车位买卖合同范本及法律注意事项

车位买卖合同范本及法律注意事项在城市住房交易中，车位作为重要的附属资产，其买卖纠纷近年来呈上升趋势。一份规范的合同与清晰的法律认知，是规避风险、保障权益的核心前提。本文结合《民法典》《人民防空法》等法律法规，提供实用的车位买卖合同范本，并从产权性质、权属登记、价款支付等维度解析法律注意事项，助力交易安全落地。一、车位买卖合同范本（通用版）车位买卖合同合同编号：_________甲方（出卖方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（买受方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________（一）车位基本情况鉴于甲方合法拥有位于_________（小区名称）_________（车位位置，如X栋负X层X号）的车位（以下简称“该车位”），现双方就买卖事宜约定如下：1.车位规划用途为机动车停放，建筑面积约_________平方米（以不动产权属证书登记为准）。2.车位权属状态：□已办理不动产权证（证号：_________）；□未办理产权证（甲方承诺于____年____月____日前取得，逾期按本合同第5条承担责任）。（二）价款及支付方式1.总价款：人民币_________元（大写：_________元整）。2.付款方式：□一次性付款：乙方于合同签订后____日内，将全款付至甲方指定账户（开户行：_________；账号：_________）。□分期付款：①定金_________元，签订合同时支付；②中期款_________元，____年____月____日前支付；③尾款_________元，车位权属转移登记完成后3日内支付。（三）权属转移与交付1.交付时间：甲方于乙方支付全款（或中期款）后____日内交付车位，确保无抵押、查封、租赁纠纷，并移交车位使用手册、缴费凭证。2.登记义务：双方于交付后____日内共同办理权属转移登记，税费承担：□甲方承担______；□乙方承担______。（四）违约责任1.甲方违约：若车位存在权利瑕疵（如抵押、查封）或逾期交付/登记超____日，乙方有权解除合同，甲方退还已付款项，并按总价款的____%支付违约金（不足弥补损失的，另行赔偿）。2.乙方违约：若逾期付款超____日，甲方有权解除合同，没收定金（或要求乙方按总价款的____%支付违约金）。（五）争议解决协商不成的，向车位所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交_________仲裁委员会仲裁）。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、法律注意事项：六大核心风险防控（一）产权性质核查：别把“使用权”当“所有权”车位分三类，交易规则截然不同：产权车位：开发商单独办理产权证，可自由买卖、抵押，权属受《民法典》物权编保护。人防车位：属国家所有，开发商仅享“平时使用权”，转让本质为租赁（租期不得超20年，超期部分无效）。公摊车位：属全体业主共有，开发商无权出售，此类合同无效。操作建议：要求甲方提供车位权属证明（产权证、人防使用证等），合同注明“车位性质为产权车位/人防车位（租期____年）”。（二）权属登记：“登记生效”是底线根据《民法典》第209条，不动产物权的转让，经登记才发生效力。若仅签合同未登记，甲方可“一房二卖”，乙方只能索赔，无法直接取得车位。风险案例：2023年北京某案例中，业主A买车位后未登记，开发商将车位抵押给银行，A最终仅获退款，错失车位。应对措施：合同明确“登记时间+乙方尾款支付以登记完成为条件”，逾期登记按日支付违约金（建议万分之五至千分之一）。（三）价款支付：优先选“资金监管”直接转账至个人账户风险高（如甲方卷款、车位被查封）。参照商品房预售资金监管模式，可：协商将价款存入不动产登记机构监管账户，登记完成后划付；若无法监管，要求甲方提供“收款账户权属证明”（如银行卡开户人身份证复印件），并约定“账户变更需乙方书面确认”。（四）违约责任：“明确+可执行”才有效避免“承担相应责任”等模糊表述，需细化：甲方违约：车位有瑕疵、逾期交付/登记，违约金建议按总价款10%-20%约定，同时赔偿乙方中介费、贷款利息等实际损失。乙方违约：逾期付款，违约金按未付金额日万分之五至千分之一约定（过高法院会调低，过低难弥补损失）。（五）物业与管理：关注“使用限制”1.管理费：合同注明“乙方接收后，管理费由乙方承担，标准为每月____元”，避免交房后纠纷。2.租赁冲突：若车位已出租，根据“买卖不破租赁”，乙方需承继原租赁合同（或约定甲方退还租金）。（六）证据留存：“书面化+完整性”是维权关键全程保留：合同、付款凭证（银行转账记录、收据）；车位权属证明、交接单、物业确认函；双方沟通记录（微信、短信需备注对方身份）。三、结语：交易安全的“三重保障”车位交易需