华润中心超高层办公大堂方案文本

C

O

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S目 录项目总图项目定位建筑参数建筑分析PROJECT

GENERAL

MAPPROJECTPOSITIONINGBUILDINGPARAMETERS

BUILDING

ANALYSIS项目概况PROJECT

OVERVIEW深化方案DEEPENING

SCHEME设计理念空间分析平面分析室内意向效果图方案表现设计细节分析DESIGNCONCEPTSPATIAL

ANALYSIS

PLANEANALYSIS

INTERIORINTENTION

RENDERINGEXPRESS

DESIGN

DETAIL

ANALYSISPROJECT

OVERVIEW项目概况PROJECT

GENERAL

MAP/项目总图PROJECT

POSITIONING/项目定位PROJECT

POSITIONING/项目定位建筑参数功能：办公&公寓（三期项目）建筑高度：197.2m层数：46层总建筑面积：

78244㎡建筑计容面积：

71349㎡建筑不计容面积：6895㎡标准层建筑面积：1884㎡标准层计容面积：1858㎡ARCHITECTURAL

APPEARANCE

/

建筑外观建筑参数功能：办公（三期项目）建筑高度：197.2m层数：46层总建筑面积： 78244㎡建筑不计容面积：6895㎡标准层建筑面积：1885㎡塔楼分区大堂：1F-2F(部分挑空)架空层：6F低区：7F-10F，12F-22F中区：23F-34F高区：36F-46F屋顶层：47F避难层：11F、23F、35F商业分区商业区：1F-5F35F

（避难层）高区36F-46F中区24F-34F低区7F-22F23F

（避难层）47F

（屋顶层）6F（挑空层）11F

（避难层）商业区1F-5FBUILDING

ANALYSIS

/

建筑分析低区乘客区中区乘客区高区乘客区避难层商业区图例BUILDING

ANALYSIS

/

垂直动线图中区电梯直流线1F、24F-34F高区电梯直流线1F、36F-46F消防电梯直流线低区电梯垂直流线（4部/层）中区电梯垂直流线（4部/层）高区电梯垂直流线（4部/层）消防电梯直流线（2部/层）图例1F低区电梯直流线1F、7F-10F12F-22F1F1FDESIGN

CONCEPT设计理念人文艺术·华润品质DESIGN

PHILOSOPHY

/

设计理念|企业文化OFFICE

OF

CULTURE

&

ART具有国际办公气质，

符合现代审美营造体验式的艺术空间E

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E前瞻

关怀

专业

真诚G

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NDESIGN

PHILOSOPHY

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设计理念|企业文化华润置地以“品质给生活更多改变”的开发理念，努力探索，不断创新，精益求精，成为国内前瞻性的现代大型企业集团。关注民生，完善自身的体制系统，为员工和社会提供和谐优质的环境；顺势应势、志存高远，以“成为大众信赖和喜爱的全球化企业”作为自己的理想蓝图改变城市，改变生活，全力以赴，以卓越的品质描摹更加美好的未来。DESIGN

PHILOSOPHY

/

设计理念|企业文化客户定位：客户群体为满足中小型企业创新商务办公，白领精英公寓自住以及投资者需求。CUSTOMER

ANALYSIS

/

客群分析BUILDING

ANALYSIS

/

建筑分析建筑分析：建筑形体简洁，外观重复的韵律，线条间隙、优雅。给与舒适、高端、现代感，打造龙华商业中心商务地标。THE

BUILDING

ISSIMPLEANDSIMPLE,

WITHAREPEATINGRHYTHM,

LINE

GAPS

ANDELEGANCE.GIVECOMFORT,

HIGH-END,

MODERNSENSEANDCREATEABUSINESS

LANDMARK

OFLONGHUACOMMERCIALCENTER.MODELANALYSIS空间分析SPATIAL

ANALYSIS

/

空间分析7700天花完成线1380123050021504200420075806900低区入口高区入口中区入口转换电梯SPATIAL

ANALYSIS

/

空间分析4200PLANE

ANALYSIS平面分析ORIGINAL

PLANE

ANALYSIS

/

首层原始平面圖建筑结构梁高：±800（从楼板到梁底）楼板高度：±

7800毫米天花挑空区完成面高度：±6350毫米天花基准完成面高度：

±

4200毫米消防楼梯转换电梯低区电梯中区电梯高区电梯消防电梯男卫生间女卫生间图例转换电梯低区电梯低区电梯中区电梯中区电梯高区电梯消防电梯消防电梯高区电梯LAYOUT

PLAN

/

首层平面布置方案BBAADDC建筑参数设计面积：408㎡

低区电梯厅：37.5㎡中区电梯厅：37.5㎡高区电梯厅：37.5㎡合用前室：25.3㎡

办公大堂：272.4㎡开门位置与消火栓冲突，门洞左移ABCD增加休息区。设置两扇门，

减轻入口人流压力；双服务台设置，

考虑后期运营给大客户预留一个专属服务台，

同时双接待加强空间的对称形式美感；主入口右侧设置休闲沙发区；（

根据营销意见预留咖啡吧水电点位）

为后期改造咖啡区预留可能，

提升空间商业价值；ROUTE

ANALYSIS

/

首层平面动线分析人流动线地下层人流动线逃生路线ROUTE

ANALYSIS

/

首层平面方案二（咖啡吧）增加休闲咖啡区布置方案A咖啡制作及收银吧台；咖啡休闲散座；BABCONCEPTUAL

SCHEME概念确认风格方向SITUATIONAL

INTENTION

ANALYSIS

/

大堂情景意向RECEPTION

DESK

ANALYSIS

/

接待前台情景意向RECEPTION

DESK

ANALYSIS

/

首层电梯厅情景意向SITUATIONAL

INTENTION

ANALYSIS

/

轿厢及其它细节情景意向WASH

ROOM

ANALYSIS

/

卫生间景意向CONCEPTUAL

SCHEME补充风格意向SUPPLEMENTARY

INTENTION

/大堂补充会所方案意向RENDERING

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大堂（方案一A）效果图角度一浅米色石材饰面拉丝不锈钢深灰色石材饰面木饰面仿木纹铝板白色石材饰面深灰色拉丝不锈钢根据意见取消墙面装饰柜；根据意见空间休闲台调整为商务办公家私；ABRENDERING

/

大堂（方案一）效果图角度二浅米色石材饰面拉丝不锈钢深灰色石材饰面木饰面仿木纹铝板白色石材饰面深灰色拉丝不锈钢RENDERING

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大堂（方案一A）效果图角度三浅米色石材饰面拉丝不锈钢深灰色石材饰面木饰面仿木纹铝板白色石材饰面深灰色拉丝不锈钢RENDERING

/

大堂（方案一）效果图角度四浅米色石材饰面拉丝不锈钢深灰色石材饰面木饰面仿木纹铝板白色石材饰面深灰色拉丝不锈钢ABCD增加格栅密度，

每格四个格栅调整为六个；更新华润l

ogo标识；根据意见取消墙面装饰柜；根据意见空间休闲台调整为商务办公家私；RENDERING

/

首层电梯厅效果图首层电梯厅天花吊顶最低点：4200浅米色石材饰面深色石材饰面深灰色拉丝不锈钢仿木纹铝板夹丝玻璃RENDERING

/

首层电梯厅效果图首层电梯轿厢电梯门高2700浅米色石材饰面古铜拉丝不锈钢仿木纹铝板夹丝玻璃RENDERING

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首层电梯厅效果图首层电梯轿厢电梯轿厢天花高度2800+200浅米色石材饰面古铜拉丝不锈钢仿木纹铝板夹丝玻璃ELEVATOR

SYSTEM

CONFIGURATION

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电梯选层系统配置CBBCFLOOR

DESIGN

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首层大堂地材细节设计地面石材铺装放大图暖灰色石材深色石材石材铺装错拼石材铺装直拼天花的叠级关系，通过丰富的高度差增加空间的层次感RENDERING

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大堂天花细节图仿木纹铝方通仿布纹铝板仿木纹铝板白色乳胶漆仿木纹铝板RENDERING

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大堂墙面细节图RENDERING

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大堂墙面细节图RENDERING

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大堂接待台细节图900110050030005502003004003800400200550180120900500200550180120900500SPACE

MATERIALS

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大堂主材料样板浅米色石材饰面拉丝不锈钢深灰色石材饰面仿木纹铝板白色石材饰面深灰色拉丝不锈钢石材饰面LOBBY

ANALYSIS

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品质准表华润中心三期办公首层大堂装修工程量序号位置名称单位工程量主材单价主材综合单方造价预估备注一、大堂及大堂电梯厅1地面风云米黄大理石㎡175.008001355/㎡大堂浅色地面2地面侘寂深色大理石㎡187.00750大堂深色地面3立面仿石材大板砖㎡140.00800大堂墙面墙面4立面深灰色不锈钢踢脚线（1.0）m100.00400踢脚线5立面仿木纹铝板（1.0）㎡90500挑空区墙面7立面拉丝不锈钢㎡32.00400电梯口立面8天花仿木纹铝板（1.0）㎡105.00600挑空区天花合计：大堂设计面积：408RENDERING

EXPRESS标准层平面分析建筑结构楼板高度：±

4000毫米

(10F:5400毫米/11F:4500毫米

)梁高：±700（从楼板到梁底低区电梯中区电梯高区电梯消防电梯男卫生间女卫生间消防楼梯图例ORIGINAL

PLANE

ANALYSIS

/

7F-22層（低區）原始平面圖ELECTROMECHANICAL

REQUIREMENTS

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机电要求海口华润中心三期写字楼定位为两相宜产品，同时预留后期改为公寓的机电条件一、强电专业1、配电箱按公寓设计布置（出图必须按改造后公寓平面出图）；2、火灾报警系统每一总线回路连接设备总数须按公寓设计预留；二、

智能化专业1、访客对讲系统按公寓进行设计预留至各层弱电井；2、电视信号系统按公寓设计预留至各层弱电井；3、光纤入户（三网合一）系统按公寓进行预留至各弱电井；三、给排水专业1、水表仅考虑公共卫生间计量表。办公单元仅先预留水表安装空间，后期根据每层分割单元于水表井内设置水表。户内单独水表后续由业主按最小分割自行增加计量表具。2、居住单元卫生间采用不降板同层排水方式，公共卫生间采用隔层排水；四、暖通空调专业1、本项目为B档办公，电梯厅为封闭无开窗空间，考虑到海口地区的气候条件，建议办公户型时电梯厅增设空调；2、办公区新风从室外机平台间之百叶引入；3、位处四个角口之办公／公寓布局，各立柱处增设一室外机平台，LAYOUT

PLAN

/

7F-22F(低区)平面布置方案建筑参数设计面积：295.5㎡低区电梯厅：33.3㎡男卫：20.2㎡女卫：26.4㎡走道：192.9㎡合用前室：25.2㎡MOBILE

ROUTE

/

7F-22F(低区)平面动线分析主要人流动线紧急逃生动线原建筑卫生间名称蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干机纸篓手机台给皂器纸巾盒芳香机化妆台男卫/332///////女卫/4/2///////无障碍卫生间///////////优化后卫生间名称蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干机纸篓手机台给皂器纸巾盒芳香机化妆台男卫/332133131/女卫/4/2144141/无障碍卫生间///////////标准层低区卫生间数据分析卫生间优化：.

卫生间设置坐厕.

女卫增加工具间.

男卫生间参数设置为：

3

个栅格+

3

个小便斗+

2

个洗手盆；.

女卫生间参数设置为：

4

个栅格+

2

个洗手盆LAYOUT

PLAN

/

7F-22F(低区)卫生间平面布置方案建筑结构楼板高度：±

4000毫米

(34F:5400毫米)

梁高：±700

（从楼板到梁底）低区电梯中区电梯高区电梯消防电梯男卫生间女卫生间消防楼梯图例ORIGINAL

PLANEANALYSIS

/

24F-34F(中區)原始平面圖建筑参数设计面积：293.1㎡中区电梯厅：33.3㎡男卫：20.1㎡女卫：20.2㎡

走道：191.8㎡合用前室：25㎡LAYOUT

PLAN

/

24F-34F(中区)平面布置方案MOBILE

ROUTE

/

24F-34F(中区)平面动线分析主要人流动线紧急逃生动线LAYOUT

PLAN

/

24F-34F(中区)

卫生间平面布置方案原建筑卫生间名称蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干机纸篓手机台给皂器纸巾盒芳香机化妆台男卫/332///////女卫/4/2///////无障碍卫生间///////////优化后卫生间名称蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干机纸篓手机台给皂器纸巾盒芳香机化妆台男卫/332133131/女卫/4/2144141/无障碍卫生间///////////标准层中区卫生间数据分析卫生间优化：.

卫生间设置坐厕.

原始建筑的女卫跟男卫的位置调换，

使空间的使用得到最大化；.

男卫生间参数设置为：

3

个栅格+

3

个小便斗+

2

个洗手盆；.

女卫生间参数设置为：

4

个栅格+

2

个洗手盆建筑结构楼板高度：±4000毫米梁高：±700（从楼板到梁底）低区电梯中区电梯高区电梯消防电梯男卫生间女卫生间消防楼梯图例ORIGINAL

PLANEANALYSIS

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36F-46F(高区)原始平面圖LAYOUT

PLAN

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36F-46F(高区)平面布置方案建筑参数设计面积：295㎡

中区电梯厅：33.3㎡男卫：20.1㎡女卫：20.1㎡

走道：191.8㎡合用前室：25㎡主要人流动线紧急逃生动线MOBILE

ROUTE

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36F-46F(高区)平面动线分析原建筑卫生间名称蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干机纸篓手机台给皂器纸巾盒芳香机化妆台男卫/332///////女卫/4/2///////无障碍卫生间///////////优化后卫生间名称蹲便器坐便器小便斗洗手盆烘干机纸篓手机台给皂器纸巾盒芳香机化妆台男卫/332133131/女卫/4/2144141/无障碍卫生间///////////标准层高区卫生间数据分析卫生间优化：.

卫生间设置坐厕.

男卫生间参数设置为：

3

个栅格+

3

个小便斗+

2

个洗手盆；.

女卫生间参数设置为：

4

个栅格+

2

个洗手盆LAYOUT

PLAN

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36F-46F(高区)卫生间平面布置方案RENDERING

EXPRESS标准层效果图表现RENDERING

/

标准层方案对比旧新RENDERING

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标准层电梯厅效果图标准层电梯厅天花吊顶最低点：2750浅灰色仿石材玻化砖仿石玻化砖饰面深灰色拉丝不锈钢修改意见1、天花做平；

2、墙面调整为乳胶漆；

3、墙面仿石玻化砖，分缝规整直拼4、天花筒灯调整为两条；LIGHT

ANALYSIS

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标准层电梯厅灯光分析01-天花洗墙灯开启02-射灯开启RENDERING

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标准层过道效果图墙面布纹瓷砖深灰色拉丝不锈钢浅色瓷砖饰面标准层过道天花吊顶最低点：2750吊顶为可拆卸铝板修改意见1、墙面调整为乳胶漆；

2、地面调整为工字缝拼铺；LIGHT

ANALYSIS

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标准层过道灯光分析01-天花洗墙灯开启02-射灯开启LIGHT

ANALYSIS

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标准层细节分析I-III-III-III-III-I27502750通往电梯厅通往男卫通道通道通道通