2026年老旧小区改造合同

2026年老旧小区改造合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及《老旧小区改造管理办法》等相关规定，就乙方向甲方提供老旧小区改造服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、改造项目概述

1、改造范围：甲方授权乙方负责对位于__________________的老旧小区进行改造，改造范围包括但不限于小区公共区域、基础设施、居住环境及配套设施等。

2、改造内容：

（1）基础设施改造：包括供水、供电、排水、道路、绿化等系统的更新与完善；

（2）居住环境提升：包括楼道粉刷、外墙保温、屋顶防水、公共区域照明等；

（3）配套设施建设：包括增设电梯、改造停车位、建设无障碍通道、安装监控设备等；

（4）节能改造：包括太阳能路灯安装、节能门窗更换等。

3、改造标准：乙方应严格按照国家及地方相关技术规范和设计要求进行施工，确保改造质量符合行业标准，并通过相关部门的验收。

二、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供改造范围内的相关图纸、资料及施工许可等必要文件，并配合乙方进行现场勘察和施工准备工作。

2、甲方应监督乙方的施工进度和质量，有权对施工过程进行抽查和检验，如发现不符合合同约定的情况，应及时以书面形式通知乙方整改。

3、甲方应按时支付改造工程款，具体支付方式及时间安排详见本合同第五条。

4、甲方应协调解决施工过程中涉及的相邻关系及社区管理等问题，避免因第三方阻挠导致工程延误。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的建筑施工资质，并组建专业的施工团队，严格按照合同约定的设计方案和施工规范进行作业。

2、乙方应负责改造工程的安全生产管理，配备必要的安全防护设施，并承担施工过程中产生的安全责任。

3、乙方应按时完成改造工程，确保工程质量和工期，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，双方应协商调整合同条款。

4、乙方应提供施工期间的环境保护措施，减少噪音、粉尘等对周边居民的影响，并妥善处理施工垃圾。

5、乙方应配合甲方及相关部门的验收工作，并提交完整的竣工资料及验收申请。

三、工程进度与验收

1、工程进度：乙方应制定详细的施工计划，并报甲方确认后执行。改造工程分为以下几个阶段：

（1）前期准备阶段：包括图纸深化、材料采购、施工队伍组建等；

（2）基础施工阶段：包括道路、排水、绿化等基础设施改造；

（3）主体施工阶段：包括楼道粉刷、外墙保温、屋顶防水等；

（4）配套设施建设阶段：包括电梯、停车位、无障碍通道等；

（5）竣工验收阶段：包括工程自检、甲方验收及相关部门验收。

2、验收标准：改造工程完成后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关验收资料，甲方应在收到资料后15日内组织验收。验收合格后，双方方可办理工程结算；如验收不合格，乙方应负责免费整改直至合格。

四、工程费用及支付方式

1、工程费用：本合同项下改造工程总费用为人民币____________元（大写：__________________元整），包含所有设计、材料、施工、验收等费用。

2、支付方式：

（1）合同签订后，甲方支付总费用的30%作为预付款；

（2）基础施工阶段完成并经甲方验收合格后，甲方支付总费用的40%；

（3）主体施工及配套设施建设完成并经甲方验收合格后，甲方支付总费用的20%；

（4）工程竣工验收合格后，甲方支付剩余的10%作为尾款。

3、支付时间：乙方在收到甲方每期款项后，应开具等额发票，甲方在收到发票后10个工作日内将款项支付至乙方指定账户。

五、违约责任

1、若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2、若乙方未按合同约定完成工程或工程质量不符合标准，甲方有权要求乙方免费整改，并扣减相应工程款；如整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

3、因乙方原因导致工程延期，每延期一日，乙方应按总费用的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的5%。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，工程竣工验收合格并结清款项后自动终止。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：