商业办公楼安全管理责任书

商业办公楼安全管理责任书为切实加强商业办公楼（以下简称“办公楼”）安全管理，有效防范各类安全事故，保障人员生命、财产及公共设施安全，依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》等法律法规及行业规范，结合办公楼运营管理实际，物业管理单位、入驻单位、业主（以下统称“责任方”）共同签订本责任书，明确各方安全管理责任，确保安全管理工作规范有序开展。一、总则1.本责任书适用于办公楼内物业管理、入驻经营、产权所有等相关主体的安全管理活动，涵盖消防安全、治安安全、设施设备安全、应急管理等全领域安全管理内容。2.安全管理遵循“安全第一、预防为主、综合治理”方针，坚持“谁管理、谁负责，谁使用、谁负责，谁所有、谁负责”原则，构建多方协同、责任明确、监管到位的安全管理体系。二、责任主体及职责（一）物业管理单位责任1.统筹管理：作为办公楼安全管理统筹主体，负责制定安全管理制度、应急预案，建立安全管理组织架构，配备专职安全管理人员，统筹协调各方安全管理工作，定期组织安全检查、培训及应急演练。2.设施维护：负责办公楼公共区域消防设施（灭火器、消火栓、消防报警系统等）、安防设施（监控、门禁、疏散标识等）、建筑结构、电梯、给排水、供配电等公共设施的日常维护、检修及更新，确保设施符合安全标准、运行良好。3.安全监管：监督、检查入驻单位、业主的安全管理工作，发现隐患及时督促整改；对违规行为有权劝阻、制止并报告，配合政府部门开展安全监管。4.应急处置：发生安全事故或突发事件时，立即启动应急预案，组织抢险救援、人员疏散、现场保护，及时报告政府部门并配合事故调查及善后处理。（二）入驻单位责任1.主体责任：作为本单位办公区域安全管理直接责任主体，须遵守办公楼安全制度，明确安全管理责任人，制定内部安全细则，落实安全防范措施。2.消防安全：负责本单位办公区域内消防设施（如独立灭火器、应急照明）的日常检查、维护；确保消防通道畅通，严禁占用疏散通道、安全出口；规范用电、用气、用火，下班前关闭电源、气源。3.治安安全：落实人员出入管理，配合门禁、访客登记工作；妥善保管贵重物品、文件，防范治安事件；发现可疑情况及时报告物业管理单位或公安机关。4.应急响应：组织本单位人员参加应急演练，熟悉处置流程；发生事故时，启动本单位应急措施，配合救援、疏散工作，及时报告人员伤亡、财产损失情况。（三）业主责任1.产权安全：对产权范围内建筑结构、设施设备（如专有水电、空调设施）的安全性能负责，确保建设、改造、使用符合安全标准及管理规定；因产权设施故障引发事故的，承担法律及经济赔偿责任。2.配合管理：配合物业管理单位开展安全管理，监督入驻单位（如租户）落实安全责任，发现问题及时整改并反馈物业管理单位。三、安全管理具体要求（一）消防安全管理设施管理：物业管理单位每季度组织公共区域消防设施全面检查，入驻单位每月自查本单位消防设施，确保设施完好；维护记录留存备查，保存期不少于2年。通道管理：消防通道、安全出口24小时畅通，严禁堆放杂物、设障或加装门禁（应急逃生锁除外）；疏散指示标识、应急照明定期检查，确保正常运行。用火用电：入驻单位规范用电，电器远离易燃物；禁止违规使用明火，确需使用的须向物业管理单位申请并落实防护措施。（二）治安安全管理门禁与访客：物业管理单位加强门禁管理，非工作时间可限制无关人员进入；入驻单位规范人员出入证管理，访客须登记后进入；监控系统24小时运行，录像保存不少于30天。治安防范：入驻单位下班前关闭门窗、锁好贵重物品；物业管理单位定期巡查公共区域，重点检查电梯、车库、楼梯间，发现可疑情况及时处置。（三）设施设备安全管理电梯管理：物业管理单位委托资质单位定期维保电梯，轿厢张贴安全说明及救援电话；故障时维保单位须限时处置，物业管理单位及时公示故障及修复信息。水电与空调：物业管理单位定期检查供配电、给排水、中央空调系统，确保线路无老化、管道无渗漏；入驻单位规范使用本单位水电设施，不得超负荷用电或擅自改动管线。（四）应急管理预案与演练：物业管理单位每年至少组织1次综合应急演练（含消防、防汛、防暴等），入驻单位每半年至少组织1次专项演练；演练方案、记录留存备查，演练后总结优化预案。事故报告：发生事故后，责任方须1小时内报告物业管理单位及政府部门（重大事故立即报告）；物业管理单位2小时内书面报告属地街道办、应急管理部门，配合调查及善后。（五）日常安全管理安全培训：物业管理单位每年组织不少于2次全员安全培训（含消防、治安、应急）；入驻单位每季度组织本单位人员培训，确保员工熟悉制度及流程。隐患排查：物业管理单位每月开展全面隐患排查，建立台账、明确整改责任及期限；入驻单位每周自查本单位区域，发现问题立即整改，无法整改的及时报告。四、监督与考核1.监督检查：物业管理单位建立监督检查机制，定期检查安全管理工作，结果纳入入驻单位、业主年度考核（或服务评价）；政府部门检查时，各责任方须配合。2.整改落实：隐患须限期整改，逾期未改或整改不到位的，物业管理单位可暂停服务（如违规区域水电供应）、上报政府部门，费用及后果由责任方承担。3.考核评价：物业管理单位每年考核入驻单位、业主安全管理工作，结果与物业费优惠、入驻续约挂钩；对安全管理突出的单位或个人予以表彰奖励。五、责任追究1.违规处理：责任方违反责任书或法律法规的，物业管理单位责令限期整改，并处警告、通报批评；情节严重的，追究经济赔偿责任（如造成他人损失须赔偿）。2.法律追责：因安全管理不到位引发事故，造成人员伤亡、财产损失的，依法追究民事、行政责任；构成犯罪的，追究刑事责任。六、附则1.本责任书自签订之日起生效，有效期为____年（或至物业管理服务合同终止时失效）；期满无异议的，自动延续____年。2.未尽事宜按国家法律法规、办公楼管理规约及物业服务合同执行；修订须经各方协商一致并书面确认。3.本责任书一式____份，物业管理单位、入驻单位、业主各执____份，具有同等法律效力。物业管理单位（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______________签订日期：______年____月____日入驻单位（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：______________签订日期：______年____月____日业主（签字/盖章）：______