2026年不动产登记代理人(不动产权利理论与方法)自测试题及答案

2026年不动产登记代理人(不动产权利理论与方法)自测试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于建设用地使用权设立的说法正确的是（）A.只能通过出让方式设立B.只能通过划拨方式设立C.可以通过出让、划拨、租赁等多种方式设立D.只能通过招标、拍卖方式设立答案：C2.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权答案：C3.不动产登记簿记载的权利人甲将其房屋出售给乙，但未办理转移登记。此时，乙对该房屋享有的权利性质为（）A.所有权B.用益物权C.债权D.担保物权答案：C4.关于预告登记的法律效力，下列说法正确的是（）A.预告登记后，权利人即取得不动产所有权B.预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的行为无效C.预告登记具有永久效力D.预告登记可以对抗善意第三人答案：B5.下列关于地役权的说法，错误的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权可以单独转让C.地役权不得单独抵押D.地役权期限不得超过土地承包经营权剩余期限答案：B6.某村集体将一块土地发包给农户甲，期限为30年。该农户依法享有（）A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.宅基地使用权答案：C7.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）A.任何人都可以查询登记资料B.只有权利人可以查询登记资料C.利害关系人可以依法查询登记资料D.登记资料属于国家秘密，不得查询答案：C8.下列关于抵押权设立的说法，正确的是（）A.抵押权自抵押合同签订时设立B.抵押权自登记时设立C.抵押权自债务履行期届满时设立D.抵押权自抵押物交付时设立答案：B9.甲将其房屋抵押给银行，后又将该房屋出租给乙。下列说法正确的是（）A.租赁合同无效B.抵押权实现后，租赁合同自动终止C.抵押权实现后，租赁合同对受让人继续有效D.银行有权直接解除租赁合同答案：C10.下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权只能由本集体经济组织成员取得D.宅基地使用权可以继承给非本集体成员答案：C11.下列关于不动产登记机构职责的说法，错误的是（）A.查验登记材料B.实地查看不动产C.评估不动产价值D.依法登记并发放权属证书答案：C12.下列关于共有不动产处分的说法，正确的是（）A.按份共有人处分共有不动产，须经全体共有人同意B.共同共有人处分共有不动产，须经占份额三分之二以上共有人同意C.按份共有人可以转让其份额，无需其他共有人同意D.共同共有人可以单独处分其份额答案：C13.下列关于不动产善意取得的说法，正确的是（）A.不动产不适用善意取得制度B.善意取得不动产无需登记C.善意取得不动产需支付合理对价并完成登记D.善意取得仅适用于动产答案：C14.下列关于不动产登记错误的赔偿责任的说法，正确的是（）A.登记错误一律由申请人赔偿B.登记错误一律由登记机构赔偿C.因登记机构过错造成损失的，登记机构应承担赔偿责任D.登记错误不适用国家赔偿答案：C15.下列关于不动产查封登记的说法，正确的是（）A.查封登记由公安机关办理B.查封登记自法院送达裁定书时生效C.查封登记自登记机构记载于登记簿时生效D.查封登记无需记载于登记簿答案：C16.下列关于不动产权利期限的说法，正确的是（）A.建设用地使用权期限届满后自动续期B.宅基地使用权有期限限制C.土地承包经营权期限为30年至70年D.地役权期限不得超过供役地权利剩余期限答案：D17.下列关于不动产继承登记的说法，正确的是（）A.继承登记需全体继承人共同申请B.继承登记需提交公证遗嘱C.继承登记可依据法院生效法律文书办理D.继承登记需缴纳契税答案：C18.下列关于不动产更正登记的说法，正确的是（）A.更正登记只能由权利人申请B.更正登记需经法院裁决C.登记簿记载确有错误的，登记机构可依职权更正D.更正登记需重新测绘答案：C19.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）A.异议登记有效期为3个月B.异议登记后，权利人不得处分不动产C.异议登记需提交法院受理通知书D.异议登记具有永久效力答案：A20.下列关于不动产登记信息共享的说法，正确的是（）A.登记信息不得共享B.登记信息可随意公开C.登记信息可依法与税务、金融等部门共享D.登记信息仅限登记机构内部使用答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于不动产用益物权的有（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.地役权E.抵押权答案：A、B、C、D22.下列关于不动产登记效力的说法，正确的有（）A.登记是不动产物权变动的生效要件B.登记具有公信力C.登记具有推定力D.登记具有对抗力E.登记是合同生效要件答案：A、B、C、D23.下列关于抵押权实现的说法，正确的有（）A.可以协议折价受偿B.可以拍卖抵押物C.可以变卖抵押物D.必须经法院裁决E.优先于普通债权受偿答案：A、B、C、E24.下列关于地役权设立的说法，正确的有（）A.需签订书面合同B.需登记才生效C.可以有偿设立D.可以无偿设立E.期限不得超过供役地权利剩余期限答案：A、C、D、E25.下列关于不动产登记资料的说法，正确的有（）A.登记资料包括登记簿B.登记资料包括原始凭证C.登记资料属于国家档案D.登记资料可以公开查询E.登记资料可以依法复制答案：A、B、C、E26.下列关于不动产查封的说法，正确的有（）A.查封由法院裁定B.查封需登记机构办理登记C.查封期间不得处分不动产D.查封自动解除E.查封可以续封答案：A、B、C、E27.下列关于宅基地使用权的说法，正确的有（）A.一户只能拥有一处宅基地B.宅基地使用权不得抵押C.宅基地使用权可以继承D.宅基地使用权可以出租E.宅基地使用权可以转让给外村村民答案：A、B、C、D28.下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（）A.可以依法流转B.可以抵押C.期限届满可以续期D.可以继承E.可以入股答案：A、C、D、E29.下列关于不动产善意取得构成要件的说法，正确的有（）A.受让人善意B.以合理价格转让C.已完成登记D.转让人为登记权利人E.受让人明知登记错误答案：A、B、C、D30.下列关于不动产登记机构的说法，正确的有（）A.属于行政机关B.依法办理登记C.可以收取登记费D.可以拒绝合法登记申请E.对登记结果负责答案：A、B、C、E三、填空题（每空1分，共20分）31.不动产登记簿由__________统一管理，实行__________制度。答案：不动产登记机构；属地登记32.建设用地使用权期限届满后，住宅用地使用权__________续期，非住宅用地使用权__________续期。答案：自动；依法申请33.地役权自__________生效时设立，未经登记不得对抗__________。答案：地役权合同；善意第三人34.不动产登记实行__________原则，登记机构对登记申请实行__________审查。答案：申请登记；形式35.查封登记的有效期为__________年，期满可以__________。答案：三；续封36.宅基地使用权人依法对宅基地享有__________和__________的权利。答案：占有；使用37.土地承包经营权流转方式包括转包、出租、__________、__________等。答案：互换；转让38.抵押权实现方式包括__________、__________和变卖。答案：协议折价；拍卖39.不动产登记资料查询分为__________查询和__________查询。答案：权利人；利害关系人40.不动产异议登记有效期为__________日，逾期不起诉的，异议登记__________。答案：15；失效四、简答题（每题10分，共40分）41.简述不动产登记的效力及其法律意义。答案：不动产登记具有生效效力、公信力、推定力和对抗力。生效效力指物权变动非经登记不发生物权变动效力；公信力指登记簿记载的权利状况受法律保护，善意第三人可信赖登记；推定力指登记权利人推定为真实权利人；对抗力指登记可对抗第三人。法律意义在于保障交易安全、明确权属、维护市场秩序。42.简述地役权的设立条件及法律效力。答案：地役权设立需存在需役地和供役地，需签订书面合同，自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。地役权具有从属性和不可分性，不得单独转让或抵押，期限不得超过供役地权利剩余期限。43.简述不动产抵押权实现的程序及注意事项。答案：抵押权实现可协议折价、拍卖或变卖抵押物。协议不成的，抵押权人可请求法院拍卖。实现程序包括：债务到期未清偿、抵押权有效存在、抵押物可处分。注意事项：保障抵押人合法权益、优先受偿范围以登记为准、实现方式应公开公平。44.简述宅基地使用权的法律特征及限制。答案：宅基地使用权具有身份性、无偿性、无期限性、一户一宅原则。限制包括：不得抵押、不得转让给非本集体成员、不得超标准占用、不得改变用途、继承限于本集体成员。五、应用题（每题20分，共40分）45.案例分析：甲于2025年3月将其名下位于某市的商品房抵押给银行，办理抵押登记。2025年5月，甲又将该房屋出租给乙，租期3年。2026年1月，甲因未按期还款，银行申请法院拍卖该房屋。丙通过拍卖取得该房屋并办理转移登记。乙主张租赁合同继续有效，丙要求乙搬离。问题：（1）乙的租赁合同是否继续有效？（2）丙是否有权要求乙搬离？（3）乙的权利如何保障？答案：（1）根据《民法典》第405条规定，抵押权设立前已出租的，租赁关系不受抵押权影响；抵押权设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中抵押设立在先，租赁在后，故租赁关系不得对抗丙。（2）丙作为新所有权人，有权要求乙搬离。（3）乙可向甲主张违约责任，要求赔偿损失，包括装修损失、搬迁费用等，但无权继续居住。46.综合计算题：某村集体将一块面积为30亩的耕地发包给农户甲，期限为30年，用途为种植粮食。甲于第10年将其中10亩转包给乙，转包期限为15年，年租金为每亩800元。第20年，因国家