供热供冷合同协议范本及注意事项

供热供冷合同协议范本及注意事项引言供热供冷服务关乎民生冷暖与企业运营效率，一份权责清晰、条款严谨的合同协议是保障供需双方权益的基石。本文结合行业实践与法律规范，梳理合同范本核心要素，并从签约到履约全流程拆解注意要点，助力双方规避风险、稳定合作。一、合同范本核心条款解析（一）合同主体与基本信息条款合同需清晰载明双方全称、住所地、法定代表人（或实际负责人）及有效联系方式。实操要点：签约前务必核验供方的《营业执照》《供热经营许可证》（涉及特种设备的，需查验《特种设备使用登记证》），避免与无资质主体缔约；联系方式建议同时留存企业固定电话、指定对接人邮箱及办公地址，防止因个人离职导致沟通链断裂。需方也应同步确认自身用能设施（如建筑保温系统、空调末端设备）是否符合供方的供能适配要求。（二）供能期限与供能方式条款1.供能期限：需明确起止时间（如“202X年11月15日至202X年3月15日（供热季）；202X年6月1日至202X年9月30日（供冷季）”），避免“按年度供能”等模糊表述。2.供能方式：细化输送路径（如“通过甲方建设的XX号热力管网/中央空调系统向乙方建筑供能”）、调控权限（如“乙方可通过智能终端自主调节室内温度，甲方保障管网端供能参数稳定”）。（三）供能质量标准条款参照国家/地方标准（如《城镇供热服务》GB/T____、《公共建筑节能设计标准》GB____），约定关键参数：供热季：室内温度不低于18℃（特殊区域可协商调整），供热水温/压力符合设计要求；供冷季：室内温度不高于26℃，供冷水温/流量满足空调机组运行需求。注意：需约定“特殊情形免责”（如极端天气、市政管网故障等非甲方原因导致的供能波动），要求供方提前告知并按比例减收费用。（四）费用结算与支付条款1.计费方式：分计量（按热量表/冷量表读数）、面积（按建筑面积/使用面积）、混合计费（基础费+计量费）三类，需明确计价公式（如“月费用=建筑面积×单价×供能系数”，供能系数依季节调整）。2.支付周期：建议“供能结束后15日内结算”，避免“预付全款”（可约定30%预付款，余款验收后支付）；需注明发票类型（增值税专票/普票）、开票时间。（五）双方权利义务条款供方（甲方）：保障供能连续性（除计划检修外，非紧急故障需提前24小时通知）、定期巡检设施、配合乙方节能改造；需方（乙方）：按约缴费、维护室内用能设施（如暖气片、空调末端）、不得擅自改装管网（如需改造，需甲方书面同意并签订补充协议）。（六）设施维护与检修条款分界点：以“建筑红线”或“计量装置”为界，红线外（公共管网）由甲方维护，红线内（乙方建筑内设施）由乙方负责；计划检修：甲方需提前7日公示检修时间，紧急抢修需事后24小时内补说明；乙方设施故障影响供能的，甲方可暂停服务直至故障排除。（七）违约责任条款供方违约：供能温度不达标（连续超过24小时），按日减收费用（如“日费用=月费用÷供能天数×不达标时长占比”）；中断供能超48小时，需赔偿乙方合理损失（如生产停滞、保鲜物资损坏）；需方违约：逾期缴费按日计收违约金（不超过LPR的1.5倍），擅自改装管网需恢复原状并赔偿甲方损失。（八）争议解决与其他条款争议解决：优先协商，协商不成可选择仲裁（需明确仲裁委员会）或诉讼（约定管辖法院，建议选择乙方住所地或合同履行地）；不可抗力：约定“疫情、自然灾害、政府征收”等情形的责任分担（如供能中断期间费用减免，双方各自承担设施损失）；合同变更：需双方书面签字确认，补充协议与本合同具有同等效力。二、签约与履约注意事项（一）签约前：尽职调查与风险预判1.资质核查：要求供方提供《营业执照》《供热经营许可证》《特种设备使用登记证》（涉及锅炉、压力容器），需方核查自身用能设施是否符合供能要求（如建筑保温性能、空调机组功率）；2.供能能力评估：实地考察供方的热源/冷源规模（如锅炉房吨位、制冷机组容量）、管网覆盖范围，避免因供方产能不足导致供能质量下降。（二）签约时：条款审查与细节把控1.警惕“霸王条款”：如“供方对供能质量问题概不负责”“需方不得提出费用异议”等无效条款，可依据《民法典》第四百九十七条主张撤销；2.细化模糊表述：将“合理期限”“正常维护”等词量化（如“提前7日通知”“每月巡检1次”），避免履约时产生歧义；3.附件清单：将供能区域平面图、设施验收报告、既往供能参数记录作为合同附件，明确双方确认的基准状态。（三）履约中：证据留存与动态管理1.供能记录：安装独立计量表（需经双方校准），每日记录温度、压力、流量数据，定期由双方签字确认；2.沟通留痕：通过企业邮箱、书面函件沟通供能问题，避免微信、口头沟通（如需微信沟通，需事后补签确认单）；3.费用凭证：保存缴费发票、转账记录，备注款项用途（如“202X年供热季费用”），防止供方以“未缴费”为由违约。三、常见纠纷及应对建议（一）供能质量纠纷如温度不达标，需方应在24小时内书面通知供方，要求其派员检测；若供方拒绝，可委托第三方机构（如当地质检站）鉴定，凭鉴定报告索赔。（二）费用争议若供方单方涨价，需方以“无书面变更协议”拒付；若计量表故障，可按前3个月平均用量结算，待表具修复后据实调整。（三）设施损坏责任公共管网泄漏导致乙方损失，供方需举证“非自身维护不当”（如第三方施工破坏），否则承担赔偿责任；乙方室内设施损坏影响供能，需自行维修并承担停供期间的费用。结语供热供冷合同的核心价值在于平衡供需双方的权责利，从条款设计到履约管理，每一个环节都需以“风险预判、证据留存、灵活协商”为原则。建