农村土地流转承包经营合同（2026版）

农村土地流转承包经营合同（2026版）合同编号：__________甲方（出让方/土地承包经营权人）：名称：___________________________身份证号/统一社会信用代码：___________________________住址：___________________________联系电话：___________________________开户银行：___________________________银行账号：___________________________乙方（受让方/土地经营权使用人）：名称：___________________________身份证号/统一社会信用代码：___________________________住址：___________________________联系电话：___________________________开户银行：___________________________银行账号：___________________________鉴于：甲方系依法取得农村土地承包经营权的集体经济组织成员或合法经营主体，对本合同项下土地享有合法、完整、无争议的承包经营权；甲方经本集体经济组织村民（代表）会议同意，并报当地乡镇人民政府批准，同意将部分土地经营权依法流转给乙方；乙方具备相应的农业经营能力或项目开发资质，自愿受让该土地经营权，用于合法农业生产经营或综合开发；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条流转土地基本情况1.1土地位置：位于________省________市________县（区）________镇（乡）________村________组，具体四至界限为：东至：___________________________南至：___________________________西至：___________________________北至：___________________________

（具体范围以本合同附图为准，附图经双方签字确认，具有同等法律效力）1.2土地类型及面积：耕地：________亩林地：________亩荒地：________亩废弃宅基地：________亩其他（请注明）：________亩

合计总面积：________亩（以实际测量或权属证书登记为准）1.3权属状况：该宗土地为农村集体所有，甲方依法享有土地承包经营权，权属清晰，无抵押、无查封、无权属争议或经济纠纷，已纳入农村土地承包经营权确权登记系统。1.4土地现状：土地现状为________（如：耕种中/撂荒/林木覆盖/废弃宅基地等），地上附着物包括________（如：树木、坟墓、简易建筑等），具体处理方式见本合同相关条款。第二条流转方式与用途2.1流转方式：甲方通过出租方式，将上述土地的经营权流转给乙方，乙方依法取得土地经营权，可依法再流转或融资担保（依政策规定）。2.2流转期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。期满后，在同等条件下，乙方享有优先续包权，具体事宜由双方另行协商并报集体经济组织备案。2.3土地用途：乙方应严格按照国家法律法规和农业规划用途使用土地，仅限用于：□粮食作物种植□经济作物栽培□林果业开发□设施农业建设□农业生态旅游综合开发（需符合村庄规划）□其他：___________________________严禁擅自改变土地农业用途，不得用于非农建设、采矿、建房、倾倒废弃物等违法活动。第三条流转费用及支付方式3.1流转价格：按每年每亩________元（或折合______斤小麦/稻谷，参照当年国家保护价或市场均价折算人民币）计算。耕地：______元/亩/年林地：______元/亩/年荒地/废弃宅基地：______元/亩/年

年总流转费为人民币：________元（大写：___________________________元整）3.2支付方式：乙方应于每年____月____日前，通过银行转账或现金方式一次性支付当年流转费用。收款账户信息如下：开户行：___________________________户名：___________________________账号：___________________________

甲方收到款项后应向乙方出具合法收款凭证。3.3价格调整机制：流转期超过5年的，可每____年根据当地物价指数、粮食价格涨幅或双方协商调整一次，调整幅度不超过____%。调整方案须经双方书面确认，并报村委会备案。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：权利：（1）有权按合同约定收取土地流转费用；（2）有权监督乙方依法合理使用土地，制止其破坏地力、改变用途等行为；（3）有权在合同终止后收回土地经营权。义务：（1）在合同签订前，向乙方提供土地承包经营权证、村民（代表）会议决议、乡镇批准文件等合法权属证明材料；（2）协助乙方办理土地流转备案、经营权登记等相关手续；（3）保证所流转土地无权属争议、债务纠纷或第三方权利主张，若因此造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任；（4）负责协调处理涉及原承包地的附着物（如树木、坟墓等）权属问题，确保乙方顺利接管使用。4.2乙方权利与义务：权利：（1）在流转期限内依法享有土地经营权、收益权及项目开发自主权；（2）有权在符合规划前提下建设必要的农业生产设施；（3）在同等条件下，可优先使用当地劳动力。义务：（1）按时足额支付流转费用；（2）依法合规经营，不得擅自改变土地用途，不得抛荒撂荒连续两年以上；（3）保护土地生态环境，合理耕作，不得破坏耕作层或造成水土流失；（4）合同期满或终止后，应将土地及地上附属设施（除另有约定外）完好交还甲方；（5）接受甲方及村集体的合法监督，配合政府职能部门检查。第五条地上附着物及青苗处理5.1林木处理：现有林木如需保留，权属归甲方；如乙方需使用，经林业部门审批后，按树木规格协商作价，由乙方一次性补偿甲方后归乙方所有；承包期内新栽植树木，所有权归乙方，收益归乙方。5.2坟墓处理：若乙方项目规划需占用现有坟墓，应提前告知甲方，由甲方协助与家属协商迁移，乙方按国家或地方标准一次性支付迁移补偿费。5.3青苗及农作物：合同签订时土地上已有青苗，由双方现场清点，乙方一次性补偿甲方青苗损失费人民币________元。第六条劳动力使用与社区关系6.1乙方在项目运营中需用工时，应在同等条件下优先聘用本村或本组村民。6.2村民应服从乙方管理，不得以堵路、断水、断电等方式强迫乙方使用其劳务或材料。6.3若因村民阻挠导致乙方停工或损失，甲方应负责协调解决，并承担相应赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约情形（包括但不限于）：提供虚假权属证明；土地存在权属争议导致乙方无法使用；擅自收回土地或干扰乙方正常经营。

责任：应返还乙方已支付的当年流转费，并赔偿乙方实际投入损失及预期收益损失（以评估为准），支付违约金人民币________元。7.2乙方违约情形（包括但不限于）：逾期支付流转费超过____日；擅自改变土地用途或破坏土地；抛荒超过两年；违法经营或造成环境污染。

责任：每逾期一日，按应付金额的**0.5‰**支付滞纳金；逾期超过____日，甲方有权单方解除合同，收回土地，乙方已支付费用不予退还，并赔偿甲方损失。7.3任何一方单方解除合同，须提前60日书面通知对方，并经村委会和乡镇主管部门备案，否则视为违约。第八条合同生效、变更与终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至约定终止之日。8.2合同一式五份，甲方执一份，乙方执一份，村委会执一份，乡镇农业服务中心备案一份，县级农村土地承包管理部门存档一份。8.3合同变更或补充，须经双方协商一致，签订书面补充协议，并报原备案机关备案，方为有效。8.4合同终止情形包括：期限届满且未续包；双方协商解除；一方严重违约导致合同目的无法实现；因国家征收、政策调整等不可抗力导致合同无法履行。第九条不可抗力与政策调整9.1因自然灾害、战争、重大疫情等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，损失各自承担。9.2如遇国家土地征收、乡村振兴项目开发等政策调整，土地被依法征用的，征地补偿中：土地补偿费、安置补助费归集体经济组织或甲方；地上附着物及青苗补偿费归乙方；乙方投入的设施设备补偿按评估值由征收单位支付给乙方。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。10.2协商不成的，可向当地农村土地承包经营纠纷调解委员会申请调解。10.3调解不成的，任何一方可向土地所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：土地四至界址图（附坐标点）附件二：土地现状照片及地上附着物清单附件三：村民（代表）会议决议书附件四：乡镇人民政府批准文件附件五：双方身份证明及权属证明复印件11.3双方确认：已充分阅读并理解本合同全部条款，自愿签署，不存在欺诈、胁迫或重大误解。（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：法定代表人/户主签字：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：法定代表人/负责人签字：_______