个人房产委托买卖合同范例

个人房产委托买卖合同范例为规范个人房产委托买卖行为，明确委托人与受托人之间的权利义务关系，保障房产交易的合法性、安全性与高效性，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合房产交易实际场景，制定本委托买卖合同范例（交易双方可根据实际需求调整条款细节）。一、合同当事人信息（一）委托人（甲方：房产所有权人）姓名：__________，性别：__________，身份证号：__________（实际签署时填写完整信息）；联系地址：____________________，联系电话：__________；房产共有情况：□单独所有□共同共有（共有人：__________，身份证号：__________）。（二）受托人（乙方：代理买卖方）若为自然人：姓名：__________，性别：__________，身份证号：__________；若为机构：名称：____________________，统一社会信用代码：__________；联系地址：____________________，联系电话：__________。二、委托房产基本情况1.房产地址：__________市__________区（县）__________路（街）__________号__________单元__________室；2.产权证号：__________（不动产权证/房屋所有权证号，以登记机关核发为准）；3.房产面积：建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米（以产权登记信息为准）；4.房产性质：□商品房□经济适用房□限价房□其他（需注明）：__________；5.房产现状：□毛坯□简装□精装；是否存在抵押/查封：□是（抵押/查封主体：__________，解除时间：__________）□否。三、委托事项与权限（一）委托事项甲方委托乙方作为独家/非独家代理人，代为办理上述房产的买卖相关事宜，具体包括但不限于：1.代为寻找意向买方，洽谈房产买卖价格、付款方式、交房时间等交易条件；2.代为签订《房产买卖合同》《补充协议》等交易文件，确认并执行合同条款；3.代为办理房产交易的网签备案、资金监管、产权过户（含不动产登记）、税费缴纳、物业交割等手续；4.代为收取房产交易款项（包括定金、首付款、尾款等），并按约定划转至甲方指定账户；5.代为处理房产交易过程中出现的争议、纠纷（如买方违约、权属瑕疵等）及与交易相关的其他事务。（二）权限限制乙方在上述委托事项范围内，有权以甲方名义实施民事法律行为，甲方对乙方的代理行为承担法律后果。但涉及以下重大事项，乙方需取得甲方书面同意后方可实施：房产成交价格低于/高于甲方书面确认的价格区间；变更房产权属主体（如买方更名、增加共有人等）；豁免买方主要合同义务（如减免房款、延长付款期限等）。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：要求乙方及时汇报交易进展，查阅交易相关文件（如买卖合同、付款凭证等）；对乙方超越授权范围的行为予以追认或撤销，追究乙方违约导致的损失。2.义务：向乙方提供真实、合法、有效的房产证明文件（产权证、身份证、婚姻状况证明等）及交易所需资料；配合乙方完成房产实地查验、权属核查、过户登记等手续，按约定时间腾空房产并交付（含附属设施、钥匙、物业费结清等）；确保房产无权属纠纷、无债务负担（另有约定除外），若因甲方原因（如隐瞒抵押、查封等）导致交易无法履行，承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：要求甲方提供必要的协助与资料，按约定收取服务报酬（若为有偿委托）；拒绝执行甲方违法或损害第三方权益的指令。2.义务：勤勉尽责履行代理职责，维护甲方合法权益，不得与买方或第三方恶意串通损害甲方利益；对交易过程中知悉的甲方隐私、房产信息等予以保密，未经甲方同意不得向无关第三方披露；及时向甲方反馈交易进展，妥善保管交易文件（如合同、票据、公证书等），完成委托事项后向甲方移交全部资料。五、交易价款与支付（根据实际交易模式调整）（一）房产交易总价人民币__________元（大写：__________），包含□房产本身□附属设施（如家具、家电等，需列明：__________）。（二）付款方式（示例：资金监管模式）1.定金：买方于______年____月____日向资金监管账户支付定金__________元；2.首付款：买方于______年____月____日向资金监管账户支付首付款__________元（总房款的______%）；3.尾款：买方通过□银行贷款□一次性付款方式，于______年____月____日支付尾款__________元；4.乙方代收款项后，应在______个工作日内划转至甲方指定账户（开户行：__________，账号：__________）。六、违约责任1.甲方违约：若甲方提供虚假资料、擅自解除委托或无正当理由拒绝配合交易，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金__________元（或按房产总价的______%计算），并赔偿乙方及买方因此遭受的损失（如中介费、诉讼费、房价涨跌损失等）。2.乙方违约：若乙方超越授权、故意隐瞒交易真实情况（如买方信用瑕疵、房价隐瞒等）或怠于履行职责，导致甲方权益受损，应退还已收取的报酬（若有），并赔偿甲方全部损失（包括但不限于房价差价、交易税费、维权费用等）。3.买方违约：若买方拒绝履行合同，定金按约定归属甲方（或乙方代收后转付甲方），甲方有权要求乙方协助追究买方违约责任（如继续履行、赔偿损失等）。七、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交__________仲裁委员会仲裁）。八、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至委托事项全部完成（房产过户、房款结清、物业交割完毕）之日止。2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日交易提示（供参考）1.签署前务必核实房产权属（可通过不动产登记中心查询）、抵押/查封状态，避免“一房多卖”“无权处分”风险；2.委托权限需明确具体，建议对“重大事项”（如降价、更名）的书面同意形式（如短信、邮件、书面确认单）作出约定；3.若涉及中