建筑工程维保协议范本

建筑工程维保协议范本甲方（委托方/业主）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]乙方（维保方/承包商）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]资质证书编号：[资质证书编号]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[项目名称]工程（以下简称“该工程”）的维修保养事宜，达成如下协议：第一条维保范围与内容1.1本协议所指维保范围为该工程竣工验收合格后，位于[工程详细地址]的[工程名称]，包括但不限于：（1）结构工程：如屋面、墙面、基础等出现渗漏、开裂等；（2）防水工程：屋面、卫生间、厨房间等防水区域的维护；（3）给排水系统：管道、阀门、卫生洁具等出现堵塞、漏水、损坏等；（4）电气系统：配电箱、线路、灯具、开关插座等出现故障、老化等；（5）暖通空调系统（HVAC）：空调主机、风管、末端设备、水系统等出现故障、性能下降等；（6）电梯系统：运行不稳定、异响、故障等；（7）消防系统：消防报警主机、探测器、灭火器、消防管道等出现故障、失效等；（8）智能化系统：安防、楼宇自控、综合布线等出现故障等；（9）门窗工程：门窗变形、渗漏、锁具损坏等；（10）其他约定项目：[根据实际情况列明，如景观绿化、道路等]。1.2以下情况不属于本协议维保范围：（1）因甲方使用不当、维护不当造成的损坏；（2）因甲方自行改造、变动造成的损坏；（3）因自然侵蚀、正常磨损、老化造成的损坏；（4）因地震、洪水、战争等不可抗力因素造成的损坏；（5）超过原建设工程合同约定的法定最低保修期限的损坏；（6）本协议约定由甲方承担维修责任的；（7）非乙方维保人员操作或过失造成的损坏。1.3维保内容主要包括对该工程上述范围内的设施设备进行日常检查、保养、小修、更换易损件、处理一般性故障等，确保其正常、安全运行。第二条维保期限2.1本协议维保期限自该工程竣工验收合格之日起[]年，即自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。2.2若维保期限届满后，该工程仍有需要维保的项目，双方可另行协商签订维保协议。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本协议约定提供维保服务，并对维保工作进行检查和监督；（2）应及时向乙方提供或配合乙方获取必要的维保工作条件，包括进入场地的权限、操作空间等；（3）应在发现维保问题后[]小时内以书面或电话方式通知乙方；（4）应按时足额支付本协议约定的维保费用；（5）应配合乙方的维保工作，对于重要的维修项目，甲方有权参与验收；（6）对乙方在维保过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务。3.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取维保费用；（2）应组建专业的维保团队，配备必要的维保技术人员和设备，确保维保服务质量；（3）应按照本协议约定的范围、内容、期限和标准提供维保服务；（4）应在收到甲方维保通知后[]小时内响应，对于紧急情况应在[]小时内到达现场处理；（5）维保过程中应使用合格的材料和设备，并对维保结果负责，确保维保质量符合国家及行业相关标准；（6）应建立维保记录，并定期向甲方汇报维保工作情况；（7）因乙方维保服务不当或使用不合格材料导致新的损坏或问题，乙方应负责免费修复或承担相应赔偿责任；（8）对在维保过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务。第四条维保响应时间与流程4.1甲方通知乙方维保事宜，应详细说明故障现象、发生时间、地点等信息。4.2乙方接到甲方通知后，应在[]小时内响应（紧急情况[]小时内响应），并尽快安排维保人员到达现场。4.3维保流程：问题受理→现场勘查→判断原因→方案制定→派工→实施维修→验收→记录。4.4对于紧急故障，乙方应优先处理，确保尽快恢复该工程相关系统的正常运行。第五条维保费用与支付方式5.1本协议维保费用采用[]方式结算：（1）[固定总价方式]：本协议项下的维保服务总费用为人民币[]元（大写：[]），自本协议生效之日起[]年内固定不变。（2）[按面积/时间/项目计费方式]：每年维保费用为人民币[]元/平方米（大写：[]），或按[]年度固定费用人民币[]元（大写：[]），或按实际完成的维保项目清单结算，具体标准为：[详细列出各项维保服务的计费标准]。（3）[其他方式]：[根据实际情况约定]。5.2费用支付：（1）采用[固定总价方式]的，支付方式为：本协议生效后[]日内支付总费用的[]%；验收合格后支付总费用的[]%。支付至乙方指定账户：账户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]（2）采用[按面积/时间/项目计费方式]的，支付方式为：每[]季度（或每年）结束后[]日内，乙方提交维保费用结算清单及发票，经甲方审核确认后[]日内支付该周期应付费用。支付至上述乙方指定账户。第六条质量保证与责任6.1乙方提供的维保服务及使用的材料、设备应符合国家、行业及该工程原设计文件的相关质量标准。6.2乙方对维保结果负责。对于因乙方维保服务不当或使用不合格材料造成的新的损坏或问题，乙方应承担全部责任，并负责免费修复，相关费用由乙方承担。第七条紧急情况处理7.1本协议所称紧急情况是指可能导致该工程或人身安全受到严重威胁，或导致关键系统功能完全丧失的情况。7.2甲方发现紧急情况时，应立即通知乙方，并说明情况。7.3乙方在接到紧急情况通知后，应立即评估情况，并采取必要的应急措施，并在[]小时内派员到达现场处理，力争在最短时间内恢复正常运行。第八条检查与验收8.1乙方应建立维保记录，详细记载每次维保的时间、内容、人员、使用的材料、结果等信息，并定期（如每季度）向甲方报送维保工作报告。8.2对于重要的维修项目或涉及较大费用支出的项目，甲方有权参与验收，验收合格后确认维保完成。验收标准按本协议约定及国家相关标准执行。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营管理信息等承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。9.2本保密义务不因本协议的终止而失效。第十条违约责任10.1甲方未按本协议约定支付维保费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[]%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总维保费用的[]%。10.2乙方未按本协议约定履行维保义务，导致该工程出现问题的，应负责免费修复，并承担由此给甲方造成的直接损失。若因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔的，乙方应负责赔偿。10.3乙方未按约定响应紧急情况，导致损失扩大的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该工程所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十二条不可抗力12.1因地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。12.2因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十三条协议生效、变更与终止13.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件。13.3本协议在维保期限届满、双方协商一致终止、甲方不再需要乙方提供维保服务等情况下终止。终止后，双方应做好维保记录、资料等的