一般建设项目管理流程

一般建设项目管理流程

（一）、一般建设项目管理流程

序办事办事

项目名称政策根据申报材料

号部门时限

《中华人民共和

发选址意

国都市规划法》、1、选址申请并附选址规定阐明；

见书，同步6个工

1规划局《安徽省都市规2、1/500或1/1000实测地形图2

提规划设作日内

划管理暂行措份。

计条件

施》

《中华人民共和

1、规划设计阐明（含各项技术指

规划方案国都市规划法》、3个工

2规划局标）；

审批《安徽省都市规作日内

2、总平面规划图

划管理暂行措

施》

《中华人民共和

国都市规划法》、

《安徽省都市规

发建设用

划管理暂行措3个工

3地规划许规划局《建设用地规划许可证》申请表

施》、《都市国有作日内

可证

土地使用权出让

转让规划管理措

施》

国有土地

1、申请书；2、建设项目同意文

上房屋拆

《都市房屋拆迁献；3、建设用地许可证；4、拆

迁有赔偿10个

管理条例》、《安迁范围红线图；5、国有土地使用

4安顿的，核房产局工作日

徽省都市房屋拆权同意文献；6、拆迁计划和拆迁

发都市房内

迁管理措施》方案；7、拆迁赔偿及安顿资金证

屋拆迁许

明。

可证

《中华人民共和

1、报建单位申请并附项目报建规

建筑方案国都市规划法》

定的阐明；5个工

5规划设计规划局《安徽省都市规

2、1/500—1/1000实测地形图和作日内

条件划管理暂行措

实测地下管线地形图。

施》

1、1/500—1/1000总平面图;

《安徽省都市规2、1/100—1/200平面图、剖面

建筑方案5个工

6规划局划管理暂行措图，1/100立面图，效果图；

审批作日内

施》3、方案简要阐明（包括各项加划

技术指标、

《中华人民共和规划许可证申报材料一1、消

国都市规划法》、防、环境保护、绿化等行政主管

《安徽省都市规部门审查意见；2、1/500总平面

划管理暂行措10份；3、工程施工图1套；4、

发建设工8个工

施》确认的土地使用权属证明；5、小

程规划许作日内

规划《建筑工程质量区配套费、新增材料发展基金、

可证，同步

7局、档管理条例》、安徽人防易地建设费、白蚁防治费、

签订建设

案馆省建设厅《有关预交建筑垃圾处理费的交费凭

工程档案

实行〈建设工程证。

责任书

档案责任书〉和

〈建设工程档案

签订建设工程档案责任书即办

合格证〉制度的

告知》

1、作为勘察、设计根据的政府有

关部门的同意文献及附件；即办，

《房屋建筑和市

2、施工图设计文醺审查单位的合最长不

施工图审政基础设施工程

8建委格证书及审查意见；超过3

查立案施工图设计文献

3、工程总平面图；个工作

审查管理措施》

4、外地市来马承接工程勘察设计日

立案证明材料。

《工程建设项目

报建管理措施》、

1、立项批文（原件）；

9报建建管处《马鞍山市建设即办

2、规划总平面图。

工程交易中心运

行措施》

1、施工招标立案——（1）施工

招标组织机构人员登记表（附人

《中华人民共和

员资格证明复印件）（2）立项需

国招标投标法》、

要同意的，立项同意文献（附复

《安徽省实行

印件）；（3）规划同意文献（附复

〈中华人民共和

印件）;（4）设计图纸审查同意文

国扫招标投标

献（附复印件）;（5）资金来源及

法》措施》、《安

构成（附银行担保证明文献）［6）

徽省建筑工程招

招标范围、招标方式和招标组织招标文

标投标管理措

形式等应当履行核准手续的,已献立案

建设工程施》、《房屋建筑

经核准（附核准文献卜5个工

施工招投和巾反基础攻.ste"

10建管处2、招标文做立案和招标文献澄清作日，

标活动立工程施工招标投

（修改）内容立案一（1）招标文其他1

案标管理措施》、

献自开始发售至终止发售不少于个工作

〃T担隹；公T币日

5个工作日；（2）招标文献开始发售日

施工招标投标指

至开标日不少于20日;（3）招标文

施》、《有关加强

献澄清（修改）自发出至开标日不

房屋建筑和市政

少于15日。

基础设施工程项

o3、J招DV标JX将iXW标I状AZ泞/u汇/l—招JIX书P打案

目施工招标投标

（1）招标公告；（2）招标方式和

行政监督工作的

公布招标公告的媒介；（3）招标

若干意见》

文献和协议；（4）评标委员会的

构成和评标汇报；（5）中标成果。

《中华人民共施工协议立案——已签订的施工1个工

协议立案、

和国建筑法》、协议作日

质量报监

11建管处《建设工程安全质量报监——1、按实填报建设工

和安全报1个工

生产管理条例》、程质量监督申请表；2、施工图设

监作日

《建设工程质量计文献审查合格书。

（二）房地产开发项目管理流程

序办事办事

项目名称政策根据申报材料

号部门时限

《中华人民共

办理《建、申请汇报并填写申请表；

和国都市规划1

设用地规2、视地形变化状况确定重新报3个工

1规划局法》、《安徽省都

划许可地形图1/500-1/1000一份和作日内

市规划管理暂

证》电子版

行措施》

1、规划设计方案；

《中华人民共

2、规划设计方案设计阐明（含

和国都市规划

规划设计各项技术指标）；9个工

2规划局法》、《安徽省都

方案审批3、1/500总平面图2份作日内

市规划管理暂

4、1/100-/200平面图、剖面图、

行措施》

1/100立面图、效果图各两份；

国有土地

1、申请书；2、建设项目同意文

上房屋拆《都市房屋拆

献；3、建设用地许可证；4、拆

迁有赔偿迁管理条例》、10个

迁范围红线图；5、国有土地使

3安顿的，房产局《安徽省都市工作日

用权同意文献；6、拆迁计划和

核发都市房屋拆迁管理内

拆迁方案；7、拆迁赔偿及安顿

房屋拆迁措施》

资金证明。

许可证

发建设工《中华人民共规划许可证申报材料——1、消

程规划许和国都市规划防、环境保护、绿化等行政主管

规划10个

可证，同法》、《安徽省都部门审查意见；2、1/500总平

46局、档工作日

步签订建市规划管理暂面10份；3、工程施工图1套;

案馆内

设工程档行措施》4、确认的土地使用权属证明；5、

案责任书《建筑工程质量小区配套费、新增材料发展基

管理条例》、安徽金、人防易地建设费、白蚁防治

省建设厅《有关费、预交建筑垃圾处理费的交费

实行〈建设工程凭证。

档案责任书》和

〈建设工程档案

签订建设工程档案责任书即办

合格证》制度的

告知》

1、作为勘察、设计根据的政府

《房屋建筑和有关部门的同意文献及附件；即办，

市政基础设施2、施工图设计文献审查单位的最长不

施工图审

5建委工程施工图设合格证书及自查意见；超过3

查立案

计文献审查管3、工程总平面图；个工作

理措施》4、外地市来马承接工程勘察设日

计立案证明材料。

《都市房地产

房地产项开发经营管理

目缴存开条例》、《安徽省建设工程规划许可证和建设工1个工

6房开办

发项目资都市房地产开程规划总平面图。作日

本金发经营管理措

施》

《工程建设项

目报建管理措

1、立项批文（原件）；

7报建建管处施》、《马鞍山市即办

2、规划总平面图。

建设工程交易

中心运行措施》

1、施工招标立案——（1）施工

招标组织机构人员登记表（附人

《中华人民共

员资格证明复印件）（2）立项需

和国招标投标

要同意的，立项同意文献（附复

法》、《安徽省实

印件）；（3）规划同意文献（附

行〈中华人民共

复印件）；（4）设计图纸审查同

和国招标投标

意文献（附复印件）；（5）资金

法〉措施》、《安

来源及构成（附银行担保证明文

徽省建筑工程

献）；（6）招标范围、招标方式

招标投标管理招标文

和招标组织形式等应当履行核

措施》、《房屋建献立案

准手续的，已经核准（附核准文

建设工程筑和市政基础个工

献\5

施工招投设施工程施工

8建管处2、招标文商立案和招标文献澄

标活动立招标投标管理内，内

清（修改）内容立案——（1）招标

案措施》、《工程建其他

文献自开始发售至终止发售不1

设项目施工招个工作

少于5个工年日;（2）招标文献开

标投标措施》、日

始发售至产标日不少于20

《有关加强房

日;（3）招标文献澄清（修改）自发

屋建筑和市政

出至开标日k少于15日。

星苴旭I+沁攻阳怖-TL柱四

、招标投标状况汇报书立案一

项目施工招标3

—（）招标公告（）招标方

投标行政监督1;2

工作的若干意式和公布招标公告的媒介；（3）

招标文献和协议；（）评标委员

见》4

会的构成和评标汇报；（5）中标

成果。

《中华人民共施工协议立案——已签订的施1个工

和国建筑法》、工协议作日

协议立

《建设工程安质量报监——1、按实填报建设

案、质量1个工

9建管处全生产管理条工程质量监督申请表；2、施工

报监和安作日

例》、《建设工程图设计文献直查合格书。

全报监

质量管理条安全报监——1、项目经理、项1个工

例》、《建筑工程目安全员、特种作业人员安全上作日

安全生产监督岗证（原件）；2、施工组织设计

管理工作导及专题施工方案；3、人身意外

则》、《工程质量伤害保险缴费凭据。

监督工作导则》

1、建设单位已获得的《建设工

程规划许可证》及定位图的原件

和复印件；

2、县级以上人民政府土地管理

部门填发的《建设用地同意书》

《中华人民共或《土地证》的复印件；

和国建筑法》、3、建设单位开户银行出具的资

发施工许1个工

10建管处《建筑工程施信证明的原件（工期超过一年

可证作日

工许可证管理的，不少于工程造价的30%;

措施》工期局限性一年的，不少于工程

造价的50%）;

4、建设单位与监理单位签订的

监理协议的原件；

5、建设单位提供的《建设工程

图设计文献自查立案同意书》。

《都市房地产

开发经营管理

房地产项

条例》、《安徽省建设工程规划许可证和建设工1个工

11目办25%层开办

都市房地产开程施工许可证。作日

投资证明

发经营管理措

施》

《中华人民共1、申请表；2、商品房预售方案;

和国都市房地3、开发企业的《营业执照》和

产管理法》、《都资质证书；4、土地使用权证（土

市商品房预售地使用权已抵押的，还应提供抵

管理措施》、建押权人书面同意预售证明）；5、

发商品房建设工程规划许可证、施工许可15个

设部《都市商品

12预售许可房产局证；6、工程施工协议及有关施工作日

房错售管理措

证工进度的阐明；7、该楼盘25%内

施》、《都市房屋

投资完毕状况证明；8、公安编

白蚁防治规号及对照表：9、分层平面图：

定》、《前期物业10、白蚁防治协议；11、新建楼

管理招标投标盘房屋申请登记表；12、前期物

管理暂行措施》业协议或中标书。

15个

规划验收——1、填写申请表2、

工作日

《中华人民共竣工测量汇报2份。

内

和国都市规划

城建档案验收一一建设工程项

规划5个工

法》、《建设工程目各环节的又字资料、图纸、图

局、质量管理条作日内

规划、绿表、声像、电子等多种载体材料。

园林例》、《都市绿化

13化和城建绿化验收——1、规划选址图（含

处、条例》、《都市绿

档案验收设计或定点答复单）2、宗地图；

城建档化规划建设指3、建设项目的附属绿化设计方

案馆标的规定》、《都案（含绿地率指标的平面图）；4、5个工

市建设档案管绿化设计单位、施工单位资质证作日内

理规定》书；5、施工单位绿化施工协议;

6、安徽省建设系统园林绿化行

政许可申请表。

《建设工程质1、工程竣工验收立案表；

量管理条例》、2、工程竣工验收汇报；

《房屋建筑工3、规划、消防、环境保护、绿

项目竣工化、城建档案等部门验收承认文1个工

14建管处程和市政基础

验收立案献；作日

设施工程竣工4、‘工程质量保修书（使用阐明

验收立案管理书、质量保证书）;

暂行措施》5、工程质昆监督汇报。

上述材料一式四份

《马鞍山市人由行业或专业管理部门或单位

新建住宅

民政府有关深出具的规划、建筑工程、雨污水

符合交付7个工

15房产局入加强本市物排放、绿化、道路、工程档案、

使用条件作日内

皿管理工作的水、电、气等各类专题验收立案

证明书

意见》文献。

（三）其他经营性项目管理流程

序办事办事

项目名称政策根据申报材料

号部门时限

《中华人民共1、选址申请并附选址规定阐

和国都市规划明；

申报规划5个工

1规划局法》、《安徽省都2、确认的土地权属证明。

设计条件作日内

市规划管理智3、1/500或1/1000实测地形

行措施》图一份和电子版。

《中华人民共

办理《选和国都市规划

1、土地出让协议；3个工

2址意见规划局法》、《安徽省都

、申请汇报并填写申请表；作日内

书》市规划管理暂2

行措施》

建《中华人民共

1、申请汇报并填写申请表；

规和国都市规划

、视地形变化状况确定重新个工

可23

3规划局法》、《安徽省都

报地形图1/500-1/1000-作日内

市规划管理暂

份和电子版

行措施》

1、规划设计方案；

《中华人民共2、规划设计方案设计阐明（含

和国都市规划各项技术指标）；

规划设计9个工

4规划局法》、《安徽省都3、1/500总平面图2份

方案审批作日内

市规划管理暂4.1/100-/200平面图、剖面

行措施》图、1/100立面图、效果图各

两份；

1、申请书；2、建设项目同意

《都市房屋拆

文献；、建设用地许可证；、

迁管理条例》、34

拆迁范围红战图；5、国有土10个工

5房产局《安徽省都市

核发都市地使用权同意文献；6、拆迁作日内

房屋拆迁管理

计划和拆迁方案；7、拆迁赔

屋屋尹迁措施》

楮及安顿资金证明。

《中华人民共规划许可证申报材料——1、

和国都市规划消防、环境保护、绿化等行政

法》、《安徽省都主管部门审查意见；2、1/500

发建设工市规划管理暂总平面10份；3、工程施工图

10个工

程规划许行措施》1套；4、确认的土地使用权屈

作日内

可证，同规划局、《建筑工程质证明；5、小区配套费、新增

6

步签订建档案馆量管理条例》、材料发展基金、人防易地建设

设工程档安徽省建设厅费、白蚊防治费、预交建筑垃

案责任书《有关实行〈建圾处理费的交费凭证。

设工程档案责

任书》和〈建设签订建设工程档案责任书即办

工程档案合格

证》制度的告

知》

1、作为勘察、设计根据的政

办

府有关部门的同意文献及附即

《