2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前题库附答案

2025年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前题库附答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）A.登记簿仅具有公示作用，不具有确权效力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是不动产物权归属和内容的根据D.登记簿可以由权利人自行保管答案：C2.甲以一栋已办理首次登记的商品房为乙设立抵押权，双方于2025年3月1日共同向登记机构申请，登记机构于3月7日记载于登记簿并核发证明，则抵押权设立时间为（）A.3月1日B.3月3日C.3月7日D.3月8日答案：C3.下列权利中，依法可以办理预告登记的是（）A.地役权B.抵押权C.房屋所有权转移请求权D.建设用地使用权续期答案：C4.因继承取得不动产，当事人申请登记时应提交的必备文件不包括（）A.所有继承人身份证明B.被继承人死亡医学证明C.继承权公证书或生效法律文书D.被继承人婚姻状况声明答案：D5.登记机构在办理更正登记时，对拟更正内容涉及他人权利的，应当（）A.直接更正并通知权利人B.征得全部利害关系人书面同意C.书面告知利害关系人，异议期满且无异议方可更正D.报上级自然资源主管部门批准答案：C6.下列关于不动产登记资料查询的表述，错误的是（）A.权利人可查询本人全部登记资料B.继承人可凭继承证明查询被继承人登记资料C.任何公民均可查询登记结果信息D.律师持调查令可查询登记原始资料答案：C7.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结，法律另有规定的除外。A.3B.5C.10D.30答案：B8.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）A.权利人姓名发生变更B.不动产灭失C.抵押权顺位发生变动D.地役权期限缩短答案：B9.甲将名下住宅出售给乙，双方已网签备案但未申请转移登记，此时乙的权利性质属于（）A.所有权B.物权期待权C.债权D.用益物权答案：C10.下列关于“一窗受理、并行办理”的表述，正确的是（）A.仅适用于新建商品房首次登记B.交易、缴税、登记三环节必须分别排队C.通过信息共享实现内部流转，群众只需跑一次D.税务部门的完税信息可事后补录答案：C11.下列关于不动产登记询问记录表的说法，正确的是（）A.仅适用于继承登记B.必须全程同步录像C.询问内容应包含申请事项是否真实、材料是否真实等D.询问记录无需申请人签字答案：C12.下列关于查封登记的说法，错误的是（）A.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效B.登记机构不得对查封的不动产办理处分登记C.轮候查封按照送达时间先后排序D.查封期限届满未续封的，登记机构应主动注销查封登记答案：D13.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（）A.证明与登记簿记载不一致时以证明为准B.证明仅用于抵押权登记C.证明是权利人享有不动产物权的证据D.证明遗失后必须公告作废答案：C14.下列关于“带押过户”的表述，正确的是（）A.仅适用于公积金贷款B.原抵押权必须注销后方可办理转移登记C.可通过顺位抵押方式实现资金监管与登记无缝衔接D.登记机构不得合并受理转移与抵押权变更答案：C15.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）A.登记机构承担无过错责任B.因申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构不承担责任C.赔偿范围包括间接损失D.赔偿程序适用《国家赔偿法》答案：D16.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）A.由村委会申请B.由乡镇人民政府申请C.由村集体经济组织或村民委员会申请D.由县级自然资源主管部门直接登记答案：C17.下列关于不动产登记单元代码的说法，正确的是（）A.采用五级19位层次码结构B.县级行政区划代码为前4位C.宗地顺序号占5位D.定着物单元代码占4位答案：A18.下列关于地役权登记的说法，错误的是（）A.需提交供役地与需役地权属证书B.地役权期限不得超过供役地剩余使用年限C.地役权不得单独转让D.地役权设立登记自合同生效时完成答案：D19.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的是（）A.电子档案与纸质档案具有同等法律效力B.纸质档案保存期满后可直接销毁C.电子档案无需备份D.档案保管期限分为10年、30年两档答案：A20.下列关于不动产登记代理人执业的说法，错误的是（）A.应取得《不动产登记代理人职业资格证书》B.可以以个人名义接受委托C.应加入行业协会接受自律管理D.不得同时在两个以上代理机构执业答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于不动产登记一般程序的有（）A.申请B.受理C.审核D.登簿E.发证答案：ABCDE22.下列关于抵押权登记的说法，正确的有（）A.最高额抵押权设立前已存在的债权可转入最高额范围，但需登记B.抵押权变更登记应提交不动产权属证书和不动产登记证明C.抵押权顺位可经抵押权人协议变更D.抵押权注销登记可由抵押人单方申请E.抵押权登记自记载于登记簿时设立答案：ABCE23.下列情形中，可以申请办理异议登记的有（）A.继承人对登记簿记载的继承人范围有异议B.共有人对份额记载有异议C.抵押权人对担保范围有异议D.承租人认为租赁权被错误注销E.债权人认为债务人转移财产逃避债务答案：ABC24.下列关于不动产登记资料保护的说法，正确的有（）A.涉及国家秘密的登记资料不得公开B.权利人可查询复制本人登记资料C.利害关系人可查询登记结果信息D.律师凭律师证可任意查询他人登记资料E.登记机构应建立登记资料保密制度答案：ABCE25.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的有（）A.一户只能登记一处宅基地B.宅基地使用权可抵押C.宅基地使用权可与房屋一并继承D.宅基地使用权登记需经村民会议同意E.宅基地使用权登记应提交房屋符合规划证明答案：ACE26.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有（）A.住宅类登记费每件80元B.非住宅类登记费每件550元C.查封登记不收费D.更正登记不得收费E.小微企业可申请免收登记费答案：ABCE27.下列关于不动产登记代理人权利义务的说法，正确的有（）A.有权要求委托人提供真实材料B.对知悉的商业秘密负有保密义务C.可代替委托人签字D.应建立业务档案并保存不少于5年E.因过错给委托人造成损失的应承担赔偿责任答案：ABDE28.下列关于不动产登记信息互通共享的说法，正确的有（）A.登记机构应与住建部门共享网签信息B.登记机构应与税务部门共享完税信息C.登记机构应与金融机构共享抵押信息D.登记机构应与公安机关共享户籍信息E.信息共享不得泄露个人隐私答案：ABCDE29.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的有（）A.伪造不动产权属证书的，可处1万元以上5万元以下罚款B.登记机构工作人员渎职造成损失的，应承担行政赔偿责任C.申请人提供虚假材料给他人造成损失的，应承担民事赔偿责任D.登记机构逾期办理登记造成损失的，应承担国家赔偿责任E.代理人泄露委托人隐私的，由行业协会给予警告答案：ACDE30.下列关于不动产登记“跨省通办”的说法，正确的有（）A.采用“异地申请、属地审核”模式B.通过电子证照实现异地缴费C.申请人需现场核验原件D.结果可邮寄送达E.目前覆盖转移、抵押、查询等高频事项答案：ABDE三、填空题（每空1分，共20分）31.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。答案：依法、自愿、公正、便民32.不动产登记簿以________为单位，以________为编成基础。答案：宗地、不动产单元33.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，公告时间不计入。答案：534.权利人、利害关系人认为登记簿记载的事项错误，可以申请________登记。答案：更正35.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9036.不动产登记证明载明的事项与登记簿不一致时，以________为准。答案：登记簿37.登记机构工作人员________、________、________造成损失的，依法承担赔偿责任。答案：滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊38.不动产登记代理人应当妥善保管委托人提供的________和________。答案：原始资料、商业秘密39.不动产登记资料保存期限分为________和________两类。答案：永久、定期40.不动产登记机构应当建立________制度，对登记过程全程记录。答案：痕迹管理四、简答题（每题6分，共30分）41.简述不动产登记代理人在接受委托时应尽到的审查义务。答案：（1）核实委托人身份及权属证书真伪；（2）查验申请材料是否齐全、合法、有效；（3）确认申请事项与权属来源文件一致；（4）提示委托人如实申报交易价格、抵押金额等关键信息；（5）对发现的权属争议、查封、预告登记等限制情形及时告知委托人；（6）建立审查工作底稿并留存备查。42.简述查封登记与预查封登记的区别。答案：（1）法律依据不同：查封登记依据《民事诉讼法》，预查封登记依据《最高人民法院、自然资源部关于推进“总对总”不动产网络查封登记的通知》；（2）适用阶段不同：查封登记在诉讼或执行阶段，预查封登记在仲裁、公证债权文书等非诉阶段；（3）启动主体不同：查封登记由法院送达协助执行通知书，预查封登记由法院通过“总对总”系统推送；（4）效力期限不同：查封登记期限3年可续封，预查封登记期限2年不得续封；（5）转为正式查封：预查封登记在法院正式立案后自动转为查封登记，无需再次送达。43.简述“带押过户”登记的操作流程及风险防控措施。答案：流程：（1）买卖双方、原抵押权人、新贷款银行签订四方协议；（2）买方首付款及新贷款资金进入监管账户；（3）登记机构合并受理转移登记、新抵押权首次登记、原抵押权注销登记；（4）登记完成后监管资金优先清偿原贷款，剩余部分划转卖方；（5）原抵押权人出具结清证明，完成注销。防控措施：（1）引入公证提存或银行监管，确保资金闭环；（2）设置顺位抵押，保障新银行债权优先；（3）登记机构同步审核查封、异议等限制；（4）四方协议明确违约责任及资金退回路径；（5）全程留痕，电子档案保存15年以上。44.简述宅基地使用权登记中“一户多宅”问题的处理原则。答案：（1）以“一户一宅”为基本原则，对多宅部分不予登记；（2）因继承、赠与等合法取得的多宅，可登记但备注“非新增”；（3）1999年1月1日《土地管理法》修订前形成的多宅，经村委会公示无异议可登记；（4）违法占用耕地建设的多宅，依法拆除或没收，不予登记；（5）对历史形成的超占面积，在登记簿附记栏注明超占面积，待今后政策明确后处理。45.简述不动产登记资料查询与信息公开的边界。答案：（1）查询主体：权利人可查询全部资料，利害关系人可查询登记结果，公众仅可查询自然状况信息；（2）内容边界：涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的不予公开；（3）程序要求：查询人应提交身份证明及利害关系证明，律师需持调查令；（4）用途限制：查询结果不得用于非法目的，不得泄露或出售；（5）法律责任：违规查询或泄露信息造成损失的，承担民事、行政乃至刑事责任。五、案例分析题（每题15分，共30分）46.案例：甲于2020年购买某小区商品房并办理了预告登记，2021年开发商将该房再次出售给乙并办理了网签备案。2022年房屋竣工，甲凭预告登记证明要求办理转移登记，乙亦持购房合同主张权利。登记机构应如何处理？并说明法律依据。答案：（1）预告登记具有排他效力，甲的预告登记已生效，乙虽网签但未