2026年资产评估师考试备考冲刺技巧试题及答案

2026年资产评估师考试备考冲刺技巧试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年资产评估师考试备考冲刺技巧试题及答案考核对象：资产评估师考试备考学员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的公开数据。3.资产评估报告的复核应由与评估项目无关的第三方进行。4.折现率在资产评估中通常采用无风险利率。5.资产评估中的收益法适用于所有能够产生稳定现金流的企业。6.资产评估中的重置成本是指重新构建相同功能的全新资产所需的成本。7.资产评估中的功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值。8.资产评估中的经济性贬值是指因外部环境变化导致的资产价值下降。9.资产评估中的评估基准日应与评估目的保持一致。10.资产评估中的评估假设应明确说明其合理性。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.风险法2.资产评估中的“公允价值”是指（）。A.市场价值B.重置成本C.收益现值D.账面价值3.资产评估中的“评估基准日”是指（）。A.评估报告出具日期B.资产实际交易日期C.评估目的对应的日期D.资产购置日期4.资产评估中的“折现率”通常采用（）。A.无风险利率B.风险调整利率C.市场利率D.名义利率5.资产评估中的“重置成本”是指（）。A.资产原始购置成本B.重新构建相同功能的全新资产所需的成本C.资产当前市场价值D.资产账面净值6.资产评估中的“功能性贬值”是指（）。A.因技术落后导致的贬值B.因市场变化导致的贬值C.因政策变化导致的贬值D.因资产闲置导致的贬值7.资产评估中的“经济性贬值”是指（）。A.因技术落后导致的贬值B.因市场变化导致的贬值C.因政策变化导致的贬值D.因资产闲置导致的贬值8.资产评估报告的复核应由（）进行。A.评估机构负责人B.与评估项目无关的第三方C.评估团队成员D.评估委托人9.资产评估中的“评估假设”应（）。A.明确说明其合理性B.尽量模糊以避免争议C.由评估委托人决定D.无需说明合理性10.资产评估中的“评估目的”通常是指（）。A.评估报告的用途B.评估对象的类型C.评估方法的选用D.评估基准日的确定三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法需要考虑的因素包括（）。A.资产原始购置成本B.资产折旧C.资产功能性贬值D.资产经济性贬值E.资产重置成本2.资产评估中的市场法需要考虑的因素包括（）。A.可比交易案例B.市场利率C.交易日期调整D.交易税费E.评估基准日调整3.资产评估中的收益法需要考虑的因素包括（）。A.稳定现金流B.折现率C.资产寿命期D.资产风险E.资产成本4.资产评估中的贬值因素包括（）。A.功能性贬值B.经济性贬值C.自然损耗D.评估假设E.评估基准日5.资产评估报告的要素包括（）。A.评估目的B.评估方法C.评估基准日D.评估假设E.评估结论6.资产评估中的“公允价值”应满足的条件包括（）。A.交易双方自愿B.交易不受强制C.交易公开透明D.交易价格合理E.交易无关联方影响7.资产评估中的“折现率”应考虑的因素包括（）。A.无风险利率B.风险调整利率C.市场利率D.名义利率E.通货膨胀率8.资产评估中的“重置成本”应考虑的因素包括（）。A.重新构建成本B.购置成本C.折旧D.功能性贬值E.经济性贬值9.资产评估中的“功能性贬值”的表现形式包括（）。A.技术落后B.效率低下C.资产闲置D.维护成本高E.政策变化10.资产评估中的“经济性贬值”的表现形式包括（）。A.市场需求下降B.政策变化C.经济衰退D.资产闲置E.技术进步四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台生产设备，该设备于5年前购置，原始购置成本为100万元，预计使用寿命为10年，已使用5年。评估基准日为2026年1月1日。经市场调查，同类设备在2026年1月1日的市场价值为80万元，重置成本为90万元。假设该设备因技术更新已产生功能性贬值10万元，且无经济性贬值。问题：1.若采用成本法评估该设备，其评估价值为多少？2.若采用市场法评估该设备，其评估价值为多少？3.若采用收益法评估该设备，假设未来5年每年产生净现金流10万元，折现率为8%，其评估价值为多少？案例二：某企业拟收购另一家企业，评估基准日为2026年1月1日。经评估，被收购企业可辨认净资产账面价值为500万元，评估价值为600万元。评估过程中发现，被收购企业拥有一项专利技术，预计未来5年每年产生净现金流15万元，折现率为10%。此外，被收购企业因市场环境变化预计产生经济性贬值20万元。问题：1.被收购企业的评估价值为多少？2.被收购企业的可辨认净资产评估价值为多少？3.被收购企业的专利技术评估价值为多少？案例三：某企业拟出售一处土地使用权，评估基准日为2026年1月1日。该土地使用权剩余使用年限为30年，已使用10年。经市场调查，同类土地在2026年1月1日的市场价值为800万元，重置成本为850万元。假设该土地使用权因规划变化产生经济性贬值50万元，且无功能性贬值。问题：1.若采用成本法评估该土地使用权，其评估价值为多少？2.若采用市场法评估该土地使用权，其评估价值为多少？3.若采用收益法评估该土地使用权，假设未来20年每年产生净现金流50万元，折现率为6%，其评估价值为多少？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点。2.论述资产评估中的评估假设及其重要性，并举例说明如何合理运用评估假设。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无法获得市场数据或收益不稳定的资产）2.√3.√4.×（折现率应考虑风险，通常高于无风险利率）5.×（收益法适用于能够产生稳定现金流的企业）6.√7.√8.√9.√10.√二、单选题1.D2.A3.C4.B5.B6.A7.B8.B9.A10.A三、多选题1.A,B,C,D2.A,C,D,E3.A,B,C,D4.A,B,C5.A,B,C,D,E6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D,E9.A,B,D10.A,B,C,D四、案例分析案例一：1.成本法：100万元-(100万元/10年×5年)-10万元=50万元2.市场法：80万元3.收益法：10万元×(P/A,8%,5)=10万元×3.9927=39.927万元案例二：1.评估价值：600万元+15万元×(P/A,10%,5)-20万元=600万元+15万元×3.7908-20万元=696.82万元2.可辨认净资产评估价值：600万元3.专利技术评估价值：15万元×(P/A,10%,5)=15万元×3.7908=56.862万元案例三：1.成本法：850万元-(850万元/30年×10年)-50万元=416.67万元2.市场法：800万元3.收益法：50万元×(P/A,6%,20)=50万元×11.4699=573.495万元五、论述题1.成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点：-成本法：适用条件：适用于无法获得市场数据或收益不稳定的资产。优点：数据易获取，逻辑清晰。缺点：未考虑市场变化和资产实际价值。-市场法：适用条件：适用于有活跃市场的资产。优点：评估结果客观，市场接受度高。缺点：依赖可比案例，数据获取难度大。-收益法：适用条件：适用于能够产生稳定现金流的企业或资产。优点：反映资产未