整改的，甲方可按单次违约扣减当次维保费用的10%（最高不超过月度维保费用的30%）。（二）严重违约情形若因乙方维保失误导致电梯安全事故（以特种设备监管部门事故认定书为准），甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿直接损失（如设备维修、人员救治费用）及间接损失（如甲方商誉损失、运营停滞损失，赔偿总额以年度维保费用的2倍为限）。（三）保密义务乙方应对维保过程中知悉的甲方电梯运行数据、业主使用习惯等信息严格保密；未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或用于非协议约定的商业用途。若违反保密义务，乙方需向甲方支付年度维保费用10%的违约金，并承担因此造成的全部损失。六、争议解决与协议效力（一）争议解决方式甲乙双方因本补充条款产生争议时，应首先友好协商；协商不成的，任何一方均有权向电梯使用地有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）条款效力与变更本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原协议一致。若需变更或补充本条款内容，双方需签订书面变更协议，变更协议的生效条件与本条款相同。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________