(2025年)房地产买卖合同条款考试题及答案

(2025年)房地产买卖合同条款考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.2025年3月1日施行的《存量房买卖合同示范文本（2025修订版）》规定，出卖人故意隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件，买受人在过户后发现的，除主张撤销合同外，还可请求的赔偿上限为已付房款的（）。A.10%B.20%C.30%D.50%答案：C2.根据《深圳市房地产市场监管办法（2025）》第38条，出卖人未按约定时间解除抵押导致无法过户，每逾期一日，应按已收房款的（）向买受人支付违约金。A.万分之一B.万分之二C.万分之三D.万分之五答案：D3.2025年7月1日起，北京个人购买二套普通自住房，最低首付款比例调整为（）。A.40%B.50%C.60%D.70%答案：C4.依据《民法典》第597条，房屋买卖合同中“定金罚则”与“违约金条款”同时约定，一方违约时，对方（）。A.只能择一主张B.可同时主张C.必须主张定金D.必须主张违约金答案：A5.2025年广州“带押过户”新政要求，原抵押银行出具同意函的最长时限为受理后（）个工作日。A.3B.5C.7D.10答案：B6.上海2025年试点“房屋质量保险”制度，保险责任期自交付之日起算，保险期限为（）年。A.2B.5C.8D.10答案：D7.2025版《商品房买卖合同》示范文本中，出卖人未在约定时限内取得《建设工程竣工验收备案表》，买受人有权退房并要求按已付房款年化（）计算资金占用利息。A.2%B.3%C.4%D.5%答案：C8.依据《杭州市共有产权住房管理办法（2025）》，购房家庭取得不动产权证满（）年后可一次性增购政府产权份额。A.3B.5C.8D.10答案：B9.2025年《东莞市房地产经纪服务信用评价办法》规定，经纪机构发布虚假房源信息累计达（）条即列入“严重失信名单”。A.3B.5C.7D.10答案：B10.成都2025年“现房销售”试点地块，要求项目主体结构封顶并取得（）后方可对外销售。A.预售许可证B.竣工验收备案C.不动产权首次登记D.消防验收合格答案：B11.2025年《南京市存量房交易资金监管办法》明确，买受人按揭购房的，首付款应存入监管账户的比例为（）。A.全额B.50%C.30%D.无需监管答案：A12.依据《海南省安居房建设和管理办法（2025）》，安居房买卖合同约定不满（）年不得上市转让。A.3B.5C.10D.15答案：C13.2025年《青岛市住房租赁条例》规定，存量住房改造为租赁住房，最小出租单位不得少于（）平方米。A.5B.6C.8D.10答案：B14.2025版《北京市商品房预售资金监管办法》要求，项目完成竣工验收备案节点后，监管额度比例降至（）。A.5%B.8%C.10%D.15%答案：A15.2025年《苏州市住宅品质提升设计指引》将住宅层高最低标准提高至（）米。A.2.8B.2.9C.3.0D.3.1答案：C16.依据《广州市房地产广告发布规定（2025）》，广告中标注“地铁口”字样，须距地铁出入口步行距离不超过（）米。A.500B.800C.1000D.1200答案：C17.2025年《重庆市城市更新条例》明确，城市更新项目协议搬迁签约比例达到（）后方可启动房屋拆除。A.80%B.85%C.90%D.95%答案：D18.2025年《西安市商品房销售现场公示规定》要求，红线外不利因素公示牌设置高度不得低于（）米。A.1.2B.1.5C.1.8D.2.0答案：C19.2025年《武汉市购房资格认定实施细则》规定，非户籍家庭在限购区购房需提供近（）个月连续社保或个税证明。A.6B.12C.18D.24答案：B20.2025年《郑州市商品房买卖合同网签即时备案办法》要求，网签后（）分钟内完成备案。A.15B.30C.45D.60答案：B21.2025年《合肥市绿色建筑条例》规定，新建民用建筑中绿色建筑比例应达到（）。A.70%B.80%C.90%D.100%答案：D22.2025年《长沙市住房租赁资金监管办法》规定，住房租赁企业单次收取租金超过（）个月的，必须纳入监管。A.1B.2C.3D.6答案：C23.2025年《天津市存量房交易网上签约规定》明确，出卖人委托代理人签约的，授权委托书须经（）公证。A.公证机构B.律师事务所C.仲裁机构D.司法所答案：A24.2025年《南宁市预售商品房交付标准》要求，交付时电梯应取得（）合格证明。A.监督检验B.定期检验C.第三方检测D.厂家自检答案：A25.2025年《福州市地下空间开发利用办法》规定，地下车位（库）买卖合同最长期限为（）年。A.20B.30C.40D.70答案：D26.2025年《昆明市住宅物业保修金管理办法》规定，保修金缴纳比例为建筑安装总造价的（）。A.2%B.3%C.5%D.7%答案：C27.2025年《南昌市装配式建筑促进条例》要求，装配式建筑面积占新建建筑面积比例不低于（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：C28.2025年《兰州市历史建筑保护条例》规定，历史建筑转让时，买受人须与（）签订保护协议。A.住建局B.文物局C.区政府D.市政府答案：C29.2025年《贵阳市房地产市场信用信息管理暂行办法》规定，严重失信企业法定代表人（）年内禁止在本市新设房地产企业。A.2B.3C.5D.10答案：C30.2025年《太原市住宅全装修管理条例》要求，全装修住宅质量保修期自交付之日起不少于（）年。A.2B.3C.5D.10答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.2025年《上海市房屋买卖合同示范文本》中，下列哪些情形构成出卖人“根本违约”（）。A.故意隐瞒查封信息B.逾期交房超90日C.房屋主体结构不合格D.未按约定安装品牌电梯E.未提供住宅质量保证书答案：A、B、C32.依据《广州市存量房交易资金监管办法（2025）》，资金监管协议应载明的事项包括（）。A.监管金额B.监管期限C.利息归属D.提前解冻条件E.经纪人佣金比例答案：A、B、C、D33.2025年《深圳市绿色建筑促进条例》规定，绿色建筑评价标识有效期届满后，可申请续期的材料包括（）。A.运行监测报告B.能耗审计报告C.用户满意度调查D.消防验收意见E.碳排放核查报告答案：A、B、C、E34.2025年《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，购房家庭在取得不动产权证未满5年，确需转让的，应（）。A.向代持机构提出B.向区住建委申请C.按原价转让给代持机构D.按市场价转让给符合资格家庭E.政府优先回购答案：A、B、C、E35.2025年《杭州市住房租赁合同示范文本》中，出租人可单方解除合同的情形包括（）。A.承租人擅自改变房屋用途B.承租人拖欠租金超15日C.承租人饲养危险宠物D.承租人擅自装修E.承租人将房屋用于传销答案：A、C、E36.2025年《南京市住宅物业保修金管理办法》规定，保修金可用于（）。A.屋面渗漏维修B.电梯更换C.外墙脱落抢修D.消防系统改造E.地下车库积水抽排答案：A、C、D、E37.2025年《成都市房地产经纪服务标准》要求，经纪服务合同必须明示的内容有（）。A.房源核验码B.服务完成标准C.争议解决方式D.房源历史成交价格E.经纪人员信用等级答案：A、B、C、E38.2025年《武汉市全装修住宅交付标准》规定，交付时厨房应配置到位的设备包括（）。A.燃气灶B.抽油烟机C.消毒柜D.洗碗机E.橱柜答案：A、B、E39.2025年《西安市城市轨道交通条例》规定，轨道交通沿线物业开发须同步建设的内容有（）。A.出入口B.风亭C.冷却塔D.便民通道E.商业接驳体答案：A、B、D、E40.2025年《青岛市历史城区保护更新条例》规定，历史建筑活化利用可采取的方式有（）。A.民宿B.文创办公C.社区服务D.高端餐饮E.私人博物馆答案：A、B、C、E三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.2025年起，全国范围取消商品房预售制度，全面实行现房销售。（）答案：×42.2025年《广州市房地产广告发布规定》允许使用“国家级”“最高级”等极限词汇。（）答案：×43.2025年《深圳市绿色建筑条例》规定，绿色建筑运行标识有效期为3年。（）答案：√44.2025年《北京市住房租赁条例》允许出租人一次性收取不超过12个月租金。（）答案：√45.2025年《上海市住宅物业保修金管理办法》规定，保修金利息归全体业主所有。（）答案：√46.2025年《杭州市共有产权住房管理暂行办法》规定，购房家庭可将其份额用于抵押贷款。（）答案：√47.2025年《南京市存量房交易资金监管办法》规定，监管资金不计利息。（）答案：×48.2025年《成都市住房租赁合同示范文本》规定，押金不得超过3个月租金。（）答案：√49.2025年《武汉市全装修住宅室内环境污染控制标准》将甲醛限量值提高至0.10mg/m³。（）答案：×50.2025年《西安市装配式建筑促进条例》规定，装配式建筑预制装配率不得低于50%。（）答案：√四、填空题（每空1分，共20分）51.2025年《北京市物业管理条例》将住宅专项维修资金划转至业主大会名下所需的业主表决比例调整为“双______”。答案：三分之二52.2025年《上海市房屋买卖合同示范文本》新增“______告知书”，出卖人须披露房屋是否曾发生极端安全事件。答案：重大信息53.2025年《广州市住房租赁标准》规定，人均租住面积不得低于______平方米。答案：554.2025年《深圳市绿色建筑促进条例》首次将______纳入绿色建筑评价指标。答案：碳排放强度55.2025年《杭州市共有产权住房价格管理办法》明确，销售均价以同地段、同品质商品住房市场评估价的______%确定。答案：5056.2025年《南京市住宅全装修管理条例》要求，装修工程保修期限自交付之日起不少于______年。答案：557.2025年《成都市住房租赁合同网签备案办法》规定，合同网签后______小时内自动推送税务、公积金部门。答案：258.2025年《武汉市历史建筑保护修缮技术导则》将历史建筑分为______级。答案：三59.2025年《西安市商品房预售资金监管办法》规定，监管银行变更须经______部门批准。答案：住建60.2025年《青岛市住宅物业保修金管理办法》将保修金缴纳主体由建设单位调整为______。答案：建设单位+施工单位连带61.2025年《长沙市租赁住房建设标准》规定，集中式租赁住房机动车位配比不低于______辆/100㎡建筑面积。答案：0.362.2025年《合肥市绿色建筑条例》将绿色建筑标识分为______、______、______三级。答案：基本级、一星级、二星级、三星级（任填三个）63.2025年《南昌市装配式建筑评价标准》将装配率计算分为______、______、______三部分。答案：主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线64.2025年《贵阳市房地产市场信用信息管理暂行办法》将信用等级划分为______、______、______、______四档。答案：优秀、良好、警示、失信65.2025年《太原市住宅品质提升设计指引》将住宅隔音性能指标提高至______分贝。答案：45五、简答题（每题10分，共30分）66.简述2025年《深圳市存量房买卖合同示范文本》中关于“学位房风险”条款的主要内容及法律效果。答案：（1）出卖人须在“重大信息告知书”中如实披露房屋对应学区、学校名称及政策年度；（2）若出卖人故意隐瞒或虚假承诺，买受人有权在过户后一年内主张撤销合同，并要求已付房款20%的惩罚性赔偿；（3）因教育局调整学区导致入学资格丧失的，双方可协商解除合同，出卖人退还全部房款及同期贷款市场报价利率（LPR）+2%的利息；（4）示范文本强制附加《学区风险知情书》，买受人签字视为已知政策变动风险，但出卖人仍须对“承诺性描述”承担瑕疵担保责任；（5）争议解决优先采用深圳房地产纠纷仲裁院快速仲裁程序，仲裁裁决对双方具有终局效力。67.结合2025年《北京市共有产权住房管理暂行办法》，说明购房家庭增购政府产权份额的程序及价格确定机制。答案：（1）申请时点：取得不动产权证满5年后，每年3月、9月集中受理；（2）申请主体：购房家庭书面申请，经区住建委审核并公示15日；（3）价格确定：委托市住建委公布的第三方评估机构按市场价评估，以评估价×（1折旧率×已使用年限）计算，折旧率最高不超过2%/年；（4）增购比例：可一次性购买剩余全部政府份额，也可分两次购买，每次不低于10%；（5）资金监管：购房家庭将款项全额存入市保障房中心监管账户，完成转移登记后，政府份额注销，房屋性质转为商品房；（6）再上市限制：增购后满2年方可按商品房上市交易，原政府享有优先回购权，回购价按届时评估价扣除土地收益金后确定。68.2025年《上海市全装修住宅交付标准》首次引入“空气质量强制抽检”制度，请说明其抽检范围、检测指标、不合格处理及责任主体。答案：（1）抽检范围：全装修住宅交付前，按批次随机抽取不少于10%且不少于3套；（2）检测指标：甲醛、苯、TVOC、氡、氨五项，限量值分别为甲醛≤0.07mg/m³、苯≤0.06mg/m³、TVOC≤0.45mg/m³、氡≤100Bq/m³、氨≤0.15mg/m³；（3）检测时机：关闭门窗12小时后采样，采样点距墙面不小于0.5米，高度0.81.2米；（4）不合格处理：①开发商须在15日内完成整改并重新检测；②二次检测仍不合格，购房人有权拒收并要求每日总房款万分之五的违约金；③三次检测不合格，购房人有权退房，开发商退还全部房款并支付已付房款年化6%的赔偿金；（5）责任主体：开发商对检测结果承担首要责任，检测单位须具备CMA资质，虚假检测报告对检测单位处以10万元以上50万元以下罚款，并列入失信名单；（6）信息公开：检测结果须在上海房地产交易服务网公示，购房人可扫码查询报告真伪。六、案例分析题（共40分）69.案例：2025年4月，买受人甲与出卖人乙签订《杭州市存量房买卖合同》，总价800万元，定金80万元，约定6月30日前过户。5月15日，乙因另售高价与丙签订新合同并收取丙定金100万元。5月20日，甲得知后起诉要求继续履行，乙抗辩称“一房二卖”仅承担双倍返还定金即可。问题：（1）乙的抗辩是否成立？（2）甲能否请求强制过户？（3）若房屋已过户给丙，甲可主张何种赔偿？（4）乙可能面临的行政处罚？（5）丙若为善意第三人，其取得产权是否受保护？答案：（1）不成立。2025年《浙江省房屋买卖合同条例》第29条明确，一房二卖情形下，守约方有权选择继续履行或双倍返还定金，乙无权单方确定责任方式；（2）可以。甲已支付定金且具备购房资格，房屋尚未过户给丙，法院可判令强制过户；（3）若房屋已过户给丙，甲可主张：①退还已付房款及利息；②赔偿房屋差价损失（评估价与合同价差额）；③已付房款一倍以内的惩罚性赔偿；（4）乙将面临：①杭州市住保房管