资产评估师专业技能考核指南试题及答案

资产评估师专业技能考核指南试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师专业技能考核指南试题考核对象：资产评估师备考人员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在收益法评估中，预测期通常设定为5-10年，之后进入永续稳定期。3.市场法评估的核心是寻找与评估对象具有可比性的参照物。4.资产评估中的功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值。5.评估报告的复核人必须与评估师本人无利害关系。6.重置成本是指重新构建或购置与评估对象功能相同的全新资产所需的成本。7.资产评估中的经济性贬值是指市场环境变化导致的资产价值下降。8.评估基准日是资产价值时点的具体日期，通常与评估目的发生日一致。9.折现率在收益法评估中应反映资产投资的风险水平。10.资产评估中的评估假设是指评估过程中必须满足的前提条件。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势分析法2.在市场法评估中，修正系数主要考虑的因素是（）。A.资产规模差异B.资产使用年限C.市场供求关系D.资产技术参数3.重置成本法适用于评估（）类型的资产。A.无形资产B.房地产C.持续经营企业D.金融资产4.资产评估中的“评估假设”不包括（）。A.评估对象持续经营假设B.评估对象法律状态正常假设C.评估对象强制变现假设D.评估对象市场价值假设5.收益法评估中，预测期通常设定为（）年。A.3-5B.5-10C.10-15D.15-206.资产评估中的“功能性贬值”是指（）。A.因市场环境变化导致的贬值B.因技术落后导致的贬值C.因资产闲置导致的贬值D.因政策调整导致的贬值7.评估报告的复核人应具备（）资质。A.评估师资格B.注册会计师资格C.法律顾问资格D.无需特定资质8.折现率的确定应考虑（）因素。A.无风险利率B.行业风险C.特定资产风险D.以上都是9.资产评估中的“评估基准日”是指（）。A.评估目的发生日B.评估报告出具日C.资产实际交易日D.以上都是10.评估中的“评估目的”不包括（）。A.企业并购B.财产保险C.税务筹划D.资产证券化三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估的基本方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势分析法2.市场法评估中，修正系数的修正因素可能包括（）。A.资产规模差异B.资产地理位置差异C.资产使用年限差异D.市场供求关系差异3.重置成本法评估中，需要考虑的因素包括（）。A.重新构建成本B.购置成本C.安装调试成本D.资产闲置成本4.资产评估中的“评估假设”可能包括（）。A.评估对象持续经营假设B.评估对象法律状态正常假设C.评估对象市场价值假设D.评估对象强制变现假设5.收益法评估中，预测期通常分为（）阶段。A.稳定增长期B.稳定稳定期C.递减增长期D.永续稳定期6.资产评估中的“功能性贬值”可能包括（）。A.因技术落后导致的贬值B.因资产闲置导致的贬值C.因规模不经济导致的贬值D.因政策调整导致的贬值7.评估报告的复核人应具备（）职责。A.审核评估假设合理性B.审核评估方法适用性C.审核评估参数合理性D.审核评估结论合理性8.折现率的确定应考虑（）因素。A.无风险利率B.行业风险C.特定资产风险D.通货膨胀率9.资产评估中的“评估基准日”应考虑（）因素。A.评估目的发生日B.评估报告出具日C.资产实际交易日D.评估对象价值时点10.评估中的“评估目的”可能包括（）。A.企业并购B.财产保险C.税务筹划D.资产证券化四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一台生产设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计使用年限10年，无残值。评估时，市场上同类全新设备价格为120万元，该设备因技术更新已贬值20%。评估师采用重置成本法评估该设备价值。问题：1.该设备的重置成本是多少？2.该设备的实体性贬值是多少？3.该设备的评估价值是多少？案例二：某公司拟收购另一家公司，评估师采用收益法评估目标公司价值。预测未来5年公司净利润分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，从第6年开始进入永续稳定期，预计永续年净利润为200万元。折现率为10%。问题：1.目标公司未来5年的净利润现值是多少？2.目标公司第6年及以后永续净利润的现值是多少？3.目标公司整体价值是多少？案例三：某房地产项目评估师采用市场法评估，选取了三个可比案例，修正后的交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米。评估对象面积为10000平方米。问题：1.评估对象的初步市场价值是多少？2.若考虑市场供求关系，评估对象价值可能上调或下调多少？五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法、收益法的适用条件及优缺点。2.论述资产评估报告的复核要点及重要性。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无法获得稳定收益或缺乏市场参照物的资产，如无形资产。）2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.×（评估假设是评估过程中的前提条件，不一定与评估目的相关。）二、单选题1.D2.C3.B4.C5.B6.B7.A8.D9.A10.C（税务筹划不属于评估目的。）三、多选题1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C4.A,B,C,D5.A,B,D6.A,B,C7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,D10.A,B,C,D四、案例分析案例一：1.重置成本=120万元（市场同类全新设备价格）2.实体性贬值=120万元×20%=24万元3.评估价值=120万元-24万元=96万元案例二：1.未来5年净利润现值=100/1.1+120/1.1²+140/1.1³+160/1.1⁴+180/1.1⁵≈379.1万元2.永续净利润现值=200/10%×1/1.1⁵≈574.7万元3.整体价值=379.1+574.7≈953.8万元案例三：1.初步市场价值=(8000+8500+9000)/3×10000≈8666.67万元2.市场供求关系可能导致价值上调或下调，具体需结合供需分析。五、论述题1.资产评估方法的适用条件及优缺点：-成本法：-适用条件：无法获得稳定收益或缺乏市场参照物的资产（如无形资产、在建工程）。-优点：客观性强，数据易获取。-缺点：未考虑资产实际市场价值，可能高估或低估。-市场法：-适用条件：市场活跃，存在可比交易案例的资产（如房地产、设备）。-优点：结果直观，符合市场预期。-缺点：可比案例选择困难，市场波动影响准确性。-收益法：-适用条件：能产生稳定现金流的资产（如企业、股权）。-优点：反映资产未来价值潜力。-缺点：预测主观性强，参数选取难度大。2.资产评估报告复核要点