2025不动产登记代理人职业资格考试押题试卷及答案

2025不动产登记代理人职业资格考试押题试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.预告备案答案：D2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，用途为商业，出让年限40年，2025年申请登记，其剩余使用年限为：A.35年B.36年C.37年D.38年答案：A3.不动产登记簿记载的权利人甲将房屋抵押给乙银行，后甲又将同一房屋出售给丙并办理了转移登记，此时乙银行的抵押权：A.自动消灭B.仍有效，但不得对抗丙C.仍有效，可对抗丙D.需重新登记答案：C4.下列关于“房地一体”登记原则的说法，正确的是：A.房屋登记与土地登记可分别办理B.房屋登记完成即视为土地一并登记C.房屋与其占用范围内的建设用地使用权应一并登记D.仅适用于农村宅基地答案：C5.不动产登记机构收到登记申请后，应在几个工作日内决定是否受理？A.1日B.3日C.5日D.7日答案：B6.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交的文件？A.土地出让合同B.土地出让价款缴纳凭证C.建设工程规划许可证D.不动产权籍调查成果答案：C7.夫妻共有房屋，仅一方到场申请抵押登记，登记机构应当：A.直接受理B.要求另一方出具公证委托书C.要求双方共同到场D.要求提供结婚证即可答案：C8.下列关于异议登记的说法，错误的是：A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记期间，登记机构可办理处分登记C.异议登记可阻断善意取得D.异议登记需权利人书面同意答案：D9.某宗土地用途为工业，现拟改为住宅，依法应首先办理：A.用途变更登记B.补缴出让价款C.规划条件变更D.环评审批答案：C10.不动产登记资料查询的主体不包括：A.权利人B.继承人C.普通公众D.司法机关答案：C11.下列哪项不属于不动产登记簿应记载的内容？A.不动产权利状况B.不动产自然状况C.不动产交易价格D.不动产限制状况答案：C12.以在建工程设定抵押的，抵押范围包括：A.已完工部分B.已完工及未来新增部分C.仅土地使用权D.仅建筑物答案：B13.下列哪项登记无需公告？A.首次登记B.注销登记C.更正登记D.遗失补证答案：C14.不动产登记机构错误将甲的房屋登记到乙名下，甲可提起：A.行政复议B.民事诉讼C.行政诉讼D.仲裁答案：C15.下列哪项属于登记机构的实质审查职责？A.身份证明真实性B.合同是否公平C.权属来源合法性D.税费是否优惠答案：C16.某宗宅基地房屋继承登记，下列哪项材料必须提交？A.遗嘱公证书B.死亡医学证明C.亲属关系证明D.村委会同意书答案：C17.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是：A.与登记簿记载不一致时，以证明为准B.仅用于银行贷款C.记载事项与登记簿一致D.可替代不动产权证书答案：C18.下列哪项情形可直接办理注销登记？A.房屋倒塌B.权利人放弃权利C.征收决定生效D.抵押合同解除答案：C19.不动产登记机构工作人员泄露登记信息，造成损失的，应：A.仅内部处分B.承担民事赔偿C.不承担任何责任D.由申请人自负答案：B20.下列哪项不属于不动产登记代理人的执业禁止行为？A.伪造申请材料B.泄露委托人隐私C.接受委托代收费用D.同时在两个机构执业答案：C21.下列哪项属于地役权设立登记的必要文件？A.供役地权属证书B.需役地规划条件C.地役权合同D.环评批复答案：C22.不动产登记代理人接受委托后，未按期完成代理事项，委托人可：A.要求继续履行B.要求退还费用C.要求赔偿损失D.以上均可答案：D23.下列哪项属于不动产单元代码的组成部分？A.行政区划代码B.土地用途代码C.权利类型代码D.使用年限代码答案：A24.下列哪项登记类型需进行实地查看？A.首次登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记答案：A25.下列哪项属于不动产登记代理人的法定义务？A.保证登记成功B.代为缴纳税费C.如实告知风险D.承担登记错误责任答案：C26.下列哪项属于查封登记的前提？A.权利人同意B.法院送达裁定书C.公安机关通知D.检察院建议答案：B27.下列哪项属于预告登记的效力？A.阻止物权变动B.直接取得所有权C.免除税费D.优先受偿答案：A28.下列哪项属于不动产登记代理服务合同必备条款？A.保密条款B.争议解决方式C.代理事项与权限D.以上均是答案：D29.下列哪项属于不动产登记信息资源共享平台的功能？A.网上缴税B.网上签约C.网上查询D.网上拍卖答案：C30.下列哪项属于不动产登记代理人继续教育学时要求？A.每年不少于20学时B.每两年不少于30学时C.每三年不少于60学时D.每五年不少于90学时答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可申请更正登记？A.姓名笔误B.面积计算错误C.权利类型错误D.权利来源文件被撤销答案：A、B、C32.下列哪些属于不动产登记代理人的执业权利？A.查阅登记资料B.代为签署申请书C.代为领取证书D.修改登记簿答案：A、B、C33.下列哪些属于地役权消灭事由？A.期限届满B.供役地灭失C.需役地转让D.双方协议解除答案：A、B、D34.下列哪些属于不动产登记资料保密范围？A.权利人身份证号B.抵押合同金额C.房屋平面图D.登记申请书答案：A、B、C、D35.下列哪些属于不动产登记机构应当实地查看的情形？A.首次登记B.在建工程抵押C.宅基地使用权首次登记D.更正登记答案：A、B、C36.下列哪些属于不动产登记代理人应当回避的情形？A.与当事人有近亲属关系B.与当事人有债权债务关系C.曾为对方代理人D.与当事人有利益冲突答案：A、B、D37.下列哪些属于不动产登记代理服务收费方式？A.政府指导价B.市场调节价C.双方协商价D.政府定价答案：A、B、C38.下列哪些属于不动产登记代理人违规行为？A.冒用他人名义申请B.伪造签名C.泄露登记信息D.拒绝接受监管答案：A、B、C、D39.下列哪些属于不动产登记信息共享内容？A.权属状况B.限制状况C.抵押金额D.交易价格答案：A、B、C40.下列哪些属于不动产登记代理人执业档案内容？A.委托合同B.申请材料副本C.收费凭证D.投诉记录答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、统一、规范、便民42.不动产登记簿由__________统一管理，采用__________形式。答案：不动产登记机构、电子43.不动产登记代理人应当具备__________、__________、__________等条件。答案：完全民事行为能力、专业知识、良好信用记录44.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，特殊情况可延长__________个工作日。答案：5、545.不动产单元代码共__________位，由__________、__________、__________、__________四段组成。答案：28、行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地（宗海）特征码+宗地（宗海）顺序号+定着物代码46.查封登记的有效期为__________年，期满可续封__________次。答案：3、147.地役权自__________时设立，未经登记不得对抗__________。答案：合同生效、善意第三人48.不动产登记代理人每年应参加不少于__________学时的继续教育，其中专业科目不少于__________学时。答案：20、1549.不动产登记资料保存期限分为__________、__________两类，永久保存的包括__________、__________。答案：永久、定期、登记簿、登记原始凭证50.不动产登记代理人签署虚假材料，造成损失的，由__________承担赔偿责任，并可被__________年内禁止执业。答案：代理人、3四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人接受委托后应当履行的主要义务。答案：（1）依法核实委托人身份及权属来源材料；（2）如实告知委托人登记风险及所需材料；（3）按约定时间、内容完成代理事项；（4）对委托人信息及登记资料保密；（5）不得伪造、变造、隐瞒材料；（6）接受登记机构监管，配合调查；（7）建立执业档案并保存不少于10年；（8）因过错造成损失的，依法承担赔偿责任。52.简述预告登记与预售合同备案的区别。答案：（1）法律性质不同：预告登记为物权公示行为，备案为行政管理措施；（2）效力不同：预告登记可阻止后续处分，备案无此效力；（3）主体不同：预告登记由购房人申请，备案由开发商办理；（4）时间不同：预告登记在签约后可立即申请，备案需在签约后30日内完成；（5）对抗力不同：预告登记可对抗第三人，备案仅对抗开发商；（6）注销条件不同：预告登记可因债权消灭或放弃而注销，备案可因合同解除或撤销而注销。53.简述更正登记与异议登记的联系与区别。答案：联系：均以登记簿记载错误为前提，均属于救济手段，均可阻断善意取得。区别：（1）启动主体不同：更正登记可由权利人、利害关系人或登记机构启动，异议登记仅由利害关系人启动；（2）审查深度不同：更正登记需核实权属来源，异议登记仅形式审查；（3）期限限制不同：异议登记后15日内须起诉，更正登记无起诉期限；（4）法律效力不同：更正登记直接改变簿载内容，异议登记仅冻结处分；（5）材料要求不同：更正登记需权属证明文件，异议登记仅需异议理由；（6）注销程序不同：更正登记后原记载失效，异议登记可因逾期或败诉而注销。五、综合应用题（共50分）54.案例分析（20分）甲于2020年取得某市商业用房所有权，2023年因经营需要向乙银行申请抵押贷款800万元，双方签订抵押合同并办理抵押登记。2024年甲又将该房出租给丙，租期10年，租金一次性收取。2025年甲因违约被乙银行起诉，法院判决生效后进入执行程序，法院拟拍卖该房屋。问题：（1）租赁权能否对抗抵押权？说明理由。（2）拍卖成交后，丙的租赁关系如何处理？（3）如拍卖价款为1000万元，乙银行优先受偿范围如何确定？（4）登记代理人如未告知甲“先租后抵”风险，应承担何种责任？答案：（1）不能对抗。根据《民法典》第405条，抵押权设立前已出租并转移占有的，租赁权可对抗抵押权；本案抵押在先，租赁在后，故租赁权不得对抗。（2）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条，租赁关系不得影响拍卖，法院可依法解除租赁，丙的损失应向甲主张。（3）优先受偿范围包括本金800万元、利息、违约金、实现债权费用，以登记簿记载为准，总额不超过1000万元。（4）代理人未履行风险告知义务，构成违约，应退还代理费并赔偿甲因此遭受的损失，包括丙索赔的损失及商誉损害，可被登记行业协会警告或暂停执业。55.计算题（15分）某宗国有建设用地使用权面积5000平方米，用途为住宅，出让年限70年，已使用10年，现拟办理抵押登记，评估地面地价3000元/平方米，容积率