2025年广东土地登记考试题库(含答案)

2025年广东土地登记考试题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产权利的主体B.不动产权利的期限C.不动产权利的来源D.不动产权利的限制答案：B2.广东省范围内，集体土地所有权首次登记的发起主体是：A.县级自然资源主管部门B.乡镇人民政府C.村集体经济组织D.村民委员会答案：C3.某宗国有建设用地使用权出让合同签订于2020年5月1日，约定交付土地时间为2020年8月1日，竣工时间为2023年8月1日。若受让人于2024年3月申请首次登记，则登记机构应：A.直接办理建设用地使用权首次登记B.要求提供竣工证明后再办理C.要求提供出让金发票后再办理D.要求提供规划核实证明后再办理答案：D4.下列关于“房地一体”登记原则的说法，正确的是：A.仅适用于国有土地上的房屋B.仅适用于集体土地上的房屋C.房屋与其占用范围内的土地应一并登记D.房屋和土地可分别登记，但权利主体必须一致答案：C5.某宗宅基地上房屋因继承发生转移，继承人申请登记时应提交的必备材料不包括：A.死亡证明B.继承权公证书C.房屋安全鉴定报告D.户口簿答案：C6.不动产登记资料查询实行：A.完全公开制度B.权利人同意制度C.依法查询制度D.收费查询制度答案：C7.下列哪一项不属于不动产登记机构应当实地查看的情形？A.房屋所有权首次登记B.宅基地使用权首次登记C.国有建设用地使用权注销登记D.在建建筑物抵押权登记答案：C8.广东省自然资源厅规定，自2025年1月1日起，全省统一使用的不动产权证书版本为：A.2015版B.2018版C.2021版D.2024版答案：D9.某宗海域使用权设定抵押，抵押期限不得超过：A.海域使用权期限届满前一年B.海域使用权期限届满前二年C.海域使用权期限届满前三年D.海域使用权期限届满前五年答案：A10.不动产登记簿采用电子介质的，应当：A.每日备份一次B.每周备份一次C.每月备份一次D.实时备份并异地保存答案：D11.下列关于更正登记的说法，错误的是：A.可由权利人单方申请B.可由登记机构依职权启动C.更正内容涉及权利归属的，应公告15个工作日D.更正登记不产生新的权利义务关系答案：A12.某宗国有建设用地使用权被依法收回，但地上房屋尚未灭失，登记机构应当：A.办理建设用地使用权注销登记，房屋维持原登记B.同时办理建设用地使用权及房屋所有权注销登记C.仅办理房屋所有权注销登记D.要求权利人先拆除房屋再办理注销答案：B13.下列哪一项不属于不动产登记信息资源共享平台的功能？A.登记业务办理B.登记信息查询C.登记资料修改D.登记档案管理答案：C14.某宗土地存在查封登记，查封期间，下列哪项登记可以申请？A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记答案：C15.广东省农村宅基地“三权分置”改革试点中，下列哪项权利可以流转？A.宅基地所有权B.宅基地资格权C.宅基地使用权D.宅基地承包权答案：C16.某宗国有建设用地使用权出让年限为50年，已使用10年，现申请续期，应当：A.自动续期30年B.自动续期50年C.重新签订出让合同并补缴出让金D.不予续期答案：C17.下列关于预告登记的说法，正确的是：A.预告登记后，债权消灭即可自动失效B.预告登记有效期为1年C.预告登记可以对抗善意第三人D.预告登记无需记载于登记簿答案：C18.某宗土地设立地役权，地役权登记应记载于：A.需役地登记簿B.供役地登记簿C.需役地和供役地登记簿D.地役权专簿答案：C19.下列哪一项不属于不动产登记机构应当不予登记的情形？A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请登记的不动产权利已被依法收回C.申请登记的不动产权利存在权属争议D.申请登记的不动产权利已办理预告登记答案：D20.某宗土地用途为工业，现申请变更为住宅，应当：A.直接申请用途变更登记B.先补缴出让金再申请变更登记C.先申请规划调整再申请变更登记D.先申请土地收回再重新出让答案：C21.下列关于不动产登记资料管理的说法，正确的是：A.纸质档案保存期限不少于10年B.电子档案保存期限不少于20年C.纸质档案与电子档案保存期限一致D.纸质档案永久保存，电子档案保存30年答案：C22.某宗土地设定抵押权后，又设立地役权，地役权登记时：A.必须经抵押权人同意B.必须经抵押人同意C.无需经抵押权人同意D.必须经登记机构批准答案：C23.下列哪一项不属于不动产登记机构应当公告的情形？A.首次登记B.注销登记C.更正登记涉及权利归属D.补发证书答案：B24.某宗土地存在异议登记，异议登记期间，权利人申请转移登记，登记机构应当：A.直接办理B.要求提供异议人同意书C.书面告知异议人后办理D.暂缓办理并书面告知申请人答案：D25.下列关于不动产登记人员管理的说法，错误的是：A.登记人员应当通过全国统一考试B.登记人员应当定期参加继续教育C.登记人员可以兼任审核岗位D.登记人员应当签署终身责任承诺书答案：D26.某宗土地因行政区划调整导致坐落变更，应当申请：A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记答案：B27.下列哪一项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请材料B.实地查看C.评估不动产价值D.记载登记簿答案：C28.某宗土地设定抵押权，抵押合同未约定抵押期限，登记簿应记载：A.无期限B.主债权履行期限C.土地使用权期限D.10年答案：B29.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是：A.与不动产权证书具有同等法律效力B.仅用于抵押权登记C.仅用于预告登记D.仅用于异议登记答案：A30.某宗土地因自然灾害灭失，权利人未申请注销登记，登记机构应当：A.依职权办理注销登记并公告B.要求权利人限期申请C.不予处理D.上报上级部门答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请宅基地使用权首次登记？A.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前已建成使用至今B.1987年《土地管理法》实施后依法批准建房C.1999年《土地管理法》修订后超面积建房D.2020年农村乱占耕地建房专项整治后补办手续答案：ABD32.下列哪些登记类型可以由当事人单方申请？A.继承转移登记B.依生效法律文书转移登记C.更正登记D.首次登记答案：ABC33.下列哪些材料属于不动产登记原始资料？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权证书D.地籍调查表答案：ABD34.下列哪些情形应当办理注销登记？A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.依法没收不动产D.依法征收不动产答案：ABCD35.下列哪些权利可以设定抵押权？A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.海域使用权D.地役权答案：AC36.下列哪些信息属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产坐落B.不动产单元号C.不动产评估价值D.不动产权利限制答案：ABD37.下列哪些情形可以申请异议登记？A.利害关系人认为登记簿记载错误B.权利人不同意更正C.登记机构拒绝更正D.权利人同意更正但尚未办理答案：ABC38.下列哪些登记类型需要公告？A.集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权首次登记C.更正登记涉及权利归属D.补发证书答案：ABC39.下列哪些属于不动产登记机构应当实地查看的情形？A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.宅基地使用权首次登记D.地役权首次登记答案：ABC40.下列哪些属于不动产登记信息资源共享平台的功能？A.登记业务办理B.登记信息查询C.登记档案管理D.登记资料修改答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法登记、统一登记、便民利民、保护权益42.不动产登记簿由__________建立，由__________管理，永久保存。答案：登记机构、登记机构43.不动产登记资料包括__________和__________两类。答案：登记结果资料、登记原始资料44.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：3045.宅基地使用权首次登记，房屋已建成的，应当提交__________或__________。答案：房屋符合规划证明、房屋安全鉴定报告46.国有建设用地使用权出让年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__________年申请续期。答案：147.不动产登记机构发现登记簿记载事项有错误，应当书面通知权利人办理__________登记。答案：更正48.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9049.地役权自地役权合同__________时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案：生效50.不动产登记信息资源共享平台应当实现__________、__________、__________三级互联互通。答案：国家、省、市四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记机构在办理集体土地所有权首次登记时的主要审查内容。答案：（1）申请主体是否为村集体经济组织或村民小组；（2）土地权属来源是否合法，是否有县级以上人民政府批准文件；（3）地籍调查成果是否完整，界址是否清晰无争议；（4）土地用途是否符合现行规划；（5）是否存在权属争议或限制情形；（6）公告程序是否履行，公告期是否满15个工作日且无异议；（7）申请材料是否齐全、真实、有效。52.简述宅基地使用权及房屋所有权转移登记中因继承申请的办理流程。答案：（1）继承人准备材料：死亡证明、继承权公证书或生效法律文书、身份证明、户口簿、原权属证书、房屋符合规划证明；（2）向所在地登记机构申请，填写登记申请书；（3）登记机构受理并查验材料，必要时实地查看；（4）对继承材料进行合法性审查，确认继承人资格；（5）将继承事项记载于登记簿，收回原证书并颁发新证书；（6）将登记结果同步推送至信息共享平台；（7）纸质档案整理归档，电子档案实时备份。53.简述国有建设用地使用权抵押登记中，登记机构对抵押范围的审查要点。答案：（1）抵押人是否为登记簿记载的权利人；（2）抵押土地是否存在查封、异议、预告等限制；（3）抵押范围是否包括全部土地，是否扣除公共用地；（4）抵押金额是否超过土地使用权评估价值；（5）抵押期限是否超过土地使用权剩余年限；（6）抵押合同是否载明债权种类、数额、履行期限；（7）是否存在重复抵押，若存在，应注明顺位；（8）划拨土地抵押的，是否已补缴出让金并取得批准。五、应用题（共50分）54.计算题（15分）某宗国有建设用地面积20000平方米，出让合同约定容积率为2.0，规划建筑面积为40000平方米，出让年限50年，出让金总额为2亿元。已使用10年后，土地使用者申请续期，经评估，该区域工业用地现行基准地价为800元/平方米，容积率修正系数1.0，年期修正系数0.95。请计算应补缴的土地出让金总额（单位：万元，保留两位小数）。答案：应补缴出让金=土地面积×基准地价×容积率修正系数×年期修正系数=20000×800×1.0×0.95=15200000元=1520.00万元55.案例分析题（20分）A公司于2020年取得一宗国有建设用地使用权，用途为工业，面积10000平方米，出让年限50年，出让金5000万元。2023年，A公司因融资需要，将该宗土地抵押给B银行，抵押金额3000万元，抵押期限5年，并办理了抵押登记。2024年，A公司又与C公司签订租赁合同，将土地出租给C公司建设仓库，租期20年。2025年，因A公司未按期还款，B银行申请实现抵押权，法院裁定拍卖该宗土地。问题：（1）B银行实现抵押权时，C公司的租赁权是否受影响？（2）若拍卖成交，新权利人是否必须继续履行租赁合同？（3）登记机构在办理抵押登记时，是否应审查租赁情况？（4）若C公司已在土地上建成仓库并办理房屋所有权首次登记，拍卖时该仓库如何处理？答案：