2025年房产协理考试题库及答案

2025年房产协理考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产继承D.房地产抵押答案：C2.某套住宅建筑面积为120㎡，套内建筑面积为100㎡，公摊面积为20㎡，则该住宅的得房率为：A.80%B.83.3%C.85%D.90%答案：B3.在商品房预售中，开发商必须取得以下哪项证书后方可对外销售？A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.商品房预售许可证D.建设工程规划许可证答案：C4.下列关于住房公积金的说法正确的是：A.只能用于购买商业用房B.只能用于偿还商业贷款C.可用于支付房租、购房、还贷等D.只能用于装修房屋答案：C5.某房产交易成交价为200万元，契税税率为1.5%，则应缴纳契税为：A.2万元B.3万元C.4万元D.5万元答案：B6.下列哪项不属于房地产经纪服务的内容？A.提供房源信息B.协助签订买卖合同C.办理房屋产权登记D.代收房款答案：D7.在房地产估价中，市场比较法主要依据的原则是：A.成本原则B.收益原则C.替代原则D.最高最佳使用原则答案：C8.某房产评估价为300万元，银行按评估价的70%发放贷款，则最高贷款额度为：A.180万元B.200万元C.210万元D.220万元答案：C9.下列哪项不属于房地产权属登记的类型？A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.租赁登记答案：D10.某房产交易合同中约定定金为10万元，买方违约，卖方有权：A.返还定金B.没收定金C.要求双倍返还定金D.要求赔偿损失但返还定金答案：B11.下列哪项不属于房地产经纪机构的义务？A.如实提供房源信息B.保障交易资金安全C.强制客户交易D.保守客户隐私答案：C12.某房产交易价为150万元，评估价为160万元，银行按评估价放贷，贷款成数为80%，则贷款额度为：A.120万元B.128万元C.130万元D.150万元答案：B13.下列哪项属于房地产经纪服务合同必须具备的条款？A.房屋装修标准B.房屋朝向C.服务费用及支付方式D.房屋历史交易记录答案：C14.某房产交易完成后，买方应在多少日内办理产权转移登记？A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B15.下列哪项不属于房地产经纪人员执业禁止行为？A.发布虚假房源信息B.隐瞒房屋重大瑕疵C.提供真实交易信息D.诱导客户签订阴阳合同答案：C16.某房产交易价为250万元，契税税率为3%，则应缴纳契税为：A.5万元B.6万元C.7.5万元D.8万元答案：C17.下列哪项属于房地产经纪机构的法定责任？A.保证房屋无质量问题B.保证房屋升值C.保证交易成功D.对提供信息的真实性负责答案：D18.某房产交易价为180万元，买方为首套房，契税税率为1%，则应缴纳契税为：A.1.2万元B.1.5万元C.1.8万元D.2万元答案：C19.下列哪项不属于房地产交易资金监管的目的？A.保障交易安全B.防止资金挪用C.提高交易效率D.增加交易成本答案：D20.某房产交易价为300万元，买方为二套房，契税税率为3%，则应缴纳契税为：A.6万元B.7万元C.9万元D.10万元答案：C21.下列哪项属于房地产经纪服务合同的性质？A.劳动合同B.居间合同C.租赁合同D.买卖合同答案：B22.某房产交易价为200万元，买方为首次购房，契税税率为1%，则应缴纳契税为：A.1万元B.1.5万元C.2万元D.3万元答案：A23.下列哪项不属于房地产经纪人员的职业道德要求？A.诚实守信B.公平竞争C.隐瞒房源信息D.保守秘密答案：C24.某房产交易价为120万元，评估价为130万元，银行按评估价放贷，贷款成数为70%，则贷款额度为：A.84万元B.91万元C.100万元D.110万元答案：B25.下列哪项属于房地产经纪机构的权利？A.强制客户交易B.收取服务费用C.隐瞒房源信息D.操纵房价答案：B26.某房产交易价为100万元，契税税率为1.5%，则应缴纳契税为：A.1万元B.1.2万元C.1.5万元D.2万元答案：C27.下列哪项不属于房地产交易合同的基本条款？A.房屋基本情况B.成交价格C.房屋装修标准D.付款方式答案：C28.某房产交易价为200万元，买方为二套房，契税税率为3%，则应缴纳契税为：A.3万元B.4万元C.5万元D.6万元答案：D29.下列哪项属于房地产经纪人员的执业资格？A.房地产经纪人协理B.房地产估价师C.房地产开发商D.物业管理师答案：A30.某房产交易价为150万元，买方为首次购房，契税税率为1%，则应缴纳契税为：A.1万元B.1.2万元C.1.5万元D.2万元答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列哪些属于房地产交易的基本流程？A.签订买卖合同B.办理贷款审批C.办理产权登记D.缴纳物业费答案：A、B、C32.房地产经纪机构在提供居间服务时，应当履行哪些义务？A.如实提供房源信息B.保守客户隐私C.强制客户交易D.协助办理交易手续答案：A、B、D33.下列哪些属于房地产权属证书？A.不动产权证书B.房屋所有权证C.国有土地使用证D.商品房预售许可证答案：A、B、C34.下列哪些属于房地产交易税费？A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税答案：A、B、C、D35.下列哪些属于房地产经纪人员的禁止行为？A.发布虚假房源信息B.隐瞒房屋重大瑕疵C.提供真实交易信息D.诱导签订阴阳合同答案：A、B、D36.下列哪些属于房地产估价方法？A.市场比较法B.成本法C.收益法D.折旧法答案：A、B、C37.下列哪些属于商品房预售条件？A.已交付全部土地出让金B.取得预售许可证C.已竣工备案D.已确定施工进度和竣工日期答案：A、B、D38.下列哪些属于房地产交易资金监管账户的管理主体？A.银行B.房地产经纪机构C.不动产登记中心D.房地产开发企业答案：A、B39.下列哪些属于房地产经纪服务合同的内容？A.服务内容B.服务费用C.违约责任D.房屋装修标准答案：A、B、C40.下列哪些属于房地产交易合同无效的情形？A.一方以欺诈手段订立合同B.恶意串通损害他人利益C.合同内容合法D.以合法形式掩盖非法目的答案：A、B、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务合同属于《民法典》中的________合同。答案：居间42.商品房预售许可证由________主管部门核发。答案：住房和城乡建设43.房地产交易资金监管账户应以________名义开设。答案：买方44.房地产经纪机构应当在经营场所公示________、服务内容、收费标准等信息。答案：营业执照45.房地产交易完成后，买方应在________日内办理产权转移登记。答案：3046.房地产经纪人员不得________房源信息。答案：虚假发布47.房地产估价中，市场比较法主要依据________原则。答案：替代48.房地产交易税费中，契税由________缴纳。答案：买方49.房地产经纪机构应当为委托人提供________、准确、完整的信息。答案：真实50.房地产交易合同应当采用________形式。答案：书面51.房地产经纪人员应当保守委托人的________。答案：商业秘密52.房地产交易资金监管的目的是保障交易________。答案：安全53.房地产经纪机构不得________客户交易。答案：强制54.房地产交易完成后，卖方应协助买方办理________登记。答案：产权转移55.房地产经纪服务费用应当由________支付。答案：委托人56.房地产经纪机构应当在服务完成后出具________。答案：服务凭证57.房地产交易合同中应明确房屋的________、面积、用途等基本信息。答案：坐落58.房地产经纪人员应当具备相应的________资格。答案：执业59.房地产交易资金监管账户的资金划转需经________同意。答案：买卖双方60.房地产经纪机构应当建立________制度，记录服务过程。答案：业务台账四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产经纪服务合同的主要内容。答案：（1）合同当事人的基本信息；（2）服务内容与范围；（3）服务费用及支付方式；（4）合同履行期限；（5）双方权利与义务；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）其他约定事项。62.简述商品房预售的法律条件。答案：（1）已交付全部土地出让金，取得国有土地使用证；（2）