2025年土地登记代理人之土地登记相关法律知识能力提升试卷附答案

2025年土地登记代理人之土地登记相关法律知识能力提升试卷附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》，下列关于集体土地所有权主体的表述正确的是（）A.由村委会享有所有权B.由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权C.由乡镇政府享有所有权D.由村民小组享有所有权答案：B2.土地登记簿记载的权利人与实际权利人不一致时，优先保护（）A.登记簿记载的权利人B.实际权利人C.善意第三人D.最先主张权利的人答案：C3.下列哪一项不属于土地登记代理机构的法定业务（）A.代理申请土地首次登记B.代理领取不动产权证书C.代理土地估价D.代理查询登记资料答案：C4.以出让方式取得的建设用地使用权，其最高年限为50年的用途是（）A.居住用地B.工业用地C.商业用地D.旅游用地答案：B5.下列关于预告登记的说法正确的是（）A.预告登记后，债权消灭之日起六十日内未申请登记的，预告登记失效B.预告登记可以对抗任意第三人C.预告登记的有效期为一年D.预告登记等同于本登记答案：A6.土地权属争议行政处理决定作出后，当事人不服的，可以自收到决定之日起（）内提起行政诉讼。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B7.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的是（）A.任何人均可查询全部登记资料B.权利人可查询登记结果但不得查询原始资料C.利害关系人可依法查询登记资料D.登记机构可以拒绝律师持调查令查询答案：C8.甲将建设用地使用权抵押给乙，并办理登记，后又将该土地出租给丙，抵押实现时（）A.租赁合同当然终止B.租赁合同对受让人继续有效C.租赁合同需经乙同意方可继续D.租赁合同自动转为不定期租赁答案：B9.下列关于地役权的说法正确的是（）A.地役权自地役合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须以有偿方式设立C.地役权可以单独转让D.地役权的期限可以超过土地承包经营权的剩余期限答案：A10.土地登记代理人泄露委托人商业秘密，给委托人造成损失的，应当依法承担（）A.行政责任B.刑事责任C.侵权责任D.缔约过失责任答案：C11.下列关于宗地划分原则的说法错误的是（）A.同一权利人、用途、使用权类型应划为一宗地B.不同权利人的土地不得划为一宗地C.土地被公共道路分割的，应当分别设宗D.土地用途混杂的，可以合并设宗答案：D12.下列关于更正登记的说法正确的是（）A.更正登记只能依职权启动B.更正登记需经法院裁决方可办理C.权利人认为登记簿记载事项有误，可申请更正登记D.更正登记一经完成，原证书继续有效答案：C13.下列关于土地登记代理委托合同的说法正确的是（）A.可以采用口头形式B.必须公证C.应当采用书面形式D.可由登记机构代为签署答案：C14.下列关于查封登记的说法正确的是（）A.查封登记由公安机关启动B.查封登记自送达登记机构时生效C.查封期限最长不得超过一年D.查封登记可以重复办理答案：B15.下列关于不动产权证书与登记簿关系的说法正确的是（）A.证书是物权归属和内容的根据B.登记簿与证书不一致时，以证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.证书可以代替登记簿答案：C16.下列关于土地登记代理人员执业纪律的说法错误的是（）A.不得允许他人以自己名义执业B.可以同时受聘于两个代理机构C.不得泄露国家秘密D.不得接受双方委托答案：B17.下列关于宅基地使用权流转的说法正确的是（）A.宅基地使用权可以自由买卖B.宅基地使用权可以在本集体经济组织内部转让C.宅基地使用权可以抵押给银行D.宅基地使用权可以继承给非本集体成员答案：B18.下列关于国有农用地使用权登记的说法正确的是（）A.以划拨方式取得的，无需登记B.以出让方式取得的，按建设用地办理登记C.以承包方式取得的，按土地承包经营权登记D.国有农用地使用权不得登记答案：C19.下列关于登记机构赔偿责任的说法正确的是（）A.登记错误造成损害的，登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后，不得向造成错误的人追偿C.登记机构仅对故意错误负责D.登记机构赔偿范围限于直接损失答案：A20.下列关于共有宗地登记的说法正确的是（）A.按份共有人可以就其份额单独申请登记B.共同共有人可以分割申请登记C.按份共有无需载明份额D.共有情况可以不记载于登记簿答案：A21.下列关于土地登记代理收费的说法正确的是（）A.由登记机构统一定价B.实行政府指导价与市场调节价结合C.完全由市场调节D.不得收取任何费用答案：B22.下列关于注销登记的说法正确的是（）A.土地使用权期满即自动注销B.权利人放弃权利的，可申请注销登记C.注销登记需经法院裁定D.注销登记后，证书可继续使用答案：B23.下列关于异议登记的说法正确的是（）A.异议登记有效期为六个月B.异议登记可以阻止登记簿记载的权利人处分不动产C.异议登记后，申请人应在十五日内起诉D.异议登记可以重复申请答案：C24.下列关于土地登记代理法律责任的说法正确的是（）A.代理人超越代理权，由登记机构承担责任B.代理人与委托人承担连带责任C.代理人违法执业，由委托人承担全部责任D.代理人违法执业，自行承担法律责任答案：D25.下列关于土地承包经营权登记的说法正确的是（）A.家庭承包方式取得的，自合同生效时设立，登记为生效要件B.登记是家庭承包方式设立土地承包经营权的生效要件C.登记是对抗要件D.家庭承包方式取得的，无需登记答案：C26.下列关于建设用地使用权转让的说法正确的是（）A.未办理首次登记，可以转让B.已设立抵押的，未经抵押权人同意不得转让C.转让合同自登记时生效D.转让后，原出让合同终止答案：B27.下列关于土地登记资料管理要求的表述正确的是（）A.纸质档案与电子档案具有同等法律效力B.电子档案可以替代纸质档案C.纸质档案可以销毁D.电子档案无需备份答案：A28.下列关于登记机构审查方式的说法正确的是（）A.实行实质审查B.实行形式审查C.实行实质与形式相结合的审查D.无需审查答案：C29.下列关于土地登记代理行业协会职能的说法正确的是（）A.可以制定行业收费标准B.可以实施行政处罚C.可以制定执业规则D.可以设立登记机构答案：C30.下列关于土地登记代理人继续教育的说法正确的是（）A.每三年不少于60学时B.每两年不少于90学时C.每年不少于30学时D.无需继续教育答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理变更登记（）A.权利人姓名发生变化B.土地用途依法改变C.土地面积增加D.土地使用权期限届满答案：A、B、C32.下列关于土地登记代理委托人的权利，表述正确的有（）A.有权了解代理事项进展情况B.有权要求代理人保密C.有权随时解除委托合同D.有权要求代理人承担全部登记费用答案：A、B、C33.下列关于不动产登记资料查询主体的表述，正确的有（）A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任何公民答案：A、B、C34.下列关于土地登记代理机构的禁止行为，表述正确的有（）A.不得伪造申请资料B.不得泄露委托人隐私C.不得接受双方委托D.不得设立分支机构答案：A、B、C35.下列关于地役权消灭事由的表述，正确的有（）A.地役权期限届满B.供役地灭失C.地役权人放弃权利D.需役地转让答案：A、B、C36.下列关于土地登记错误赔偿责任的表述，正确的有（）A.登记机构承担国家赔偿责任B.登记机构可向造成错误的人员追偿C.申请人提供虚假材料造成错误的，登记机构不承担责任D.登记机构仅对故意错误负责答案：A、B、C37.下列关于查封登记与预查封登记区别的表述，正确的有（）A.查封登记针对已登记不动产B.预查封登记针对未登记不动产C.查封登记自法院送达时生效D.预查封登记自裁定作出时生效答案：A、B、C38.下列关于土地登记代理人执业条件的表述，正确的有（）A.具有完全民事行为能力B.取得职业资格证书C.经登记备案D.具有高级职称答案：A、B、C39.下列关于国有建设用地使用权出让合同的表述，正确的有（）A.属于行政协议B.属于民事合同C.争议解决可适用行政诉讼D.争议解决可适用民事诉讼答案：A、C40.下列关于土地承包经营权互换的表述，正确的有（）A.需经发包方备案B.需办理变更登记C.限于同一集体经济组织内部D.可以跨集体经济组织答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.土地登记实行________登记制度，国家实行统一登记。答案：属地42.不动产登记簿由________统一管理，永久保存。答案：不动产登记机构43.土地登记代理委托合同自________时生效。答案：双方签字或盖章44.地役权自地役合同________时设立。答案：生效45.异议登记后，申请人应当在________日内提起诉讼。答案：1546.预告登记后，债权消灭之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9047.土地登记代理人继续教育每________年不少于90学时。答案：两48.土地登记代理机构设立分支机构的，应当向________备案。答案：省级不动产登记代理行业协会49.土地登记资料查询结果应当自受理之日起________个工作日内提供。答案：550.土地登记代理人泄露国家秘密，构成犯罪的，依法追究________责任。答案：刑事四、简答题（每题8分，共32分）51.简述土地登记代理人与委托人之间的法律关系特征。答案要点：（1）属于委托合同关系；（2）代理人以委托人名义从事法律行为；（3）代理人独立意思表示；（4）法律后果直接归属于委托人；（5）有偿或无偿均可；（6）双方互负诚信义务；（7）可单方解除但须赔偿损失；（8）适用《民法典》委托合同规定。52.简述更正登记与异议登记的区别。答案要点：（1）启动主体不同：更正登记由权利人或登记机构启动，异议登记由利害关系人申请；（2）目的不同：更正登记纠正错误，异议登记临时阻断处分；（3）期限不同：更正登记无期限，异议登记15日内须起诉；（4）效力不同：更正登记直接改变登记簿，异议登记仅产生警示作用；（5）后续程序不同：更正登记完成后终结，异议登记需诉讼结果确定。53.简述土地登记机构承担赔偿责任的构成要件。答案要点：（1）登记错误事实存在；（2）权利人或利害关系人遭受损害；（3）错误与损害之间有因果关系；（4）登记机构不能证明自己无过错；（5）属于行使职权行为；（6）损害为直接财产损失；（7）已履行先行赔付程序；（8）赔偿后可向造成错误人员追偿。54.简述土地登记代理机构接受委托时应当履行的审查义务。答案要点：（1）查验委托人身份及权属证书原件；（2）核实不动产权属来源合法性；（3）核对申请材料真实性、完整性；（4）提示委托人补正虚假或缺漏材料；（5）告知登记风险及法律责任；（6）签订书面委托合同；（7）建立档案并保存十年；（8）对重大疑难事项进行内部复核。五、案例分析题（共48分）55.（本题18分）甲公司2023年6月通过招拍挂取得A地块国有建设用地使用权，与市自然资源局签订出让合同并缴清出让金，7月申请办理首次登记。登记机构审查时发现规划条件中容积率与合同附件不一致，遂要求甲公司补充材料。甲公司委托乙土地登记代理机构办理。乙机构在补齐材料过程中，将规划部门批复的容积率2.0误写为2.5，并提交登记机构。8月登记机构依此记载登记簿并核发证书。2024年3月，相邻的丙公司因日照权受影响，提起行政诉讼，要求撤销登记。问题：（1）登记机构是否应当承担赔偿责任？说明理由。（2）乙机构及其代理人应承担何种法律责任？（3）甲公司能否向乙机构追偿？依据为何？（4）法院应如何裁判？参考答案：（1）应当。登记机构对材料负有合理审慎审查义务，容积率属于核心规划条件，明显笔误未能发现，存在过错，符合《国家赔偿法》规定。（2）乙机构因提供虚假材料，违反《土地登记代理管理办法》第32条，由市级主管部门给予警告、罚款、没收违法所得、停业整顿；代理人构成出具虚假证明文件罪，依法追究刑事责任。（3）可以。依据《民法典》第929条，受托人因过错造成委托人损失的，应当承担赔偿责任；甲公司可要求返还代理费并赔偿因此产生的行政、诉讼费用。（4）法院应判决撤销被诉登记行为，责令登记机构重新作出登记；登记机构赔偿丙公司日照权损失后，可向乙机构及甲公司追偿；乙机构对甲公司承担违约与侵权竞合责任。56.（本题15分）村民王某依法取得本村宅基地使用权并办理登记，2024年1月王某因病去世，其唯一继承人王小某为城镇户籍。村委会认为王小某非本集体经济组织成员，拒绝出具同意继承书面意见。王小某持遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等材料，向登记机构申请继承登记。问题：（1）宅基地使用权能否继承？（2）登记机构应否受理？（3）如登记机构不予受理，王小某如何救济？参考答案：（1）可以。宅基地使用权属于《民法典》第1122条规定的“法律允许继承的其他财产权利”，不因继承人身份而当然消灭。（2）应当受理。登记机构不得以村集体经济组织不同意为由拒绝，只要材料齐全、形式合法，即应记载于登记簿，并在附记栏标注“继承取得”。（3）王小某可在收到不予受理告知书之日起60日内向县级政府申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼，请求判令登记机构履行登记职责。57.（本题15分）甲将名下商业用房抵押给银行，办理抵押登记后，又将该房出租给乙，租期5年。一年后甲无力还贷，银行申请法院拍卖，丙以最高价竞得。丙要求乙搬离，乙主张“买卖不破租赁”。经查，租赁合同签订前，银行已书面告知乙房屋已抵押，乙仍愿意承租。问题：（1）“买卖不破租赁”原则是否适用？（2）丙是否有权要求乙搬离？（3）乙的损失应向谁主张？参考答案：（1）不适用。《民法典》第405条规定，抵押权设立后抵押