物业绿化养护操作规范

物业绿化养护操作规范一、总则为规范物业区域内绿化养护作业流程，提升绿化景观品质，保障植物健康生长，结合物业管理服务实际需求及园林养护专业标准，制定本操作规范。本规范适用于物业服务范围内的乔木、灌木、地被、草坪、花卉等园林植物养护管理工作，各养护作业人员须严格遵照执行。二、日常养护作业规范（一）浇水作业1.需水判断依据植物种类、生长阶段、季节气候及土壤墒情确定浇水量与频次：乔木（如桂花、香樟）观察树干基部土壤干湿情况，灌木（如冬青、月季）、地被（如麦冬、葱兰）及草坪（如狗牙根、高羊茅）以表层土壤下3-5厘米处干燥为浇水信号；新栽植物、幼苗及喜湿类植物（如杜鹃、栀子）增加浇水频次，耐旱植物（如雪松、龙柏）适当减少。2.浇水时机春秋季宜在上午9点前或下午4点后进行，夏季避免正午高温时段（10:00-16:00），冬季选正午气温较高时（10:00-14:00）；连续阴雨天气暂停浇水，及时排除绿地积水。3.浇水方式乔木：环状沟灌或穴灌，沿树冠投影外沿挖10-15厘米深浅沟，浇透后覆土保墒；灌木、地被及花卉：喷灌或滴灌，确保水分均匀渗透，避免冲刷植株；草坪：喷灌，每次浇水使土壤湿润至10-15厘米深度，防止积水烂根。4.水质要求优先使用雨水、河水或中水，避免含油污、化学污染物的污水；自来水需静置1-2天去除余氯后使用。（二）施肥作业1.肥料选择根据植物需求选用肥料：乔木、灌木：以腐熟羊粪、堆肥等有机肥为主，配合氮磷钾复合肥（如15-15-15平衡肥）；草坪：专用缓释肥，增强抗逆性；花卉及观叶植物：增施磷钾肥（如磷酸二氢钾），促进开花或叶色鲜亮。2.施肥时间休眠期（冬季）施基肥（有机肥），生长季（春、夏、秋）施追肥；新栽植物定植后1个月内不施肥，幼苗施肥量减半。3.施肥方法乔木：树冠投影外沿挖15-20厘米深放射状/环状浅沟，施入肥料后覆土浇水；灌木、地被：撒施或穴施（距植株基部10-15厘米，深度5-10厘米），撒施后及时浇水；草坪：结合浇水撒施，施肥后轻耙表层使肥料融入土壤。4.用量控制有机肥每亩≤500千克，复合肥每次每亩≤30千克，遵循“薄肥勤施”原则。（三）修剪作业1.整形修剪乔木：休眠期（冬季）修剪病枝、枯枝、过密枝（如悬铃木、雪松）；观花乔木（如樱花、紫薇）花后修剪残花及徒长枝，伤口涂树木愈合剂。灌木：春、夏生长季根据造型（球形、绿篱形等）修剪，每次修剪量≤植株整体的1/3（如冬青球、红叶石楠篱）。花卉：多年生花卉花后剪残花、花茎（如萱草、鸢尾）；一、二年生花卉花期结束后重剪（如矮牵牛、孔雀草）。2.日常修剪草坪：春、夏、秋季定期修剪，留茬高度：冷季型草5-8厘米，暖季型草3-5厘米，每次修剪≤草高的1/3；地被植物：及时清除枯黄叶、残花（如麦冬、葱兰）；藤蔓植物定期牵引、疏剪（如爬山虎、凌霄）。（四）病虫害防治1.预防措施定期清理枯枝、落叶、杂草，减少滋生源；合理配置植物，避免单一品种大面积种植；新栽植物严格检疫。2.生物防治投放天敌（如瓢虫治蚜虫、周氏啮小蜂治天牛），使用生物药剂（如苦参碱、苏云金杆菌）。3.化学防治药剂选择：优先低毒、低残留农药（如蚜虫用吡虫啉，叶斑病用多菌灵），禁用国家明令禁止药剂；施药方法：晴天无风时段（上午9点前/下午4点后）施药，均匀喷洒叶面、叶背及枝干；施药后24小时内遇雨补喷；安全操作：施药人员佩戴防护用具，药剂妥善保管，剩余药液集中处理。（五）日常巡查与维护1.巡查内容每日巡查植物生长状态（叶片色泽、病虫害、枯萎等）、设施完好度（灌溉系统、护栏、标识牌等）、绿地卫生（垃圾、杂物），记录异常情况。2.问题处理发现植物枯萎、病虫害蔓延等问题，24小时内制定处理方案（补植、换苗、调整养护措施等）；设施损坏3个工作日内修复（特殊情况除外）；绿地垃圾当日清理。三、特殊情况处理（一）极端天气应对1.暴雨天气提前疏通排水沟、雨水井；倒伏乔木带土球扶正，三角架/钢管支撑（绑扎处垫软布）；24小时内排除积水。2.高温干旱增加浇水频次（早晚各一次），叶面喷水降温；幼苗、喜阴植物搭建遮阳网；干旱植物结合浇水施生根剂。3.低温冻害不耐寒植物（如三角梅、绿萝）包裹树干、根部培土、搭建防风障；冻害后清除受冻枝叶，喷施防冻液/营养液。（二）突发状况处置1.植物倒伏/断枝立即设置警示标识，24小时内清理、扶正或修剪，断枝伤口涂愈合剂，倒伏植物带土球定植后加强养护。2.病虫害爆发启动应急预案，“生物+化学”联合防治，必要时邀请园林专家指导，72小时内控制灾情。四、档案管理1.养护日志每日记录养护内容（浇水、施肥、修剪等）、植物状态、异常处理措施，日志真实详细，保存≥2年。2.植物档案建立台账，记录植物种类、数量、定植时间、养护责任人等；新栽植物留存检疫证明、苗木合格证。3.资料归档