物业管理公司服务合同范本

物业管理公司服务合同范本为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人及物业管理企业的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，甲方（业主委员会/全体业主）与乙方（物业管理公司）经平等协商，就[物业名称]的物业管理服务事宜达成如下协议：一、总则（一）合同当事人甲方：[业主委员会名称/全体业主代表]，代表[物业名称]全体业主行使权利；乙方：[物业管理公司名称]，具备合法物业管理资质，统一社会信用代码：[企业信用代码]。（二）物业基本情况物业名称：[物业正式名称]；物业地址：[详细地址]；物业类型：□住宅□商业□办公□混合（根据实际勾选）；建筑面积：[总建筑面积]，其中住宅[住宅面积]、商业[商业面积]。（三）服务期限本合同期限自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前[X]个月，双方协商是否续签；若未续签且乙方继续服务的，视为按原合同约定自动延续，延续期限不超过[X]个月。二、服务内容与质量标准乙方按以下标准提供物业管理服务，甲方及业主、物业使用人应予以配合：（一）物业共用部位管理对物业共用部位（含房屋承重结构、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅等）进行日常检查、维护，确保结构安全、外观整洁；因维修需临时占用公共区域的，应提前[X]日公示并告知业主。（二）共用设施设备运行与维护1.电梯：按规定年检，每日巡查不少于[X]次，故障报修后[X]分钟内响应，[X]小时内到场检修（特殊故障除外）；2.给排水系统：每月检查二次供水设施，确保水质达标；雨水、污水管道每季度疏通一次，避免堵塞；3.配电、消防系统：每季度检查配电设施，每年检测消防设备，确保应急状态下正常启用。（三）环境卫生服务1.公共区域（含楼道、广场、停车场等）每日清扫不少于[X]次，垃圾日产日清，垃圾桶每周消毒[X]次；2.电梯轿厢、楼梯扶手每日清洁[X]次，每月消毒[X]次；3.绿化区域定期修剪、浇水、施肥，杂草、枯叶及时清理，绿化成活率不低于[X]%。（四）公共秩序维护1.门岗[X]小时值守，对访客、车辆实行登记管理；2.小区内监控系统[X]小时运行，监控资料保存不少于[X]天；3.协助公安机关维护小区治安，每年组织[X]次消防或应急演练。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：监督乙方服务质量，对不符合约定的服务提出整改要求；审议乙方提交的年度服务计划、收支预算；按约定获取物业共用部位经营收益（如有）。2.义务：督促业主、物业使用人遵守《业主临时管理规约》《业主公约》；按约定支付物业服务费；配合乙方开展设施改造、应急维修等工作。（二）乙方权利与义务1.权利：按约定收取物业服务费；在授权范围内制定物业管理制度；对违规行为（如私搭乱建、占用消防通道等）予以劝阻、报告。2.义务：每季度公示物业服务费收支情况；建立服务档案，接受甲方及业主查询；因乙方管理不善导致业主财产损失的，依法承担赔偿责任。四、服务费用及支付（一）收费方式与标准本合同采用包干制（或酬金制）：住宅物业：[X]元/平方米·月；商业物业：[X]元/平方米·月；车位服务费：[X]元/个·月（产权车位）/[X]元/个·月（租赁车位）。（二）缴费时间业主应于每月[X]日前缴纳当月费用；新入住业主自收房之日起缴纳，空置房屋按[X]%缴纳（符合当地法规要求）。（三）费用调整因物价上涨、服务标准提升等需调整费用的，乙方应提前[X]个月公示成本测算报告，经业主大会（或业主代表会议）表决通过后执行。五、违约责任1.甲方逾期支付费用的，每逾期一日按欠费总额的[X]%支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方可依法追讨并暂停部分服务（但不得影响基本生活保障）。2.乙方服务未达约定标准的，应在甲方提出整改要求后[X]日内整改；整改后仍不符合的，甲方有权扣减相应服务费，扣减比例按未达标项目占比计算。3.任何一方单方解除合同的，应提前[X]个月书面通知对方，并按剩余服务期限服务费总额的[X]%支付违约金（因对方严重违约解除的除外）。六、合同变更、解除与终止1.变更：双方协商一致可书面变更合同，变更内容作为本合同附件，与本合同具有同等效力。2.解除：因不可抗力致合同无法履行、一方严重违约且拒不整改、业主大会决议更换物业公司等情形，双方可解除合同。3.终止：合同终止后[X]日内，乙方应向甲方移交物业档案、财务资料及公共设施管理权，双方结清费用。七、争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：[XX仲裁委员会]）。八、其他约定1.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报物业主管部门备案[X]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________________法定代表人/授权代表：_____________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：_____________________法定代表人