2026年新版商铺租赁合同范本（含物业管理规定）

2026年新版商铺租赁合同范本（含物业管理规定）合同编号：__________出租方（以下简称“甲方”）：名称：______________________________法定代表人/负责人：__________________统一社会信用代码：__________________地址：______________________________联系电话：__________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：__________________________身份证号/统一社会信用代码：_________地址：______________________________联系电话：__________________________鉴于甲方系依法拥有位于__________市__________区__________路__________号__________商铺（以下简称“该商铺”）所有权或合法出租权的主体，乙方因经营需要拟承租该商铺，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的1.1甲方将坐落于__________市__________区__________路__________号__________层__________号商铺（具体位置见附件一平面图）出租给乙方使用，建筑面积为__________平方米（以产权证登记或实际测量为准）。1.2该商铺用途为商业经营，乙方承租用于：________________________（如：餐饮、零售、教育培训等），乙方不得擅自变更经营业态或用途。如需变更，须事先书面征得甲方及物业管理单位同意，并依法办理相关行政审批手续。1.3该商铺现有装修、附属设施、设备状况详见附件二《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还该商铺时的验收依据。第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2免租期：甲方同意给予乙方____个月的免租期（即______年____月____日至______年____月____日），用于装修及开业筹备。免租期内，乙方免交租金，但应承担物业管理费、水电费、燃气费及其他因装修产生的费用。2.3租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前60日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：第一年租金为人民币__________元/月（大写：________________________元整）；自第二年起，租金每年递增____%（或按双方约定调整），具体如下：

第二年：__________元/月；

第三年：__________元/月；

……3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前支付当月租金，通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：________________________账户名：________________________账号：__________________________甲方收到款项后应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.3逾期支付租金超过15日的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回该商铺，且乙方已付保证金不予退还。第四条保证金4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币__________元（大写：________________________元整），相当于____个月租金。4.2租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、物业管理费、水电费、违约金等），并按约定将该商铺交还甲方后，甲方应在15个工作日内将保证金无息退还乙方。4.3若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金。第五条物业管理规定（含物业费及服务）5.1该商铺所在物业由__________物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）统一管理，乙方应遵守《物业管理规约》《业主公约》及物业公司制定的各项管理规定。5.2物业管理费标准为人民币__________元/月/平方米，合计每月__________元，由乙方承担，按月支付，支付时间为每月____日前。5.3物业管理费包含：公共区域保洁、安保、绿化养护、电梯维护、公共能耗等。不包含乙方独立使用的水、电、燃气、通讯、网络等费用。5.4乙方应于入驻前与物业公司签订《物业服务协议》，并按约定缴纳物业费及相关费用。逾期缴纳物业费超过30日，物业公司有权采取限制服务等措施，甲方亦有权视同乙方违约，追究其责任。5.5乙方经营期间产生的垃圾清运费、排污费、空调外机使用费等特殊费用，按物业公司规定另行缴纳。5.6乙方装修须向物业公司申报，提交装修方案，缴纳装修保证金及垃圾清运费，并遵守装修管理规定，不得破坏建筑结构、消防设施或影响他人经营。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：6.1保证其对该商铺拥有合法出租权，无产权纠纷或司法查封，可正常交付使用。6.2按合同约定时间将该商铺交付乙方使用。6.3负责该商铺主体结构的安全性维修。非因乙方原因导致的屋顶、墙体、管道等结构性损坏，由甲方负责维修。6.4协助乙方办理经营所需的相关手续（如提供产权证明复印件等），但不承担审批结果责任。乙方权利与义务：6.5按照合同约定用途合法使用该商铺，自主开展经营活动。6.6按时缴纳租金、物业费、水电费及其他应付款项。6.7负责该商铺内部日常维护、修缮及经营安全，因使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。6.8不得擅自转租、分租、出借或与他人合用该商铺。确需转租的，须经甲方书面同意，并重新办理备案手续。6.9遵守消防安全、食品安全、环境保护、市容卫生等法律法规，依法办理营业执照、卫生许可、消防备案等手续。6.10配合物业公司管理，维护公共秩序与环境卫生。第七条装修与改造7.1乙方如需装修，应提前15日向甲方及物业公司提交装修设计方案、施工图纸及施工单位资质证明，经书面批准后方可施工。7.2装修不得改变建筑主体结构、承重墙、消防系统、外立面外观。涉及消防改造的，须经消防部门审批。7.3装修施工时间限制为：每日____:至:____，节假日及夜间禁止噪音施工。7.4租赁期满或合同解除后，乙方添置的可移动设施可自行拆除；固定装修部分（如吊顶、地板、墙面装饰等）无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。第八条合同解除与终止8.1经双方协商一致，可解除本合同。8.2甲方有权单方解除合同的情形：乙方逾期支付租金超过30日；擅自改变经营用途或转租；利用该商铺进行违法活动；严重违反物业管理规定，经书面警告后拒不改正。8.3乙方有权单方解除合同的情形：甲方无合法出租权或该商铺被查封导致无法使用；该商铺主体结构存在严重安全隐患，影响安全使用，且甲方拒不修复；因甲方原因导致乙方无法办理必要经营证照。8.4合同解除后，乙方应于15日内腾退该商铺，并结清所有费用。逾期未腾退的，甲方有权采取必要措施收回，并按双倍日租金标准收取占用费。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的实际损失。9.2甲方未按期交付该商铺的，每逾期一日，按月租金的1%向乙方支付违约金。9.3乙方擅自转租、改变用途或违法经营的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。9.4因一方违约导致诉讼或仲裁的，违约方应承担守约方合理的律师费、鉴定费、差旅费等维权费用。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争、政府征收、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.2受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。合同可协商延期履行或部分解除。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：商铺平面图附件二：房屋附属设施、设备清单附件三：物业管理规约（复印件）附件四：甲方产权证明或授权出租文件（复印件）12.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.4本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，物业公司备案____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：______年____