2025年高职房地产检测与估价（房地产检测估价）试题及答案

2025年高职房地产检测与估价（房地产检测估价）试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题，共40分）答题要求：本卷共20小题，每小题2分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案的序号填在括号内。1.房地产的（）特性，使得房地产市场上难以出现相同房地产的大量供给，房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场。A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大2.房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。A.共同之处B.不同之处C.相同之处D.差异之处3.房地产供给的有限性主要是由（）决定的。A.土地总量有限B.房地产不可移动C.房地产独一无二D.以上都是4.房地产市场周期循环中，（）阶段需求增长速度高于供给增长速度，空置率下降，租金上涨，房地产价格上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期5.下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的是（）。A.朝向B.楼层C.交通D.建筑结构6.房地产估价的最高行为准则是（）。A.合法原则B.价值时点原则C.独立、客观、公正原则D.谨慎原则7.市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。A.类似房地产的交易B.相同房地产的交易C.可比实例D.成交案例8.收益法是以（）为基础的。A.预期原理B.替代原理C.生产费用价值论D.均衡原理9.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.100B.80C.64D.4810.成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.建设成本C.管理费用D.销售税费11.新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为50万元，投资利润为120万元，则该房地产的开发利润为（）万元。A.120B.150C.180D.20012.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²。A.2500B.2600C.2700D.280013.运用市场法评估房地产价值时，选取的可比实例应符合的要求不包括（）。A.可比实例的交易类型应与估价目的吻合B.可比实例与估价对象的区位相近C.可比实例的成交日期应与价值时点接近D.可比实例的成交价格应为正常价格14.房地产状况调整的内容不包括（）。A.实物状况调整B.区位状况调整C.权益状况调整D.交易情况调整15.某宗房地产的收益期限为30年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为30万元、32万元、35万元，从未来第4年起，每年的净收益将稳定在40万元左右。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.457.68B.465.20C.473.25D.480.5616.成本法中房地产价格构成中的销售费用不包括（）。A.销售广告费B.销售代理费C.销售税费D.销售手续费17.某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为2000m²，土地取得成本为1500万元，建设成本为3500万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，投资利息为400万元，销售税费为500万元，投资利润为600万元，则该宗房地产的单价为（）元/m²。A.3500B.4000C.4500D.500018.房地产估价中，价值时点原则要求估价结果应是（）。A.现在的价值B.过去的价值C.未来的价值D.价值时点的价值19.运用收益法评估房地产价值时，净收益是指（）。A.潜在毛收入减去运营费用B.有效毛收入减去运营费用C.潜在毛收入减去空置和收租损失D.有效毛收入减去空置和收租损失20.某宗房地产的土地面积为1000m²，建筑面积为1500m²，土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为100万元，销售费用为150万元，投资利息为200万元，销售税费为150万元，投资利润为250万元，则该宗房地产的总价为（）万元。A.4500B.5000C.5500D.6000第II卷（非选择题，共60分）（一）简答题（共3题，每题10分，共30分）答题要求：简要回答问题，观点明确，条理清晰。1.简述房地产的特性。2.简述市场法的操作步骤。3.简述收益法中净收益的求取方法。（二）计算题（共2题，每题15分，共30分）答题要求：计算过程详细，答案准确。1.某宗房地产的土地面积为2000m²，建筑面积为3000m²，土地取得成本为4000万元，建设成本为6000万元，管理费用为400万元，销售费用为600万元，投资利息为800万元，销售税费为1000万元，投资利润为1200万元。试计算该宗房地产的单价。2.某宗房地产预计未来每年的净收益为50万元，收益期限为40年，该类房地产的报酬率为10%。试计算该宗房地产的收益价格。（三）案例分析题（共1题，每题20分，共20分）答题要求：根据提供的案例材料，分析回答问题，分析合理，结论明确。某房地产开发公司拟在某城市建设一个住宅小区，该地块的土地面积为100亩，规划建筑面积为20万平方米。该公司委托某房地产估价机构对该地块进行估价，估价机构采用市场法进行估价。经调查，该地区近期有类似地块的交易案例，其中一宗交易案例的土地面积为80亩，建筑面积为16万平方米，成交价格为8000万元。该地块与估价对象相比，土地面积比估价对象少20亩，建筑面积比估价对象少4万平方米。已知该地区土地面积每增加1亩，价格增加50万元，建筑面积每增加1万平方米，价格增加100万元。试计算该地块的土地单价和总价。答案：第I卷：1.A2.B3.D4.A5.D6.C7.A8.A9.A10.D11.A12.A13.D14.D15.B16.C17.C18.D19.B20.B第II卷：（一）1.房地产的特性包括：不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现、保值增值。2.市场法的操作步骤：搜集交易实例；选取可比实例；对可比实例成交价格进行处理；求取比准价格。3.收益法中净收益的求取方法：基于租赁收入测算净收益；基于营业收入测算净收益。（二）1.房地产总价=4000+6000+400+600+800+100