房地产市场报告 -普睿数智西安-2025年度房地产市场年报-楼市七彩图谱

棱镜分光焦点成像衍射重构远景显影2025年西安寒炼-创Foreword当楼市步入深度调整期，一场关于“冷暖”与“变局”的博弈正在上演。我们以“”为镜，捕捉市场脉动的七个维度：紫金辉映的营销创新与需求异变，则勾勒出mm这抹斑斓色彩背后，是政策、供需与市场的多重变奏，更是行业穿越周期、寻找新平衡的生动注脚。新房市场点状二手市场持续分流土地市场热度迁移需求结构两端调整产品创新进化竞赛企业投资战略优化营销发力策略调整高陵阎良板块热：热度更替板块轮动，奥体&高新双核驱动高陵阎良临潼板块地图-成交热度：2025年西安住宅十大热点板块（万㎡）临潼泾河空港秦汉规模同比泾河空港秦汉规模同比板块r沣东t沣西r沣东t沣西奥体核心鱼化寨中央创新区奥体北雁翔路徐家湾奥体东城南客运站20.16-26%蓝田蓝田高铁新城核心高铁新城核心50万㎡以上50万㎡以上周至5源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS5源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)高陵板块热：西咸供地持续高企，主城更新优地频出高陵阎良临潼板块地图-土拍热度：2025年西安土拍十大热点板块（建筑面积）阎良临潼板块名称规模同比板块名称规模同比空港r秦汉泾河空港r秦汉徐家湾2024无成交大兴新区幸福林带交大2024无成交经开核心院士谷浐灞金贸沣东沣东沣西沣西AA康复路康复路鄠邑50万㎡以上周至鄠邑50万㎡以上蓝田蓝田注：1.统计范围为主城区+郊区+西咸新区；2.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS注：1.统计范围为主城区+郊区+西咸新区；2.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)板块热：城市新区维持高位，老城新盘异军突起市场规模：2025年热点板块轮动，老牌热区如奥体中心、中央创新区板块仍维持市场高位，但成交集中度降低；黑马板块因城市更新带动异军突起，如城东幸福林带（中建悦庐幸福序）、经开核心（信达凤熙雲著）等。奥体核心奥体核心鱼化寨中央创新区奥体北雁翔路徐家湾奥体东城南客运站经开核心高铁新城核心新航天大明宫幸福林带土门大寨路雁鸣湖老航天南大学城浐灞自贸大兴新区鱼化寨中央创新区奥体北雁翔路徐家湾奥体东城南客运站经开核心高铁新城核心新航天大明宫幸福林带土门大寨路雁鸣湖老航天南大学城浐灞自贸大兴新区注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)开盘热：推售规模持续收缩，依赖假期节点驱动开盘推售：近五年开盘推售量持续收缩，且2025年去化率仅19%，同比降低10%；市场需求增长有限，销售节奏呈现显著的“假期效应”，月度去化峰值围绕五一、国庆等节点波动。注：1.统计范围为主城区+郊区+西咸新区；2.认购口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)开盘热：冷热不均分化显著，供需比&成熟度为关键开盘分化：核心或规划利好区域，如城北、经开等去化率均超30%，市场认可度高；而配套能级较低区域去化率较低，市场表现冷淡；高供应区域普遍面临去化压力，部分区域存在供需失衡风险。热销板块受热盘带动高去化率，如土门板块，受华发利君都荟城央项目影响，去化率达63%。推售套数认购套数去化率土门陆港商贸物流徐家湾高铁新城核心奥体核心雁翔电视塔能源金贸区经开核心幸福林带浐河交大软件新城西北辰东大兴新区细柳沣东高新融合区中央创新区灞河西软件新城东土门陆港商贸物流徐家湾高铁新城核心奥体核心雁翔电视塔能源金贸区经开核心幸福林带浐河交大软件新城西北辰东大兴新区细柳沣东高新融合区中央创新区灞河西软件新城东注：1.统计范围为主城区+郊区+西咸新区；2.认购口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)项目热：红盘亮相客户关注，逆市热销标杆显现红盘虹吸：产品力为破局关键，其中地段+强产品力、强教育属性、科技住宅、高性价比+高得房率最具竞争力。“红盘”呈现两大核心特征：成交集中于核心板块改善产品/兑现期非核心板块刚需产品；项目热销依赖“稀缺地段+优质产品”或“优质产品+价格让步”双重驱动。招商西安玺港务奥体核心核心地段强产品力曲江金茂府雁翔科技住宅华发锦宸赋电视塔核心地段+强产品力邦泰观宸曲江雁翔核心地段+强产品力白桦林书香经开高铁新城核心强教育属性绿城西安润百合港务奥体核心核心地段+强产品力绿城绿汀芳菲城北徐家湾高性价比高得房率保亿润园城北徐家湾高性价比+高得房率代表项目：招商西安玺项目卖点：项目地处奥体核心位置，拥有名校资源，占据一线河景，产品创新设计—全景舱悬浮会客厅+超110%得房率，47天实现四开四罄收官代表项目：曲江金茂府项目卖点：位于曲江核心地段，以“金茂府”系高端产品力为核心，定位为曲江核心区的顶豪项目，主力户型为173-229㎡大平层，主打科技豪宅定位。代表项目：保亿润园项目卖点：保亿润园位于未央区团结村片区，叠加高新名校+落位，配套均好性强，项目主打小面积四代宅+高赠送+低单价，赠送属于全市最高水平，户型得房率131-140%。代表项目：白桦林书香项目卖点：国企开发（经发地产，西安本土一线一路之隔便是经开第八学校，距离地铁4号线-元朔路站约300米，规划小高层为主的四代宅。注：1.统计范围为主城区+郊区+西咸新区；2.认购口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)典型红盘：奥体核心，据一线河景，创新设计四代住宅南阳台+北露台北露台阳台景观设计汲取“长安里坊”古韵打造“一树一景致”的生态舞台四代住宅南阳台+北露台北露台阳台景观设计汲取“长安里坊”古韵打造“一树一景致”的生态舞台天四开四罄收官。l城市级稀缺资源：占据整个奥体核心位置，拥有名校资源（铁一中陆港小学+铁一中陆港中学）、轨道交通（3/14号线）等支撑，并占据一线河景资源。l社区“高端私享”：15栋纯小高社区，T2独栋设计；将项目整体抬高近3m，下沉庭院与5大架空层泛会所串联，私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、高尔夫区、冥想室、亲子乐园、星空书吧等丰富功能区。l圈层纯粹度：175-261㎡纯大平层社区，175㎡户型做到6米横厅+270°环幕落地窗；261㎡户型全景舱悬浮会客厅，露台挑高约6.3-6.8米。l场景创新：每户标配「空中露台」，奇数层南向大露台，偶数层侧露台变身「第二会客厅」。l逆势热销：2025年4月首开，推出148套房源，首开去化率100%，整盘47典型红盘：典型超配代表，尺度大门，中央景观庭院，3000㎡多功能下沉会所，高得房率四代宅双开双罄。 3000㎡下沉式会所、6大功能空间推荐理由主墙陶彩石+铝板线条推荐理由主墙陶彩石+铝板线条，全案三玻两腔139㎡四室两厅三卫四代住宅：3-4.2m露台+局部结构挑板赠送139㎡四室两厅三卫四代住宅：3-4.2m露台+局部结构挑板赠送l尊崇归家仪式：大尺度奢华酒店式归家门厅，搭配咖啡金铝扣板、品质米色石材，与城市界面无界共生，彰显门厅威仪与归家体验。l流体公建化立面：公建化双立面系统，主墙陶彩石+铝板线条，全案三玻两腔，铸就城市艺术建筑地标。l双主轴中央景观：东西约175m品质归家轴，南北约190m艺术自然轴，七大主题+九大社交空间，约4000㎡中央景观庭院带来平权化体验。l迭代四代产品：户型在大面宽采光，3-4.2m进深大露台。楼王139户型户户双露台，通过结构挑板实现平面向立体场景功能进阶，得房率高达163%，128㎡边厅270°双面采光体验，得房率达140%，112㎡l奢享会所，尊贵感受：规划近3000㎡下沉会所，跻身西安最大会所行列。内容涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、茶室、书吧、台球厅、下沉庭院等八大主题，营造专属第三空间。l品质刚需，持续热销：11月2日首开3#楼，102套房源开盘售罄；11月16日二次加推，100套房源一抢而空，累计销额约4亿。房地联动聚焦城更板块热度交替轮动开盘去化冷热不均看站位：全国市场持续撕裂，二线城市规模次席城市站位：在重点20城中，西安年度销量跌幅处于中上游，成交规模在二线城市中居次席，市场韧性较强。86420864200注：1.大西安统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)看规模：年度整体份额缩减，二手住宅量稳价跌交易规模：近三年新房+二手房整体规模小幅缩量；2024年二手房成交量首次反超新房，新房市场量缩价稳，二手房则量稳价跌，持续以价换量。随着二手住宅规模崛起，市场占比提升至58%。近五年大西安新房对比二手房成交量价趋势近五年大西安新房对比二手房成交量价趋势0注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)看走势：二手主导地位确立，价差驱动需求分化月度走势：2025年新房与二手房规模比值降至0.72：1，且自2024年起，二手房成交规模已稳定超过新房，市场主导权转向存量房；价差于2023年底至2025年中持续扩大，二手房性价比优势驱动需求释放，2025年下半年因新规刚需项目入市，价差收窄至2000元/㎡以下。近三年分月度大西安新房对比二手房成交量价趋势0注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)看供应：挂牌激增次新入市，供需双方预期均淡挂牌规模：2025年底，西安二手房最新挂牌量15.34万，房源中优质次新房逐步增加，市场呈现“量增价跌”的特征，出售挂牌量持续增加，表明部分业主对未来预期转淡，希望加速变现以应对不确定性或置换需求，形成了阶段性的“买方市场”。挂牌量（万套）涨幅（%）注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)看结构：聚焦刚需中小面积，次新改善同步发力结构对比：二手房仍以小户型产品为主，但占比连续下滑，110-120㎡占比稳步提升，购房需求向刚改转移。新旧市场差异化的产品供给：二手房主导小户型市场（80-100㎡占比近30%），新房则集中供应中等偏大户型（140-150㎡占18%）。近三年西安二手房分面积段成交结构注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)看价格：以价换量仍在持续，新房二手价差缩小价格对比：新房与二手房价格走势显著分化，二手房均价持续下跌，新房均价波动中逐步企稳，价差持续缩小；区域价差分化显著：核心区域如曲江价差高达7687元，而新兴区域如港务区价差仅1243元。曲江城东城北城南航天高新长安城西浐灞灞河经开港务价差注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)看区域：聚焦主城核心板块，城市新区渐成主力成交结构：二手房核心区域集中度增加，浐灞成交主力基本维稳，高新因地段+学区等因素，市场份额同比+3%。新房成交仅港务、高新、浐灞三区即集中全市47%的新房份额，其中港务区新房高达19%，而其二手房占比仅为3%，区域当前以新房为主导的市场结构。近三年西安二手房分区域成交结构注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(AA)手房橙色篇市场结构逆转价格核心驱动区域成交调整看全国：规模回调冷热不均，沪杭京蓉领跑前行金额成交建面城市排名楼面价如f长春市勺北京市天津市$济南市第7位成都市宁波市长沙市100亿以下福州市100-200亿500-1000亿深圳市城市站位：整体规模回调，一线核心城市（上海、北京）及强二线城市（杭州、成都）领跑，市场冷热不均，城市加速分化。金额成交建面城市排名楼面价如f长春市勺北京市天津市$济南市第7位成都市宁波市长沙市100亿以下福州市100-200亿500-1000亿深圳市1上海2杭州3北京4成都5南京6武汉78广州9重庆苏州天津无锡厦门深圳福州长沙合肥宁波济南郑州长春青岛1000亿以上1000亿以上注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：各城市涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月看全国：央国企处主导地位，核心高价构建壁垒拿地企业：全国房企拿地呈现“缩量提质、分化加剧、央国企主导”的特点，核心城市优质地块竞争激烈，三四线城市市场仍面临压力，房企拿地策略更加审慎，聚焦高确定性区域，通过高总价地块获取资源，构建竞争壁垒。规模上缩量提质趋势上前高后低核心城市呈高热三四线城市偏冷聚焦成熟核心区高总价地块增多央国企仍是主导民企参与度提升地方国企在托底规模上缩量提质趋势上前高后低核心城市呈高热三四线城市偏冷聚焦成熟核心区高总价地块增多注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：各城市涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月看西安：热度更替板块轮动，城市更新独占鳌头西安土地：主城在城市更新东风下，徐家湾、大兴新区、幸福林带等成为新热点，经开核心、浐灞金贸、软件新城等传统热点仍受房企追捧；西咸新区的院士谷、能贸区、科统区等为区域拿地热点。阎良临潼泾河高陵空港秦汉沣东沣西蓝田阎良临潼泾河高陵空港秦汉沣东沣西蓝田67535332231周至鄠邑周至注：1、西安主城10大热点板块（右图红色色块土拍金额占比为大西安的54%，建面占比为46%，宗地数量为42%；2、西咸新区的院士谷及能源金贸区、科统区、翱翔小镇、兰池大道等为拿地热点，土拍金额占比为大西安18%、建面占比22%、宗地数量占比约为25%，为区域热点。注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月看规模：响应控量提质号召，供销金规模均回调土地供求：在控量提质号召下，大西安涉宅土地供需面积有效调整，成交金额规模回调30%。0注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月看价格：土地价格结构上行，冷热不均交织并存土地价格：优质地块带动涉宅用地成交价上涨约18%；底价拿地成为市场常态，择优选择、安全选择原则之下，全年6宗溢价地块中3宗核心地块溢价15%+成交，同时全年流拍率暴涨至14%。溢价率流拍率业业股股注：2025年大西安涉宅供应120宗，成交91宗（底价成交85宗，溢价成交6宗流拍17宗，尤其城东区、蓝田区共计流拍7宗。注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月看结构：拿地主城成为首选，西咸郊县难掩颓势区域分布：主城成为拿地首选，西咸、郊县式微，分化再加速。2025年主城涉宅用地金额占比达到80%，西咸降低至18%，郊县仅2%。合计城东区城东区城南区 城西区 城北区 高新区主曲江新区城 航天新城长安区经开区经开区浐灞生态区国际港务区国际港务区1330116688669915594972766652551沣东新城4沣西新城沣西新城039咸西咸泾河新城空港新城空港新城55秦汉新城526鄠邑区鄠邑区郊蓝田县县临潼区阎良区11112211221221注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月看结构：城市开发重点迁移，老城替代新区崛起板块成交：城更政策之下，主城拿地聚焦城东、城西、城北等热门片区，占据半壁江山；高新、曲江、浐灞、港务等热度不减；西咸仅沣东新城一枝独秀，郊县市场低迷不振。城东区城南区城内区城西区城北区高新区曲江新区长安区经开区灞河新区浐灞生态区国际港务区鄠邑区临潼区高陵区阎良区城东区城南区城内区城西区城北区高新区曲江新区长安区经开区灞河新区浐灞生态区国际港务区鄠邑区临潼区高陵区阎良区0注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月看结构：低密土地加速出让，多元产品未来补仓类型结构：容积率持续低密低容化，主城以2.5及2.5以下容积率为主，其中低密增速较快，西咸以2.5为主，低密供地放慢。5099544266263化651666666394965341注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月看结构：拿地聚焦“短平快”类，加速回正防控风险土地规模：成交面积主力集中30亩以下及30-50亩“小而美”地块，摘地总价3亿以下及3亿—5亿宗地数量占比48%。呈现小规模，低总价，控风险等特征。496505054注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月看结构：城更占据主城半壁，三区聚焦效应明显土地类型：城更地块金额规模达到主城的46%，在开发体量及宗地数量上占据优势；主城的城东、城西、城北等区域在政策导向下成为市场热点，西咸及郊县未形成明显城更开发聚焦效应。50987654320城东区城南区城西区城北区高新区曲江新区长安区经开区浐灞生态区国际港务区鄠邑区临潼区阎良区0城东区城南区城西区城北区高新区曲江新区长安区经开区浐灞生态区国际港务区鄠邑区临潼区阎良区0城更地块注：2025年西安主城涉宅用地成交63宗，建面约652㎡，金额约448亿，城更地块宗数占比57%，建面占比60%，金额占比46%。注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月看配建：土地出让配套捆绑，降低压力落地加速出让特征：2025年2季度起，西安土地出让模式转变，将市政道路/绿地/学校等“公服配套”与住宅“捆绑”出让，土地出让金调整为"宗地市价—代建成本"，确保公服设施同步落地。城北大明宫商住商住西安融投1、配建4.884亩道路（用地面积）。城东幸福林带商住中小学1金茂&贝好家1、代建一所24班的公办小学，投资额不低于1.47亿。城西大兴新区商住商住商住商住西安秦宝西安秦宝陕西中禄尊程西安中天尚玺1、配建11.157亩（用地面积）道路。1、配建11.484亩（用地面积）绿地。1、配建14.555亩道路（用地面积）及2.698亩（用地面积）绿地。1、配建8.097亩道路（用地面积）及3.45亩（用地面积）绿地。城东幸福林带商住中小学1陕建玖熙置业1、代建一所42班的公办中学（24班初中+18班高中）及3071㎡市政绿地配套建设任务。城西大兴新区商住商住体育混合用地西安融投1、宗地竞得人须同步建设5处公服配套和3条市政道路。2、宗地LH11-4-164地块为带方案供应，该地块须统一规划设计、建设运营。其中，公园绿地部分由竞得人代持代运营，但不得改变公园用地性质和功能，不得建设住宅等房地产开发，公园内体育用地部分可办理产权。城西大兴新区商住陕西中禄尊程1、竞得人需要建设1条南北向规划路（长度388米，宽度20米1处市政绿带（长度102.52米，宽度11.65米）和1处集中绿地（总面积注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月黄色篇控量提质前高后低，国央主导聚焦一线量跌价涨区域分化，核心土地溢价成交中小规模成交为主，低密低容未来趋势主城核心城市更新，配套升级同步开发变化1：供应驱动结构异变，户型功能空间升级房型结构：新规影响下，西安改善产品门槛从143㎡降至139㎡，带动供应结构变化。主力面积段140–144㎡占比为16%，同比-7%；市场同步呈现“户型功能迭代”趋势，居住功能优化成为驱动改善需求的核心因素。近三年西安主城新房分房型结构近三年西安主城新房分面积段供应结构近三年西安主城新房分房型结构三房占48%内圈为2023年，中间为注：1.统计范围为主城区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)变化2：刚需市场止跌回升，城更红盘领涨经开需求结构-刚需：2025年，大西安200万以下刚需产品成交占比止跌回升至45%，同比+7%；从成交结构来看，主力成交区域为城西、浐灞和港务，经开区表现突出，同比涨幅达7%，成为区域增长亮点，品牌房企开发的城市更新项目市场关注度较高。45%200万以下+845%200万以下西安200万以下刚需商品住宅成交结构2025年度区域排行TOP3城西占比16%同比24年-2%浐灞占比14%同比24年-1%+7%港务占比13%同比24年-1%注：1.统计范围为主城区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)变化3：改善为主占比近半，新区为主老城发力需求结构-改善：2025年大西安200-400万改善产品成交由涨转跌占45%，同比-8%；从成交结构来看，主力成交区域仍为港务、高新和浐灞，城东因幸福林带板块影响，同比涨幅达4%。较24年增长-8%较24年增长-8%45%200-400万 45%200-400万 西安200-400万改善商品住宅成交结构2023年2024年2025年+4%24%19%2025年度区域排行TOP3港务占比24%同比24年-1%高新占比19%同比24年-3%浐灞西安200-400万改善商品住宅成交结构2023年2024年2025年+4%24%19%11%7%7%8%7%7%6%6%5%4%6%6%1%1%1%城东城东注：1.统计范围为主城区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)变化4：高端产品小幅下滑，热区依赖新盘带动需求结构-高端：2025年大西安400万以上高端产品成交小幅下滑至11%，同比-1%；从成交结构来看，主力成交区域为高新，曲江和港务新盘入市带动成交，同比涨幅均达8%。较24年增长较24年增长11%400万以上11%400万以上西安400万以上高端商品住宅成交结构+8%+8%2025年度区域排行TOP3高新占比36%同比24年-3%曲江占比25%同比24年+8%港务占比13%同比24年+8%西安400万以上高端商品住宅成交结构+8%+8%注：1.统计范围为主城区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)变化5：功能紧凑经济实用，同等面积房型增加产品结构：产品趋向功能紧凑化，同等面积下房型选择增加；市场房型主力成交仍为三房，占比49%，改善140-144㎡产品仍以四房为主，但同比有所下滑，市场需求呈现多层次差异化。2023年2024年2025年2023年2024年2025年100㎡以下100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-144㎡144-150㎡150-160㎡160-170㎡170-180㎡180-200㎡200㎡以上注：1.统计范围为主城区；2.备案口径；注：1.统计范围为主城区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)41100㎡以下100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-144㎡144-150㎡150-160㎡160-170㎡170-180㎡180-200㎡200㎡以上4%4%4%变化6：购房门槛结构下探，同等总价面积提升价格结构：市场成交单价段结构下移，主力成交仍为1.7-1.8万元/㎡，但1.4-1.7万元/㎡成交同比增幅明显。从成交总价段来看，150-200万同比涨幅最大为7%，350-400万同比降幅最大为5%，总价段同步下探。2023年2024年2025年1.2万/㎡以下1.2万-1.3万/㎡1.3万-1.4万/㎡1.4万-1.5万/㎡1.5万-1.6万/㎡1.6万-1.7万/㎡1.7万-1.8万/㎡1.8万-1.9万/㎡1.9万-2.0万/㎡2.0-2.2万/㎡2.2万-2.3万/㎡2.3万-2.6万/㎡2.6万-2.8万/㎡2.8万-3.0万/㎡3.0万/㎡以上1.2万/㎡以下1.2万-1.3万/㎡1.3万-1.4万/㎡1.4万-1.5万/㎡1.5万-1.6万/㎡1.6万-1.7万/㎡1.7万-1.8万/㎡1.8万-1.9万/㎡1.9万-2.0万/㎡2.0-2.2万/㎡2.2万-2.3万/㎡2.3万-2.6万/㎡2.6万-2.8万/㎡2.8万-3.0万/㎡3.0万/㎡以上2023年2024年2025年100万以下100-150万150-200万200-250万250-300万300-350万350-400万400-450万450-500万500-550万550-600万600万以上100万以下100-150万150-200万200-250万250-300万300-350万350-400万400-450万450-500万500-550万550-600万600万以上2025年西安主城商品住宅面积段&总价段交叉分析4%注：1.统计范围为主城区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)绿色篇供应驱动产品全面升级需求市场呈现分化格局价值驱动决定市场热度05青色篇：新规产品进化竞赛四代标配下的细节进化四代住宅的全面爆发全三代到四代的过渡迭代全三代到四代的过渡迭代全龄化产品概念的延伸宅试水疫情驱动下的功能进化2025西安产品进化服务进化外部进化服务进化外部进化运营前置户型创新社区优化运营前置户型创新l空间多变纵向延伸l面积下沉赠送提升l多面采光全景视野ll空间多变纵向延伸l面积下沉赠送提升l多面采光全景视野l配套服务前置运营l社群运营提前呈现46进化1：核心聚焦户型创新，面积下沉赠送提升户型-面积下探：户型创新从改善大面积向刚需小面积蔓延，100㎡下精致四代宅，得房率超100%。面积下沉绿城绿汀芳菲89㎡三室进化1：核心聚焦户型创新，面积下沉赠送提升户型-赠送多样：以露台赠送为基础，重点扩大室内功能空间，提高户型实际使用率，性价比提升。全赠送半赠送室内赠送华润置地望雲109㎡3+1进化1：核心聚焦户型创新，空间多变纵向延伸户型-空间创新：赠送形式更加多样化，局部双层挑空，纵向空间延伸，居住体验创新升级。挑空赠送中国铁建秦风雅颂进化1：核心聚焦户型创新，多面采光全景视野户型-布局优化：四代与全景舱的应用逐渐普遍化，大面积落地窗，三面采光，视野更加开阔。多面采光邦泰观宸高新185㎡四室进化2：社区环境细节优化，立面焕新材料升级社区-建筑外观：外立面革新持续进行，高端项目聚焦材料的升级，陶板替代铝板提升质感。金茂·璞逸高新在建筑细节上精心融入陶板装饰，提升了立面华润置地华润置地·玺宸上院进化2：社区环境优化升级，园林主题返璞归真社区-主题景观：社区园林从唐诗宋词的文化主题，到文化主流与本土特色结合，返璞归真的原生态园林呈现。金茂璞逸东方园林实景金茂璞逸东方园林实景润置原生态园林进化2：社区环境优化升级，聚焦生活全面细化社区-主题配套：社区主题聚焦“小业主”，将儿童游乐、学习、成长等多元素融合，进行主题包装与延伸。儿童友好社区高科紫薇·时光云瀚：学习型社区招商·梧桐书院润置润置进化3：社区服务提前介入，会所配套前置运营服务-体验前置：头部房企从产品创新到产品提前兑现，会所前置运营逐渐普遍化。金曲江金茂府会所运营实景；2025年西安金茂所有在售项目的会所都开始了前置运营。华发锦宸赋会所，会客厅采用“前置运营”理念，确保“所见即所得”的服务品质。金茂璞逸东方会所；金茂璞逸东方会所；2025年西安金茂所有在售项目的会所都开始了前置运营。中建悦庐幸福序中建悦庐幸福序，约4900㎡隐奢美学馆已开放，恒温泳池、健身瑜伽等设施已提前投入使用，预约后即可体验保利天珺保利天珺，约3600㎡实景“双无界会所+泛会所空间”，前置运营，预约即可使用。进化3：社区服务提前介入，社群运营提前呈现服务-创新运营：精细化社区运营+持续的邻里文化营造，交付前提前介入，为后期社区活力奠定基础。邦泰邦泰·悦九章、邦泰·观宸项目交付前，每周有亲子研学、射箭、马术等社群活动，前置为业主展现交付后的丰富多彩的生活。中国铁建西派天悦中国铁建西派天悦，前置运营四大主题社群社群服务前置运营，业主们提前熟知彼此。2025招商蛇口西安18大社区20000+户家庭联动的中秋家宴、招商云山间的半山音乐会、招商云墨的家校联盟沙龙、招商西安玺的奥体亲子研学、招商梧桐书院的读书会等。户型迭代升级，但主要为得房率全面升级产品，进入同质化竞争产品同质化竞争，营销端压力加大论投资：头部代表聚焦深耕，本土房企持续发力企业战略：保利、绿城、信达、招商、华润等头部国央企持续拿地，金额占比45%；本土天地源、西安融投及中小型企业发力,其金额占比55%。123456789注：2025年大西安成交91宗涉宅用地，本土（含平台、民企等）摘地56宗(占比64%)，拿地金额约300亿（占比55%建面约545万㎡（占比64%）。注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月论投资：聚焦片区深耕细作，布局热点抢占先机投资分布：头部房企在已布局区域持续深耕同时，并积极向外围热点板块（团结村、幸福林带等）拓展布局，本土代表天地源等企业深耕发轫之地。99995777755注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月论重点：聚焦城市价值地块，确保回现稳健操盘投资特征：①聚焦小规模，核心区地块，有效控风险，确保流量实现；②刚需项目房地价比集中在2.2左右，高改善项目在2.5-3左右；③首开周期4～5个月为标配，抢资金效率，抢市场先机。项目名称土地性质占地（亩）容积率项目定位产品面积（㎡）楼面价（元/㎡）售价（元/㎡）房地价比摘地时间首开时间拿地到开盘周期（月）曲江金茂府商住高端改善华润置地玺宸上院商住高端改善7金茂璞逸东方商住高端改善绿城长安玉华商住高端改善绿城锦海棠商住首改再改绿城熙海棠住宅刚需刚改邦泰观宸高新住宅首改再改绿城润百合商住功能改善华发锦宸赋商住高端改善绿城春月风华住宅刚需刚改6保利云谷和著二期商住刚需刚改4高科越秀星汇云澜商住刚需刚改邦泰悦九章住宅2刚需刚改保利天瑞商住首改再改招商梧桐书院商住首改再改华润置地西安望雲商住刚需刚改中国铁建花语博悦商住刚需刚改保亿润园住宅刚需刚改绿城绿汀芳菲商住刚需刚改地建嘉信臻境商住刚需刚改汇兴匠作金地长缨赋商住刚需刚改注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月论业绩：规模下滑加速分化，国央为主头部聚焦企业销售：前30业绩同比-25%，各梯队间加速分化，国央企仍为主力，TOP5业绩稳中有升，头部效应明显。①2025年1-12月大西安商品房全口径销售金额TOP30累计成交1063亿元，同比2024年1-12月下滑约25%，楼市加速触底市场持续回调①2025年1-12月大西安商品房全口径销售金额TOP30累计成交1063亿元，同比2024年1-12月下滑约25%，楼市加速触底市场持续回调，房企业绩调整重塑。①2025年1-12月，TOP10成交金额644.17亿，环比上涨9%。其中增速最大的为绿城中国，12月单月增幅达到11.38亿，其次为保利发展，增幅7.76亿，第三为中国金茂增幅达到7.62亿；②TOP11-20成交金额264.23，环比上涨6%，前20进入门槛约20亿；③TOP21-30成交金额154.63亿，环比上涨9%。各排序企业业绩差距相对平稳，上①2025年1-12月大西安商品房全口径销售金额TOP30名单中，国央企达到20家，占比达到2/3，聚焦TOP10中，国央企达到8家，国企仍然是稳定市场的主力；②2025年1-12月大西安商品房全口径销售金额TOP30名单中，有6家企业业绩超50亿，较前11月持平。同时保利发展业绩近百亿，中国金茂主城业绩排行第一位。1保利发展2中国铁建地产3招商蛇口4中国金茂85绿城中国6华润置地7信达地产48龙翔控股59中海地产天地源龙湖集团大悦城控股8高科地产越秀地产4陕建地产万科地产德通控股2华发股份5邦泰集团4陆港集团陆港地产8经发地产中建六局(中建丝路)3绿地控股中国中铁8碧桂园6地建嘉信3西安城发3山东健康1星河湾集团3南飞鸿集团注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月论项目：城市时代单盘抢眼，产品主义引领制胜项目销售：尊重土地价值，为城市量身定制好房子，从户内到户外、从产品到服务，为生活创造真实价值。①金茂璞逸高新、曲江金茂府冠领全市高改：均为2季度末首开，以近乎30亿的销额位居前列；招商西安玺城市改善代表，四开四罄，47天实现售罄，保利天珺，航天改善代表；港宸润府、德通昆仑序，港务及泛高新流量代表。榜单多个项目呈现明显的城市单盘特色：尊重土地，为城市量身定制的好产品，为生活创造真实价值。①地段之上，产品引领：招商西安玺在依托外部资源同时，通过精研高得房率户型（全景舱悬浮客厅+超大露台+超110%得房率+原创corner空间+双主卧等）、融合现代美学与智慧科技，以精工品质重塑宜居标准；②以客户为中心，适配应用：德通昆仑序，片区首个四代宅，在超高得房率及明显优势价差基础上，前置化展示会所、架空层等多功能空间及景观园林，实现了与客户购买力及需求的真实契合；③一盘一策，量身定制：金茂璞逸东方，极致“原生感”东方“小秦岭”下沉景观，标准化之上的在地文化价值再造，在户内科技系统基础上，更实现会所等公区的健康延伸；④超越标准的生活圈：招商揽阅在利用街角广场、城市商业、街边公园和社区入口共同构建超级社区界面同时，更是引入社群共创，实现美好N+全新服务体系，时间超级大盘的价值圈层再提升。1曲江新区金茂璞逸东方中国金茂2曲江新区曲江金茂府中国金茂3国际港务区招商西安玺招商蛇口4航天新城保利天珺保利发展5国际港务区港宸润府华润置地6城西区德通昆仑序德通控股7国际港务区龙翔奥城云邸龙翔控股8西咸新区保利云谷和著保利发展9高新区越秀铁建樽樾中国铁建地产&越秀地产浐灞生态区世园润府华润置地城南区陕建雁南云境陕建地产城南区中海锦业元晟中海地产城北区中国铁建西派城TOD中国铁建地产高新区天地源高新宸樾天地源国际港务区招商揽阅招商蛇口城西区华发利君都荟城央华发股份国际港务区山东健康同人乐府山东健康经开区信达凤熙雲著信达地产城东区保利天瑞保利发展浐灞生态区信达辰樾府信达地产注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月典型房企-金茂：从高改转刚需，拿地聚焦核心成熟地段，三方合作开发，同时配建学校，降低成本；产品打造，超配公区，主题内容植入，前置会所运营，惊喜户型。实现从模式-配置-产品-运营全方位获胜。典型房企-绿城：代建及开发轻重并举，协同推进，提升市占率及品牌发声；多层次产品覆盖，实现多级引领，多盘联动，实现有效覆盖，迭代创新，极致产品为战略目标实现奠定基础。代建规模位居全市前列，聚焦深耕，并持续拓展，与城市平台公司等绑定，实现多模块价值服务输出；2025年土储金额51亿，全市第一，确保规模占位。在深耕港务区和高新区的同时，精准择址，率先布局城更热点——徐家湾片区，抢占市场先机，为后续品牌扎根做试水。刚需刚改保现金流、功能改善夯实底盘、高端改善树立标杆。高中低多个层级覆盖，高新、国港多个新项目，多盘联动。从户型产品迭代、到景宅融合、钻石立面，质感陶板、公区内容、前置运营及红线外品质提升，实现系统性提升。代建开发图：西安绿城项目分布典型房企-信达：以AMC（资产管理公司）独有的“金融+开发”双驱模式，在西安五大项目以“安置+开发+公建”打包式开发，重构城市界面，已经形成3-5年土储规模，央企中的黑马。3、开发模式：母公司信达通过授信、资产证地籍编号项目区域土地性质规模容积率楼面价地价（万/亩）已摘地未央枣园城市更新（锦华颂）刚家寨城市更新（信达凤栖云著）城北区经开区经开区经开区商住商住商住商住待摘地丁白村城市更新城南区住宅（信达雁栖云著）城南区住宅2/未央枣园城北商住////赵村城改浐灞商住///注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月蓝色篇谨慎投资精准定位，核心区域土储增加头部房企业绩维稳，产品发力业绩提升聚焦热点迎合需求，丰富产品策略优化调整1：优惠扩大价格调整，点位聚焦5到8整体优惠：2025年房企以价换量趋势加剧，开盘项目优惠点位持续扩大，从2024年的5个点以内到2025年聚焦在5-8个点。年终、年末重要营销节点冲刺，优惠点位相应扩大。销售淡季优惠助力年末业绩冲刺注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月调整2：低开高走流量为主，新盘优惠力度加大项目优惠：低开高走为原则，首开新项目优惠力度持续扩大，平均8个点优惠；新盘老盘博弈，竞争加剧，老盘虽产品力优势不足，但除了重要营销节点，优惠相对稳定。折扣区间老盘占比新盘占比0.8折以下注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月调整3：民企增大优惠力度，国企控制折扣幅度企业表现：国央企业品牌及资金实力做保证，稳健操盘，优惠维稳；本土民企份额挤压，客户分流，销售承压，通过大幅优惠释放快销走量。<0.90本土民企<0.90本土民企全国型民企本土型国企本土型民企折扣区间全国型国央企业全国型民企本土型国企本土型民企折扣区间全国型国央企业0.8折以下0.8-0.850.9-0.920.8折以下0.8-0.850.9-0.924%4%4%本土型国企本土型民企全国型央国企注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月调整4：区域板块分化明显，曲江坚挺老城放水区域表现：曲江项目稀缺且高端产品为主，价格坚挺，刚需项目聚集的城东、城西等老城板块优惠持续下探。浐灞生态区城北区城东区城南区城西区沣东新城高新区国际港务区航天新城经开区曲江新区长安区<0.90老城浐灞生态区城北区城东区城南区城西区沣东新城高新区国际港务区航天新城经开区曲江新区长安区<0.90老城未央湖板块北辰东板块奥体北板块南大学城板块幸福林带板块能源金贸区板块浐河板块高铁新城核心板块阿房宫板块软件新城东板块经开核心板块徐家湾板块中央创新区板块丈八东路板块软件新城西板块大兴新区板块沣东高新融合区奥体核心板块土门板块雁翔板块注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月调整5：优惠渠道双重发力，主动拓客点位扩大渠道表现：市场持续修复期，客户观望情绪持续，渠道发力，主动拓客，点位持续扩大。开盘项目主要通过优惠吸引客户，渠道点位约在3%，平销期力度加大，主城区点位已突破5%。注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月调整6：把握重要营销节点，五一十一接替作战假日表现：借助五一、十一等节日，特价房、额外点位、案场奖励等活动轮番上阵，在营销助力之下，楼市“高潮迭起”，来访、认购较假前周大幅上涨（十一盘均来访+141%，认购+200%）。注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月调整7：眼见为实第一印象，实景示范特色升级营销展示：营销示范区特色升级，在规模扩大基础上，主题再创新；一方面是属地东方文化的深度挖掘，一方面是异国风情元素的特色融入。注：数据来源：CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)；数据范围：大西安涉宅开发用地；统计周期：2025年1-12月紫色篇市场环境驱动精准定位实时提升品牌竞争力蓝色系（稳）市场步入“稳定与修复”新周期产品迎来“迭代与革新”深水区局部板块“火热与焦灼”2026年趋势一：蓝色系看政策：双向协同精准滴灌，建新机制加速转型全国趋势：全年的楼市政策旨在通过供需两端协同发力，围绕“稳定市场、优化供给、释放需求、防控风险、加速转型”展开，推动市场止跌回稳。1赋予地方政府更多调控自主权，根据城市库存、供1赋予地方政府更多调控自主权，根据城市库存、供需状况等差异，灵活调整政策，如限购、限贷、限售等政策的优化或放松。土地提质控量、严控商品房增量、盘活存量（专项土地提质控量、严控商品房增量、盘活存量（专项债收购闲置土地及商品房）、发布品质住宅标准。33降低购房成本（贷款利率、契税门槛、个税退税及各类补贴）降低购房成本（贷款利率、契税门槛、个税退税及各类补贴）、优化公积金政策（缴首付、提额度、多孩家庭支持）、取消/调整限制政策支持改善需求54城市更新提速、构建“保障房+商品房”双轨制，完善“人房地钱”要素机制、推54城市更新提速、构建“保障房+商品房”双轨制，完善“人房地钱”要素机制、推进现房销售试点、发展住房租赁市场。化解房企债务（白名单制度）化解房企债务（白名单制度）、加强预售资金监管、建立房屋全生命周期安全管理制度。注：数据来源：国家政府网站看政策：积极响应政策号召，严格执行规范要求城市对比；政策基本面，对标典型城市，西安与其他城市在保障住房、城市更新、房企融资、供给侧改革、好房子建设方面积极响应国家号召。保障住房城更融资供给侧好房子建设保障住房城更融资供给侧好房子建设行）。案》。注：数据来源：西安市及其他城市政府网站看政策：政策支持略显保守，刺激力度明显不足城市对比：政策细节方面，对标典型城市，西安在公积金、购房补贴及税费优惠等政策深度及灵活自主性上相重庆可商转公6个月连续缴纳期限卖旧换新享总房款1.5%、联动中介佣金优惠、房企延长认购期和无忧退定金成都可商转公6个月连续缴纳期限各类补贴外，商业用房、办公用房被纳入补贴范围杭州可付首付绿碳住宅、以旧换新、多子女提额20%，高层次提额50%人才补贴、新建商品非住宅契税补贴、购房消费券、团购优惠。长沙商转公，顺位抵押二孩及以上，认定套数减一套，额度提升20%-30%以旧换新，新房总价1%，单套最高3万武汉可付首付、可商转公、12个月连续缴存对子女提额20%、阶段性套数认定、多子女家庭核减卖旧买新契税全额缴纳、多子女最高12万商办类契税50%补贴、人才补贴200万苏州可商转公，贷冲贷，灵活就业缴存6个月，多子女、“两智一全”、绿建、军人提额20%，人才额度上浮50%购房、人才补贴、三低一宽政策西安可付首付，连续缴存6个月关中平原城市群及省内城市互认互贷人才安居补贴中介现金补贴注：数据来源：西安市及其他城市政府网站看规范：西安四代紧跟主流，明紧暗松灵活操作规范对比：重庆、郑州四代宅政策灵活，西安露台进深控制，无覆土要求，部分项目出现户内挑空；武汉、福州、南京等政策灵活，存在部分限制；苏州、成都灵活性弱，如苏州9层以下餐厅挑空。方位城市容积率建筑高度面积要求进深尺寸面积比例位置设置绿化覆土灌溉系统层高面积要求绿化覆土开敞面阳台+飘窗等设计灵活性北方西安//港务≧120㎡起，其他区无面积限制≤2.4m/////阳台≤套内10%飘窗≤0.8m兰州不大于2.9/套内≧140㎡≤建面30%///≧2个自然层采光面不小于共享平台周长1/3阳台+设备平台+飘窗投影面积≤建面25%；客餐厅挑高，套内25%，不大于50㎡青岛//2.1m-4m(超2.1m部分计容)1、≤套内建面25%2、阳台与户属空中花园的水平投影面积之和≤住宅套内面积的35%///≧2个自然层进深2.1m不计容，套内16%且≤32㎡济南//套内140㎡起套内30%-40%不得单独设置在北侧//≧2个自然层为两层建筑面积的35%-45%,满足要求不计容积率60%/0.5m//郑州///≤6m≤建面25%（阳台+露台+设备平台）/50%/0.5m/≧2个自然层/石家庄不大于2不超过/≤6m//50%/0.6m/≧2个自然层采光面不小于共享平台周长1/3阳台+飘窗+设备平台+空调机位≤套内20%且不超30㎡，飘窗≤0.7m乌鲁木齐////住房客厅外50%/0.8m/≧2个自然层不计容/采光面不小于共享平台周长1/3/南方成都（天府新区）//建面≧144㎡进深：4m-6m长宽比：3:2≤建筑面积25%，且≤50㎡/60%/0.5m/不允许设置/武汉//套内≧100㎡≤5.6m≤3m≤套内30%/不能设在北边50%/0.5m有≧2个自然层设备平台、飘窗总投影面积≤套内建面10%≤套内25%或≤15㎡南京//套内≧120㎡//≧2个自然层生态阳台不得设于北侧重庆/4层及以上/≤6m≤套内面积40%/≥50%有≧1个自然层绿化平台+阳台+露台+设备平台≤同层住宅套内面积之和10%/≧2（或开敞面不少于周长1/2）,且有一个长边飘窗≤套内建面10%福州///外挑阳台面积总和≤套内面积20%部分地块要求共享平台和花园不能设在北边。60%/0.5m/≧2个自然层/30%/0.5m/生态阳台不得设于北侧苏州（吴中区）/10层及以上套内≧120㎡≤4.2m不超过本层面积12%平台与住宅建筑空间直接相连60%/0.5m/≧2个自然层/60%/0.6m一条边开敞，无面积要求阳台水平投影面积之和≤本层总水平投影面积18%看规划：国土规划定性升级，城市发展追赶超越城市规划：2025年最新国土规划的尘埃落定，西安被赋予更高使命，被定位为西部经济中心、科技创新中心，细化七大功能区，明确每个区域优势特点，避免同质化竞争。核心功能定位七大功能区——《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》看经济：经济总量增速扩大，城市发展追赶超越经济发展：2025年前三季度西安经济总量增速较2024年全年呈扩大趋势，全国排名稳定，三产占比稳定在69%，居民消费性支出呈现弱增长，经济整体稳步复苏。时间（年）2025三季度总量（亿元）增速（%）4.6%0人均消费性支出（元）增速（%）76543210看人口：人口增量北方第一，置业需求整体稳定人口导入：2024年西安人口增长8.94万人，增量重回北方第一；60岁以上老龄化人口偏高，但有高校年轻化人口的对冲，整体劳动力人口充足，加上对周边城市的人口吸附，购房需求稳定。83郑州——《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》看市场：供求规模持续调整，预期不足低位修复年均规模降至千万规模以下，但供求比值约1.1，市场仍相对健康。0注：1.统计范围为主城区+郊区；2.备案口径；3.数据来源CRIC应用市场-大西安市场洞察数据库(CPAAS)看市场：市场承压降幅缩小，改善产品相对抗压二手房市场的挤压，新房刚需项目价格影响较大，首改、纯改善项目新规产品力加持下，尚具较强的抗风险能力及溢价空间。整体：17761元/㎡，同比-3%刚需：14389元/㎡，同比-3%整体：17761元/㎡，同比-3%刚需：14389元/㎡，同比-3%首改：15876元/㎡，同比-1%改善：21043元/㎡，同比-1%0000