2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)模拟试题及答案

2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)模拟试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房地产赠与答案：C2.下列关于国有建设用地使用权出让的说法，正确的是（）A.出让年限最长为30年B.出让方式仅限于协议出让C.出让合同应当采用书面形式D.出让金可以分期支付，但不得超过5年答案：C3.根据《土地管理法》，下列哪类土地可以依法征收？（）A.农村集体建设用地B.农民宅基地C.基本农田D.城市国有土地答案：A4.房地产估价机构资质等级分为（）A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.A类、B类、C类D.特级、一级、二级答案：B5.下列关于商品房预售条件的说法，错误的是（）A.已交付全部土地出让金B.取得建设工程规划许可证C.已确定施工进度和竣工交付日期D.已办理房屋所有权初始登记答案：D6.根据《物权法》，建设用地使用权自（）设立A.出让合同签订之日B.出让金支付完毕之日C.登记机构登记之日D.土地交付之日答案：C7.下列哪项不属于房地产估价的基本原则？（）A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.平均原则答案：D8.房地产估价报告中，估价结果的有效期最长不得超过（）A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：C9.根据《房产税暂行条例》，下列哪类房产免征房产税？（）A.企业自用办公楼B.个人出租住房C.国家机关自用房产D.商业综合体答案：C10.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）A.抵押合同必须公证B.抵押权自合同签订之日起设立C.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产D.抵押权自登记之日起设立答案：D11.根据《城乡规划法》，控制性详细规划由（）组织编制A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.县级人民政府答案：C12.下列哪项不属于房地产估价报告的基本内容？（）A.估价目的B.估价方法C.估价师签名D.估价师家庭成员信息答案：D13.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业资质等级分为（）A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.特级、一级、二级D.A类、B类、C类答案：A14.下列关于房地产权属登记的说法，正确的是（）A.登记是物权变动的生效要件B.登记是物权变动的对抗要件C.登记仅具有公示作用D.登记不影响物权变动效力答案：A15.根据《民法典》，下列哪项属于用益物权？（）A.抵押权B.留置权C.建设用地使用权D.质权答案：C16.下列哪项不属于房地产估价方法？（）A.比较法B.成本法C.收益法D.折旧法答案：D17.根据《城市房地产管理法》，房地产转让合同应当采用（）A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.录音形式答案：B18.下列哪项不属于房地产估价师的职业道德要求？（）A.独立客观B.保守秘密C.接受委托人请客送礼D.诚实守信答案：C19.根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有（）处宅基地A.1B.2C.3D.不限答案：A20.下列哪项属于房地产估价师的法定权利？（）A.擅自修改估价结果B.拒绝出具虚假报告C.泄露委托人信息D.接受贿赂答案：B21.根据《城市房地产管理法》，房地产中介服务机构应当具备的条件不包括（）A.有固定服务场所B.有规定数量的专业人员C.有注册资本D.有政府背景答案：D22.下列哪项不属于房地产估价报告的使用限制？（）A.不得用于司法拍卖B.不得用于税务目的C.不得用于资产置换D.不得用于抵押贷款答案：A23.根据《民法典》，下列哪项属于物权变动的生效要件？（）A.合同生效B.登记C.交付D.公证答案：B24.下列哪项不属于房地产估价师注册的条件？（）A.取得估价师资格证书B.有2年以上估价经验C.有高级职称D.受聘于估价机构答案：C25.根据《城市房地产管理法》，下列哪项属于房地产交易管理机构？（）A.自然资源局B.住建局C.税务局D.银保监会答案：B26.下列哪项不属于房地产估价师的执业范围？（）A.房地产转让估价B.房地产抵押估价C.房地产司法鉴定估价D.房地产建筑设计答案：D27.根据《土地管理法》，下列哪项属于土地用途管制制度的核心内容？（）A.土地出让B.土地征收C.土地用途分类D.土地登记答案：C28.下列哪项不属于房地产估价报告附件？（）A.估价对象位置图B.估价对象照片C.估价师身份证复印件D.估价师学历证书答案：D29.根据《城市房地产管理法》，下列哪项属于房地产交易合同备案机关？（）A.自然资源局B.住建局C.税务局D.市场监管局答案：B30.下列哪项不属于房地产估价师继续教育的内容？（）A.法律法规B.估价技术C.职业道德D.股票投资分析答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，错选、多选、漏选均不得分）31.下列哪些属于房地产估价的基本原则？（）A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则E.平均原则答案：A、B、C、D32.下列哪些属于房地产估价报告的基本内容？（）A.估价目的B.估价方法C.估价结果D.估价师签名E.估价师家庭成员信息答案：A、B、C、D33.下列哪些属于房地产估价师的职业道德要求？（）A.独立客观B.保守秘密C.诚实守信D.接受请客送礼E.拒绝虚假报告答案：A、B、C、E34.下列哪些属于房地产估价方法？（）A.比较法B.成本法C.收益法D.折旧法E.市场法答案：A、B、C、E35.下列哪些属于房地产估价师注册的条件？（）A.取得估价师资格证书B.有2年以上估价经验C.受聘于估价机构D.有高级职称E.无犯罪记录答案：A、B、C、E36.下列哪些属于房地产交易的基本形式？（）A.转让B.抵押C.租赁D.继承E.赠与答案：A、B、C、E37.下列哪些属于房地产估价报告的使用限制？（）A.不得用于司法拍卖B.不得用于税务目的C.不得用于资产置换D.不得用于抵押贷款E.不得用于股权转让答案：B、C、D、E38.下列哪些属于房地产估价师的执业范围？（）A.房地产转让估价B.房地产抵押估价C.房地产司法鉴定估价D.房地产建筑设计E.房地产征收估价答案：A、B、C、E39.下列哪些属于房地产权属登记的类型？（）A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.预告登记答案：A、B、C、D、E40.下列哪些属于房地产估价师继续教育的形式？（）A.网络培训B.面授培训C.学术会议D.发表论文E.股票分析讲座答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产估价师注册有效期为________年。答案：342.房地产估价报告应当由________名以上注册房地产估价师签字。答案：243.房地产估价机构资质等级分为________级。答案：三44.房地产估价师继续教育每年不少于________学时。答案：3045.房地产估价报告有效期最长不得超过________年。答案：146.房地产估价师资格证书由________部门颁发。答案：住房和城乡建设部47.房地产估价师注册由________部门负责。答案：省级住建部门48.房地产估价师变更注册应当在________日内办理。答案：3049.房地产估价师注销注册后________年内不得重新注册。答案：250.房地产估价机构应当具有________名以上注册房地产估价师。答案：351.房地产估价师不得同时在________个以上机构执业。答案：252.房地产估价师应当保守________秘密。答案：委托人53.房地产估价师应当拒绝出具________报告。答案：虚假54.房地产估价师应当接受________监督。答案：社会公众55.房地产估价师应当遵守________道德。答案：职业56.房地产估价师应当定期参加________教育。答案：继续57.房地产估价师应当如实记录________过程。答案：估价58.房地产估价师应当对________结果负责。答案：估价59.房地产估价师应当妥善保管________档案。答案：估价60.房地产估价师应当主动________回避利益冲突。答案：申请四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产估价的基本原则及其含义。答案：（1）合法原则：估价活动必须符合国家法律法规；（2）最高最佳使用原则：估价对象在合法前提下，选择最具经济效益的使用方式；（3）替代原则：估价结果不得高于市场上可替代房地产的价格；（4）公平原则：估价应客观公正，不受任何一方影响；（5）时点原则：估价结果反映特定时点的市场价值。62.简述房地产估价报告的基本内容。答案：（1）估价目的；（2）估价对象及其基本情况；