2025下半年全国房地产经纪人考试(房地产交易制度政策)模拟试题及答案

2025下半年全国房地产经纪人考试(房地产交易制度政策)模拟试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于居住权的表述正确的是（）。A.居住权可以转让、继承B.居住权自登记时设立，期限不得超过20年C.居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外D.居住权仅适用于廉租住房答案：C2.2024年12月，自然人甲通过司法拍卖取得一套住宅，裁定书生效后，甲于2025年1月申请登记，登记机构以“税费未结清”为由拒绝。下列说法正确的是（）。A.登记机构做法合法，税费结清是登记前置条件B.登记机构应先行办理转移登记，再追缴税C.司法拍卖房屋可凭生效裁定直接办理登记，税费由税务机关另行追缴D.甲须先补缴卖方欠税，否则无法领证答案：C3.某市出台“限售”政策，要求新建商品房自网签备案之日起满3年方可上市交易。该政策最恰当的法律依据是（）。A.《城市房地产管理法》第三十八条B.《行政许可法》第十四条C.《立法法》第八十二条授权地方事务管理D.国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》答案：D4.下列用地中，必须采取招标、拍卖或挂牌方式出让的是（）。A.城市更新中的安置用地B.工业用地（包括仓储用地）C.非营利性医院用地D.军队空余房地产转让用地答案：B5.2025年7月，某夫妻办理离婚析产，将婚后购买的一套住宅协议归女方所有，尚未还清的商业按揭贷款余额220万元。关于办理转移登记，下列说法正确的是（）。A.银行出具同意函后，可办理不转按揭的纯更名登记B.必须结清贷款并注销抵押后方可办理C.可凭离婚协议直接办理，无需银行同意D.女方应重新申请贷款，原贷款合同自动终止答案：A6.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列登记中不属于“转移登记”的是（）。A.夫妻财产约定将单独所有变为共同共有B.赠与导致权属变化C.继承导致权属变化D.司法裁定导致权属变化答案：A7.2025年4月，自然人乙购买一套期房，合同约定2026年10月交付。开发商在取得预售许可证前收取了“意向金”20万元。乙可主张的权利不包括（）。A.返还已付款及同期存款利息B.主张已付款一倍赔偿C.要求继续履行并签订正式合同D.向住建部门举报开发商无证销售答案：C8.下列关于“带押过户”政策的表述，符合2025年自然资源部最新规定的是（）。A.仅限于直系亲属之间交易B.适用于已抵押的存量商业用房C.买卖双方及贷款银行须签订三方协议，同步完成转移与抵押变更登记D.原贷款利率必须下调20个基点以上答案：C9.2025年，某房地产开发企业因资金链断裂，其开发的A项目被人民法院裁定进入破产重整程序。关于购房人已支付全部价款的房屋，下列说法正确的是（）。A.房屋未建成，购房人无优先权B.购房人的优先权优于建设工程价款优先受偿权C.购房人优先权需在债权申报期满后行使D.购房人只能申报普通债权答案：B10.根据《个人信息保护法》，房地产经纪机构在收集购房人人脸信息时，下列做法合法的是（）。A.默认勾选“同意”且不可修改B.将信息保存期限设定为永久C.取得购房人单独同意并告知处理目的D.为便于成交，将信息提供给合作装修公司答案：C11.2025年6月，某市发布“以旧换新”政策，规定居民出售自有旧房并在半年内购买新房，可给予新房契税全额补贴。该补贴资金来源应为（）。A.中央财政转移支付B.地方住房公积金增值收益C.地方财政预算D.开发商配套代缴答案：C12.下列关于“保障性住房再贷款”工具的表述，正确的是（）。A.人民银行向商业银行提供100%再贷款资金支持B.收购主体限定为地方国企C.收购房源可直接转为商品房销售D.再贷款利率不得低于同期LPR+200BP答案：B13.2025年，某自然人通过“商转公”方式将利率5.3%的商业贷款转为3.1%的公积金贷款，贷款余额80万元，剩余期限18年。其转贷后月还款额约下降（等额本息）的百分比为（）。A.15%B.25%C.35%D.45%答案：C14.根据《城市房地产抵押管理办法》，下列财产不得设定抵押的是（）。A.已竣工验收的写字楼B.已办理预告登记的预购商品房C.权属有争议的别墅D.已出租的商铺答案：C15.2025年，某市推出“现房销售”试点，取消预售制度。下列关于现房销售的表述，正确的是（）。A.现房销售无需再办理销售方案备案B.现房销售合同仍适用《商品房销售管理办法》C.现房销售不得使用住房公积金贷款D.现房销售房屋可不具备竣工验收备案答案：B16.根据《契税法》，下列情形中应缴纳契税的是（）。A.夫妻间房屋权属变更B.法定继承房屋C.以房屋作价投资到本人独资公司D.事业单位承受房屋用于科研答案：C17.2025年，某开发商将已抵押的在建工程向银行申请“保交楼”专项借款，并办理第二顺位抵押。根据《民法典》，第二顺位抵押权人优先受偿顺序排在（）。A.购房人优先权之后B.建设工程价款优先受偿权之后C.第一顺位抵押权人之后D.税款之后答案：C18.下列关于“居住权登记”的表述，正确的是（）。A.居住权登记收费按件收取80元B.居住权期限不得超过土地使用权剩余期限C.居住权可以抵押D.居住权设立后，房屋所有权人不得转让房屋答案：B19.2025年，某市对非本地户籍居民购房实施“积分制”，积分指标不包括（）。A.社保年限B.纳税金额C.学历层次D.购房首付比例答案：D20.根据《拍卖法》，下列关于房地产司法拍卖的表述，正确的是（）。A.竞买人必须缴纳起拍价30%保证金B.流拍后30日内必须降价20%再次拍卖C.拍卖成交后，法院应出具裁定书并送达登记机构D.优先购买权人未到场视为放弃权利答案：C21.2025年，某自然人将名下住宅出租给乙，租期20年并一次性收取全部租金。根据《民法典》，该租赁合同（）。A.全部有效B.超过10年部分无效C.超过20年部分无效D.必须办理租赁备案才生效答案：C22.下列关于“房地产经纪服务明码标价”的表述，符合2025年市场监管总局规定的是（）。A.收费标准可事后口头告知B.代办贷款服务费可打包在佣金内C.标价内容变动须提前7日公示D.佣金比例可高于当地指导价50%答案：C23.2025年，某市推出“共有产权住房”，购房人持有60%份额，政府持有40%。关于转让，下列说法正确的是（）。A.购房满5年可一次性购买政府份额后上市B.购房人可随时对外转让自有份额C.政府份额可转为居住权D.购房人可将房屋用于Airbnb短租答案：A24.根据《房产税暂行条例》，下列房产免征房产税的是（）。A.个人出租的商铺B.企业自用的办公楼C.国家机关自用的房产D.房地产公司待售的商品房答案：C25.2025年，某自然人通过“法拍”取得一套住宅，成交价300万元，税务机关核定的上次取得价100万元，增值税及附加按差额5.3%征收。其应缴增值税及附加为（）。A.0元B.5.3万元C.10.6万元D.15.9万元答案：C26.下列关于“个人住房贷款利率动态调整”机制的表述，正确的是（）。A.由住建部直接发布利率下限B.利率下调后，存量贷款次年1月1日统一调整C.利率下调后，商业银行必须立即调整存量合同D.利率调整与LPR无关答案：B27.2025年，某开发商在销售现场公示了“不利因素提示”，但未将500米外规划垃圾站列入。购房人收房后以欺诈为由要求退房，法院应（）。A.支持退房并双倍赔偿B.支持退房但仅返还房款C.驳回请求，垃圾站不属于必须提示内容D.驳回请求，购房人应自行查询规划答案：C28.根据《城乡规划法》，对未领取建设工程规划许可证的建设行为，城市管理主管部门应首先（）。A.限期拆除B.责令停止建设C.罚款D.没收违法收入答案：B29.2025年，某市允许“跨行带押过户”，其关键制度创新是（）。A.取消抵押登记B.引入公证提存机制C.强制使用同一银行D.提高首付比例答案：B30.下列关于“绿色建筑”政策激励的表述，正确的是（）。A.购房人可获契税全额返还B.开发商可获容积率奖励1%—3%C.绿色建筑必须现房销售D.绿色建筑贷款首付比例提高10%答案：B31.2025年，某自然人将住宅出售给配偶的同胞兄弟，属于（）。A.直系亲属赠与B.近亲属买卖可减免契税C.普通买卖，无税收优惠D.可核定价格答案：C32.根据《土地管理法》，征收永久基本农田的审批权限属于（）。A.省级政府B.国务院C.自然资源部D.市级政府答案：B33.2025年，某市推出“非居改居”政策，允许商业用房改建为租赁住房，其土地用途变更应（）。A.补缴出让金差价B.无需补缴，直接变更C.由政府收回后重新出让D.仅须规划部门同意答案：A34.下列关于“房屋养老金”制度的表述，正确的是（）。A.由业主一次性缴纳B.用于房屋全生命周期安全管理C.资金由开发商托管D.仅适用于农村危房答案：B35.2025年，某自然人购买一套期房，合同约定面积90㎡，交房实测92㎡，误差比2.2%。关于房款，下列说法正确的是（）。A.购房人需补交2㎡房款B.开发商双倍返还2㎡房款C.误差在3%以内，购房人无需补款D.购房人有权退房答案：A36.根据《住房公积金管理条例》，单位逾期不缴住房公积金的，住房公积金管理中心可（）。A.直接冻结单位账户B.申请法院强制执行C.对负责人行政拘留D.处以欠缴额1—3倍罚款答案：B37.2025年，某市试点“土地到期续期”按年租金方式缴纳，其法律依据为（）。A.《民法典》第三百五十九条B.《土地管理法》C.《城市房地产管理法》D.国务院《土地出让收入管理办法》答案：A38.下列关于“二手房交易资金监管”的表述，正确的是（）。A.监管资金包括定金B.监管协议由买卖双方与监管银行三方签订C.监管资金利息归中介所有D.监管资金可在过户前自由支取答案：B39.2025年，某自然人将名下住宅赠与孙子，契税政策为（）。A.全额征收B.减半征收C.免征D.按差额征收答案：C40.根据《房地产广告发布暂行规定》，广告中不得出现的内容是（）。A.到地铁站距离500米B.项目周边规划在建学校C.购房可落户D.投资回报率高达15%答案：D二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有2—4个正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于《商品房销售明码标价规定》中“一套一标”必须标明的内容有（）。A.套内建筑面积B.公摊系数C.车位售价D.前期物业费标准答案：A、B、D42.2025年，某市允许“商转公”贷款，须同时满足的条件包括（）。A.原商业贷款已还款满1年B.房屋已办产权证C.借款人无未结清公积金贷款D.房屋面积≤144㎡答案：A、B、C43.根据《民法典》，下列权利自登记时设立的有（）。A.建设用地使用权出让B.抵押权C.地役权D.居住权答案：A、B、D44.2025年，某市推出“多孩家庭购房补贴”，可叠加享受的政策有（）。A.契税补贴B.公积金贷款额度上浮C.首付比例下调D.个人所得税退税答案：A、B、C45.下列关于“法拍房”税费承担的表述，正确的有（）。A.买方垫付卖方税费后可追偿B.法院负责清算全部税费C.契税由买方承担D.增值税及附加按差额由卖方承担答案：A、C、D46.根据《住房租赁条例（草案）》，住房租赁企业不得实施的行为有（）。A.一次性收取租金超过3个月B.诱导承租人使用租金贷C.发布虚假房源D.赚取租金差价答案：A、B、C47.2025年，某市试点“土地年租制”，其特点包括（）。A.出让金改为按年缴纳B.土地使用权期限缩短至10年C.降低初始拿地成本D.年租金随市场评估值调整答案：A、C、D48.下列关于“个人房产税试点”的表述，正确的有（）。A.2025年试点城市包括深圳B.人均免税面积设为60㎡C.税率采用累进制0.2%—1.2%D.非本市户籍人员免税答案：A、B、C49.根据《房屋建筑工程质量保修办法》，最低保修期限为5年的有（）。A.屋面防水B.外墙防渗漏C.电气管线D.给排水管道答案：A、B50.2025年，某市允许“存量房带押过户”，其风险防控措施包括（）。A.引入公证提存账户B.原银行出具同意函C.新银行承诺放款时间D.买方追加担保公司答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共15分。正确打“√”，错误打“×”）51.2025年起，全国所有城市均取消限购政策。（×）52.居住权设立后，房屋可以设立抵押权，但需征得居住权人同意。（√）53.司法拍卖房屋必须缴纳契税后才能办理过户。（√）54.绿色建筑星级越高，开发商可获得的容积率奖励越大。（√）55.住房公积金贷款不得用于购买商住两用房。（√）56.夫妻间房屋更名，契税免征但需缴纳印花税。（×）57.2025年，全国统一的房产税税率为1.2%。（×）58.建设用地使用权期限届满后自动续期，无需申请。（×）59.房地产经纪机构发布房源信息必须取得委托人书面同意。（√）60.已设立抵押的房屋不得出租。（×）61.2025年，深圳试点“土地年租制”，住宅用地最长年限为70年。（√）62.购房人办理“商转公”后，可再次申请商业贷款购买第二套房。（√）63.法拍房成交后，法院不负责清场，由买受人自