房产继承协议书范本及注意事项

房产继承协议书范本及注意事项房产作为家庭核心资产，继承环节的权属厘清既关乎亲情维系，也涉及财产安全的长远保障。一份严谨的房产继承协议书，既是继承人权利的书面确认，也是避免纠纷的“防火墙”。本文结合《民法典》继承编规范，提供实用范本并拆解关键注意事项，助力读者从容应对房产继承事务。房产继承协议书（范本）立协议人：甲方（被继承人配偶/监护人，若有）：姓名，性别，身份证号，联系地址；乙方（第一顺序继承人1）：姓名，性别，身份证号，联系地址；丙方（第一顺序继承人2）：姓名，性别，身份证号，联系地址；……（根据实际继承人数量增减）鉴于：被继承人XXX（姓名）于XXXX年XX月XX日去世，生前拥有位于XXX（地址）的房产一套（不动产权证号：XXX）。现继承人就该房产继承事宜，经平等协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产坐落：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX栋XXX单元XXX室；2.产权性质：□商品房□房改房□经济适用房□其他（注明）；3.产权登记情况：不动产权证号XXX，登记所有权人为被继承人XXX。二、继承人范围及继承权确认1.法定继承人范围：根据《中华人民共和国民法典》第1127条，被继承人第一顺序继承人为：配偶（姓名）、子女（姓名1、姓名2……）、父母（姓名，若在世）；第二顺序继承人（若第一顺序无继承人）为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2.继承权归属：经全体继承人确认，[具体继承人姓名]自愿放弃继承权（若有放弃情形）；剩余继承人[姓名1、姓名2……]共同继承该房产，继承份额为：[姓名1]占XX%，[姓名2]占XX%……（或约定共同共有）。三、房产分配与权利行使1.继承方式：□按份共有□共同共有□归某一继承人单独所有（需其他继承人放弃或受让）。2.实际处置约定：若房产由某一继承人单独所有，该继承人应于本协议生效后[X]日内向其他继承人支付房屋折价款，金额为：XXX（协商确定，可参考市场评估价）；若房产由全体继承人共有，各方一致同意[具体管理方式，如委托某方出租、共同决定出售等]，收益/费用按继承份额分配/承担。四、权利与义务1.继承权保障：全体继承人确认，本协议签订前无遗漏继承人，且被继承人无遗赠扶养协议、遗嘱与本协议冲突（若有遗嘱/遗赠，需注明“本协议与遗嘱/遗赠内容一致”或“遗嘱/遗赠已失效，以本协议为准”）。2.协助义务：继承人应相互配合，于本协议生效后[X]日内办理继承权公证（如需）、不动产转移登记等手续，产生的费用按[约定方式，如继承份额、协商比例]承担。五、违约责任若任何一方违反本协议约定（如拒绝配合办理手续、逾期支付折价款等），违约方应向守约方支付违约金（金额或计算方式），并赔偿守约方因此遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、房产溢价损失等）。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，各方应协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议自全体继承人签字（或公证）之日起生效，一式[X]份，各继承人执一份，不动产登记部门、公证处（如需）留存备案；2.本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。立协议人（签字/按指印）：甲方：_________乙方：_________丙方：_________日期：XXXX年XX月XX日房产继承协议的核心注意事项一、法律依据与继承权基础《民法典》第1123条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承/遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理（优先级：遗赠扶养协议＞遗嘱＞法定继承）。实操要点：协议签订前需核查被继承人是否存在遗嘱、遗赠扶养协议，若内容冲突，需先通过诉讼或公证确认效力优先级；法定继承中，“子女”包含婚生、非婚生、养子女、有扶养关系的继子女；“父母”包含生父母、养父母、有扶养关系的继父母，需严格核实继承人范围。二、继承权的“确认”与“放弃”1.继承权确认：协议中需明确所有法定继承人（含再婚配偶、非婚生子女等易遗漏主体），可通过调取户籍档案、婚姻登记记录、出生证明等方式核实。2.继承权放弃：需继承人以书面形式（协议或单独声明）在“继承开始后、遗产分割前”明确表示（《民法典》第1124条）。若放弃继承附条件（如“放弃继承但要求多分其他财产”），需确保条件合法，否则可能无效。三、公证的“可选”与“必要”可选情形：继承人无争议、房产无抵押/查封的，可直接持协议、死亡证明、亲属关系证明等办理不动产转移登记（部分地区已简化流程）。必要情形：房产权属复杂（如被继承人曾离婚、有继子女）或需增强协议公信力的，可办理“继承权公证”。公证时需全体继承人到场，提交真实材料。四、税费与成本负担契税：法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人（受遗赠人）继承需按3%-5%税率缴纳。印花税：继承房产需按“产权转移书据”缴纳万分之五印花税（双方均需缴纳，部分地区暂免个人继承印花税）。公证费/评估费：公证费按房产价值或件数收取（各地标准不同）；评估费通常为房产价值的0.1%-0.5%（协商折价款时可能需要）。五、遗嘱与协议的“冲突处理”若被继承人留有遗嘱，协议需与遗嘱内容一致（如遗嘱指定某继承人继承，协议需体现该安排），否则可能因“处分遗嘱未涉及遗产”而部分无效。建议：遗嘱清晰且无争议的，协议可作为“补充执行文件”，明确过户、折价款等细节；遗嘱存歧义或效力存争议的，应先诉讼确认遗嘱效力，再签订协议。六、特殊情形的应对1.代位继承：被继承人的子女先于其死亡的，由晚辈直系血亲代位继承（《民法典》第1128条）。协议需将代位继承人列为主体，明确其继承份额（通常为被代位人应得份额）。2.遗赠扶养协议：若被继承人与他人签订遗赠扶养协议，扶养人依法享有受遗赠权。协议需确认扶养人是否履行义务，若未履行，继承人可主张协议无效（需举证“无正当理由不履行导致协议解除”）。七、文书保管与后续执行协议签订后，需由全体继承人妥善保管原件，同时留存电子版备份。办理不动产登记时，需向登记部门提交协议原件（或经公证的复印件）。若协议约定“支付折价款”“配合过户”等义务，建议设定明确履行期限和违约责任，必要时约定“先履行抗辩权”（如先过户再付款，或先付款再配