郑州市2026年土地登记代理人考试安排试题及真题

郑州市2026年土地登记代理人考试安排试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：郑州市2026年土地登记代理人考试安排试题及真题考核对象：土地登记代理人（中等级别）题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人必须具备法律、土地管理、测绘等相关专业背景。2.土地登记申请材料中，土地使用权出让合同必须由法定代表人签字并加盖公章。3.土地登记费的减免由县级以上人民政府决定，不得擅自减免。4.划拨土地使用权的登记属于初始登记的一种形式。5.土地登记代理人可以代理土地权利人进行抵押权、地役权的变更登记。6.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。7.土地登记代理人需要定期参加继续教育，但无需通过考试。8.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当当场予以退回。9.土地登记代理人可以同时代理同一地块的买卖和抵押两种业务。10.土地登记代理人违反职业道德，造成严重后果的，可能被列入行业黑名单。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开、公平、公正B.依法、自愿、有偿C.登记发证、权利公示D.便民、高效、节约2.初始登记中，土地使用权出让合同的主要法律效力体现在？（）A.确定土地权利归属B.规定土地使用期限C.设定土地出让金D.以上都是3.土地登记代理人代理委托人办理登记时，应当？（）A.亲自到场签字B.提供授权委托书C.收取高额佣金D.以上都不对4.土地登记簿的修改需要？（）A.登记代理人签字B.权利人申请C.登记机构批准D.以上都是5.下列哪种土地权利不需要进行登记？（）A.土地使用权B.地役权C.土地承包经营权D.地质矿产资源权6.土地登记费的收取标准由？（）A.国家统一规定B.省级以上人民政府制定C.登记机构自行决定D.土地权利人协商7.土地登记代理人泄露委托人信息，可能面临的法律责任是？（）A.警告B.罚款C.民事赔偿D.以上都是8.土地登记代理人代理的登记事项被撤销，其责任是？（）A.无责任B.承担部分责任C.承担全部责任D.由委托人承担9.土地登记代理人需要具备的职业道德不包括？（）A.诚实守信B.私自收费C.客观公正D.专业胜任10.土地登记代理人代理的登记事项因材料不齐全被退回，其处理方式是？（）A.直接重新提交B.指导委托人补充材料C.拒绝代理D.以上都不对三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记申请材料中，通常包括哪些文件？（）A.土地权利证书B.身份证明文件C.土地使用权出让合同D.规划用地许可证2.土地登记代理人的主要职责包括？（）A.指导委托人准备材料B.代为提交申请C.跟踪登记进度D.收取费用3.土地登记簿的记载事项包括？（）A.土地权利人名称B.土地面积C.土地用途D.登记日期4.土地登记代理人代理登记时，需要特别注意？（）A.材料真实性B.权利归属合法性C.登记费用合理性D.委托人利益保护5.土地登记的类型包括？（）A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记6.土地登记代理人违反职业道德，可能受到的处罚包括？（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.永久禁业7.土地登记申请材料不齐全，委托人需要补充哪些内容？（）A.身份证明B.土地权利证书C.登记申请书D.土地出让合同8.土地登记代理人代理登记时，需要遵守的法律包括？（）A.《土地管理法》B.《民法典》C.《土地登记办法》D.《合同法》9.土地登记簿的修改程序包括？（）A.权利人申请B.登记机构审核C.修改记载D.发更登记证明10.土地登记代理人代理登记时，可能遇到的风险包括？（）A.材料虚假B.权利纠纷C.登记费用争议D.法律法规变化四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某土地权利人委托土地登记代理人张某办理土地使用权变更登记，张某在代理过程中发现该地块存在抵押权，但未告知权利人，直接提交了变更登记申请材料。后因抵押权人异议，导致登记被撤销。问：张某的行为是否违法？为什么？案例二：某土地登记代理人李某在代理登记时，收取了委托人高额的“咨询费”，并未在合同中明确约定。后因登记材料不齐全，委托人要求退回部分费用，李某拒绝。问：李某的行为是否合理？法律依据是什么？案例三：某土地权利人委托土地登记代理人王某办理土地注销登记，王某在代理过程中发现该地块存在未解决的权属争议，但为尽快完成代理，隐瞒了争议事实，并提交了注销登记申请。问：王某的行为可能面临哪些法律后果？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述土地登记代理人的职业道德规范及其重要性。2.结合实际，分析土地登记代理人代理登记过程中可能遇到的风险及应对措施。---标准答案及解析一、判断题1.√2.√3.√4.√5.√6.√7.×8.√9.×10.√解析：7.土地登记代理人必须定期参加继续教育并通过考试，否则可能被吊销执业资格。9.土地登记代理人不得同时代理同一地块的买卖和抵押两种业务，以避免利益冲突。二、单选题1.B2.D3.B4.D5.D6.A7.D8.C9.B10.B解析：2.土地使用权出让合同是确定土地权利归属、使用期限、出让金等法律效力的核心文件。9.私自收费违反职业道德，属于不合法行为。三、多选题1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C9.A,B,C,D10.A,B,C,D解析：4.土地登记代理人代理登记时，需特别注意材料真实性、权利合法性及委托人利益保护。10.土地登记代理人可能遇到材料虚假、权属纠纷、费用争议、法律法规变化等风险。四、案例分析案例一：张某的行为违法。根据《土地登记办法》规定，土地登记代理人应当如实告知委托人相关权利情况，不得隐瞒或误导。张某未告知抵押权，导致登记被撤销，应承担相应责任。案例二：李某的行为不合理。根据《民法典》规定，代理合同应明确约定费用，不得私自收取高额费用。委托人有权要求退回不合理费用。案例三：王某的行为可能面临法律后果：1）被吊销执业资格；2）承担民事赔偿责任；3）被列入行业黑名单。五、论述题1.论述土地登记代理人的职业道德规范及其重要性。土地登记代理人的职业道德规范包括：诚实守信、客观公正、专业胜任、保守秘密、勤勉