2025年土地登记代理人初级专项训练试卷及答案

2025年土地登记代理人初级专项训练试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.备案登记（答案：D）2.土地登记代理人接受委托后，应当在多少个工作日内向登记机构提交登记申请材料？A.3日B.5日C.7日D.10日（答案：B）3.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是：A.由村民委员会申请B.由乡镇人民政府申请C.由集体经济组织申请D.由自然资源主管部门直接登记（答案：C）4.土地登记代理人泄露委托人商业秘密，造成损失的，依法应承担：A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.纪律处分（答案：C）5.下列哪项不属于土地登记代理人的执业禁止行为？A.伪造申请材料B.同时在两个以上机构执业C.接受委托后代缴税费D.以不正当手段招揽业务（答案：C）6.土地登记簿记载的权利人认为登记错误，可依法申请：A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.预告登记（答案：B）7.以出让方式取得国有建设用地使用权的，首次登记时应提交：A.规划核实意见B.土地出让合同及交地确认书C.建设工程规划许可证D.竣工验收备案表（答案：B）8.土地登记代理人应当妥善保管委托人提供的原始资料，保存期限不得少于：A.1年B.3年C.5年D.10年（答案：C）9.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是：A.权利人可查询本人登记结果B.利害关系人可查询登记簿记载信息C.任何人可查询登记原始资料D.律师凭法院调查令可查询（答案：C）10.土地登记代理人年度继续教育不少于：A.10学时B.20学时C.30学时D.40学时（答案：B）11.下列哪项属于土地抵押权登记的必备文件？A.抵押合同B.评估报告C.抵押人征信记录D.抵押权人营业执照（答案：A）12.土地登记代理人资格证书被吊销后，几年内不得再次申请？A.1年B.2年C.3年D.5年（答案：D）13.下列关于地役权登记的说法，正确的是：A.地役权自合同生效时设立，登记对抗第三人B.地役权必须登记才生效C.地役权只能有偿设立D.地役权期限不得超过20年（答案：A）14.土地登记代理人代委托人缴纳土地出让价款，属于：A.法定代理B.委托代理C.指定代理D.无权代理（答案：B）15.下列哪项不属于土地登记代理服务合同必备条款？A.代理事项B.服务报酬C.保密义务D.争议仲裁地（答案：D）16.土地登记代理人发现登记申请材料存在虚假，应当：A.直接修改后提交B.要求委托人补正，拒绝提交C.先提交后说明D.自行承担责任（答案：B）17.下列关于不动产登记费的说法，正确的是：A.按不动产面积阶梯收费B.住宅类每件80元C.非住宅类每件550元D.小微企业免收（答案：B）18.土地登记代理人可以同时接受买卖双方委托的情形是：A.双方共同委托同一事项B.代理人书面告知风险C.双方出具豁免声明D.法律禁止，任何情形均不可（答案：D）19.下列哪项属于土地登记代理人执业档案必须留存的内容？A.委托人身份证复印件B.服务合同原件C.登记机构受理回执D.代理人工作总结（答案：B）20.土地登记代理人未按约定时间完成代理事项，委托人有权：A.要求双倍返还报酬B.解除合同并要求赔偿C.向协会投诉D.直接撤销登记（答案：B）21.下列关于查封登记的说法，正确的是：A.由法院嘱托登记机构办理B.由当事人申请C.需缴纳登记费D.查封期限最长1年（答案：A）22.土地登记代理人出具虚假报告，造成第三人损失，责任主体为：A.登记机构B.代理人与委托人连带C.第三人自行承担D.协会赔偿基金（答案：B）23.下列哪项不属于土地登记代理人职业道德准则？A.诚实守信B.公平竞争C.保守秘密D.追求利润最大化（答案：D）24.土地登记代理人变更执业机构，应自变更之日起多少日内办理变更注册？A.10日B.15日C.20日D.30日（答案：D）25.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是：A.任何人均可复制B.复制件须加盖登记机构查询专用章C.复制范围不受限D.复制费用按市场定价（答案：B）26.土地登记代理人参加继续教育的形式不包括：A.网络视频B.线下研讨C.学术论文发表D.旅游考察（答案：D）27.下列关于预告登记转为正式登记的说法，错误的是：A.自能够进行登记之日起3个月内申请B.逾期预告登记失效C.需提交预告登记证明D.预告登记可无限期保留（答案：D）28.土地登记代理人发现登记机构工作人员索贿，应当：A.满足要求以加快办理B.向监察机关举报C.向委托人说明后支付D.自行录音取证后支付（答案：B）29.下列哪项属于土地登记代理人可以从事的延伸服务？A.土地资产评估B.测绘成果审核C.规划条件设置D.征地报批（答案：A）30.土地登记代理人执业证书有效期为：A.1年B.2年C.3年D.5年（答案：C）二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.土地登记代理人在执业过程中必须遵守的法律包括：A.民法典B.土地管理法C.城市房地产管理法D.行政许可法E.刑法（答案：A、B、C、E）32.下列哪些情形可以申请更正登记？A.姓名笔误B.面积计算错误C.权利性质填写错误D.宗地代码重号E.权利人自愿放弃权利（答案：A、B、C、D）33.土地登记代理服务合同应当载明：A.代理权限B.服务期限C.报酬及支付方式D.争议解决方式E.代理人婚姻状况（答案：A、B、C、D）34.下列关于不动产登记资料保密的说法，正确的有：A.代理人不得泄露国家秘密B.代理人不得泄露商业秘密C.代理人可公开委托人婚姻信息D.代理人离职后可删除全部资料E.代理人不得私自复制资料牟利（答案：A、B、E）35.土地登记代理人可以拒绝代理的情形包括：A.委托事项违法B.委托人拒不提供真实材料C.委托人要求加急但拒绝支付加急费D.委托人与代理人存在利益冲突E.委托人是代理人近亲属（答案：A、B、D）36.下列哪些登记类型需发放不动产权证书？A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.预告登记（答案：A、B、C）37.土地登记代理人执业档案应包括：A.服务合同B.委托人身份证明C.申请材料接收清单D.登记结果反馈记录E.代理人年度体检报告（答案：A、B、C、D）38.下列关于不动产登记费减免的说法，正确的有：A.小微企业免收B.个体工商户免收C.廉租房登记免收D.经济适用房登记减半E.农村宅基地登记免收（答案：A、C、E）39.土地登记代理人不得从事的行为包括：A.以诋毁同行方式招揽业务B.同时在两个机构执业C.将资格证书借给他人使用D.接受委托人请客送礼E.参加继续教育（答案：A、B、C、D）40.下列哪些属于土地登记代理人执业风险防控措施？A.购买职业责任保险B.建立材料复核制度C.与委托人签订免责条款D.定期法律培训E.设立赔偿基金（答案：A、B、D、E）三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度，即登记机构对登记申请以形式审查为主。（答案：形式审查）42.土地登记代理人应当妥善保管委托人提供的________资料，防止遗失、泄露。（答案：原始）43.土地登记代理人资格证书由________主管部门统一印制。（答案：自然资源）44.土地登记代理人年度继续教育不少于________学时，其中法律类不少于10学时。（答案：20）45.土地登记代理服务收费实行________，由双方协商确定。（答案：市场调节价）46.土地登记代理人发现登记机构工作人员违法行为，有权向________机关举报。（答案：监察）47.土地登记代理人出具虚假报告，造成损失的，与委托人承担________责任。（答案：连带赔偿）48.土地登记代理人执业档案保存期限自合同终止之日起不少于________年。（答案：5）49.土地登记代理人变更执业机构，应通过________平台办理变更注册。（答案：全国不动产登记代理信息系统）50.土地登记代理人被吊销证书的，自吊销之日起________年内不得再次申请。（答案：5）51.土地登记代理人可以接受________人以上的共同委托，但应明确各自权限。（答案：2）52.土地登记代理人不得________他人以本人名义执业。（答案：允许）53.土地登记代理人应当在执业场所显著位置公示________证书。（答案：执业）54.土地登记代理人参加继续教育取得的学分________跨年度累计。（答案：不得）55.土地登记代理人未按期完成继续教育的，由协会责令限期整改，逾期不改的，予以________。（答案：公告）56.土地登记代理人执业证书遗失的，应在________日内声明作废并申请补发。（答案：15）57.土地登记代理人可以接受境外委托人委托，但应遵守________法律。（答案：我国）58.土地登记代理人不得________登记机构工作人员行贿。（答案：向）59.土地登记代理人应当保守在执业活动中知悉的________秘密。（答案：国家）60.土地登记代理人应当________接受行业协会的自律管理。（答案：主动）四、简答题（每题6分，共30分）61.简述土地登记代理人接受委托前应履行的告知义务。答案：（1）告知委托人办理登记所需材料清单；（2）告知登记流程、时限及可能风险；（3）告知收费标准及支付方式；（4）告知委托人应如实提供材料，不得隐瞒或伪造；（5）告知代理人的权限范围及责任边界；（6）告知争议解决方式及投诉渠道。62.简述土地登记代理人对登记申请材料真实性的审核要点。答案：（1）核对身份证明与权属来源文件的一致性；（2）查验合同、发票、税票等原件真伪；（3）比对测绘成果与登记簿记载的面积、界址；（4）核查规划、用地批准文件是否在有效期内；（5）确认签字、盖章是否完整；（6）对疑点材料要求委托人补充说明或出具承诺。63.简述土地登记代理人执业档案管理的基本要求。答案：（1）一档一号，分类存放；（2）包括合同、身份资料、申请材料清单、登记结果等；（3）电子档案与纸质档案同步建立；（4）保存期限不少于5年；（5）档案室应防火、防潮、防盗；（6）未经委托人同意不得对外提供查阅。64.简述土地登记代理人如何防范利益冲突。答案：（1）建立利益冲突审查制度，接单前进行检索；（2）发现冲突及时书面告知双方，征得明确同意或退出；（3）不得同时代理买卖双方；（4）不得利用一方信息为另一方谋利；（5）建立内部防火墙，限制信息共享；（6）违规造成损失的承担连带赔偿责任。65.简述土地登记代理人被投诉后的处理程序。答案：（1）协会在5个工作日内决定是否受理；（2）受理后15日内书面通知被投诉人答辩；（3）组织不少于3人的调查小组核查；（4）听取双方陈述，必要时举行听证；（5）30日内作出处理决定；（6）给予警告、限期整改、暂停执业或吊销证书等处分，并向社会公告。五、应用题（共50分）66.计算题（10分）甲公司委托代理人办理一宗工业用地使用权首次登记，土地面积12000平方米，土地出让金已缴清。根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，计算应缴登记费金额，并说明依据。答案：工业用地属非住宅类，收费标准为550元/件。应缴登记费=550元。依据：发改价格规〔2016〕2559号文，非住宅类不动产登记费每件550元，与面积无关。67.案例分析题（20分）案情：A代理人同时接受甲、乙双方委托，办理一宗存量房转移登记。甲为卖方，乙为买方。A在审查材料时发现甲的房屋所有权证记载面积与测绘报告相差5平方米，甲要求A隐瞒该情况，尽快提交申请以赶上乙方贷款审批时限。A遂将测绘报告中的面积手动改为与证载一致后提交，登记机构受理后发现问题，予以退件并通报协会。问题：（1）A的行为违反了哪些规定？（2）甲、乙双方如何维权？（3）协会可对A作出何种处分？答案：（1）A违反：①《不动产登记暂行条例》第三十条，提交虚假材料；②《土地登记代理人管理办法》第二十条，不得伪造、篡改材料；③职业道德准则，未履行如实告知义务；④同时代理买卖双方，构成利益冲突。（2）维权：①乙方可要求A退还全部代理费并赔偿贷款迟延利息；②甲方因隐瞒面积差异，应对乙方承担违约责任；③双方可向协会投诉，也可向法院起诉A要求连带赔偿。（3）协会处分：①警告并公告；②没收违法所得；③暂停执业6个月至1年；④情节严重的，吊销执业证