个人房屋买卖居间服务合同范本

个人房屋买卖居间服务合同范本合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：__________________住址：________________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：__________________住址：________________________联系电话：____________________丙方（居间方）：名称：________________________营业执照注册号：______________法定代表人/负责人：____________地址：________________________联系电话：____________________备案证明编号（如有）：________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就丙方为甲、乙双方提供个人房屋买卖居间服务事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同主体及定义1.1本合同所称“甲方”指拟出售自有房屋的产权人；“乙方”指拟购买该房屋的买受人；“丙方”指依法设立并具备房地产经纪资质的居间服务机构。1.2丙方作为专业房地产经纪机构，接受甲、乙双方委托，为房屋买卖提供信息提供、撮合谈判、协助签约及交易流程指导等居间服务。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：__________省__________市__________区（县）__________路__________号__________单元__________室。2.2房屋产权证号：________________________不动产权证书号（新证）：__________________2.3房屋建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米。2.4房屋用途：□住宅□公寓□其他（请注明）；房屋结构：。2.5房屋权属状况：甲方确认该房屋权属清晰，无共有权争议或已取得共有人同意出售的书面证明，未被查封、冻结，无抵押、租赁、居住权设立或其他权利限制情形（如有，应于附件中列明并说明处理方式）。2.6配套设施：包括但不限于水、电、气、暖、宽带、车位（编号：）、储藏室（编号：）等，随房一并转让，不另计价。第三条居间服务内容丙方为本房屋买卖交易提供以下居间服务：3.1提供真实、准确的房源与客源信息匹配服务；3.2安排乙方实地看房，并记录看房情况；3.3协助甲、乙双方就房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心条款进行沟通与谈判；3.4协助甲、乙双方起草、签署《房屋买卖合同》；3.5协助办理网签备案、贷款申请（如需）、资金监管、房屋过户、物业交割等相关手续；3.6提供交易流程咨询与政策解读服务。注：丙方不承担房屋质量鉴定、法律审查、评估定价等专业服务，如需该类服务，可推荐第三方机构，费用由委托方承担。第四条居间服务费用及支付方式4.1居间服务费总额为人民币（大写）：______________________元整（￥________）。4.2费用承担方式（可多选）：□由乙方承担全部服务费；□由甲方承担__________%，乙方承担__________%；□其他约定：________________________________________。4.3支付时间与方式：本合同签订之日，乙方支付定金人民币__________元，其中__________元作为预付居间服务费，其余作为购房定金由丙方代为保管；居间服务费于甲、乙双方完成不动产权属转移登记手续后____日内一次性结清；支付方式：□银行转账□现金□第三方支付平台

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________4.4丙方收取服务费后应向支付方开具合法有效的发票或收款凭证。第五条委托期限与服务时效5.1本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2在委托期限内，丙方促成甲、乙双方签署《房屋买卖合同》并完成网签备案的，视为居间成功。5.3若因非丙方原因导致交易延期（如贷款审批延迟、过户排队等），丙方应继续提供协助服务，不视为违约。5.4委托期满未完成交易的，经三方协商一致可续签书面补充协议延长服务期限。第六条各方权利与义务甲方权利与义务：6.1保证所售房屋权属真实、合法、可交易，无隐瞒共有、抵押、查封、出租、质量问题等情况；6.2按要求提供不动产权证、身份证明、婚姻状况证明、共有人同意出售证明等资料；6.3配合丙方安排看房、谈判及交易手续办理；6.4有权了解居间服务进展，对重大事项有知情权与决定权。乙方权利与义务：6.5保证具备购房资格（符合当地限购政策），资金来源合法；6.6提供真实的身份、户籍、社保/纳税记录、征信等购房所需材料；6.7按约定支付购房款及居间服务费；6.8有权要求丙方如实披露房屋信息及交易风险。丙方权利与义务：6.9依法依规开展居间活动，不得提供虚假信息或诱导交易；6.10对知悉的个人信息、交易细节承担保密义务；6.11及时向甲、乙双方通报服务进展；6.12发现交易风险（如房屋被查封、买方无资格）应及时书面提示；6.13不得赚取差价、挪用交易资金、强制捆绑收费。第七条保密条款7.1三方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私、交易细节等信息承担保密义务。7.2保密期限自本合同生效之日起至合同终止后五年内持续有效。7.3未经信息披露方书面同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息，法律法规另有规定或司法机关依法调取的除外。7.4若因违反保密义务造成对方损失的，应依法承担赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约情形包括但不限于：提供虚假产权信息或隐瞒权利瑕疵；拒绝按约定条件签署买卖合同；私下与乙方交易规避居间费用。违约责任：甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失，并向丙方支付相当于居间服务费总额____%的违约金。8.2乙方违约情形包括但不限于：提供虚假购房资格材料；无正当理由拒绝履行付款或签约义务；私下与甲方交易规避居间费用。违约责任：乙方已支付的定金不予退还，用于赔偿甲方及丙方损失；另向丙方支付居间服务费总额____%的违约金。8.3丙方违约情形包括但不限于：故意隐瞒重要信息或提供虚假证明；泄露客户隐私造成严重后果；挪用交易资金或未尽审慎义务导致交易失败。违约责任：丙方应退还已收取的居间服务费，并赔偿甲、乙双方实际经济损失。8.4因一方违约导致诉讼或仲裁的，守约方为维权所支出的律师费、差旅费、鉴定费等合理费用，由违约方承担。第九条争议解决方式9.1本合同履行过程中发生争议，三方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款仍应继续履行。第十条合同解除与终止10.1出现下列情形之一的，本合同自动终止：房屋买卖交易已完成且居间服务费已结清；甲、乙双方明确表示不再继续交易；因不可抗力或政策调整导致交易无法进行。10.2经三方协商一致，可书面解除本合同。10.3一方严重违约致使合同目的不能实现的，守约方有权单方书面通知解除合同。10.4合同解除或终止后，丙方对已提供的服务有权要求支付相应报酬，但不得重复收费。第十一条其他约定事项11.1禁止“跳单”条款：甲、乙双方承诺在本合同有效期内及终止后六个月内，不得绕开丙方直接或通过其他中介就本房屋达成交易。否则，仍应按本合同约定向丙方支付居间服务费，并承担违约金人民币__________元。11.2通知方式：所有通知应以书面形式通过当面递交、邮寄（以邮戳为准）或电子邮件（以发送成功回执为准）送达至本合同载明地址或邮箱。11.3不可抗力：因自然灾害、战争、疫情、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，三方互不承担违约责任，应及时协商处理后续事宜。11.4合同附件：以下文件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：房屋不动产权证书复印件附件二：甲、乙双方身份证明复印件附件三：房屋现状交接确认书附件四：居间服务流程说明及收费标准公示11.5本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.6本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力，自三方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：__________日期：____年__月__日乙方（买方）签字：__________日期：____年__月__日丙方（居间方）盖章：__________法定代表人或授权代表签字：__________日