2025年房地产估价师制度与政策真题试卷(含答案)

2025年房地产估价师制度与政策真题试卷(含答案)

姓名：__________考号：__________题号一二三四五总分评分一、单选题(共10题)1.房地产估价师执业资格分为几个等级？()A.一级B.二级C.三级D.四级2.房地产估价机构资质等级分为几类？()A.三类B.四类C.五类D.六类3.房地产估价师注册后，有效期为多久？()A.一年B.两年C.三年D.四年4.房地产估价师注册时，需要提交哪些材料？()A.申请人身份证明、学历证书、专业技术资格证书B.申请人工作单位出具的从业经历证明C.申请人最近一年的房地产估价报告D.以上都是5.房地产估价师在执业活动中，下列哪项行为是不允许的？()A.依法独立执业B.接受委托从事房地产估价活动C.私自接受他人委托D.公正、客观、诚信地出具估价报告6.房地产估价机构在开展业务时，应当遵守哪些规定？()A.依法经营，诚实守信B.按照国家规定和行业标准开展业务C.保护客户隐私，不得泄露D.以上都是7.房地产估价师在执业活动中，应当遵守职业道德，以下哪项不属于职业道德要求？()A.公正、客观、诚信B.尊重事实、尊重法律C.追求最大利润D.为客户提供真实、准确的信息8.房地产估价师在出具估价报告时，应当明确说明哪些内容？()A.估价目的、估价对象、估价方法B.估价依据、估价结果、估价结论C.估价机构资质、估价师资格D.以上都是9.房地产估价机构在申请资质时，需要提供哪些材料？()A.机构营业执照、组织机构代码证B.法定代表人身份证明、注册估价师名单C.近三年业务开展情况报告、财务报表D.以上都是10.房地产估价师在执业过程中，下列哪项属于违法执业行为？()A.私自接受他人委托B.未经授权擅自出具估价报告C.伪造、篡改估价报告D.以上都是二、多选题(共5题)11.房地产估价师在执业活动中，以下哪些行为是违反职业道德的？()A.接受委托后，未经客户同意泄露客户信息B.在估价过程中，故意隐瞒重要信息C.在估价报告中，故意夸大或缩小估价结果D.未经授权，擅自变更估价对象12.房地产估价机构申请资质时，需要满足哪些条件？()A.具有独立法人资格B.具有固定的办公场所C.拥有符合资质等级要求的注册估价师D.近三年内无违法违规行为13.房地产估价师注册的有效期届满后，如何进行延续注册？()A.在有效期届满前30日内向注册机构提出延续注册申请B.提交延续注册所需的相关材料C.经注册机构审核合格后，延续注册有效期D.延续注册的有效期为三年14.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为可能构成违法行为？()A.出具虚假估价报告B.未经授权擅自出具估价报告C.接受不正当利益影响估价结果D.擅自变更估价对象15.房地产估价机构在开展业务时，应当遵守哪些法律法规？()A.《中华人民共和国房地产管理法》B.《房地产估价机构管理办法》C.《房地产估价师注册管理办法》D.《中华人民共和国合同法》三、填空题(共5题)16.房地产估价师执业资格分为一级和二级两个等级，其中一级房地产估价师执业资格的名称为______。17.房地产估价机构资质等级分为一类、二类和三类，其中______类房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。18.房地产估价师注册的有效期为______年。19.房地产估价报告应当包括______等内容。20.房地产估价师在执业活动中，应当遵守______，保证估价结果的客观、公正。四、判断题(共5题)21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与委托人有利害关系的估价业务。()A.正确B.错误22.房地产估价机构的资质等级越高，其业务范围越广。()A.正确B.错误23.房地产估价师在出具估价报告时，可以随意修改估价依据。()A.正确B.错误24.房地产估价师在执业活动中，不受任何组织和个人干预。()A.正确B.错误25.房地产估价师在执业过程中，可以将估价业务委托给不具备相应资质的机构。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.简述房地产估价师注册的条件。27.房地产估价机构在申请资质时，需要提供哪些材料？28.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？29.房地产估价师在执业过程中，如何保证估价结果的客观公正？30.房地产估价师在执业活动中，如何处理与委托人之间的利益冲突？

2025年房地产估价师制度与政策真题试卷(含答案)一、单选题(共10题)1.【答案】A【解析】根据我国相关法律法规，房地产估价师执业资格分为一级和二级两个等级。2.【答案】A【解析】房地产估价机构资质等级分为一类、二类和三类，共三类。3.【答案】C【解析】房地产估价师注册后，有效期为三年。4.【答案】D【解析】房地产估价师注册时，需要提交申请人身份证明、学历证书、专业技术资格证书、工作单位出具的从业经历证明以及最近一年的房地产估价报告等材料。5.【答案】C【解析】房地产估价师在执业活动中，私自接受他人委托是不允许的，应当接受机构委派。6.【答案】D【解析】房地产估价机构在开展业务时，应当依法经营，诚实守信，按照国家规定和行业标准开展业务，保护客户隐私，不得泄露。7.【答案】C【解析】房地产估价师在执业活动中，追求最大利润不属于职业道德要求，应当遵守职业道德，公正、客观、诚信地为委托方提供服务。8.【答案】D【解析】房地产估价师在出具估价报告时，应当明确说明估价目的、估价对象、估价方法、估价依据、估价结果、估价结论、估价机构资质、估价师资格等内容。9.【答案】D【解析】房地产估价机构在申请资质时，需要提供机构营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、注册估价师名单、近三年业务开展情况报告、财务报表等材料。10.【答案】D【解析】房地产估价师在执业过程中，私自接受他人委托、未经授权擅自出具估价报告、伪造、篡改估价报告等行为均属于违法执业行为。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCD【解析】房地产估价师在执业活动中，应当严格遵守职业道德规范，接受委托后泄露客户信息、故意隐瞒重要信息、故意夸大或缩小估价结果、未经授权擅自变更估价对象等行为均违反职业道德。12.【答案】ABCD【解析】房地产估价机构申请资质时，需要满足具有独立法人资格、固定的办公场所、符合资质等级要求的注册估价师、近三年内无违法违规行为等条件。13.【答案】ABCD【解析】房地产估价师注册的有效期届满后，应在有效期届满前30日内向注册机构提出延续注册申请，提交相关材料，经审核合格后，延续注册有效期，延续注册的有效期为三年。14.【答案】ABCD【解析】房地产估价师在执业过程中，出具虚假估价报告、未经授权擅自出具估价报告、接受不正当利益影响估价结果、擅自变更估价对象等行为可能构成违法行为。15.【答案】ABCD【解析】房地产估价机构在开展业务时，应当遵守《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》、《房地产估价师注册管理办法》以及《中华人民共和国合同法》等法律法规。三、填空题(共5题)16.【答案】注册房地产估价师【解析】一级房地产估价师执业资格的正式名称为注册房地产估价师，具有更高的专业水平和执业能力。17.【答案】一类【解析】一类房地产估价机构具有最高资质等级，可以从事各类房地产估价业务，不受业务范围的限制。18.【答案】三年【解析】房地产估价师注册的有效期为三年，有效期满后需进行延续注册。19.【答案】封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件【解析】房地产估价报告应当包含封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等必要内容。20.【答案】职业道德规范【解析】房地产估价师在执业活动中，必须遵守职业道德规范，确保估价活动的客观性和公正性，维护估价行业的良好形象。四、判断题(共5题)21.【答案】错误【解析】房地产估价师在执业过程中，应当保持独立性，不得接受与委托人有利害关系的估价业务，以保证估价结果的公正性。22.【答案】正确【解析】房地产估价机构的资质等级越高，表明其专业能力和管理水平更强，因此业务范围也相对更广。23.【答案】错误【解析】房地产估价师在出具估价报告时，必须严格按照国家相关法律法规和行业标准执行，不得随意修改估价依据。24.【答案】正确【解析】房地产估价师在执业活动中，享有独立执业的权利，不受任何组织和个人干预，以保证估价工作的独立性和公正性。25.【答案】错误【解析】房地产估价师在执业过程中，不得将估价业务委托给不具备相应资质的机构，应当自行完成或委托有资质的机构完成。五、简答题(共5题)26.【答案】房地产估价师注册的条件包括：取得房地产估价师资格证书；具备从事房地产估价业务的专业知识和能力；无犯罪记录；身体健康，能坚持在估价师岗位上工作。【解析】房地产估价师注册需要满足一定的条件，如专业资格、能力、无犯罪记录以及身体健康等，以确保估价师的专业性和可靠性。27.【答案】房地产估价机构在申请资质时，需要提供以下材料：机构营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、注册估价师名单、近三年业务开展情况报告、财务报表、资质申请表等。【解析】房地产估价机构申请资质需要提交一系列材料，以证明其符合资质要求，包括机构的基本情况、人员资质、业务能力和财务状况等。28.【答案】房地产估价报告应当包括封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等基本内容。【解析】房地产估价报告是估价师工作的最终成果，其内容应包括所有必要信息，以便委托人和其他相关方能够全面了解估价过程和结果。29.【答案】房地产估价师在执业过程中，应遵守职业道德规范，保持独立性，遵循国家相关法律法规和行