2025年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考试题库及答案

2025年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于不动产物权变动的表述正确的是（）A.不动产物权变动自合同生效时发生效力B.不动产物权变动未经登记不得对抗善意第三人C.不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力D.不动产物权变动自交付不动产时发生效力答案：C2.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.地役权C.留置权D.质权答案：B3.甲将其房屋抵押给银行，办理了抵押登记。后甲又将该房屋出租给乙，租赁期间银行实现抵押权。下列说法正确的是（）A.租赁合同自动终止B.乙的租赁权不受抵押权影响C.乙的租赁权不得对抗已登记的抵押权D.银行必须继续履行租赁合同答案：C4.关于集体土地所有权，下列说法错误的是（）A.集体土地所有权由村集体经济组织代表集体行使B.集体土地可以依法征收为国有土地C.集体土地所有权可以买卖D.集体土地所有权的主体是农民集体答案：C5.下列关于建设用地使用权出让的最高年限，错误的是（）A.居住用地70年B.工业用地50年C.商业用地40年D.教育用地30年答案：D6.下列关于地役权的设立，正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权必须登记才设立C.地役权自供役地交付时设立D.地役权自需役地登记时设立答案：A7.下列关于不动产登记簿的表述，正确的是（）A.不动产登记簿由权利人保管B.不动产登记簿由人民法院管理C.不动产登记簿由不动产登记机构管理D.不动产登记簿由乡镇政府管理答案：C8.下列关于预告登记的效力，正确的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，合同自动生效C.预告登记后，权利人取得所有权D.预告登记有效期为1年答案：A9.下列关于建筑物区分所有权的表述，正确的是（）A.专有部分可以单独转让B.共有部分可以单独转让C.业主对共有部分不享有共有权D.业主对专有部分不享有所有权答案：A10.下列关于宅基地使用权的表述，错误的是（）A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权的主体为农村集体经济组织成员C.宅基地使用权不得单独转让D.宅基地使用权可以继承答案：A11.下列关于不动产抵押权实现方式的表述，正确的是（）A.抵押权人可以直接取得抵押物所有权B.抵押权实现必须通过法院拍卖C.抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价D.抵押权实现必须经抵押人同意答案：C12.下列关于不动产登记资料查询的表述，正确的是（）A.任何人都可以查询不动产登记资料B.权利人只能查询自己的登记资料C.利害关系人可以依法查询登记资料D.登记资料属于国家秘密，不得查询答案：C13.下列关于不动产更正登记的表述，正确的是（）A.更正登记只能由登记机构依职权进行B.权利人发现登记错误可以申请更正登记C.更正登记必须经法院裁决D.更正登记必须重新签订合同答案：B14.下列关于不动产查封登记的表述，正确的是（）A.查封登记由公安机关办理B.查封登记由检察机关办理C.查封登记由人民法院办理D.查封登记由行政机关办理答案：C15.下列关于不动产权利冲突的解决原则，正确的是（）A.登记优先原则B.合同优先原则C.占有优先原则D.时间优先原则答案：A16.下列关于不动产善意取得的表述，正确的是（）A.不动产可以适用善意取得制度B.不动产不适用善意取得制度C.不动产善意取得无需登记D.不动产善意取得以交付为要件答案：A17.下列关于不动产抵押权登记效力的表述，正确的是（）A.抵押权自合同签订时设立B.抵押权自登记时设立C.抵押权自交付时设立D.抵押权自法院裁定书生效时设立答案：B18.下列关于不动产权利证书的表述，正确的是（）A.权利证书是不动产权利的唯一凭证B.权利证书与登记簿不一致时，以权利证书为准C.权利证书与登记簿不一致时，以登记簿为准D.权利证书可以代替登记簿答案：C19.下列关于不动产异议登记的表述，正确的是（）A.异议登记有效期为6个月B.异议登记可以无限期存续C.异议登记后，登记机构应暂停所有登记D.异议登记后，登记机构应驳回所有申请答案：A20.下列关于不动产继承登记的表述，正确的是（）A.继承登记必须公证B.继承登记必须法院判决书C.继承登记可以凭继承权公证书办理D.继承登记必须全体继承人到场答案：C21.下列关于不动产赠与登记的表述，正确的是（）A.赠与合同必须公证B.赠与登记必须缴纳契税C.赠与登记无需缴纳税费D.赠与登记无需合同答案：B22.下列关于不动产分割登记的表述，正确的是（）A.分割登记必须重新测绘B.分割登记无需测绘报告C.分割登记必须法院裁定D.分割登记必须全体共有人同意答案：A23.下列关于不动产合并登记的表述，正确的是（）A.合并登记必须重新签订合同B.合并登记必须重新测绘C.合并登记必须缴纳税费D.合并登记必须注销原登记答案：B24.下列关于不动产抵押权顺位的表述，正确的是（）A.抵押权顺位以合同签订时间为准B.抵押权顺位以登记时间为准C.抵押权顺位以贷款发放时间为准D.抵押权顺位以抵押物交付时间为准答案：B25.下列关于不动产最高额抵押的表述，正确的是（）A.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，抵押权随之转让B.最高额抵押担保的债权确定后，抵押权随债权转让而转让C.最高额抵押不得转让D.最高额抵押必须登记债权金额答案：B26.下列关于不动产权利消灭的表述，正确的是（）A.权利人放弃权利的，权利消灭B.权利人死亡的，权利消灭C.权利人失踪的，权利消灭D.权利人离婚的，权利消灭答案：A27.下列关于不动产征收的表述，正确的是（）A.征收必须给予公平补偿B.征收无需补偿C.征收由村委会决定D.征收由权利人同意答案：A28.下列关于不动产划拨土地使用权的表述，正确的是（）A.划拨土地可以无偿转让B.划拨土地可以抵押C.划拨土地转让需经批准并补缴出让金D.划拨土地可以出租无需批准答案：C29.下列关于不动产权利恢复登记的表述，正确的是（）A.恢复登记必须重新签订合同B.恢复登记必须法院裁定C.恢复登记可以依申请恢复原登记D.恢复登记必须重新测绘答案：C30.下列关于不动产信托登记的表述，正确的是（）A.信托登记由银保监局办理B.信托登记由不动产登记机构办理C.信托登记无需登记D.信托登记由法院办理答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产物权变动生效要件的有（）A.合同生效B.登记C.交付D.法律另有规定答案：B、D32.下列关于建设用地使用权的表述，正确的有（）A.可以依法转让B.可以依法抵押C.可以依法出租D.可以依法继承答案：A、B、C、D33.下列关于地役权消灭事由的有（）A.需役地灭失B.供役地灭失C.地役权期限届满D.地役权人放弃权利答案：A、B、C、D34.下列关于不动产抵押权实现条件的有（）A.债务履行期届满B.债务人未履行债务C.抵押权已登记D.抵押权人同意答案：A、B、C35.下列关于不动产登记资料保密义务的主体有（）A.登记机构工作人员B.查询人C.权利人D.法院工作人员答案：A、B36.下列关于不动产异议登记效力的表述，正确的有（）A.可以阻止登记机构办理处分登记B.可以导致登记机构暂停登记C.可以导致登记机构驳回登记申请D.可以导致登记机构撤销登记答案：A、B37.下列关于不动产继承登记应提交材料的有（）A.死亡证明B.继承权公证书C.不动产权属证书D.继承人身份证明答案：A、B、C、D38.下列关于不动产抵押权注销登记的情形有（）A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押权人放弃抵押权D.抵押物灭失答案：A、B、C、D39.下列关于不动产查封登记效力的表述，正确的有（）A.禁止处分B.禁止设定抵押C.禁止转移登记D.禁止变更登记答案：A、B、C、D40.下列关于不动产权利证书补发条件的表述，正确的有（）A.权利证书遗失B.权利证书损毁C.权利人申请D.公告期满无异议答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。42.不动产登记簿由不动产登记机构管理，是物权归属和内容的根据。43.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。44.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。45.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。46.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。47.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。48.不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规规定可以依职权登记的除外。49.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。50.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内办结登记手续。四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产抵押权登记的法律效力。答案：不动产抵押权自登记时设立，登记具有设权效力；登记后抵押权具有对抗第三人的效力；登记确定抵押权顺位；登记是抵押权实现的必要条件；登记具有公示公信效力，保护交易安全。52.简述地役权与相邻关系的区别。答案：地役权是约定权利，相邻关系是法定权利；地役权需登记，相邻关系无需登记；地役权可约定内容，相邻关系内容法定；地役权可脱离需役地存在，相邻关系依附于不动产；地役权可有偿，相邻关系无偿。53.简述不动产异议登记的适用条件与法律效果。答案：适用条件：权利人or利害关系人认为登记簿记载事项错误，且登记权利人不同意更正。法律效果：登记机构应予以异议登记；异议登记后15日内应提起诉讼，否则失效；异议登记期间不得处分该不动产；异议登记不具有确认权利效力，仅为临时保全措施。五、应用题（共50分）54.（计算题，15分）甲公司于2020年1月1日以出让方式取得某商业用地建设用地使用权，面积5000平方米，出让年限40年，土地出让金为2亿元。2025年1月1日，甲公司拟将该建设用地使用权抵押给银行，评估机构评估土地现值为2.5亿元。银行同意按评估值70%发放贷款。求：（1）该建设用地使用权剩余年限；（2）银行可发放的最高贷款额；（3）若甲公司逾期未能还款，银行实现抵押权时应如何确定土地价值？答案：（1）剩余年限=405=35年（2）最高贷款额=2.5亿元×70%=1.75亿元（3）银行应委托具有资质的评估机构重新评估土地市场价格，依法通过拍卖、变卖或协议折价方式实现抵押权，优先受偿范围以登记债权额为限，扣除实现费用后依次清偿。55.（分析题，15分）甲将其名下唯一住房出售给乙，双方签订买卖合同并办理预告登记。后甲因欠债，该房屋被法院查封。乙得知后提出异议，主张其已办理预告登记，应优先保护其权利。问题：（1）乙的预告登记能否对抗法院查封？（2）乙应如何维护自身权益？（3）若甲在查封前已将房屋交付乙占有，乙能否主张所有权？答案：（1）预告登记具有保全效力，可对抗法院