不动产登记代理人考试题库及答案

不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记  B.变更登记  C.预告登记  D.备案登记答案：D2.甲以自有房屋设定抵押权，抵押权自何时设立？A.抵押合同生效之日  B.抵押合同公证之日  C.登记机构记载于登记簿之日  D.银行放款之日答案：C3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力  B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准  C.登记簿是物权归属和内容的根据  D.登记簿可以口头查询答案：C4.某宗土地用途为“科教用地”，现权利人申请将用途变更为“商业用地”，应当：A.直接申请变更登记  B.先取得规划、自然资源部门批准，再申请变更登记  C.只需街道办同意  D.只需业主委员会同意答案：B5.夫妻共有房屋，仅一方到场申请抵押登记，提交的材料中无需：A.结婚证  B.配偶身份证  C.配偶同意抵押的书面声明  D.房屋评估报告答案：D6.下列哪一项不属于可申请更正登记的情形？A.登记簿记载的房屋层数错误  B.登记簿记载的权利人姓名笔误  C.登记簿记载的抵押权顺位错误  D.登记簿记载的抵押合同利率错误答案：D7.查封登记的有效期最长为：A.1年  B.2年  C.3年  D.5年答案：C8.下列关于不动产登记资料查询的表述，错误的是：A.权利人可查询自己名下全部登记资料  B.继承人可查询被继承人名下登记资料  C.任何公民可凭身份证查询他人登记资料  D.法院工作人员可凭工作证及协助查询文书查询答案：C9.某套住宅已办理预告登记，开发商又将该房另行出售并备案，则：A.后买受人取得所有权  B.预告登记权利人可主张物权变动无效  C.预告登记自动失效  D.开发商承担违约责任但不影响物权变动答案：B10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.3  B.5  C.10  D.30答案：C11.下列关于“一体登记”原则的表述，正确的是：A.房屋与其占用范围内的土地可分别处分  B.房屋所有权转让时，其占用范围内的建设用地使用权一并处分  C.土地抵押时，地上建筑物可不一并抵押  D.宅基地使用权可单独抵押答案：B12.下列哪一项属于依职权登记？A.权利人姓名变更  B.征收后所有权注销  C.抵押期限届满  D.夫妻析产答案：B13.下列关于不动产登记代理人的表述，正确的是：A.必须具有律师资格  B.可代理申请、领取证书、查询等事项  C.可代理签署买卖合同  D.可代理缴纳契税答案：B14.某宗土地为划拨性质，申请抵押登记时应：A.直接办理  B.先补缴出让金再办理  C.经市、县人民政府批准并补缴出让金后办理  D.无需批准，只需银行同意答案：C15.下列哪一项不属于不动产登记申请材料形式审查内容？A.材料是否齐全  B.材料是否符合法定形式  C.材料的真实性  D.申请事项与材料是否一致答案：C16.下列关于异议登记的表述，正确的是：A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效  B.异议登记可直接阻止物权变动  C.异议登记需交纳全额登记费  D.异议登记可重复申请无次数限制答案：A17.下列关于不动产登记收费标准的表述，正确的是：A.住宅类登记费每件80元  B.非住宅类登记费每件550元  C.农民宅基地登记免收  D.以上均正确答案：D18.下列哪一项不属于可申请撤回登记申请的情形？A.登记机构尚未记载于登记簿  B.登记机构已记载于登记簿  C.共同申请中一方不同意撤回  D.涉及国家征收决定答案：B19.下列关于电子登记簿的表述，错误的是：A.与纸质登记簿具有同等法律效力  B.以电子介质为准  C.可异地备份  D.可实时查询答案：B20.下列关于地役权登记的表述，正确的是：A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人  B.地役权必须登记才生效  C.地役权可单独转让  D.地役权不得抵押答案：A21.下列关于建筑物区分所有权的表述，正确的是：A.专有部分可单独处分  B.共有部分可单独抵押  C.业主可放弃共有权利以逃避义务  D.车位必须计入公摊面积答案：A22.下列关于继承登记的表述，错误的是：A.法定继承可提交继承权公证书  B.遗嘱继承可提交遗嘱公证书  C.受遗赠人可单方申请  D.未提交继承材料可直接登记答案：D23.下列关于预告登记转为正式登记的表述，正确的是：A.自能够进行相应登记之日起3个月内申请  B.6个月内申请  C.1年内申请  D.无期限限制答案：A24.下列关于不动产登记机构赔偿责任的表述，正确的是：A.因申请人提供虚假材料造成错误登记的，登记机构不承担赔偿责任  B.登记机构任何情况下均不承担赔偿责任  C.登记机构承担无过错责任  D.登记机构赔偿后可向任何第三人追偿答案：A25.下列关于集体土地所有权登记的表述，正确的是：A.由村委会申请  B.由乡镇人民政府申请  C.由村集体经济组织申请  D.由自然资源部门直接登记答案：C26.下列关于不动产登记资料保管期限的表述，正确的是：A.永久保管  B.30年  C.50年  D.10年答案：A27.下列关于不动产登记机构内部审核程序的表述，正确的是：A.初审、复审、核定三级审核  B.初审、核准两级即可  C.只需窗口人员审核  D.无需审核直接登簿答案：A28.下列关于不动产登记证明的表述，正确的是：A.证明与证书具有同等法律效力  B.证明仅用于抵押权设立  C.证明可替代权属证书  D.证明无需加盖登记机构印章答案：A29.下列关于不动产登记代理人执业的表述，错误的是：A.不得同时在两个以上机构执业  B.可个人名义接受委托  C.应保守委托人商业秘密  D.可超越代理权限签署申请文件答案：D30.下列关于不动产登记法律责任表述，正确的是：A.伪造不动产权属证书的，仅承担民事责任  B.构成犯罪的，依法追究刑事责任  C.提供虚假材料不受行政处罚  D.登记机构工作人员渎职一律免职答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？A.权利人姓名发生变化  B.房屋坐落地名变更  C.房屋面积增加经规划验收  D.房屋用途经批准改变答案：ABCD32.下列哪些属于不动产登记的客体？A.集体土地所有权  B.建设用地使用权  C.地役权  D.房屋租赁权答案：ABC33.下列哪些材料属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交？A.土地权属来源材料  B.权籍调查成果  C.土地出让合同  D.规划条件核实证明答案：ABCD34.下列哪些属于可以单方申请登记的情形？A.继承  B.生效法律文书取得物权  C.新建房屋首次登记  D.买卖转让答案：ABC35.下列哪些情形登记机构应当实地查看？A.房屋首次登记  B.在建工程抵押登记  C.房屋灭失注销登记  D.姓名变更登记答案：ABC36.下列哪些属于不动产登记资料查询主体？A.权利人  B.继承人  C.利害关系人  D.任何公民答案：ABC37.下列哪些属于不动产登记代理人禁止行为？A.泄露委托人隐私  B.伪造申请材料  C.同时在两个机构执业  D.接受委托代收登记费答案：ABC38.下列哪些属于可申请注销登记的情形？A.房屋灭失  B.权利人放弃权利  C.征收决定生效  D.抵押权实现答案：ABCD39.下列哪些属于不动产登记机构应当作出不予登记决定的情形？A.申请登记事项与权属来源材料不一致  B.未依法缴纳相关税费  C.申请登记的不动产超过批准用途  D.申请人未提交身份证明答案：ABCD40.下列哪些属于不动产登记簿记载事项？A.不动产权利类型  B.不动产坐落  C.不动产单元号  D.抵押合同利率答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。答案：依法、统一、公正、便民42.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。答案：10、1043.不动产登记簿以________为单位编成，实行________登记。答案：不动产单元、属地44.权利人、利害关系人认为登记簿记载的事项错误的，可以申请________登记。答案：更正45.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________个月内未申请登记的，预告登记失效。答案：346.不动产登记费按________收取，不得按照不动产面积、体积或者价款比例收取。答案：件47.登记机构工作人员________、________、________造成他人损害的，应当承担赔偿责任。答案：滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊48.不动产登记代理人应当具备________专业知识，通过________考试取得职业资格。答案：不动产登记、国家统一49.不动产登记资料查询结果出具后，查询人应当在________个工作日内使用，逾期应当重新申请。答案：1550.不动产登记机构应当建立________制度，对登记全过程记录并存档。答案：登记质量检查四、简答题（共30分）51.简述不动产登记的效力。（6分）答案：1.物权变动生效效力：除法律另有规定外，不动产物权变动非经登记不生效力。2.权利推定效力：登记簿记载的权利人推定为真正权利人。3.善意保护效力：信赖登记簿从事交易的善意第三人受法律保护。4.公示公信效力：登记簿向社会公开，具有普遍公信力。52.简述更正登记与异议登记的区别。（6分）答案：1.申请主体不同：更正登记可由权利人或利害关系人申请；异议登记只能由利害关系人申请。2.审查标准不同：更正登记需证明登记确有错误；异议登记只需证明可能损害自己权利。3.法律效力不同：更正登记直接改变登记簿；异议登记仅暂时阻却善意取得。4.期限限制不同：异议登记后15日内须起诉，否则失效；更正登记无起诉期限要求。53.简述不动产登记代理人应当履行的义务。（6分）答案：1.依法接受委托，在代理权限内办理登记事务；2.如实告知委托人登记风险及所需材料；3.保守委托人商业秘密及个人隐私；4.不得伪造、变造申请材料；5.不得同时在两个以上机构执业；6.接受行业主管部门监督管理。54.简述查封登记与预查封登记的区别。（6分）答案：1.适用阶段不同：查封登记针对已登记不动产；预查封登记针对尚未登记但已备案的房屋。2.法律依据不同：查封登记依据法院生效裁定；预查封登记依据法院预告查封裁定。3.法律效力相同：均限制处分，防止转移财产。4.登记程序相同：均需法院送达文书，登记机构即时办理。55.简述不动产登记资料查询的安全管理要求。（6分）答案：1.查询人身份核验：查验身份证明、利害关系材料；2.查询目的限定：不得用于非法目的；3.查询过程留痕：全程录像、记录查询编号；4.查询结果加密：PDF加密、水印防伪；5.违规使用追责：泄露隐私承担民事、行政乃至刑事责任；6.定期审计：登记机构每季度自查，省级部门年度抽查。五、应用题（共50分）56.计算题（10分）甲公司2019年6月以出让方式取得A地块，面积10000平方米，出让年限40年，出让金总额2亿元。2023年6月，甲公司拟将该地块抵押给银行，评估价值3亿元，抵押率60%。（1）计算可贷款最高额度；（2）若登记费按件收取，住宅类80元/件、非住宅类550元/件，甲公司应缴登记费多少？答案：（1）3亿元×60%＝1.8亿元；（2）A地块为非住宅，缴纳550元。57.案例分析（15分）乙2015年购买商品房一套，已办理预告登记但未办理转移登记。2017年开发商因债务纠纷，法院裁定查封整栋楼并公告拍卖。2023年乙持生效判决确认房屋所有权，申请登记。问题：（1）预告登记是否仍然有效？（2）登记机