2025年房地产经纪人资格考试试题及答案

2025年房地产经纪人资格考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列关于商品房预售条件的表述，正确的是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期，但无需取得预售许可证【答案】A2.某住宅项目于2024年6月取得预售许可证，2025年3月购房人王某一次性付款购买一套建筑面积为118㎡的三居室，合同约定套内面积为92㎡，公摊面积为26㎡。若产权登记时套内实测面积为90.5㎡，则王某有权要求开发商退还的面积误差比绝对值为（）。A.1.63%B.2.50%C.3.25%D.4.10%【答案】A3.房地产经纪机构在发布房源信息时，下列做法符合《房地产经纪管理办法》规定的是（）。A.将同一套住宅同时标注为“学区房”与“地铁房”以扩大客源B.在房源标题中使用“绝版”“稀缺”等用语C.在房源详情页显著位置标注“本房源已进行产权核验，编号：XXXX”D.为吸引流量，将业主真实报价由480万元改为450万元【答案】C4.2025年4月，某市住房公积金管理中心发布新政，职工家庭第二次申请公积金贷款购买改善型住房，最低首付款比例由40%下调至30%，最高贷款额度由80万元上调至100万元。根据政策，职工李某家庭已结清首次公积金贷款，现拟购买一套总价为320万元的改善型住房，其账户余额为12万元，月缴存额4000元，贷款期限20年，利率3.575%，则其最多可贷款（）万元。A.80B.90C.100D.110【答案】C5.房地产估价中，采用比较法评估某套住宅时，选取了三个可比实例，经各项修正后比准单价分别为28500元/㎡、29200元/㎡、28800元/㎡，若权重分别取0.35、0.35、0.30，则该住宅评估单价为（）元/㎡。A.28810B.28850C.28920D.29000【答案】B6.根据《民法典》第七百零一条，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.15C.20D.25【答案】C7.某房地产开发企业2025年1月取得一块国有建设用地使用权，土地出让合同约定开工日期为2025年7月1日，竣工日期为2028年6月30日。若企业因资金问题未按期开工，闲置满一年不满两年，则依法应缴纳的土地闲置费标准为（）。A.土地出让价款的10%B.土地出让价款的15%C.土地出让价款的20%D.土地出让价款的25%【答案】C8.房地产经纪服务合同中，关于服务报酬的约定，下列表述正确的是（）。A.佣金比例由经纪机构单方制定并公示即可B.买卖双方各承担1%佣金属于行业惯例，无需协商C.佣金标准、支付条件、支付时间必须书面约定D.若交易未达成，经纪机构可收取50%佣金作为成本补偿【答案】C9.2025年5月，某市自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，要求竞买人须具备房地产开发企业一级资质，并提交不低于出让起始价100%的竞买保证金。甲公司拟参与竞买，其净资产为30亿元，上年度房地产开发竣工面积为120万㎡，则甲公司资质等级至少应为（）。A.二级B.三级C.四级D.暂定【答案】A10.下列关于房地产抵押权的表述，正确的是（）。A.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，但当事人另有约定的除外B.抵押期间，抵押人转让抵押财产须经抵押权人口头同意C.抵押权人可在债务履行期限届满前与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有D.抵押合同自抵押登记时生效【答案】A11.2025年6月，业主张某委托某经纪机构出售名下唯一住宅，建筑面积为89㎡，产权证登记日期2019年3月，购入价220万元，现报价380万元。若买方李某为首次购房，契税税率1%，则本次交易应缴纳契税（）万元。A.2.20B.3.80C.5.70D.7.60【答案】B12.房地产经纪人员带领客户看房时，为防范高空坠物风险，应首先（）。A.要求客户佩戴安全帽B.检查阳台栏杆高度是否达到1.05米C.与客户签订《看房安全免责协议》D.快速通过楼下通道，不做停留【答案】B13.根据《房地产经纪执业规则》，经纪人员发布房源信息时，对房屋朝向的描述，下列符合规范的是（）。A.南北对流，采光无敌B.主卧南向，客厅东南向，次卧北向C.全明户型，秒杀同小区D.坐北朝南，风水极佳【答案】B14.某城市更新项目采用“拆除重建”模式，原产权人选择产权调换补偿方式，其原住宅建筑面积为75㎡，市场评估单价为55000元/㎡，调换房源建筑面积为95㎡，市场评估单价为60000元/㎡，则产权人应补缴差价（）万元。A.82.5B.97.5C.112.5D.127.5【答案】B15.房地产经纪机构办理存量房网签备案时，下列材料中无需上传至交易系统的是（）。A.买卖双方身份证明B.不动产权证书C.房屋平面图D.经纪服务合同【答案】C16.2025年7月，某市住建局开展房地产中介市场专项检查，发现某机构未在经营场所公示信用档案查询方式，依法应责令限期改正，并处（）罚款。A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】B17.根据《住宅质量保证书》，房地产开发企业自商品住宅交付使用之日起，屋面防水保修期限为（）年。A.2B.3C.5D.10【答案】C18.房地产经纪人员在与客户沟通时，为建立信任关系，下列做法最有效的是（）。A.强调自己成交量全市第一B.主动出示实名登记二维码，邀请客户扫码查验身份C.承诺房价肯定上涨D.告知客户“再不买就没了”【答案】B19.2025年8月，某开发商推出“零首付”购房方案，购房人王某与开发商、银行签订三方协议，约定首付款由开发商垫付，银行发放按揭贷款后开发商收回垫款。若王某后续断供，则银行可首先（）。A.要求开发商承担阶段性担保责任B.直接拍卖王某其他财产C.要求王某支付双倍利息D.解除与开发商的按揭合作协议【答案】A20.房地产估价报告中，估价结果的有效期自估价报告出具之日起不得超过（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】B21.2025年9月，某市出台人才购房补贴政策，博士研究生在本市首次购买新建商品住房，给予一次性30万元补贴，补贴资金由市财政与所在区财政按7:3比例分担。若某项目开发商与区政府签订《人才住房合作协议》，约定开发商按售价95折销售人才住房，则购房人最终享受的总优惠最高为（）万元。A.30B.35C.40D.45【答案】B22.房地产经纪机构接受卖方独家委托后，在委托期限内自行将房源信息出售给第三方平台，但未促成交易，则下列说法正确的是（）。A.机构可收取50%佣金B.机构应退还全部已收费用并赔偿损失C.机构可收取成本费用2000元D.机构无需承担责任【答案】B23.2025年10月，某市自然资源局发布通知，将住宅用地的竞买保证金比例由30%下调至20%，出让金首付款比例由50%下调至30%，剩余价款支付期限由1年延长至2年。该政策主要目的在于（）。A.抑制地价过快上涨B.减轻企业资金压力，稳地价稳预期C.提高土地出让收入D.限制民营企业拿地【答案】B24.房地产经纪人员记录客户看房意见时，下列做法最符合客户关系管理要求的是（）。A.仅记录“客户不满意”B.记录“客户认为客厅开间3.6米偏小，希望找到开间4米以上户型”C.记录“客户太挑剔”D.不记录，凭记忆跟进【答案】B25.2025年11月，某市推出“以旧换新”住房政策，居民将2020年前购买的旧房出售给指定国企，并购买国企开发的新房，可享受新房总价2%的补贴。若居民刘某旧房出售价为280万元，新房总价为450万元，则其可获补贴（）万元。A.5.6B.9C.11.2D.13.5【答案】B26.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、租赁合同等资料，保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】B27.2025年12月，某市住建局发布存量房交易资金监管新规，取消强制监管，实行交易双方自愿选择。若买卖双方选择自愿监管，则监管资金范围包括（）。A.定金B.首付款C.按揭贷款D.全部房价款【答案】D28.房地产经纪人员使用无人机拍摄房源外景时，必须首先（）。A.取得业主口头同意B.向空军申请空域许可C.取得民用无人驾驶航空器运营合格证D.购买第三者责任险【答案】C29.2025年，某市新建商品住宅销售实行“公证摇号”政策，优先保障无房家庭。若某项目推出房源200套，无房家庭登记数量达800组，则中签率为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C30.房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，对建筑结构应至少明确到（）。A.钢混结构B.框架结构C.剪力墙结构D.结构形式与抗震等级【答案】D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.代收代付存量房交易资金C.发布未经产权核验的房源信息D.强制客户购买金融服务产品E.协助客户伪造收入证明提高贷款额度【答案】ACDE32.2025年，某市推出“绿色建筑贷款”优惠政策，获得绿色建筑二星级标识的项目，购房人贷款利率可下浮20个基点。下列属于绿色建筑评价指标的有（）。A.建筑能耗B.室内空气质量C.可再生能源利用率D.建筑容积率E.绿色建材应用比例【答案】ABCE33.房地产经纪人员接待境外客户时，应履行的反洗钱义务包括（）。A.识别客户身份B.登记客户国籍、职业C.对交易资金进行可疑交易报告D.将客户护照复印件直接交予银行E.保存客户身份资料5年以上【答案】ABCE34.根据《房地产估价规范》，运用收益法估价时，应收集的资料包括（）。A.潜在毛租金收入B.有效毛租金收入C.运营费用率D.资本化率E.建筑物重置价格【答案】ABCD35.下列关于房地产抵押合同的表述，正确的有（）。A.抵押合同应当采用书面形式B.抵押合同自双方在合同上签字盖章时生效C.抵押合同可以约定抵押财产归债权人所有D.抵押合同条款包括被担保债权的种类和数额E.抵押合同条款包括债务人履行债务的期限【答案】ABDE36.2025年，某市实行“现房销售”试点，取消预售制度，现房销售条件包括（）。A.取得竣工验收备案表B.取得不动产登记证明C.完成配套基础设施验收D.取得住宅质量保证书E.完成物业承接查验【答案】ACDE37.房地产经纪机构建立客户回访制度时，回访内容应包括（）。A.服务质量评价B.投诉处理情况C.客户购房资金来源D.客户满意度E.后续需求挖掘【答案】ABDE38.下列属于房地产经纪人员执业禁止行为的有（）。A.以个人名义收取佣金B.同时在两个经纪机构执业C.泄露客户个人信息D.接受客户赠送的购物卡E.协助客户签订阴阳合同【答案】ABCDE39.2025年，某市推出“共有产权住房”新政，购房人与政府按份共有产权，限制转让。下列关于共有产权住房的说法，正确的有（）。A.购房人产权份额不低于60%B.取得不动产权证满5年可转让个人份额C.政府优先回购D.可依法继承E.可设定抵押【答案】ABCD40.房地产经纪机构开展网络房源发布业务时，应在网站首页公示的内容有（）。A.营业执照B.备案证书C.投诉电话D.服务项目及收费标准E.法定代表人身份证号【答案】ABCD三、判断题（每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）41.房地产经纪机构可以接受客户委托，代收代付购房定金。（×）42.2025年起，全国所有城市均取消房地产限购政策。（×）43.房地产估价师签署虚假估价报告，情节严重的，终身禁止注册。（√）44.房地产经纪人员可以在个人微信朋友圈发布未核验房源信息。（×）45.绿色建筑一星级标识由住建部统一颁发。（√）46.房地产经纪机构的分支机构可以独立签订经纪服务合同。（√）47.房地产经纪机构破产清算时，客户交易资金属于破产财产。（×）48.房地产经纪人员可以承诺帮助客户获得房贷利率折扣。（×）49.2025年起，房地产经纪机构备案实行全国联网，一地备案全国通用。（×）50.房地产经纪机构应当为客户保密，未经同意不得向第三方披露客户信息。（√）四、综合分析题（共40分）（一）案例一（20分）背景：2025年3月，购房人赵某通过甲房地产经纪机构看中一套位于本市核心区的二手住宅，建筑面积142㎡，产权证登记日期2020年5月，卖方为刘某。双方协商成交价为860万元，赵某需申请按揭贷款600万元。甲机构经纪人王某在撮合过程中，为促成交易，承诺赵某“首付仅需20%”，并协助赵某伪造收入证明，将月收入由2万元改为5万元。4月，银行审批通过贷款，房屋完成过户。7月，赵某因公司裁员收入下降，无法按时还贷，银行调查发现收入证明造假，遂提前收回贷款，并要求赵某提前清偿全部贷款余额580万元。赵某无力偿还，银行申请法院拍卖该房屋，拍卖成交价仅750万元，扣除相关费用后，银行受偿570万元，剩余10万元缺口。赵某认为甲机构存在欺诈，要求甲机构赔偿损失。问题：1.甲机构及经纪人王某存在哪些违法违规行为？（6分）2.赵某是否可以要求甲机构赔偿损失？法律依据是什么？（6分）3.银行未足额受偿的10万元能否向甲机构追偿？（4分）4.住建部门可以对甲机构及王某作出哪些行政处罚？（4分）【答案要点】1.甲机构及王某违法违规行为：（1）承诺首付比例低于监管规定，误导购房人；（2）协助伪造收入证明，违反《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止行为；（3）未尽调查义务，未对购房人偿债能力进行风险提示。2.赵某可要求赔偿。依据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；甲机构故意协助造假，存在重大过错，应赔偿赵某因此遭受的差价、利息、律师费等损失。3.银行可向甲机构追偿。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，经纪机构与购房人恶意串通提供虚假材料骗取贷款，给银行造成损失的，应承担连带赔偿责任。4.住建部门可对甲机构责令改正、记入信用档案、处3万元罚款、停业整顿；对