万达茂、公共绿地设计任务书－景观专业

万达茂/公共绿地设计任务书

——景观专业

（范本）

万达商业规划研究院有限公司

2016年1月1日

1X项目概况

1.1项目名称：XX万达茂

1.2项目地址：

本项目位于o

1.3项目描述：

总用地面积约为XX万行,总建筑面积XX万nr,其中地上建筑面积XX万门，地下建筑面

积XXnT。室外步行街面积约XX万平方米。

2、设计依据

2.1万达项目签批总图及建设指标。

2.2电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.3规划主管部门给定的规划设计条件和一批复的详细规划图纸。

2.4测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.5项目市政条件。

2.6经万达规划院确认的建筑设计方案，XX市规划局目批通过后的审查方案（包括甲方确认的

技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.7甲方提供的景观建造标准。

2.8万达茂景观方案及施工图设计任务书（本书）。

2.9甲方已确认的经济技术指标及建造标准。

2.11甲方的定额设计技术标准，规划设计强制性条文，设计导则以及消防安全专篇。

2.12双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见此万达茂景观方案至施工图设计合

同）。

2.13甲方对各阶段设计图纸的书面评审意见。

2.14国家、地方、企业相关的规划设计法规、规范。

2.15万达文旅项目景观安全标准。

3、设计范围及内容

3.1设计范围

本次概念方案招标的范围：

万达茂用地红线范围内的室外景观环境设计；

招标方案深度为概念方案设计，中标后进行方案深化设计、扩初设计、施工图设计以及后期施

工现场服务。

景观总面积:约XK万平米。地面景观总面积X2L万平米、其中红线内地面景观面积XX万平米、

红线外地面景观面积甑万平米、屋顶景观面积约XX万平米。

3.2设计内容

3.2.1景观规划与设计（按甲方提供的万达茂交通设计方案进行深化设计，包括交通组织，如

各功能流线布置、公交、出租车停靠站规划，消防安全组织等，广场功能划分及商业氛

用的营造等环境艺术空间）。

3.2.2整体硬质铺装设计（含盲道、无障碍设计）。

3.2.3要深刻挖掘当地的历史文化特点，运用独具创新的设计思路，将历史文化主题深刻、巧

妙的运用到景观方案每一个阶段的表达。

3.2.4整体软质环境设计（包括花、草、树、地形等）。

3.2.5水景设计（包括各类型跌水、喷泉、旱喷泉等）。

3.2.6应特别注意室外、室内主题公园与万达茂景观交接的边界处理效果。

3.2.7功能性设施设计（如电话亭、公交站台、休息座椅、垃圾箱、广告灯箱、庭院灯、围墙

及移动设施等）,

3.2.8雕塑、小品以及伏闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如机动车出入口、

地铁站出入口、人防出口、采光通风井等构筑物美化设计）。

3.2.9室外竖向设计（包括室内外交接方式、排水口细部设计、商业室外街竖向设计及排水设

施布置及设计，

3.2.10室外环境设计中涉及的结构、用水、用电、排水设计。

3.2.11商管要求的取水取电点设计。

3.2.12室外导向、标识系统设计及夜景照明合图。

3.2.13根据甲方要求同第三方咨询单位进行室外管网综合合图，并配合其完成室外管网综合设

计。

3.2.14电气设计范围包括各电气配电柜（箱）出线至末端用电点接线盒（含安装固定附件）。

3.3出差配合要求

3.3.1乙方在整个设计及配合过程中，参加会议及人次要求如下：

北京会议：30人次，不限其他专业人员，每次会议时间2天，不包括路程时间，必要

时现场办公.

项目公司当地会议：40人次，不限其他专业人员，每次会议时间2天，不包括路程时间，

必要时现场办公。参加会议人员需事先得到甲方认可。

根据甲方要求，如有外方参加的会议，以上在北京及项目公司当地的会议乙方需安排翻译

一起参会，并不计入统计人次。

3.3.2要求乙方提供上述各地方差旅费用的单次金额。如最终结算时未达到上述次数，甲方将

按未发生次数乘以单次差旅金额后根据设计需要将剩余费用移作他用或在最后一笔设

计费中扣除，超出则不另计。出差及驻场费用采用总价包干，需满足无条件现场配合工

作。

3.3.3乙方在施工阶段派驻专业工程师在现场长驻配合施工，以2人、累计90天计算。

3.3.4乙方应考虑足够的交通费用，配合施工现场的具体协调工作。总价包干，不得额外

申请任何费用。

4、设计要求

4.1景观设计强制条例

4.1.1禁止在消防车道（含41n净空）、消防车道与建筑物之间、消防扑救面及消防回转场地上设计影

响消防车作业的景观设施及构筑物。消防通道石材铺装材料的厚度不得低于50mm,最大抗压能

力应满足2吨/平米。

4.1.2规划总图中的公交站点及出租车候车站，点位设置及设计需满足公交站点设计和出租车站规

范要求。且符合我司公交车站的设计原则。公交车站点的布置应该按照公司颁布的标准严格

执行，在设计中应根据项目所在地不同的路段，可能会出现多个公交站点的情况，根据项目

的实际情况合理布置，并通过当地政府交管部门审批。

4.1.3广场坡度不大于3%万达茂主要出入口与广场衔接处不得设置台阶，广场场地与城市主要道路

应顺接，如发生高差较大的情况，可设置台阶，并按规范设置残疾人坡道。

4.1.4场地内景观负责的盲道、坡道及建筑入口等处的无障碍设施应符合《无障碍设计规范》，并应

设置坡道标识。任何出地面景观构筑物均不能和盲道及残疾人坡道发生冲突。

4.1.5水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》中对水质的规定。水池深度为0.4m左右，池

壁顶面距离地面高度为0.3-0.45mo池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用

电设计规范使用12伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。如北方地区应充分考虑防

冻问题。必须设置水处理设备，水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007

和景观娱乐用水水质标准）。

4.1.6所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座

预留检修口，方便维修及美陈取电。

4.1.7外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体,配备烟灰缸.并固定干地面。垃圾

箱间隔距离宜为30〜50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处

理。

4.1.8两个入口广场及金街入口用电按照商管要求100W/ml每个广场不超过250kW,用于开业、庆典

用电，电源由临近商管物业变电所引来。商业外围保洁取水点，每隔50米一个，为封闭式，

外罩不锈钢暗锁箱子，可考虑与建筑外通道、花钵等构筑物结合暗藏设置；多种经营点位每

100米一个，按照每个5kW预留，用于移动小卖部用电，每个经营点位均单独计量，电源由临

近配电箱引来，考虑通讯、上下水。夜景照明泛光灯（安装在旗杆上）配电由景观配电箱供电,

旗杆灯与泛光灯由不同回路配电；景观用电配电箱（室外配电箱防护等级不低于IP54,设置浪

涌保护器，落地安装时箱底距地不小于300mm）须隐藏于绿化中。景观取水点采用快速取水阀

产品。室内敷设的线缆均应采用无卤低烟阻燃B级线缆，室外敷设的线路采用普通线缆。其消

防强切功能均在变电所低压柜实现。

4.1.9休闲椅要坚固耐用，易于清洁，表面材质不易褪色且易维修更换，设计时转角采用圆角过渡，

避免尖角伤害儿童。

4.1.10地面铺装材料需考虑防滑设计，禁止在人流集中的广场出现大面积光面铺地材料。不同色彩

的石材在设计中应该在材质和机理上形成差别。

4.1.11井盖位置必须避开商业广场及酒店主入口，应为装饰井盖。

4.1.12排水沟盖板选择需要满足道路正常荷载要求，并应结合铺装统一设计。

4.1.13植物不得选用有毒、多飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物，游人易

接触范围内禁止使用带刺及针叶类植物。植物应该选择品相优良，全冠移栽的树种，有一定的

层次且不遮挡立面。

4.1.14室外景观构筑物与照明灯具、导向标识牌关系清晰，不发生冲突。各种突出地面的景观构筑

物、体育和娱乐设施、雕塑、小品及家具，不得存在尖锐、坠落、滑倒、绊倒、碰撞、卡住、

易燃、溺水、烫伤等隐患。景观构筑物、雕塑、水景、户外设施（含儿童游乐及健身设施）、坡

道、假山叠石等应采取安全材料和相应防护措施，弃需配备使用说明及安全警示提示。

4.1.15室外环境电箱与花池或其他小品组合设计，未出现单独设置的情况。

4.1.16室外步行街中灯具及小品的布局切忌等距成行布置，应该是成组布置，形成空间的韵律感和

节奏感。

4.1.17灯具设计应该与其他相关功能设施，如摄像头的布置相互结合；外广场灯具的设计必须与夜

景照明的设计相互协调，禁止出现景观灯具与夜景照明的灯杆分离的现象；所有灯杆、标识、

立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维

修及美陈取电。

4.1.18重要沿街面，在保证立面不遮挡的前提下，可以适当考虑高大乔木形成的树阵，丰富景观的

层次：在大型广场靠近道路交叉口的位置.可以出现绿地.结合雕塑形成景观的亮点：适度

加大广场绿化面积，可以在两个大型广场中选择一个，增加景观的亮点。

4.1.19在景观设计中，必须考虑非机动车的停靠范围，并在铺装设计中加以明显表达，并结合标识

设计一并考虑，优秀的设计应该是给商管部门提供各种实用功能的可能性。

4.1.20广场硬铺装的设计图案要简洁明快，不出现大面积小规格铺装材料，消防通道铺装材料厚度

为5cm,其它部份厚度为3cnu

4.1.21广场铺装坡度宜控制在1-2.5%,不宜超过3%0

4.1.22室外广场不设置综合店招。

4.1.23万达茂广场要考虑大型集散活动的需求，结合主题公园入口广场，提取当中的景观元素形成统

一的整体。

4.1.24停车楼入口附近可考虑增加绿化；在不遮挡立面前提下增加临街绿化厚度，丰富景观层

次。

4.1.25街区每隔70-80m的距离设置一个给水和保洁给电点，严寒地区水表及管道需采取防冻措

施。

4.1.26街区的灯具为无道旗设计，街宽度为12米以下的街区设置一排灯具，高度为4.0-4.5m：

12-15米街区设置双排灯具，高度为4.5-5m；街区照明设计应结合壁灯统一考虑。

4.1.27屋顶美化设计应采用不低于难燃B1级的耐火材料并满足消防疏散要求；景观美化设施不得

阻挡屋面疏散出口。

4.1.28室外灯具防水等级不得低于IP65,并须做好接地。水下灯具电压不得超过36V,其他灯具电

压不得超过安全电压。

4.1.29液氮罐、液氧灌周边5m范围内需设置绿化隔离带。液氧罐周围5m范围内景观设计应采用难

燃B1级耐火材料，且道路不得为沥青路面。

4.2限额设计

4.2.1造价单方要求

成本控制目标为：硬质铺装按315元/皿标准设计；绿化种植按235元/nf标准设计；室外设施及

小品按135元/nf标准设计；红线外景观考虑270元/rtf标准设计.

4.2.2软铺硬铺比例

景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额

设计总价控制。

4.2.3成本合理分配

设计单位应根据设计区域的不同需求，优化分配不同区域的造价。

4.3总体构思要求

4.3.1主题构思

主创设计师一定要对XX当地的历史文化有深刻的理解，在有了深刻的理解之后再以创新的

方式运用到景观设计的每一个环节当中，并且要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现

代人生活需要的现代景观。设计的创意与构思具有前瞻性，将当地文化元素具体应用在景观方

案中，符合项目整体定位要求，并确保建筑和景观风格的整体性。在进行设计时，需要考虑如何

通过软硬景的变化，将室内主题公园的文化特色与万达茂的商业特色有效的结合。

4.3.2协调环境

环境设计要求与建筑风格协调，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草

的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整

个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备商业经营功能的娱乐、休闲场

所。

4.4设计细则

4.4.1总体要求

（1）万达茂部分

万达茂广场景观设计是建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托万达茂文

化、娱乐和商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造万达茂的室外场所。这是检验景观设计

的最主要标准，也是甲方审查景观设计的依据。

乙方应着重考虑如下内容：

1）使用功能：万达茂景观设计的核心是广场设计。万达茂出入口位置要有大型集散广场，根据

对广场的区位分析和地块分析得出的主要人流、车流方向确定主次广场，主广场应预留足够

场地，以满足大型商业活动使用要求。考虑到各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各

业态的主入口和公共区不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促

销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。此要求需在概念方案设计阶段单独阐述

其设置位置、设置原则以及保证措施，所有室外空间必须满足消防安全功能需求。并协调与

主题公园入口景观、展示中心景观的关系，既有自身商业景观的特点，也要考虑与其呼应。

2）交通组织：根据XX万达茂交通概念设计，参考交通评估报告，进行深化设计和景观设计。

所有商业广场的景观设计都要考虑如何与城市交通的顺利接驳，强调与城市的完整融合,

即进入广场的方式要满足可达性和可视性，这是商业景观设计的核心理念，通过与城市人行

道斑马线、公交车站、出租车站、地铁站等的完美结合，吸引人流顺利达到广场，

人行空间，应在红线边界处布置车挡避免机动车进入，车挡间距约为0.8米。

万达茂临街面需设置出租车及公交车港湾，必须严格按照有关标准执行（参见附件的总

平面图及建筑首层平面图）：

3）景观轴线：方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡主力店、室内步行街出入口，不能影

响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。考虑广场空间过大，避免因过度空旷导致“一览

无余”，应适当借用景观、小品、绿化等元素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间

层次感，最好能“移步异景”。

4）竖向设计：由于雀业广场及室外主题公园主入口广场铺装面积较大（包括广场），如何解决

场地雨水排水等恒题也是非常关键的因素。在概念方案设计阶段就应充分考虑场地排水情况,

做出相应的排水方案。

在万达茂和金街的主要入口处，不能出现踏步和急坡，建筑正负零与道路标高

的高差应该在临近道路的部分解决，广场范围内原则上不允许出现台阶；室外排水应通畅，

至少满足常规暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%—3%之间，不得超过4%；特殊情况的项

目如需增加台阶，需得到甲方的确认。

5）铺装设计:铺装的设计要简洁明快，以一种石材为主，不超过三种石材。石材必须经过单面的

防护处理，考虑防滑，禁止使用抛光面及机切面的石材，石材表面处理后应进行水洗处理，

便于清洁维护。铺装图案不宜复杂，易于快捷施工。

主要出入口、街区内放大的广场部位，铺装设计必须有所变化；波打线的设计应与建筑

柱位相呼应。考虑盲道设计；考虑无障碍设计。

6）种植设计：由于商业广场、室外步行街等使用功能的需求，如商业活动、消防等，可采用移动

花箱的形式灵活分隔各休闲活动的使用空间，通常室外步行街以移动的树箱、花钵为主；主

广场和带形广场可设置适量大型乔木，但应保证商业街店招和主题公园主入口不被遮挡，并

保证主力店出入口视线通畅；灌木种植密度要求不露土。

7）导向标识：负责导向标识合图，提供电量。

街区入口应考虑引导人群的景观元素，如综合导向标识牌、LOGO塔、牌楼，地面铺装及

地灯，入口处结合灯光效果的营造，强调视觉冲击力和人流的引导，突出商业氛围；在广场

靠近主题公园处的标识，应突出主题文化特色。

8）灯光设计：方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的夜景照明，包括与建筑主体泛

光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物外装和主题公园主入口的夜景照明设计给予

指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重大节日、

一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑节能、绿建等因素），另外必须考虑灯光对住宅

的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。

景观灯光设计包括庭院灯、景观灯柱、广场灯、LED地灯、小品的灯光设计、绿化的夜

景设计、水景、雕塑的泛光照明等，步行街整体应该做到灯火通明，地面照度不得低于

75LX,整体照度至少达到200LX。

灯具设计应该与其他相关功能设施,如摄像头的布置相互结合：庭院灯设计必须考虑与

建筑泛光照明灯具结合并协调点位，禁止出现景观灯具与夜景照明的灯杆分离的现象，灯

杆高度要求控制在6米以上，道旗高度控制在2.2米以上，确保行人行走安全；效果图表达

需将广场高杆灯、照立面的泛光灯、道旗灯等灯具。

庭院灯设置，宽度在12米及以下的室外步行街设置单排灯；12-15米的室外步行街设置

双排灯，灯柱结合广告灯箱设置，室外步行街中灯具及小品的布局切忌等距成行布置，建

议成组布置，形成空间的韵律感和节奏感，重点空间节点更应加强灯光的设置。

LED埋地灯考虑排水处理，宽度不超过lOCMo

主广场的照明要求必须充足，除功能性照明外，应增加装饰性照明，如乔灌木上布置装

饰性灯光，营造节庆氛围，同时必须提前考虑预留电量并按照方案的要求预留灯具布置的

相关设施。

9）商业景观元素设计

商业景观必须具备的景观元素：城市交通驳接港湾（公交及出租）；LOGO塔；竖向

广告灯箱（视需要与导视牌结合）；景观灯（包括旗杆灯、地埋灯等）；大型投光灯；花

池及树阵：水景；雕塑；座椅；花钵及移动树箱；垃圾桶；可根据功能分区组合布置，

切忌等距规则布置。景观设计方案应有明确的主题，景观元素的设计应紧扣主题，突出

设计的整体性和可识别性。

10）室外景观空间内可考虑滚动式的广告灯箱，重要节点根据需要可设计水井或旱喷等

形式。垃圾箱必须为分类垃圾箱，必须采用有顶盖带烟灰缸的设计，雨水不能直接进入垃

圾桶，间距约为100米一组，休息设施间距约为50米一组，场地中地面井盖必须经过装饰

处理；小品设计要风格一致，均需融入当地文化元素。地面铺装与建筑立面交接部位考虑

合理的交接方式：回填时间长，夯实到位的，幕墙压铺装（方案1）;回填时间短，存在沉

降风险的，铺装撞幕墙（方案2）；

dnSI以中”@甚“，工币好

慕培与室外铺装衔接做法2

赛母嬖外铺装征接做法1

11）商业广场景观设计及娱乐气氛的营造（南广场为万达茂主入口广场，西广场与五星酒店

衔接，在注意商业氛围营造的同时，要注意与五星酒店的融合）。

特别提示：

a集散广场、街区和放大节点的地面铺装材料和尺度应与纯商业广场有区别。

b集散广场入口需要设置组合式灯柱或综合导向标识以吸引和导引人流。

C景观重点处理建筑主要出、入口及节点放大处的设计。

d室外地面及重要节点处的上空需进行亮化设计。考虑地埋灯带或其它形式灯饰。以增加娱乐

商业气氛。所有景观灯光需分路控制。方便区分平时或节假日开启。

E东广场可增加具有强烈入口标识及主题文化特色的街区入口构筑物，并结合灯光设计，突出

夜间效果在室外步行，吸引人流进入室外主题公园

12）成本控制：乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标。乙方应在概念方案设计完成后提

供工程造价估算，施工图设计完成时提供工程造价估算。

13）工期控制：乙方应根据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期，满足甲方对整体工期的

控制要求。

14）专业互动：为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接，乙方应根据自身设计的特点，对

建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标识系统等设计提出相应改进要求。

16）景观照明节能控制

分级模式照明效果/部位

开灯时段

MA1A2BCDEFGH1112

T1■■•■■•

平时

T2•・•

Ml

T3■

T1・・•・■■••

周末

T2■・

M2

T3■

T1■■•■■■•■■■■

节假日

T2・•

M3

T3■

说明：

a照明效果部位：

Al,A2一路灯，各占50%；B—园林草坪灯；C一树灯；D一节日装饰灯；E一小品灯；F灯地埋灯

（含台阶灯）；G一花坛轮廓灯；H一庭院灯，；II,12一广场高杆灯，各占50%。

b开灯时段（平均12小时/天）：

T1时18:00至22:00,4小时；T2时；22:00至03:00；,5小时；T3:03:00至06:00；,3

小时。

c运行模式分级

Ml模平时，240天/年

M2周末，104天/年

M3重大节日和庆典活动。重大节日11天/年（元旦1天、春节3天、清明节1天、劳动节1天、

端午节1天、中秋节1天、国庆节3天）

符号说明：•代表开灯，其他空格未标注为关灯。

17）室外导向标识照明

分级模式照明效果/部位

开灯时段

MA1A2B

T1•■•

平时/节假日

T2■■

T3■

说明：

a标识名称：A1一万之茂导购标识；A2—娱乐楼LOGO塔，B—交通导向标识；

b开灯时段（12小时/天）：T1—18:00至22:30,4.5小时；T2—22:30至03:00,4.5小时；

T3—03:00至06:00,3小时。

符号说明：•代表开灯，其他空格未标注为关灯.

18）景观照明、标识照明共同采用一套独立的智能照明集中控制系统，可实现区域控制、场景控制、

定时控制、系统具备模式更换、读写等功能。智能照明控制系统主机设置于万达茂指挥中心，

应能与弱电智能化集中控制系统无缝连接，传输控制指令，信息共享等，能满足万达茂集中控

制平台的设计要求。景观、标识照明的弱电控制回路管线需设计到距离万达茂指挥中心最近的

建筑物外墙，标注清楚管线走线、管线规格及敷设方式。

19）景观照明、标识照明共同采用的一套独立智能照明集中控制系统应提供TCP/IP、RS485或OPC

接口，使慧云智能化管理系统能够实时读取系统状态。同时应预留接入夜景照明智能控制系统

的接口。

20）为满足慧云智能化管理系统的要求，应在设计说明及系统图中明确所采用的智能照明控制模块

及系统具备如下功能：“应监测并显示各个控制模块的在线状态；应由照明控制模块等现场设

备反馈各个照明回路的开闭状态；当控制模块掉线时，发出故障报警。”

21）电气专业成果内容和要求

电力照明平面布置图、配电系统图及负荷计算书。要求系统图中每个分支配电回路必须详

细标明：保护电器规格型号、线缆型号规格、所带灯具数量、单只灯具功率、由此得出分支

回路装接功率。要求引自变电所的电源进线注明回路编号且与土建设计单位的设计一致。

4.4.2细节要求

（1）市政对接：与市政衔接部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成。

（2）景观小品：包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应由乙方完成。如有雕塑等

应在方案阶段绘制概念草图或提供意向图片及模型。

（3）硬铺设计：出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。

（4）种植设计：绿化设计配置适合当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境

的协调性。整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合，树池位置必须与建筑柱位呼应。在商业景

观中，乔灌木需有夜景设计，达到火树银花，热闹非凡的商业氛围。

（5）重点景观：旱喷和水景的设置需与灯光搭配，并起到画龙点睛的作用。

（6）配套设施：在商业景观中，IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。

（7）背景广播应与道路广场、商业广场（商业景观中）弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和

车流的通道有影响。

（8）地灯应以不易损坏、易于维修维护、节能为原则（必要时给出具体灯具的厂家和型号）。

（9）某些不易机动车进入的区应考虑由防撞设施分隔，防撞设施设计要有自己的特色。

（10）无障碍导引设计应作为一个完整的系统，有自己的特色，结合标识和竖向设计，最终体现人性

化和美观的结合。

（11）地面的各种水井、目井、消火栓、给水栓等应通过细部处理，保证美观。

（12）景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型地面障碍物。考

虑绿化或其他办法给予解决美观等事宜。一般而言，尽量协调项目公司避免出现此类构筑物

放于红线内。

（13）在不影响功能的情况下，结合排烟、冷却塔、风机、排风口等设备一并考虑美化方案（在设计

的过程中应与专业工程师统一协调），主要解决安全、降噪隔音、造型美化问题。

（14）安全设计：由于万达产品业态丰富，使用人群复杂，因此室外景观设计安全第一，要求所有的

景观空间布置和元素均在安全的基础上进行美观设计，并进行安全设计的说明。

五、成果内容和要求

乙方的设计服务须按项目所在地规划部门和甲方的要求完成，内容包括设计范围内的环境景观：

概念方案设计（投标）、深化概念方案设计、扩初设计、施工图设计及施工现场指导，具体分项如

下：

5.1概念方案设计阶段（具体要求详见附录一）

收到标书后到招标截至日期前，乙方应提交概念方案设计最终成果。

该阶段需满足5次成果交流。1次项目启动会，3次中期汇报，1次方案调整会议，每次至少2

人参会。设计期间需按，照甲方要求时间进行中期成果汇报，要求在第一次中期汇报时提供3-4个不

同的设计方向供选择（至少有3个方案草图），第二次中期汇报时按照第一次的意见调整到1-2个

比较完善的方案，第三次中期汇报时能看到一个完整的方案所包含的所有内容。在提交最终设计成

果后，需按照甲方要求无条件配合调整方案直至符合要求。设计成果包括设计范围内所有元素景观

设计，并对甲方认可的最终设计成果提交工作物理模型，局部重要景观节点放大物理模型，全区景

观Sketch-up模型供分析。

5.1.1成果完成标准：

（1）收集整理国内外类似项目案例，完成案例分析。

（2）挖掘当地历史文化，并将文化特色鲜明的运用在景观设计构思、景观主题概念以及表达此概念的

主要手法中。

（3）确定景观规划总平面，明确功能分区，明确道路、停车场出入口、城市交通驳接处、万

达城入口的关系，并进行详细的交通功能分析、交通流线组织分析。

（4）确定主要景点设计概念，用3D效果图完整表达。

（5）确定总体种植风格及设计意向。

（6）确定景观小品的风格定位及设计方案。

（7）确定外环境的照明方案。

（8）完成景观成本估算并说明是否满足限额设计的要求.

（9）完成物料清单、材料封样图版及符合甲方要求的材料封样。

5.1.2成果内容：

（1）项目景观设计导则

（2）主要构思说明：

1）具有文化特色的景观创意主题构思。

2）解析景观文化创意主题与景观设计语言的运用关系，及景观与建筑的关系：

3）建筑总体布局、景观主题与建筑、景观节点与建筑关系、对建筑缺憾处的改善；

4）景观对环境的影响：包括物理环境（光、声等）、自然环境（道路、山、水、周边环境）；

5）技术指标；

6）工程估算；

7）设计进度计划；

8）设计小组成员。

（3）景观总平面图（2张）。

（4）交通分析图（2〜3张.含室外消防道,消防扑救而）

（5）竖向设计分析图（1〜2张，包括竖向标高，排水方式，高差较大的地方采用剖面、立面进行

分析说明）

（6）场所分析（包括商业公共空间活动场地、入口、广场、停车场等）及区域及区域（块）景观设

计平面及效果图。

（7）景观轴线及构筑物（包括入口、水景、亭、廊等）分析及主要节点景观设计效果图。

（8）植物配置意向。

（9）景观元素设计（如一级LOGO塔、景观灯、广告灯箱、特色花池、座椅、垃圾箱、特色铺

装、公交站台、雕塑、水景、景观构筑物及主要节点景观设计方案图）。

5.1.3成果表达

（1）PPT文件（时间控制在15分钟内）。

（2）A3文本（图册3套，1正2副本），图款格式严格按照万达提供的封面及图框要求排版，

切忌自行设计。A3文本的编排顺序：

1）封面：写明项目名称、编制单位、编制年月（回标文本标准化：文本封面、文本图纸顺序、

文本图框、效果图角度均统一）。

2）扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或

授权盖章。

3）图纸目录。

4）文本内容严格按照附录要求排版。

（3）电子文件（含PPT文件及A3文本的JPG文件，光盘上用油性笔写明项目名称、专业类别、

单位名称和技术标），光盘2套。

（4）A0彩色图板最少15张，横版排版

1）彩色总平面2张，表达万达茂地块景观，一张为带建筑首层平面，一张为带屋顶设计平面，一

张为文化创意主题构思解析，需表达项目名称、风向标、图纸比例、图例表、技术指标等（参

考附件《技术标回标标准》要求）。

2）鸟瞰图3张。（万达茂南西广场角度、步行街入口各1张）

3）效果图最少8张，全部要求为3D渲染效果图，万达茂南、西入口广场各1张，室外步行街3

张，北面车行道2张，停车场1张。

4）总平面表达内容的确定：a、建筑底图，表达主力店出入口位置；b、带建筑阴影周边环境条件

的表达，包括人行横道、地下通道出入口、公交车站、出租车站

（5）视甲方要求提供工作实体模型。

（6）全区Sketch-up模型

（7）设计材料封样版2套（需按万达文旅规划院统一的要求制作，A0展板，要求是质量坚固的密度

板,材料与效果图对应.并要求封样材料与效果图色彩、质地保持一致.效果图和材料签字栏需标

明材料规格和名称，同时要求与施工图设计一致。详见附件1）o

5.2方案深化设计阶段（具体要求详见附录二）

该阶段需要满足5次成果交流，地点视甲方要求而定（北京、项目所在地）。其中1次为方案

深化阶段设计启动会，1次为方案深化中期成果汇报，1次为方案深化最终成果汇报，每次至少2

人参会。剩余2次分别做为甲方意见调整后成果汇报。每次汇报均需要景观主创设计师到场并亲自

汇报。设计期间须按照甲方要求时间进行中期成果汇报，要求在中期成果汇报时提供2-3个不同深

化设计方向的设计成果。在提交最终设计成果后，须按照甲方要求无条件配合调整方案直至符合要

求。设计成果包括设计范围内所有元素景观深化设计，并对甲方认可的最终设计成果提交工作实体

模型，局部重要景观节点放大物理模型，全区景观Sketch-up模型供分析。

5.2.1成果完成标准：

（1）深入完善整体景观设计概念并在概念方案阶段的设计成果的基础上进一步提高，从而将文化主

题得以深化和完善,

（2）确定景观规划总平面，明确功能分区，明确道路、停车楼出入口、万达茂入口的关系，并进行

详细的交通功能分析、交通流线组织分析；同时就道路系统进行详细的分级设计、剖面设计。

（3）确定主要景点设计及景点内的小品构筑物设计方案。

（4）确定总体种植设计方案及主要植物品种。

（5）确定休息座椅、垃圾箱、雕塑、水景、景观灯一级LOGO等景观元素的设计方案。

（6）确定外环境的照明方案及灯具的设计方案。

（7）完成景观成本估算并说明是否满足限额设计的要求。

（8）完成物料清单、材料封样图版及符合甲方要求的材料封样。

5.2.2成果内容：

（1）设计总说明：当地历史文化阐述；文化主题的创新表达说明；技术指标；工程估算；设计进度

计划；设计小组成员。

（2）景观总平面图（3强，带风向标，图纸比例，图例表）。

（3）交通分析图（2〜3张）：

（4）竖向设计分析图（1〜2张）：横、纵剖面；雨水排放走向示意；无障碍点位示意。

（5）区域（块）景观设计平面及效果图：平面；剖面；效果图（要求满足市场营销需求）。

（6）主要节点景观设计图：

1）平面放大图；

2）特色小品剖面示意图（突出细节中文化主题的运用）；

3）效果图（要求满足市场营销需求）；

4）意向图片（用干材质、氛围等说明）。

（7）其他：

1）植种配植平、立、剖图。

2）关键技术或特殊作法（例如水处理等）。

3）照明系统平、立、剖图。

4）小品（雕塑、灯具、垃圾筒、座椅等，不能仅是意向图片，而是要为场地量身定做的具有当地

文化特点的小品家具）。

5）建筑特定元素景观处理图（车库、人防出入口、地铁出入口、排风口、采光天井）等。

6）其他乙方认为应添加的必要内容。

5.2.3成果表达：

方案深化设计阶段图纸为正式文件，应为电脑彩图与定向设计渲传图为主，成果如下：

（1）PPT文件。

（2）A3文本（图册8套，含评审会时3套），A3文本的编排顺序：

1）封面：写明项目名称、编制单位、编制年月。

2）扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或

授权盖章。

3）图纸目录。

4）文本内容严格按照附录要求排版。

（3）AutoCAD电子文件及以上两项电子文件（渲染图电子文件分辨率达到打印A0图纸幅面的要求），

光盘2套。

（4）彩色平面至少1张（带建筑首层平面）

效果图要求至少10张，包含：

1）鸟瞰图2张，万达茂部分从南北广场角度各1张：

2）效果图最少8张，其中万达茂南、西入口广场各1张，室外步行街3张。停车场及红线外3

张。

（5）制作会签存档文本2套（方案得到甲方认可后）。

（6）实体工作模型。

具体要求：A0规模（通常为1：200-1：500）,准确展示主要景观元素尺度、位置、材质、色

彩等；建筑体建议做简单的材质渲染，并应表现出主要立面元素。

（7）全区Sketch-up电子模型

（8）设计材料封样版2套（需按万达文旅规划院统一的要求制作，A0展板，要求是质量坚固的密度

板，材料与效果图对应，并要求封样材料与效果图色彩、质地保持一致，效果图和材料签字

栏需标明材料规格和名称，同时要求与施工图设计一致。详见附件1）o

5.3扩初设计阶段（具体要求详见附录三）

该阶段需要满足5次成果交流，地点视甲方要求而定（北京、项目当地）。其中1次为扩初

设计启动会，2次为扩初设计中期成果交流，2次为扩初设计成果向甲方汇报，每次至少2人参会。

每次汇报均需景观项目经理到场并亲自汇报。

该阶段的设计成果要求按照方案及方案深化确定成果的基础上进行深化，并在此阶段着重注

意将具有文化特点的手法或符号运用到细节中，对甲方在该阶段提出的上一阶段未能完善、并要

求进行调整的方案内容进行设计调整，不限于局部空间设计进行多个方案比对，如在此阶段须调

整方案则必须按照甲方要求无条件配合调整方案直至符合要求。最终设计成果需要满足在材料、

成本、计划、施工工艺、效果的综合要求。

乙方需要做到为了配合满足甲方对效果、品质、材质、加工工艺等要求，视使用方要求，应

对局部重要景观效果做真实物理模型进行分析，物理模型需要视甲方的要求附材质、灯光等效果。

在必要时，乙方需要视甲方的要求，对景观设计材料、施工工艺要求较高的重点区域，自行找相

应厂家做实际样板封样。

5.3.1成果完成标准：

（1）根据已定方案进行深化设计。

（2）明确各景观节点的具体做法。

（3）明确地形、标高。

（4）明确各小品的形态、色彩、材质。

（5）明确广场设计。

（6）明确种植苗木品种、规格、种植范围。

（7）明确各硬地的材质、色彩、铺装图案。

（8）明确电气、给排水布点平面图；画出照明的集中控制主机系统图、强电系统图。

（9）明确外环境中灯具的选型。

（10）完成景观成本概算并说明是否满足限额设计的要求。

（11）完成物料清单、材料封样图版及符合甲方要求的材料封样。

5.3.2成果内容：

（1）扩初设计说明。

（2）扩初定位平面图（1：500）。

（3）扩初竖向设计图（平面、剖面）。

（4）扩初给排水系统布置图（灌溉系统和喷泉系统及计算书单独另出图）。

（5）照明系统的平面图、系统图（包括强电与弱电集中控制）。

（6）扩初背景音乐布置图。

（7）扩初地面铺装图.

（8）扩初种植平面图及剖面图。

（9）扩初小品布置平面图。

（10）扩初照明布置平面图。

（11）主要节点详图。

（12）真实材料样板两套。

（13）家具、灯具、雕塑等式样图。

（14）根据需要绘制的专业表现图。

（15）扩初设计概算。

5.3.3成果表达：

（1）A2白图6套，扩初设计文件的编排顺序：

1）封面：写明项目名称、编制单位，编制年月。

2）扉页；写明编制单位法定代表人。技术总负责人，项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经

上述人员签署或授权盖章。

3）设计文件目录。

4）设计说明书。

5）设计图纸（可另单独成册）。

6）概算书（可另单独成册）。

（2）设计图电子文件光盘二套。

（3）全区Sketch-up电子模型

（4）设计材料封样版2套（需按万达文旅规划院统一的要求制作，A0展板，要求是质量坚固的密度

板，材料与效果图对应，并要求封样材料与效果图色彩、质地保持一致，效果图和材料签字

栏需标明材料规格和名称，同时要求与施工图设计一致。详见附件1）o

5.4施工图设计阶段（具体要求详见附录四）

该阶段设计成果需要满足招标及施工要求，同时设计公司需要对施工、材质、成本、效果提升

相关要求带来的方案调整进行完善。

该阶段需要满足10次成果交流，地点视甲方要求而定（北京、项目当地）。其中1次为施工图

设计启动会，2次为施工图设计中期成果交流，2次为施工图设计交底，5次为施工图跟各专业合图

及调整交流，每次至少2人参会。每次汇报均需景观项目经理到场并亲自汇报。

设计公司需要进行大市政、小市政、建筑照明、幕墙等专业合图，并提出合理优化建议。并提

供设计封样，按要求制作封样图版。严禁设计封样从甲方施工单位处获取。

施工图阶段要求无条件对甲方进行配合，对前期方案进行局部调整。

5.4.1成果完成标准：

（1）根据甲方书面确认的扩初设计，乙方进行施工图的设计工作。

（2）所有硬质景观的节点详图。

（3）所有软景的种植图，名录/数量。

（4）景观小品（包括外环境中景观设计的小品、导向标识小品基础等）的结构设计。

（5）总体景观水电的管线及设备系统设计（包括外环境中涉及夜景照明和导向标识专业内容的有关

机电管线的设计），照明平面图、系统图（强、弱电集中控制系统）。

（6）图纸的深度应达到施工及施工招标的要求。

（7）完成景观成本概算并说明是否满足限额设计的要求。

（8）完成材料封样图版及符合甲方要求的材料封样。

5.4.2成果内容：

（1）总设计说明。

（2）材料作法和物料表。

（3）硬铺装类：

1）硬铺装的设计总平面图。

2）竖向总平面图。

3）主干道定位总平面图。

4）硬质景观详细定位平面尺寸及网格坐标图。

5）硬质景观平、立、剖及大样图。

6）各景点的平、立、剖图。

（4）软景类：

1）说明。

2）苗木表。

3）标准种植详图。

4）乔木、灌木总平面图。

5）乔木平面设计图（乔木种类、高度、冠幅、米径、数量）。

6）灌木平面设计图（灌木种类、高度、冠幅、面积数量、种植方式示意）。

（5）水电、给排水、结构、标识、小品类：

1）照明平面图、系统图（强、弱电集中控制系统）。

2）灯具型号选择及大样图（按照甲方夜景照明专业要求完善）。

3）给排水平面图（灌溉系统和喷泉系统及计算书单独另出图）。

4）结构平、立面布置图、配筋图、节点大样图等（含设计说明和结构计算书）。

（6）详图类：

1）施工节点详图.

2）各类细部详图。

（7）施工概算书。

5.4.3成果表达：

（1）合同要求所涉及的所有专业的设计图纸。

（2）合同要求的工程概算书。

注：对于概念方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程估算书，施工图设计

文件应包括工程概算书。

（3）总封面应标明以下内容：

1）项目名称。

2）编制单位名称。

3）项目的设计编号。

4）设计阶段。

5）编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章。

6）编制年月（即出图年、月）。

（4）A2白图6套，A2蓝图10套。

（5）设计图电子文件光盘二套。

（6）设计材料封样版2套（需按万达文旅规划院统一的要求制作，A0展板，要求是质量坚固的密度

板，材料与效果图对应，并要求封样材料与效果图色彩、质地保持一致，效果图和材料签字栏

需标明材料规格和名称，同时要求与施工图设计一致。详见附件1）。

5.5施工配合阶段：

该阶段服务需要满足现场施工要求，同时设计公司需要配备甲方认可的设计师，全程跟踪现场

施工情况，及时出具甲方要求的设计变更，确保工程按照既定的效果实施。

5.5.1向施工单位进行施工图交底，并配合甲方在外环境工程招投标工作中选择所用建材的样板。

5.5.2在施工过程中根据甲方需要到现场进行现场指导或根据甲方要求提供施工阶段鸵场设计服务

（时长不超过90天）。

5.5.3配合甲方及有关部门进行中期质检及竣工验收，及配合施工单位完成竣工图。

5.5.4配合进行施工材料封样。

5.5.5配合施工单位号苗并负责落实设计效果。

5.5.6在乙方为甲方提供各阶段设计成果初稿后，甲方将根据政府或自身需求对乙方设计成果初稿提

出修改要求，乙方应及时进行调整，直至甲方书面确认为止。

5.6成果提交时间要求：

5.6.1概念方案设计阶段：以投标截止时间为准。

5.6.2方案深化设计阶段：自甲方要求乙方开始方案深化设计之日起45个日历天。

5.6.3扩初设计阶段：自甲方书面认可乙方提交的方案深化设计并要求乙方开始扩初设计之日起45

个日历天。

5.6.4施工图设计阶段：自甲方书面认可乙方提交的扩初设计并要求乙方开始施工图设计之日起60

个日历天。

5.7以上设计工作周期不包括甲方及规划部门讨论审核的时间。如因甲方或规划部门提供的设计基

础资料不完整或因甲方的原因造成设计修改，乙方的服务周期相应顺延。乙方提交设计成果突

破甲方确定的成本控制目标导致返工的，乙方服务周期不予顺延。

5.8乙方每阶段提供给甲方的设计成果均须得到甲方书面确认后才开始进入下一阶段工作，但甲方

的审核确认或者甲方的其他认可，不减免乙方按照合同、国家法规以及行业惯例的要求承担责

任。

5.9材料封样图签及图版2套（具体要求详见附录五）特别强调：各设计阶段，须提供主要材料样

板和工艺做法说明。（详见附录五）

5.10项目开业后，设计单位必须于三周内提供体现景观各方面效果、细节以及使用效果的实景照片

100张，照片应包含日景及夜景等不同时段以体现景观没计的不同层面。照片必须由专业人士

（摄影师或设计师）使用专业相机（像素数不少于1100万）拍摄。

附录一：概念方案设计阶段乙方需向甲方提交的设计文件

本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范，规定进行设计并能够完整地反映

本设计阶段所要达到的设计效果。

景观环境设计概念方案图册内容要求

序号内容要求备注

1封面精装装订写明项目名称、编制单

位、编制年月。

2扉页写明编制单位法定代表

人、技术总负责人、项目

总负责人的姓名，并经上

述人员签署或授权盖章。

3目录只占一页

效果图类

1、每页除相关效果图

万达茂整体鸟瞰效张整体鸟瞰效果图，要求以一个建筑

42外不允许出现其他

果图入口外立面作为主视角，反映万达茂建内容（每页只放一张

效果图，图框格式请

筑全局，及入口广场景观、周边道路概

按照标准格式可

况视图完整。（竖向鸟瞰一般为70~75

参考附件2"景观效

度左右），主题公园入口1张果图视点示意图”。

2、效果图表达要求：禁

5万达茂建筑主、次入2张半鸟瞰图和2张人视图，建筑主、