物业年底消防安全大检查：筑牢社区安全防线

汇报人:XXXX2026.01.-24物业年底消防安全大检查：筑牢社区安全防线CONTENTS目录01

年底消防检查的背景与重要性02

消防安全责任体系构建03

消防设施检查标准与维护04

重点区域隐患排查要点CONTENTS目录05

2026消防新政解读与应用06

智慧消防技术应用实践07

隐患整改闭环管理流程08

消防宣传教育与应急演练年底消防检查的背景与重要性01当前社区消防安全形势分析

老旧小区设施老化问题突出老旧小区普遍存在建筑年代久远、电气线路老化、消防设施缺失或失效等问题，部分楼栋消火栓无水、灭火器过期，构成严重安全隐患。

新建小区居民安全意识薄弱新建小区虽设施相对完善，但居民消防安全意识不足，存在电动车违规“飞线充电”、楼道堆放杂物堵塞疏散通道等现象，增加火灾风险。

社区火灾占比居高不下据应急管理部数据，近年全国社区火灾占比超40%，其中电气故障、用火不慎、易燃物堆积是主要诱因，消防安全形势严峻。

电动自行车管理难题凸显电动自行车“进楼入户”“飞线充电”现象屡禁不止，以及集中停放场所和充电设施建设不规范，已成为社区火灾的重要风险点。年底火灾风险特点与检查必要性年底火灾风险高发特点

年底节庆活动集中，用火用电用气频繁，居民家庭火灾风险上升。据应急管理部数据，近年全国社区火灾占比超40%，电气故障、用火不慎、易燃物堆积是主要诱因。老旧小区隐患突出

老旧小区普遍存在建筑年代久远、电气线路老化、消防设施缺失等问题，部分楼栋消火栓无水、灭火器过期失效，消防安全形势严峻。电动自行车管理难题

年底电动自行车使用量增加，违规“飞线充电”、进楼入户停放现象易引发火灾。新规明确禁止在建筑公共门厅、疏散通道等区域停放充电，违规将面临罚款。消防安全检查的核心必要性

消防安全事关人民群众生命财产安全，是社区治理的重要底线任务。通过年底大检查，可有效落实“预防为主，防消结合”方针，及时发现并消除隐患，筑牢社区安全防线。政策依据：消防法规与行业标准国家层面核心消防法规《中华人民共和国消防法》明确单位消防安全主体责任，要求落实消防安全责任制，定期开展防火检查、巡查，保障疏散通道、安全出口畅通。高层民用建筑专项管理规定《高层民用建筑消防安全管理规定》要求高层民用建筑的业主、使用人是消防安全责任主体，物业服务企业需明确专人负责消防安全管理，定期开展防火巡查和消防演练。地方性消防条例与管理办法如2026年1月1日实施的《山东省消防条例》和《湖南省建筑消防设施管理办法》，明确了消防设施维修资金紧急使用程序、电动自行车管理等细则，为地方消防工作提供具体操作依据。消防设施与管理行业标准依据《建筑设计防火规范》（GB50016）、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等标准，对消防设施的配置、维护保养、检测等提出明确要求，如灭火器压力需在绿色区域，消防通道宽度不小于1.1米。消防安全责任体系构建02物业公司主体责任与分工

01建立三级管理架构，明确责任主体物业公司是小区消防安全管理第一责任人，需建立从项目经理到基层员工的三级管理架构，划分消防责任区，指定专人负责日常巡查与隐患排查，确保“谁分管、谁负责”。

02制定并落实消防安全制度与操作规程需建立健全防火巡查、设施维护、应急处置等制度，明确用火用电用气安全管理规范。消防控制室实行24小时专人值班制，值班人员须持证上岗并熟练操作设备。

03组织消防宣传培训与应急演练定期开展消防安全宣传教育，组织员工及业主进行消防知识培训和应急疏散演练，确保员工“懂基本消防常识、懂设施使用、懂逃生技能；会查改隐患、会扑救初期火灾、会组织疏散”。

04联动多方力量，形成共治合力主动对接辖区消防救援机构、派出所，定期邀请专业人员指导；发动楼栋长、热心业主组成志愿消防队伍，参与日常巡查与宣传，构建“物业牵头、业主参与、多方联动”的治理模式。业主消防安全义务与共建责任

业主专有区域消防安全维护义务业主对专有部分消防安全负责，需规范用火用电用气，及时更换老化电气线路，不在户内堆放易燃易爆物品，定期检查厨房燃气设施安全。

共有区域使用规范与隐患排除严禁在楼道、楼梯间、安全出口等公共区域堆放杂物、停放电动自行车或“飞线充电”，发现消防设施损坏、通道堵塞等隐患应及时向物业或社区报告。

积极参与消防宣传与应急演练主动学习消防知识，参加社区组织的消防演练，熟悉疏散路线和灭火器材使用方法，带动家庭成员提高消防安全意识，形成“消防靠大家”的社区共识。

配合支持物业消防安全管理工作遵守小区消防管理规定，支持物业开展消防设施维护、隐患排查等工作，对需动用维修资金进行消防设施维修改造的，应积极配合表决与落实。多方联动协作机制（消防/社区/商户）01消防部门专业指导与执法联动主动对接辖区消防救援机构，定期邀请专业人员上门指导隐患排查与员工消防技能培训。对业主拒不配合的隐患清理，及时联系执法部门协助处置，借助专业力量推动问题解决。02社区居委会协调与网格化管理与社区居委会保持密切沟通，搭建居民沟通平台，协调解决消防安全治理难题。推动网格员化身消防“第一哨兵”，每月对网格内高楼开展全覆盖巡查，并通过网格消防微信群推送安全贴士。03商户与周边单位互助支援与小区周边商铺、单位建立联动机制，共享消防资源信息，明确突发火灾时的互相支援方案。针对商铺“三合一”场所等隐患，配合消防部门加强检查与规范，共同维护区域消防安全。04业主共建共治与志愿力量发动楼栋长、热心业主组成志愿消防队伍，参与日常巡查与隐患反馈。鼓励业主在群内互相监督违规行为，形成“物业牵头、业主参与”的联动模式，如成立业主消防志愿队协助检查消防设施。消防设施检查标准与维护03消防设施台账建立与管理

设施底数摸排与登记造册对小区内灭火器、消防栓、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志、消防通道门等消防设施，逐一登记造册，建立维护台账，记录好安装位置、型号、检查时间、维护情况，确保底数清、情况明。

台账内容规范与动态更新台账应包含设施基本信息（如品牌、规格、生产日期）、历次检查维护记录（检查日期、检查人、发现问题、处理结果）、维修更换记录（维修/更换日期、原因、更换部件型号）等。每次检查维护后及时更新台账，确保信息准确、完整，实现动态管理。

台账查阅与归档管理建立便捷的台账查阅机制，确保物业管理人员、维修人员及监管部门能及时获取设施信息。台账资料属设备档案资料，应按“年-月-区域”分类归档，保存期限不少于5年，重要记录如消防巡检记录需保存更长时间，为设施维护、隐患整改及责任追溯提供依据。灭火器/消火栓/报警系统检查规范

灭火器检查标准与方法每月检查灭火器压力是否正常（指针应在绿色区域）、喷管是否完整、有无锈蚀，确保在有效期内。重点关注生产日期，对压力不足或过期的灭火器应立即报备维修或更换。

消火栓系统检查要点每周检查消火栓箱内水带、水枪是否齐全完好，接口有无漏水，阀门开启是否灵活。定期测试水压（应≥0.05MPa），确保消防栓随时能正常供水，杜绝埋压、圈占现象。

火灾自动报警系统功能测试每月手动触发烟感报警器测试声光报警是否正常，每季度进行系统联动测试，检查报警控制器、探测器、手动报警按钮及联动设备（如喷淋、排烟系统）运行状态，确保响应及时准确。应急照明与疏散指示标志维护

日常巡检标准与频次每周检查应急照明灯具外观有无损坏，断电后能否自动点亮，亮度是否充足；疏散指示标志是否清晰、完好，指示方向是否正确，有无遮挡。每日巡查疏散通道时同步检查其状态。

功能测试与性能要求每月对应急照明进行功能性测试，确保断电后连续照明时间不少于90分钟，照度不低于50勒克斯；疏散指示标志应急电源续航能力需满足规范，箭头指示清晰无歧义。

故障修复与更换机制发现应急照明损坏或疏散指示标志故障后，应在24小时内安排维修或更换。对于无法修复的设备，及时更新并记录，确保消防设施完好率100%，避免因标识缺失导致疏散混乱。重点区域隐患排查要点04电动自行车停放与充电安全检查

公共区域违规停放排查重点检查建筑首层门厅、楼梯间、公共走道、地下室、半地下室、架空层等室内公共区域是否存在电动自行车违规停放现象，以及是否占用、堵塞消防疏散通道和安全出口。

违规充电行为整治严厉查处电动自行车或电池"进楼入户"、"飞线充电"、私拉乱接电线充电等行为，以及在汽车停车库内与汽车混合停放、未保持安全距离等违规充电及停放问题。

集中停放充电设施规范性检查检查集中停放和充电设施数量是否满足需求，设置是否规范合理；充电设施是否具备定时充电、自动断电、过载保护、短路保护、漏电保护等功能；集中充电场所是否按规定安装消防设施，与楼栋安全出口距离是否符合标准。

停放充电区域安全监控检查核查电动自行车停放区域和充电区域是否安装必要的安全监控装置，确保能够实时监测异常情况，及时发现和处置安全隐患。疏散通道与消防车道畅通保障

日常巡查与即时清理机制每日对楼道、楼梯间、安全出口等疏散通道进行巡查，确保无杂物堆积、电动车停放等堵塞现象。发现问题立即通知相关业主清理，对拒不配合的，采取合规措施确保通道畅通。

消防车道标识化管理与违规整治施划清晰的消防车通道标识和禁停标线，安装监控设备实时监测。联合执法部门对占用、堵塞消防车道的车辆进行拖移和处罚，保障“生命通道”24小时畅通。

疏散指示系统与应急照明维护每周检查应急照明灯和疏散指示标志，确保断电后能正常点亮且指示方向清晰。对损坏、缺失的设备及时更换，保证疏散路线在紧急情况下可见、可用。

电动自行车集中停放与充电规范严禁电动自行车在疏散通道、楼梯间等区域停放或“飞线充电”。设置符合安全标准的集中停放场所和智能充电设施，配备灭火器材，从源头上消除占用通道的隐患。电气线路与公共区域隐患排查电气线路安全检查要点重点排查线路老化、破损、私拉乱接现象，使用专业仪器测量线路负载，确保不超过设计容量的80%，接地电阻测试应小于4欧姆。老旧小区入户电线需检查绝缘层是否开裂、发黑，新建小区公共区域线路应核实是否穿管保护。公共区域通道畅通保障每日检查消防通道、单元门通道、楼梯间有无杂物堆积（如电动车、家具、纸箱等），确保通道宽度不小于1.1米，疏散门能正常开启。重点清理楼道内违规停放的电动自行车及“飞线充电”现象。公共设施与标识检查公共走廊、楼梯间、停车场照明灯具需完好且亮度充足；安全出口、消防通道标识清晰无遮挡；休闲座椅、健身器材等无损坏和尖锐边角；垃圾桶分类标识清晰，无满溢、异味。“三清一查”制度落实严格执行清理楼道、清理阳台、清理厨房以及检查电气线路的“三清一查”制度。配合燃气公司重点检查厨房内燃气使用规范、管道老化泄漏情况及抽油烟机定期清洗情况。高层建筑消防专项检查要点建筑结构与防火分隔检查

检查建筑构件耐火性能是否符合要求，有无擅自改变建筑结构或使用性质情况。重点核查防火墙、防火隔墙、防火卷帘、防火门等防火分隔设施是否完好有效，电缆井、管道井穿楼板、墙面孔洞防火封堵是否完好、有无杂物堆放。疏散通道与安全出口检查

检查安全出口数量、宽度是否满足要求，是否畅通，有无锁闭、封堵现象。疏散通道是否被占用、堵塞，疏散楼梯间（防烟、封闭）的门是否完好，能否正常关闭。消防应急照明和疏散指示标志是否清晰、完好，指示方向是否正确，安装位置是否规范，断电后能否正常启动。消防设施与器材检查

检查火灾自动报警系统运行是否正常，探测器、手动报警按钮、警铃或声光报警器是否完好有效，系统联动功能是否正常。消火栓系统水压是否正常，箱内配件是否齐全；自动喷水灭火系统管网压力、喷头等是否正常。灭火器配置类型、数量是否合适，压力是否在正常范围，有无过期、损坏。电动自行车管理检查

重点排查是否存在电动自行车在建筑公共门厅、楼梯间、共用走道等处停放或“飞线”充电情况。检查电动自行车集中停放场所和充电设施是否规范安全，是否设置相应消防设施，充电设施是否具备定时充电、自动断电等功能。消防控制室与值班检查

检查消防控制室是否实行24小时专人值班制度，值班人员是否持证上岗，是否熟练操作消防设施设备及应急处置程序。消防水泵控制柜、防排烟风机控制柜是否处于自动控制状态，消防设施的电源开关、管道阀门是否处于正常运行位置并标识开、关状态。2026消防新政解读与应用05责任划分新规：物业与业主权责边界物业主体责任：管理与维护并重物业公司是小区消防安全管理第一责任人，需建立安全生产责任清单，履行消防安全隐患巡查、发现、上报并协助处理职责。负责消防设施的日常维护保养、定期检测，保障疏散通道畅通，组织消防宣传与应急演练。业主责任：专有与共有部分明确业主对专有部分消防安全负责，对共有部分共同负责。严禁在楼道、楼梯间等公共区域堆放杂物、停放电动自行车或“飞线”充电。需配合物业消防管理，按时缴纳专项维修资金用于共用消防设施维修。新规亮点：紧急维修与责任追溯2026年实施的消防新政明确，消防救援机构判定存在重大火灾隐患时，可启用维修资金紧急程序，无需漫长业主表决。对人为损坏消防设施的，由责任人承担维修费用，无法确定责任人的可按规定分摊或申请维修资金。维修资金紧急使用绿色通道紧急使用适用情形当消防救援机构判定建筑存在重大火灾隐患，需立即维修共用消防设施时，可启动维修资金紧急使用程序。简化审批流程按照2026年实施的新规，符合条件的紧急维修无需漫长的业主意见协调流程，可直接申请资金，缩短整改时间。政府介入协调机制对于逾期未整改或无法有效组织业主的情况，新规设定了政府介入协调的“托底”机制，确保紧急维修不因程序问题搁浅。激活“沉睡”维修资金紧急通道的建立旨在激活“沉睡的维修资金”，使其在保障生命安全的关键时刻真正发挥作用，及时消除重大消防隐患。电动自行车管理新规落实措施

严格管控违规停放与充电行为严禁在建筑公共门厅、疏散通道、安全出口等区域停放电动自行车或充电，违者将面临相应罚款。发现违规行为，物业应立即劝阻清理，对拒不配合的，及时上报消防救援部门依法查处。

规范建设集中停放与充电设施新建住宅小区须同步规划建设集中停放场所和具备定时充电、自动断电功能的安全充电设施；老旧小区应因地制宜补建、改造，确保充电设施安全合规，解决居民充电难问题。

强化充电设施安全与监管集中充电设施应与楼栋安全出口保持足够安全距离，具备充电故障自动断电、过载、短路、漏电保护等功能，并安装喷淋系统及安全监控装置，物业需定期检查维护，确保其正常运行。

加大宣传与巡查力度通过业主群、公告栏、现场宣传等方式，普及电动自行车消防安全常识和新规要求，曝光违规案例。物业应加大巡查频次，特别是高层住宅区域，及时发现并制止“飞线充电”等违规行为。智慧消防技术应用实践06物联网消防监控平台建设平台核心功能：实时监测与智能预警物联网消防监控平台可将小区内智能烟雾报警器、可燃气体探测器、消防水系统监测设备等连接，实现24小时不间断监控。5平方米的小火苗、持续30秒的浓烟都能被精准捕捉，报警信息瞬间推送至消防指挥中心及物业管理人员，实现从“被动检修”到“主动预警”的转变。设备联网管理：远程监控与状态追踪利用物联网技术，对消防设施如灭火器压力、消防栓水压、烟感报警器灵敏度等关键参数进行远程监测。建立消防设施台账，记录安装位置、型号、检查时间、维护情况，发现异常自动报警，确保设备时刻处于良好状态，例如远程监控消防水泵运行状态，确保火灾时能正常供水。联动处置机制：数据共享与高效响应消防物联网监管平台可与消防救援指挥中心实现联动，发生火灾时，指挥中心能第一时间获取社区建筑结构、疏散通道、消防设施分布等详细信息，为制定科学灭火救援方案提供依据。同时，平台能联动物业微型消防站，实现“预警—响应—处置”的全链条应急闭环，提升初期火灾扑救效率。智能烟感报警与应急联动系统

智能烟感报警器的核心功能智能烟感报警器能够实时监测烟雾浓度，一旦出现异动，10秒内精准识别并触发声光警报，同时通过电话、短信将预警信息推送至住户紧急联系人、社区网格员和管理人员，实现多端同步报警，为初期火灾处置争取宝贵时间。

重点区域的智能监测部署针对厨房、储藏室等易发生火灾的场所，以及独居老人等特殊群体家庭，应优先安装智能联网烟感报警装置。例如长沙化龙池社区为重点人群家庭免费安装后，成功实现了火情的快速预警和处置，仅用3分钟便扑灭一户居民家中初期火灾。

消防物联网监管平台的联动机制智能烟感报警系统应接入消防物联网监管平台，与小区消防设施、监控系统等联动。平台可精准定位报警位置，同步调动微型消防站队员、物业应急人员，并显示建筑结构、疏散通道、消防设施分布等信息，辅助制定科学救援方案，形成“预警—响应—处置”的全链条应急闭环。大数据分析在隐患预警中的作用

构建消防物联网监管平台将社区内智能烟雾报警器、可燃气体探测器、消防水系统监测设备等连接，形成物联网。异常情况时，报警信息迅速发送至平台并精准定位，同时可与消防救援指挥中心联动，提供建筑结构、疏散通道等信息，辅助制定救援方案。

实现设备状态实时监控与预警通过物联网技术远程监控灭火器压力、消防水泵运行参数等，对偏离正常范围的数据及时预警。例如智慧消防系统可实时监测消防栓水压，出现异常即刻报警，变“被动检修”为“主动预警”。

建立隐患动态分析与预测模型对巡检记录、设备状态、居民反馈等数据进行分析，识别潜在风险区域和高频隐患类型。如分析数据显示某栋楼电气线路老化问题频发，可提前安排整改，避免电气火灾发生，提升社区消防安全管理的精准性和前瞻性。隐患整改闭环管理流程07隐患分级标准与处置流程

01隐患分级标准：三级风险管控Ⅰ级（重大隐患）：如消防通道堵塞、消防设施瘫痪等直接威胁生命安全的情形，需立即处置；Ⅱ级（较大隐患）：如电梯异响、消防栓部件缺失等可能引发事故的问题，24小时内整改；Ⅲ级（一般隐患）：如楼道灯损坏、灭火器压力略低等轻微问题，3日内整改。

02标准化处置流程：五步闭环管理1.识别记录：发现隐患立即标注位置、描述详情并拍照存档；2.风险分级：按危害程度判定级别；3.上报处置：明确责任人与整改方案；4.整改跟踪：每日反馈整改进度；5.验证归档：复查合格后存档，作为安全考核依据。

03应急处置机制：快速响应与多方联动针对Ⅰ级隐患，立即启动应急预案，物业联合社区、消防部门开展现场处置，如紧急疏通消防通道、临时停用故障设备；对拒不配合整改的业主或商户，及时上报执法部门强制清理，确保隐患24小时内得到控制。整改责任落实与跟踪机制明确整改责任主体与分工根据“谁分管、谁负责”原则，明确物业项目经理为整改第一责任人，安保部门牵头消防设施整改，工程部门负责电气、管道等设施维修，客服部门协调业主配合。对多产权建筑，明确统一消防安全管理人负责共用设施整改，各产权单位负责自有部分。分级分类制定整改时限与措施重大隐患（如消防通道堵塞、消防设施失效）立即整改，24小时内消除风险；较大隐患（如电气线路老化、喷淋头堵塞）2日内制定方案，7日内完成整改；一般隐患（如疏散指示标志损坏）3日内完成更换。建立“隐患整改台账”，登记隐患位置、类型、责任人、完成时限。强化整改过程监督与验证整改责任人每日反馈整改进度，物业经理每日核查。整改完成后，通过现场复查、功能测试（如消防栓水压测试、烟感报警联动测试）验证效果，留存前后对比照片及检测记录。邀请业主代表参与重大隐患整改验收，确保整改透明可追溯。建立闭环管理与档案留存隐患从发现到整改完成实行“五步闭环”：识别记录→风险分级→上报处置→整改跟踪→验证归档。所有整改资料（检查记录、整改方案、维修单据、验收报告）分类存档，保存期限不少于5年，作为年度安全考核及消防部门检查依据。重大隐患上报与政府协同处置

隐患分级上报机制根据隐患危害程度分级上报：Ⅰ级（重大，如消防通道堵塞、消防设施失效）需立即上报消防救援部门及街道办；Ⅱ级（较大，如电梯异响、电气线路老化）24小时内上报并制定整改方案；Ⅲ级（一般，如楼道灯损坏）3日内整改并记录归档。

政府部门联动响应流程建立与消防救援机构、住建部门、街道社区的联动机制。物业发现重大隐患后，第一时间通过内部系统上报，同步提交隐患位置、类型、现场照片等资料；消防部门接报后2小时内现场核查，住建部门指导维修资金紧急使用，街道