2025年不动产登记业务知识试题及答案

2025年不动产登记业务知识试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利不属于不动产登记范围？（）A.集体土地所有权B.房屋所有权C.林地承包经营权D.动产质权2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？（）A.3日B.5日C.10日D.30日3.下列关于“首次登记”的表述，正确的是：（）A.仅适用于新建商品房B.仅适用于集体土地C.是不动产权利的第一次登记D.必须在房屋交付使用后一年内完成4.某宗国有建设用地使用权出让合同签订后，受让人应在何时申请首次登记？（）A.合同签订之日B.缴清出让价款之日C.取得土地交付确认书后D.取得规划许可证之日5.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交的文件？（）A.出让合同B.规划条件C.土地出让价款缴纳凭证D.建设工程规划许可证6.关于“预告登记”的法律效力，下列说法正确的是：（）A.经预告登记后，债权消灭，预告登记自动失效B.预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记可以对抗任何第三人，包括善意第三人D.预告登记有效期为3年7.下列哪一项不属于“转移登记”的触发原因？（）A.买卖B.继承C.赠与D.抵押8.某夫妻共有房产，丈夫未经妻子同意擅自出售并申请转移登记，登记机构在审查时应如何处理？（）A.直接办理转移登记B.要求提供配偶同意书C.要求提供公证遗嘱D.要求提供离婚协议9.下列哪一项属于“变更登记”的情形？（）A.房屋坐落的街道名称变更B.房屋所有权人变更C.房屋抵押权设立D.房屋灭失10.关于“注销登记”，下列说法错误的是：（）A.不动产灭失的，应申请注销登记B.权利人放弃权利的，应申请注销登记C.注销登记可以由登记机构依职权作出D.注销登记后，原权属证书继续有效11.某宗土地上设有抵押权，现该土地被依法征收，登记机构应如何办理登记？（）A.直接办理注销登记B.先办理抵押权注销登记，再办理所有权注销登记C.先办理所有权注销登记，再办理抵押权注销登记D.由征收部门一并申请注销登记12.下列哪一项不属于“异议登记”的法律后果？（）A.异议登记后，登记簿记载的权利人不得处分该不动产B.异议登记后，第三人不得善意取得该不动产C.异议登记有效期为15日D.异议登记可以阻止登记簿公信力13.关于“查封登记”，下列说法正确的是：（）A.由公安机关依职权办理B.由人民法院出具查封裁定书后，登记机构办理C.查封登记有效期为1年D.查封登记可以重复办理多次14.下列哪一项属于“更正登记”的适用情形？（）A.登记簿记载的权利人姓名错误B.房屋所有权转移C.房屋面积增加D.房屋用途变更15.某宗房产登记用途为“住宅”，现权利人申请改为“商业”，应办理何种登记？（）A.变更登记B.转移登记C.首次登记D.注销登记16.下列哪一项不属于“地役权登记”的必备材料？（）A.地役权合同B.供役地权属证书C.需役地权属证书D.建设工程规划许可证17.关于“抵押权登记”，下列说法错误的是：（）A.抵押权自登记时设立B.抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记C.最高额抵押权登记无需提交债权合同D.抵押权登记后，登记机构应发放不动产登记证明18.某企业以其厂房设定最高额抵押，最高债权额为1亿元，实际发生债权8000万元，现该企业申请将最高额抵押转为一般抵押，应办理何种登记？（）A.变更登记B.转移登记C.注销登记后重新办理一般抵押登记D.无需登记19.下列哪一项属于“预告抵押登记”的适用范围？（）A.已办理所有权首次登记的商品房B.已交付使用但未办理首次登记的商品房C.已办理预告登记的预购商品房D.已办理查封登记的房屋20.关于“共有登记”，下列说法正确的是：（）A.共有方式只能为共同共有B.按份共有必须明确份额C.共有关系变更无需登记D.共有房屋不得处分21.下列哪一项不属于“权属证书”种类？（）A.不动产权证书B.不动产登记证明C.房屋所有权证D.国有土地使用证22.某宗房产登记为单独所有，现权利人申请增加配偶为共有人，应办理何种登记？（）A.变更登记B.转移登记C.首次登记D.更正登记23.关于“登记簿”的效力，下列说法正确的是：（）A.登记簿仅具有证据效力B.登记簿具有推定正确效力C.登记簿可以被任意更改D.登记簿不具有公示公信效力24.下列哪一项属于“虚假登记”的法律后果？（）A.登记机构承担赔偿责任B.申请人承担行政责任C.第三人善意取得无效D.登记自动失效25.某宗房产已设立抵押权，现抵押权人同意转让该房产，应如何办理登记？（）A.直接办理转移登记B.先注销抵押权，再办理转移登记C.同时办理抵押权变更和转移登记D.由买受人继续承担抵押责任，无需注销26.下列哪一项不属于“登记机构”职责？（）A.查验权属来源材料B.实地查看不动产C.评估不动产价值D.依法办理登记27.关于“登记错误赔偿”，下列说法正确的是：（）A.登记机构不承担任何责任B.登记机构仅对故意错误承担赔偿责任C.登记机构对登记错误造成损害的，应承担赔偿责任D.登记机构赔偿后无权追偿28.某宗房产因法院判决转移给第三人，原权利人拒绝交回权属证书，登记机构应如何处理？（）A.公告作废原证书B.强制收回原证书C.不予办理新证书D.由法院收回29.下列哪一项属于“登记信息共享”的内容？（）A.权利人银行账户信息B.权利人婚姻状况C.登记簿记载信息D.权利人纳税记录30.关于“农村宅基地使用权登记”，下列说法错误的是：（）A.一户只能登记一处宅基地B.宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用权可以与房屋一并登记D.宅基地使用权登记应提供村委会证明二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填入括号内，漏选、错选均不得分）31.下列哪些情形应办理“转移登记”？（）A.继承B.赠与C.互换D.抵押32.下列哪些属于“首次登记”的必备材料？（）A.权属来源材料B.不动产测绘报告C.申请人身份证明D.房屋竣工验收备案表33.下列哪些权利可以办理“预告登记”？（）A.预购商品房B.抵押C.地役权D.查封34.下列哪些情形可以申请“更正登记”？（）A.登记簿记载面积错误B.登记簿记载姓名错误C.登记簿记载用途错误D.登记簿记载权利人变更35.下列哪些属于“注销登记”的原因？（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.抵押权实现D.查封期满36.下列哪些属于“地役权”的内容？（）A.通行B.取水C.排水D.抵押37.下列哪些属于“抵押权登记”的种类？（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记38.下列哪些属于“异议登记”的条件？（）A.利害关系人认为登记簿记载错误B.登记机构不同意更正C.已提起诉讼或仲裁D.提供担保39.下列哪些属于“登记机构”的审查职责？（）A.材料真实性B.权属合法性C.界址清晰性D.交易价格合理性40.下列哪些信息属于“登记簿”记载内容？（）A.不动产坐落B.权利人姓名C.权利类型D.权利限制三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。42.不动产登记簿由__________统一管理，采用__________形式。43.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，特殊情况可延长至__________个工作日。44.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________日内未申请登记的，预告登记失效。45.异议登记有效期为__________日，逾期不起诉的，异议登记失效。46.查封登记有效期为__________年，期满可续封，每次续封不得超过__________年。47.地役权自__________时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。48.抵押权设立登记应提交__________、__________、__________等材料。49.农村宅基地使用权登记应提供__________出具的权属来源证明。50.登记机构发现登记错误，应依职权办理__________登记，并书面通知权利人。四、简答题（每题10分，共30分）51.简述“首次登记”与“转移登记”的区别与联系。52.简述“预告登记”的法律效力及其适用范围。53.简述“更正登记”与“异议登记”的适用条件及法律后果。五、应用题（共50分）54.案例分析题（20分）甲公司于2024年3月1日通过招拍挂取得某宗国有建设用地使用权，签订出让合同并缴清出让价款。2024年6月1日取得土地交付确认书，2024年9月1日取得建设工程规划许可证，2025年1月1日完成竣工验收备案。2025年3月1日，甲公司向登记机构申请首次登记。问题：（1）甲公司应提交哪些材料？（5分）（2）登记机构应如何审查？（5分）（3）若发现规划用途与出让合同不一致，应如何处理？（5分）（4）若甲公司已将土地抵押给银行，是否影响首次登记？（5分）55.综合计算题（15分）某宗房产登记建筑面积为1000平方米，套内面积为800平方米，分摊面积为200平方米。现经实测，实际建筑面积为1050平方米，套内面积为820平方米，分摊面积为230平方米。权利人申请更正登记。问题：（1）应如何计算面积误差比例？（5分）（2）若误差超过3%，登记机构应如何处理？（5分）（3）若权利人不同意更正，登记机构应如何操作？（5分）56.法律文书分析题（15分）某市中级人民法院作出判决：将乙名下某房产转移给丙，判决书已生效。丙持判决书、协助执行通知书向登记机构申请转移登记。乙拒绝交回原权属证书。问题：（1）登记机构应如何办理？（5分）（2）原权属证书如何处理？（5分）（3）若登记机构拒绝办理，丙应如何救济？（5分）六、参考答案一、单项选择题1.D2.C3.C4.C5.D6.B7.D8.B9.A10.D11.B12.A13.B14.A15.A16.D17.C18.C19.C20.B21.B22.B23.B24.B25.D26.C27.C28.A29.C30.B二、多项选择题31.ABC32.ABCD33.ABC34.ABC35.ABC36.ABC37.ABCD38.ABC39.ABC40.ABCD三、填空题41.依法、统一、规范、便民42.不动产登记机构、电子介质43.5、3044.9045.1546.3、347.地役权合同生效48.抵押合同、权属证书、申请人身份证明49.村委会50.更正四、简答题51.首次登记是不动产权利的第一次登记，转移登记是权利主体变更的登记；二者均为物权变动登记，首次登记是转移登记的前提。52.预告登记保障将来物权实现，适用于预购商品房、抵押等；未经预告登记权利人同意，处分行为不发生物权效力。53.更正登记适用于登记簿记载错误，由权利人申请；异议登记适用于利害关系人认为登记错误且登记机构不同意更正，异议登记后15日内应起诉，否则失效。五、应用题54.（1）出让合同、土地交付确认书、规划许可证、竣工验收备案表、测绘报告、身份证明。（2）查验材料真实性、权属合法性、用途一致